1、运盛（上海）实业股份有限公司 2013 年半年度报告摘要 1 运 盛（上 海）实 业 股份 有 限公 司 2013 年半 年 度报 告 摘要 一、重要提 示 1.1 本 半年度 报 告 摘要来 自 半 年度报 告 全 文，投 资 者 欲了解 详 细 内容，应 当仔 细阅 读 同 时刊载 于 上 海 证 券交 易 所 网站等 中 国 证监会 指 定 网站上 的 半 年度报 告 全 文。1.2 公 司简介 股票简称 运盛实业 股票代码 600767 股票上市交易所 上海证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 姜慧芳 蔡谷樑 电话 50720222 50720222 传真 50
2、720222 50720222 电子信箱 二、主要财 务 数 据和股 东 变 化 2.1 主 要财务 数 据 单位：元 币 种：人民币 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%)总资产 624,044,128.79 625,482,258.35-0.23 归属于上市公司股东的净资产 386,195,657.39 398,860,691.28-3.18 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减(%)经营活动产生的现金流量净额-19,263,566.24-6,582,785.03 不适用 营业收入 217,155,247.54 52,832,860.46 311.02 归属于上市公司股
3、东的净利润-12,641,930.29-4,711,252.16 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-14,927,353.42-7,144,030.86 不适用 加权平均净资产收益率（%）-3.221-1.301 减少 1.920 个 百分点 基本每股收益（元股）-0.037-0.014 不适用 稀释每股收益（元股）-0.037-0.014 不适用 2.2 前 10 名股 东 持 股情况 表 单位：股 报告期末股东总数 31,237 前 10 名股东 持股情况 股东名称 股东性质 持股比例(%)持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押或冻结的股份数量 运盛（上海）实业股份有
4、限公司 2013 年半年度报告摘要 2 上海九川投资(集团)有限 公司 境内非国有法人 29.03 99,008,834 0 质押 98,600,000 福建华兴信托投资公司 国有法人 2.90 9,882,671 0 质押 9,882,671 永泰红磡控股集团有限公司 境内非国有法人 2.05 7,000,000 0 未知 蔡一野 境内自然人 1.17 4,000,000 0 未知 方 正 证 券 股 份 有 限 公 司 客 户 信 用交易担保证券账户 未知 1.01 3,450,350 0 未知 平 安 信 托 有 限 责 任 公 司 平 安 步步高集合资金信托 未知 0.89 3,043
5、,600 0 未知 中 海 信 托 股 份 有 限 公 司 浦 江 之星 12 号集合 资金信托 未知 0.80 2,720,000 0 未知 呼伦贝尔宋源投资有限公司 未知 0.52 1,766,600 0 未知 张国栋 境内自然人 0.51 1,728,381 0 未知 吴海波 境内自然人 0.48 1,633,503 0 未知 上 述 股 东 关 联 关 系 或 一 致 行 动 的说明 公司并不知晓前 10 名无 限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动。公司并不知晓前 10 名无 限售条件股东和前 10 名 股东之间是否存在关联关系或一致行动。2.3 控 股股东 或 实 际控制 人
6、变 更情况 适用 不 适用 三、管理层 讨 论 与分析 报告期内，公司营业收入为 217,155,247.54 元，营业 利润为-15,200,777.25 元，利润总额为-12,915,354.12元，净 利润为-12,642,443.91 元；经营活动产生的现金流量净额为-19,263,566.24 元，现金及现金等价物增加净额为-34,229,090.79 元。报告期内，公司位于浦东国际机电数码园的 5 幢国际化标准厂房已出租 4 幢，自 用 1 幢。报告期内，公司全资子公司位于松江大港工业区的项目可销售面积 37240.18 平方米，累计已实现销售约 43.11%。报告期内，佳盛 C
7、栋已确认收入的面积为 19444.36 平米，占 C 栋可售总面积的 81.54%。佳盛广 场车位共 210 个，已销售部分，截至本报告期末，还有部分剩余车位 未售。报 告 期 内，公 司 全 资 子 公 司 成 都 九 川 机 电 数 码 园 投 资 发 展 有 限 公 司 位 于 成 都 现 代 工 业 港 内 的 项 目，一期开发 34 栋 多层独栋总部研发办公楼，建筑面积 8.5 万平 方米，已完成 31 栋主体 工程结构封顶，对前期15 栋外墙装 饰工程进行了有效的质量和进度控制，所有项目尚未达到预售条件。报告期内，公司营业收入为 217,155,247.54 元，较上年同期 52,
8、832,860.46 元，增长 311.02，主要 原因为本报告期内公司积极开展贸易业务，较上年同期新增贸易收入 189,560,835.98 元。(一)主 营 业 务分析 1、财 务 报 表相关 科 目 变动分 析 表 单位：元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 217,155,247.54 52,832,860.46 311.02 营业成本 209,211,916.87 26,178,729.01 699.17 销售费用 552,542.59 1,893,155.64-70.81 管理费用 18,427,535.83 25,421,503.39-27.51 运
9、盛（上海）实业股份有限公司 2013 年半年度报告摘要 3 财务费用 2,775,388.68 3,306,368.75-16.06 经营活动产生的现金流量净额-19,263,566.24-6,582,785.03 投资活动产生的现金流量净额-31,621,643.78-1,212,277.41 筹资活动产生的现金流量净额 16,679,222.83-18,783,127.37(二)行 业、产品或 地 区 经营情 况 分 析 1、主 营 业 务分行 业、分产品 情 况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（）营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(
10、%)毛利率比上年增减（%）房屋销售 19,793,549.08 15,782,851.49 20.26-58.89-37.03 减少 27.69 个 百分点 房屋租赁 4,584,475.79 1,180,165.60 74.26-2.08 5.85 减少 1.93 个 百分点 贸易 189,560,835.98 189,336,152.55 0.12 2、主 营 业 务分地 区 情 况 单位:元 币种:人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减（）上海地区 210,079,370.17 4,572.05 福州地 区 3,859,490.68-92.02(三)核 心 竞 争力分 析 公司从事房
11、地产开发经营十多年,近 年来重点发展工业地产，综合分析在以下几个方面积聚了公司的核心竞争力：1、专 业 化。通 过 长 期 的 房 地 产 开 发 实 践，形 成 了 一 整 套 适 合 自 身 的 工 业 园 区 开 发 高 效 的 授 权 管 理 体系和业务开发流程；2、积 聚 了 一 定 的 招 商 能 力。工 业 地 产 不 同 于 其 他 房 地 产，其 招 商 是 与 产 业 搭 建、构 造 紧 密 相 关 的。市 场 上，相 应 的 工 业 地 产 招 商 人 员 较 为 贫 乏。经 过 多 年 的 积 累，公 司 在 此 方 面 积 聚 了 一 定 的 人 员 与 人 脉。同
12、时，由 于 多 年 的 工 业 地 产 的 招 商 经 验，也 让 公 司 清 醒 的 认 识 到 客 户 的 需 要，也 提 升 了 我 们 开 发 产 品 的 品质，这也有助于园区产业集群的深化。(四)投 资 状 况分析 1、对 外 股 权投资 总 体 分析(1)持 有 金 融企业 股 权 情况 所持对象名称 最初投资金额（元）期初持股比例（%）期末持股比例（%）期末账面价值（元）报告期损益（元）报告期所有者权益变动（元）会计核算科目 股份来源 上海浦东新区浩大小额贷款股份有限公司公司 20,000,000 10 5.405 20,000,000 2,195,111.57 长期股权投资 参
13、股 合计 20,000,000/20,000,000 2,195,111.57/运盛（上海）实业股份有限公司 2013 年半年度报告摘要 4 2013 年 4 月 被投资单位上海浦东新区浩大小额贷款股份有限公司公司的注册资本由 20,000 万 元增至37,000 万元，公司对其持股比例和表决权比率均由 10%变为 5.405%。2、非 金 融 类公司 委 托 理财及 衍 生 品投资 的 情 况(1)委 托 理 财情况 本报告期 公司无委托理财事项。(2)委 托 贷 款情况 本报告期 公司无委托贷款事项。3、募 集 资 金使用 情 况 报告期 内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。4、非 募 集 资金项 目 情 况 报告期 内，公司无非募集资金投资项目。二、利 润 分 配或资 本 公 积金转 增 预 案(一)报 告 期 实施的 利 润 分配方 案 的 执行或 调 整 情况 报告期内公司不分配现金股利，也不送红股，不进行公积金转增股本。三、其 他 披 露事项(一)董 事 会、监事 会 对 会计师 事 务 所“非 标 准 审计报 告”的说明 不适
