1、1 建筑市场的主体是：业主、承包商、中介咨询服务机构；建筑市场的客体是建筑产品。2 我国的建筑业施工企业分为施工总承包企业、专业承包企业和劳务分包企业。3 建设工程招标代理机构的资质等级分：为甲、乙和暂定级三级。4 招标公告是要约邀请；中标通知书是承诺；投标书是要约。5 招标投标活动应遵循的原则是：公开、公平、公正和诚实信用；招标投标法于 2000年 1 月 1 日起实行。6 具体必须招标的建设工程项目范围：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。7 强制招标的建设项目的规模标准：施
2、工单项合同估算价在 200 万元人民币以上的；重要设备、材料等货物的采购；单项合同估算价在 100 万元人民币以上的；勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 50 万元人民币以上的；单项合同估算价低于第项规定的标准，但项目总投资额在 3000 万元人民币以上的。8 建设工程项目招标应该具备下列条件才能进行施工招标：招标人已经依法成立初步设计及概算已履行审批手续招标范围、招标方式和招标组织形式等已履行行核准手续有相应资金或资金来源已落实有招标所需的设计图纸及技术资料。9 招标：招标人澄清或者修改招标文件应在提交投标文件截止时间至少十五日前；招标人应当确定的投标文件编制时间最短不得少于二十
3、日。10 两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力；由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。联合体各方应当签订共同投标协议，约定各方拟承担的工作责任，将共同投标协议同投标文件提交招标人。中标后，联合体共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。11 开标、中标、评标：招标人或招标代理机构在招标文件确定的提交投标文件截止的时间公开开标，由招标人主持开标会议。委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，人数为五人以上单数，其中技术经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。自中标
4、通知书发出之日起三十日内，按照招标文件订立书面合同。12 招标方式分：公开招标和邀请招标。13 强制性资格条件指标有：工程经验（业绩） 、人员资历、主要机械设备、财务状况。 （法人的资格条件也算）14 总价合同：工程承发包双方签订的按合同约定工程价款结算采用工程总价形式进行；对于业主风险最小。适用于工程工期较短（一年以内） 、最终产品的要求非常明确、工程的规模较小、技术不太复杂的建设工程项目。15 单价合同：是指工程承包双方签订的按合同规定的分部分项工程单价及实际完成的分部分项工程数量或最终产品单价（如每平方米建筑面积单价）及实际完成的最终产品数量进行工程价款结算的合同。 16 成本加酬金：适
5、用于工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分 的情况下，发包方因工期要求紧迫，必须发包；也适用于发包方与承包方之间彼此信任，承包方具有独特的技术特长和经验。17 组成合同文件及优先解释顺序如下：本合同协议书中标通知书投标书及其附件本合同专用条款本合同通用条款标准、规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书。18 依据担保法的规定，我国的工程担保可以实行：保证、抵押、质押和定金四种方式。19 投标担保作用：保证投标人不会中途撤销投标，并在中标后与业主签约承包合同。 20 履约担保作用：保障承包商能够履行业务。21 业主支付担保的作用：保障业主按期能够支付工程款。22
6、预付款担保的作用：为了保证承包商收到业主预付款不挪作他用。23 无效的投标文件：投标函未加盖投标人的公章及法定代表人印章或委托代理印章的，或者法定代表人的委托代理人没有合法的授权委托书（原件） 。投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的。投标人未按照招标文件要求提供投标担保或没有参加开标会议的。联合体投标的投标文件未附联合体格方面共同投标的协议或联合体章程。24 评标中属于重大偏差的：没有按照招标文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵；投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章；投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；明显不符合技术规格 、技术标准的要求；投标文件载明的货物包
7、装方式、检验标准方法等不符合招标文件的要求；投标文件附有招标人不能接受的条件；不符合招标文件中规定的其他实质性要求。25 属于细微偏差的：如算术性复核中发现的算术性差错；在招标人给定的工程量清单中漏报了某个工程细目的单价和合价；在招标人给定的工程量清单中多报某个工程细目的单价和合价或所报单价增加或减少了报价范围；在招标人给定的工程量清单中修改了某些支付号的工程数量；除强制性标准规定之外，拟投入本合同段的施工、检测设备、人员不足；施工组织设计（含关键工程技术方案）不够完善。26 最低投标价法的适用范围：具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的普通招标项目。27 工程标底是一种
8、业主预期价格。28 投标决策按投标性质决策分为：保险标、风险标；29 按投标的经济效益决策分为：赢利标、保本标、亏损标。30 投标在下列情况下报价可高一些：施工条件差（如场地狭窄、地处闹市）的工程；专业要求高的技术密集型工程，而本公司这方面有专长，声望也高；总价低的小工程，以及自己不愿意做而被邀请投标时，不便于不投标的工程；特殊的工程 ，如港口码头工程、地下开挖工程等；业主对工期要求紧的；投标对手少得；支付条件不理想的。31 报价应低一些：施工条件好的工程，工作简单、工程量大而一般公司都可以做得工程，如大量的土方工程、一般房建工程等；本公司目前急于打入某一市场、某一地区，或虽已在某地区经营多年
9、，但即将面临没有工程的情况（某些国家地区规定，在该国注册公司一年内没有经营项目时，就要撤销营业执照） ，机械设备等无工地转移：附近有工程而本项目可利用该项工程的设备、劳务或有条件短期内突击完成的；投标对手多，竞争力强；非急需工程；支付条件好，如现汇支付。32 不平衡报价法：是指一个工程项目的投标报价在总报价基本确定后，调整内部各个项目的报价，既不提高总价，又不影响中标，同时能在结算时得到更理想的经济效益。1 建设工程交易中心的基本功能：信息服务功能；场所服务功能；集中办公功能。哪些项目需要在建设交易中心内进行：所有建设项目报建、发布招标信息、进行招投标活动，合同授予、申领施工许可证都需要在建设
10、工程交易中心内进行，接受政府有关部门的监督。2 什么是邀请招标：是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标。以下项目可以进行邀请招标：项目技术复杂或有特殊要求，其潜在投标人数量少；自然地域环境限制；涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾，不宜公开招标的；拟公开招标的费用与项目的价值相比不经济；法律、法规规定不宜公开招标的。3 什么是公开招标：招标人(业主或开发商 )通过报纸、电视及其他新闻渠道公开发布招标通知，邀请所有愿意参加投标的建设工程企业参加投标的招标方式。与邀请招标方式的主要区别：1、发布信息的方式不同；公开招标是招标人在指定的媒体上发布；邀请招标采用投标邀请书的形式发布。2、
11、竞争的范围或效果不同；公开招标是所有潜在的投标人竞争，范围较广；邀请招标的竞争范围有限。3、时间和费用不同：公开招标的资格预审工作量大；邀请招标的潜在投标人少，缩短招标的时间和费用。4、中标可能性的大小不同：公开招标中发展中国家中标的可能性小；邀请招标由于潜在投标人少，所以中标的可能性大。4 建设工程招标的程序：整个程序划分为招标的准备、招标的实施和定标签约阶段三个阶段。招标准备阶段的主要工作是办理工程报建手续、落实所需的资金，选择招标方式、编制招标有关文件和标底、办理招标备案等。招标投标的实施阶段包括发布招标公告或发出投标邀请书、资格预审、发放招标文件、踏勘现场、标前会议和接收投标文件等。定
12、标签约阶段工作是开标、评标、定标和签订合同。5 工程保险与担保的区别：、工程担保由业主、承包商和担保人组成；保险一般只有保险公司和投保人两方当事人。、担保保障他人利益不受损害；保险使自己的利益得到保障。、担保是承担因被担保人违约或失误而造成的风险；保险则是承担投保人：自己无法控制、意外的风险。、担保是满足对方要求的信用保障；保险则是为了转移风险、担保由担保人暂时承担风险，风险较小；保险中保险公司承担的风险较大。、担保中担保人必须保证合同继续完成；保险中保险公司无需承担其他责任。6 什么是建设工程投标：建设工程投标，投标人在响应招标文件的前提下，对项目提出报价，填制投标函，在规定的期限内报送招标人，参与该项工程竞争的经济行为。建筑工程施工招标的实施步骤：1、研究招标文件 2、踏勘工程现场 3、标前会议 4、提出投标报价策略 5、确定投标报价 6、编制报送投标文本
