1、 1 股票简称：雅戈尔 股票代码：600177 编号：临 2018-028 雅 戈 尔 集 团 股 份有 限 公 司 关于转 回 存 货 跌价 准 备 的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个人及连带责任。雅戈尔集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2018 年 4 月 26 日召开第九 届董事会第 九次会议，会议审议通过了 关于转回存货跌价准备的议案，现将具体内容公告如下：一、本 次转回 存货 跌价准 备的 概况 为真实反映企业的财务状况和资产价值，公司根据 企业会计准则 和公司会计政策有关资产减值准备
2、的相关规定对各项资产进行清查，本年度转回存货跌价准备 17,402.67 万元，影响归属于母公司股东的净利润 17,402.67 万元。（一）东海府 项目 2009 年 12 月 9 日，公司以 210,022.27 万元的价格竞得宁波高新区研发园区2#地块的国有建设用地使用权，该地块土地面积 105,858 平方米，容积率为 2.0，楼面价格 10,217 元/m2（含契税），由公司全资子公司宁波雅戈尔高新置业有限公司运作，楼盘名称为东海府。公司于 2015 年 1 月 26 日召开第八届董事会第十一次会议，根据减值测试结果，对东海府项目计提存货跌价准备 50,186.19 万元。该项目已于
3、 2015 年完工，截至 2017 年 12 月 31 日，该项目账面原值 17,050.21万元，公司经对比目前周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算，本年转回存货跌价准备 838.60 万元，期末存货跌价准备余额5,722.12 万元；本 次 转 回 存 货 跌 价 准 备 影 响 归 属 于 母 公 司 股 东 的 净 利 润 838.60万元。（二）宁波紫 玉花 园项目 2 2009 年 10 月 30 日，公司分别以 47,356.01 万元、70,548.60 万元的价格竞得宁波滨江庆丰 I-1、I-2 地块的国有建设用地使用权，I-1 地块土地面 积 1
4、3,876 平方米，容积率 2.4，楼面价格 14,647 元/m2（含契税）；I-2 地块土地 面积 26,890平方米，容积率为 1.4，楼面价格 19,302 元/m2（含契税），该项目由由公司全资子公司宁波雅戈尔新城置业有限公司运作，楼盘名称为紫玉花园。公司于 2015 年 1 月 26 日召开第八届董事会第十一次会议，根据减值测试结果，对紫玉花园项目计提存货跌价准备 48,790.28 万元。该项目计划于 2018 年竣工，截至 2017 年 12 月 31 日，该项目账面原值72,287.08 万元，公司 经对比目 前周 边环境、类似楼盘 的成 交价格 及 该项目的实际情况等综合因
5、素进行测算，本年转回存货跌价准备 15,847.23 万元，期末存货跌价准备余额 22,716.47 万元；本次转回存货跌价准备影响归属于母公司股东的净利润 15,847.23 万元。（三）新东城 项目 2009 年 12 月 21 日，公司以 18,995.46 万元的价格竞得鄞州区东吴镇原日月集团 A、B 地块的国有 建设用地使用权，该地块面积 61,177 平方米，其中 A 地块 29,854 平方米，B 地块 31,323 平方米，容积率1.50，楼面价 2,421 元/m2（含契税），由公司全资子公司宁波东吴置业有限公司运作，楼盘名称为新东城。2015 年 度，公 司 根 据 减 值
6、 测 试 结 果，对 新 东 城 项 目 计 提 存 货 跌 价 准 备4,255.35 万元。该项目已于 2016 年完 工，截至 2017 年 12 月 31 日，该项目账面原值 2,248.22万元，公司经对比目前周边环境、类似楼盘的成交价格及该项 目的实际情况等综合因素进行测算，本年转回存货跌价准备 288.96 万元，期末存货跌价准备余额1,062.20 万 元；本 次 转 回 存 货 跌 价 准 备 影 响 归 属 于 母 公 司 股 东 的 净 利 润 288.96万元。（四）都市南 山项 目 2013 年 5 月 13 日，公 司以 29,147.58 万元的价格竞得鄞州区姜山
7、镇原狮球集团地块的国有建设用地使用权，该地块总面积 38,555 平方米，1.0 容积率1.8，楼面价 4,326 元/m2（含契税），由公司 全资子公司雅戈尔置业控股有限公司运作，楼盘名称为都市南山。3 2015 年 度，公 司 根 据 减 值 测 试 结 果，对 都 市 南 山 项 目 计 提 存 货 跌 价 准 备5,759.15 万元。该项目已于 2016 年完 工，截至 2017 年 12 月 31 日，该项目账面原值 2,501.72万元，公司经对比目前周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算，本年转回存货跌价准备 427.88 万元，期末存货跌价准备余额9
8、79.74 万元；本次转回存货跌价准备影响归属于母公司股东的净利润 427.88 万元。二、独 立董事 关于 转回存 货跌 价准备 的意 见 公司独立董事对本次 转回存货跌价准备事项 进行了认真审核，发表独立意见如下：1、公司依据 企业会计 准则 和公司相关会计政策要求 转回存货跌价准备，符合公司实际情况，有利于更加真实、公允地反映公司的 财 务 状 况 及 经 营 成 果；2、本次转回存货跌价准备事项 经公司第 九届董事会第九次会议审议通过，会议程序符合 公司法、证券法 等法律法 规以及 公司章程 的 规定；没有损害公司及中小股东的权益；3、同意公司本次 转回存货跌价准备事项。三、监 事会关 于转 回存货 跌价 准备的 意见 1、本次转回存货跌价准备的事项符合企业会计准则和相关政策要求，符合公司的实际情况，能够更加公允地反映公司的财务状况以及经营成果。2、公司董事会对本次转回存货跌价准备事项的决议程序合法合规；3、同意公司本次转回存货跌价准备事项。四、备 查文件 1、公司第九届董事会第 九次会议决议；2、公司第九届监事会第七 次会议决议；3、独立董事 关于转回存货跌价准备 的独立意见。特此公告。雅戈尔集团股份有限公司 董 事 会 二一八年四 月二十八日
