1、2020 年第一季 度报告 1/21 公司代 码：600716 公 司简称：凤 凰股 份 江苏凤凰置业投资股份有限公司 2020 年第一 季度报告 2020 年第一季 度报告 2/21 目录 一、重要提示.3 二、公司基本情况.3 三、重要事项.6 四、附录.10 2020 年第一季 度报告 3/21 一、重要提示 1.1 公司董 事会、监 事会 及董 事、监 事、高 级管 理人 员 保证季 度报 告内 容的 真实、准确、完整，不存在 虚假 记载、误 导性 陈述或 者重 大遗 漏，并承 担个别 和连 带的 法律 责任。1.2 公司全 体董 事出 席董 事会 审议季 度报 告。1.3 公司负 责
2、人 汪维 宏、主管 会计工 作负 责人 颜树 云 及 会计机 构负 责人（会 计主 管人员）陈超保证季 度报 告中 财务 报 表 的真实、准 确、完整。1.4 本公司 第一 季度 报告 未经 审计。二、公司基本情况 2.1 主要财 务数 据 单位：元 币种：人 民币 本报告 期末 上年度 末 本报告 期末 比上 年度末增减(%)总资产 8,632,430,193.24 8,703,195,012.07-0.81 归属于 上市 公司 股东的净 资产 6,154,717,785.43 5,736,466,335.29 7.29 年初至 报告 期末 上年初 至上 年报 告期 末 比上年 同期 增减(
3、%)经营活 动产 生的 现金流量 净额-175,534,233.73-507,523,255.09 不适用 年初至 报告 期末 上年初 至上 年报 告期 末 比上年 同期 增减（%）营业收 入 49,543,738.37 544,387,180.06-90.90 归属于 上市 公司 股东的净 利润-35,325,003.17 26,676,755.13-232.42 归属于 上市 公司 股东的扣 除非 经常 性损益的 净利 润-5,812,746.89 26,032,948.96-122.33 加权平 均净 资产 收益率（%）-0.61 0.5092 减少 1.1192 个 百分 点 基本每
4、股收 益（元/股）-0.0377 0.0285-232.28 稀释每 股收 益（元/股）-0.0377 0.0285-232.28 2020 年第一季 度报告 4/21 非经常 性损 益项 目和 金额 适用 不适 用 单位：元 币种：人 民币 项目 本期金 额 说明 非流动 资产 处置 损益 越权审 批，或无 正式 批准 文件，或偶发性 的税 收返 还、减免 计入当 期损 益的 政府 补助，但与 公司正常 经营 业务 密切 相关，符合 国家政策 规定、按 照一 定标 准定额 或定量持 续享 受的 政府 补助 除外 19,028.12 主要 是稳 岗补 贴 计入当 期损 益的 对非 金融 企业收
5、 取的资金 占用 费 企业取 得子 公司、联 营企 业及合 营企业的 投资 成本 小于 取得 投资时 应享有被 投资 单位 可辨 认净 资产公 允价值产 生的 收益 非货币 性资 产交 换损 益 委托他 人投 资或 管理 资产 的损益 因不可 抗力 因素，如 遭受 自然灾 害而计提 的各 项资 产减 值准 备 债务重 组损 益 企业重 组费 用，如 安置 职 工的支 出、整合费 用等 交易价 格显 失公 允的 交易 产生的 超过公允 价值 部分 的损 益 同一控 制下 企业 合并 产生 的子公 司期初至 合并 日的 当期 净损 益 与公司 正常 经营 业务 无关 的或有 事项产生 的损 益 除
6、同公 司正 常经 营业 务相 关的有 效套期保 值业 务外，持 有交 易性金 融资产、衍生 金融 资产、交 易性金 融负债、衍生 金融 负债 产生 的公允 价值变动 损益，以 及处 置交 易性金 融资产、衍生 金融 资产、交 易性金 融负债、衍生 金融 负债 和其 他债权 投资取得 的投 资收 益-29,511,407.17 单独进 行减 值测 试的 应收 款项、合同资产 减值 准备 转回 对外委 托贷 款取 得的 损益 采用公 允价 值模 式进 行后 续计量 的投资性 房地 产公 允价 值变 动产生 的 2020 年第一季 度报告 5/21 损益 根据税 收、会计 等法 律、法规的 要求对当
7、 期损 益进 行一 次性 调整对 当期损益 的影 响 受托经 营取 得的 托管 费收 入 除上述 各项 之外 的其 他营 业外收 入和支出-20,710.27 主要是转 回以前 年度计 提的 违约金支出 其他符 合非 经常 性损 益定 义的损 益项目 少数股 东权 益影 响额（税 后）所得税 影响 额 833.04 合计-29,512,256.28 2.2 截止报 告期 末的 股东 总数、前十 名股 东、前十 名流 通股东（或 无限 售条 件股 东）持 股情 况表 单位：股 股东总 数（户）32,878 前十名 股东 持股 情况 股东名 称（全称）期末持 股 数量 比例(%)持有有 限售 条件
8、股份 数量 质押或 冻结 情况 股东性 质 股份状 态 数量 江苏凤 凰出 版传 媒集团有 限公 司 487,883,543 52.12 无 国有法 人 王帮利 11,635,100 1.24 无 境内自 然人 池正海 6,849,900 0.73 无 境内自 然人 崔瑜栗 6,764,628 0.72 无 境内自 然人 建信基 金 工商 银行上 海国 鑫投 资发展有 限公 司 6,459,948 0.69 无 其他 李光琴 5,989,600 0.64 无 境内自 然人 崔阿林 5,614,100 0.60 无 境内自 然人 杨舰 5,120,000 0.55 无 境内自 然人 阮友林 4,
9、351,801 0.46 无 境内自 然人 张惠 3,990,457 0.43 无 境内自 然人 前十名 无限 售条 件股 东持 股情况 股东名 称 持有无 限售 条件 流通股的 数量 股份种 类 及 数量 种类 数量 江苏凤 凰出 版传 媒集 团有 限公司 487,883,543 人民币 普通 股 487,883,543 王帮利 11,635,100 人民币 普通 股 11,635,100 池正海 6,849,900 人民币 普通 股 6,849,900 崔瑜栗 6,764,628 人民币 普通 股 6,764,628 2020 年第一季 度报告 6/21 建信基 金 工商 银行 上 海国鑫
10、 投资发展 有限 公司 6,459,948 人民币 普通 股 6,459,948 李光琴 5,989,600 人民币 普通 股 5,989,600 崔阿林 5,614,100 人民币 普通 股 5,614,100 杨舰 5,120,000 人民币 普通 股 5,120,000 阮友林 4,351,801 人民币 普通 股 4,351,801 张惠 3,990,457 人民币 普通 股 3,990,457 上述股 东关 联关 系或 一致 行动的 说明 上述股 东中，江 苏凤 凰出 版传媒 集团 有限 公司 与其 余股东 不存在关 联关 系或 一致 行动 关系。其余 股东 之间 未知 是否存 在关
11、联关 系或 一致 行动 关系。表决权 恢复 的优 先股 股东 及持股 数量的说 明 2.3 截止报 告期 末的 优先 股 股 东总数、前 十名 优先 股 股 东、前 十名 优先 股 无 限售 条件股 东持 股情况表 适用 不适 用 三、重要事项 3.1 公司主 要会 计报 表项 目、财务指 标重大 变 动的 情况 及原因 适用 不适 用 2020 年3 月31日 2019 年12 月31 日 比上年同期增减(%)原因 预付款 项 25,992,491.14 2,377,846.02 993.11 主要是本期预付镇江项目工程款。其他应 付款 305,510,285.11 807,475,062.
12、51-62.16 主 要 是 本 期 归 还 凤 凰 集 团 借款。应交税 费 24,664,859.15 18,255,762.57 35.11 主要是本期处置南京证券部分股权计 提增 值税 所致。一年内 到期的非 流动负债 611,516,140.45 21,412,664.42 2755.86 主要是16 凤凰01 债重 分 类至一年内到 期的 非流 动负 债。年初至 报告 期末 上 年 初 至 上 年 报 告期末 比 上 年同 期 增减(%)原因 营业收 入 49,543,738.37 544,387,180.06-90.90 主要是受疫情影响一季度少量住宅交 付，上 年同 期宜 兴
13、项目集中交付。营业成 本 32,419,897.44 453,393,264.99-92.85 主要是受疫情影响一季度少量住宅交 付，上 年同 期宜 兴 项目集2020 年第一季 度报告 7/21 中交付。税金及 附加 3,214,979.39 12,522,776.19-74.33 营业收 入较 上年 同期 大幅 减少，税金及 附加 也相 应减 少。销售费 用 1,107,477.97 5,217,601.06-78.77 受疫情影响营销推广等支出较上年同 期减 少。财务费 用 10,407,167.43 31,721,475.54-67.19 去年归 还 14 凤 凰债，部 分16 凤凰
14、01 债回 售兑 付，本 年 一季度有息负 债较 上年 同期 大幅 减少，利息费 用相 应减 少。资产减 值损失 0-982,632.33-100.00 执行新 金融 工具 准则，计 提的坏账准备 在信 用减 值损 失列 报。营业外 收入 0.02 330,151.43-100.00 去年同 期确 认租 赁违 约金 收入。营业外 支出 29,121.09-7,316.16-498.04 主要是 本期 发生 捐赠 支出。所得税 费用 1,268,532.78 12,677,490.28-89.99 销售收 入较 上年 同期 大幅 减少，所得税 费用 也相 应减 少 净利润-35,300,553.
15、27 26,910,379.52-231.18 主要原因是：1、销 售 收 入 较 上年同期大幅减少，2、公 司 持 有的华 夏ETF 基金 净值 下降，确 认公允价 值变 动损 失。归属于 母公司股 东的净利 润-35,325,003.17 26,676,755.13-232.42 主要原因是：1、销 售 收 入 较 上年同期大幅减少，2、公 司 持 有的华 夏ETF 基金 净值 下降，确 认公允价 值变 动损 失。基本每 股收益(元/股)-0.0377 0.0285-232.28 主要原因是：1、销 售 收 入 较 上年同期大幅减少，2、公 司 持 有的华 夏ETF 基金 净值 下降，确
16、认公允价 值变 动损 失。3.2 重要事 项进 展情 况及 其影 响和解 决方 案的 分析 说明 适用 不适 用（一）南京证 券股 票减 持事 项 公司全 资子 公司 江苏 凤凰 置业有 限公 司（以下 简称“凤凰 置业”）原持 有南 京证券 股份 有限公司（以下 简称“南 京证 券”）无限 售条 件流 通 股240,248,813 股（其 中，200,207,344 股为 南京证券 首次 公开 发行 股票 并上市 前已 发行 的股 份，于 2019 年6 月13 日 起上 市流通；40,041,469股为 南 京证 券2018 年度 资 本公积 转增 股份，于2019 年7 月31 日起 上
17、市 流通），占 南 京证 券总股本比 例7.28%，系南 京证 券第三 大股 东。2020 年 1 月 10 日，公司 召开的 第七 届董 事会 第二 十五次 会议 同时 审议 通过 了关 于拟 以集中竞价 方式 减持 南京 证券 股票的 议案（议案 的具 体内容 详见 公司 临2020-003 号 公告）：2020 年第一季 度报告 8/21 因经营 计划 需要，公司 拟 于 2020 年2 月10 日至 2020 年8 月8 日 以集 中竞 价 方式减 持南 京证 券股票，减 持数 量不 超 过32,988,100 股（不 超过 南京 证 券总股 本 的1%）。截至2020 年4 月 27
18、 日，公司已 通过 集中 竞价 方式 减持 28,726,113 股 公司 股 份，本次 减持 计划 减持 股 份数量 已过 半，剩 余持股数 量 为178,534,600 股，占 南京 证券 总股 本 的5.41%。（二）重大诉 讼事 项 公司下 属全 资子 公司 江苏 凤凰置 业有 限公 司（以下 称“凤 凰置 业”）是 南京 龙 凤的控 股股 东，股权占 比77.31%；另一 股 东为上 海泰 龙房 地产 发展 有限公 司（以下 称“上海 泰龙”）股 权占 比22.69%。根据 凤凰 置业 与 上海泰 龙、南 京龙 凤、重 庆 国际信 托有 限公 司签 订的 协议（以 下简 称“四方协议
19、”）约定，如 果政 府收回 铁管 巷A、C 地块，则上海 泰龙 在南 京龙 凤的 所有权 益即 告丧 失，南京龙 凤所 有损 益皆 有凤 凰置业 独家 承担 和享 有。目 前政府 收回 铁管 巷A、C 地 块的事 项进 展顺 利，公司已 收到 铁管 巷地 块全 部土地 补偿 款，共 计23.22 亿元。凤 凰置 业根 据“四方协 议”内容 已向上海泰 龙发 出告 知函，告 知政府 回收 铁管 巷A、C 地 块的进 展情 况，并敦 促其 履行协 议约 定，将其持有 的22.69%股权 变更 至 凤凰置 业名 下。但 告知 函 发出后，上海 泰龙 未履 行 协议约 定，凤 凰置 业于2019 年7
20、 月11 日 将上 海泰龙 作为 被告 诉至 南京 市中级 人民 法院 请求 确认 凤凰置 业为 南京 龙凤的唯一 股东，确认 被告 上 海泰龙 所持 有的 南京 龙 凤22.69%股权 归凤 凰置 业所 有，并判 令被 告上 海泰龙协 助凤 凰置 业办 理股 权变更 登记 手续（详 见公 司临 2019-023 号公 告）；后又 于 2019 年7 月17 日 追加 南京 龙凤 为共 同 被告（详 见公 司 临2019-024 号公 告）；凤 凰置 业于2019 年12 月27 日收到南 京市 中级 人民 法院 签发的（2019）苏 01 民初 1979 号 民 事判 决书：确认 上海 泰龙
21、 持有的南京 龙 凤22.69%股权 归 凤凰置 业所 有；南 京龙 凤 于本判 决生 效之 日起 三十 日内，办 理上 海泰 龙持有的 南京 龙 凤22.69%股 权变更 登记 至凤 凰置 业，上海泰 龙予 以协 助（详见 公司 临 2019-046 号公告）；凤凰 置业 于2020 年3 月3 日 收到 南京 市中 级人民 法院 送达 的一 审被 告上海 泰龙 方提 交 的民 事 上诉 状，上 诉人（一 审被 告“上 海泰 龙”方不服 南京 市中 级人 民法 院（2019）苏 01 民初1979 号 民事 判决 书，其向江 苏省 高级 人民 法院 提起上 诉，请 求撤 销江 苏 省南京 市
22、中 级人 民法院（2019）苏 01 民初 1979 号民 事判 决（详 见公 司 临 2020-006 号 公告）。截 至报告 日，公 司诉 上海泰龙 股东 资格 确认 纠纷 一案二 审尚 未审 理，公司 将根据 事情 的进 展及 时披 露相关 信息。2019 年 8 月 8 日，公司、公司全 资子 公司 凤凰 置业 及公司 控股 孙公 司南 京龙 凤收到 南京 市 中级人民 法院 发出 的案 号为（2019）苏 01 民初1918 号案件 传票（详 见公 司 临2019-026 号公 告）。上海泰 龙因 南京 龙凤 收到 铁管巷 土地 收回 补偿 款存 在可供 分配 的盈 余利 润为 由，
23、以 盈余 分配 纠纷将公司、凤 凰置 业及 南京 龙凤作 为共 同被 告向 南京 市中级 人民 法院 提请 诉讼，请求 分配 盈余 利润及利息，南 京市 中级 人民 法院已 依法 受理，目 前本 案暂未 开庭。截 止报 告日，本案 尚无 进一 步进展，公 司将 根据 案件 的后 续进展 及时 披露 相关 信息。（三）江苏 银行 股权 注入 事项 在公 司2014 年3 月22 日 发布的 凤 凰股 份2013 年 年度报 告 中，公司披 露 根据凤 凰集 团 董事会的 决定，凤 凰集 团拟 将其直 接持 有的 江苏 银行 股份有 限公 司8.9 亿 股股 份 注入 凤凰 股份。凤凰集团 将在
24、满足 国家 相关 法规政 策的 前提 下，根据 市场情 况选 择适 当时 机和 注入方 式，具体 方案报相关 部门 批准 后确 定。根据 江苏 银行 股份 有限 公司首 次公 开发 行股 票招 股说明 书（申 报稿），凤凰集 团作 为持有江苏 银 行8.9 亿股 股份 的第二 大股 东，承 诺自 江 苏银行 股票 上市 之日 起 36 个月内，不转 让或 者委托他 人管 理其 持有 的江 苏银行 股份，也不 由江 苏 银行回 购其 持有 的股 份。2016 年8 月2 日，江苏银行 在上 海证 券交 易所 正式挂 牌，代 码600919。根据承 诺，至股 票上 市之 日起 36 个 月内 凤凰
25、集团持 有的 江苏 银 行8.9 亿股股 票将 处于 锁 定 状态。由于 凤凰 集团 在 2018 年8 月24 日至2019年3 月14 日之 间增 持了 江 苏银行 股票，按照 相关 法 律规定 自 2019 年 3 月 15 日起，6 个月 内凤 凰集团不 得减 持江 苏银 行股 票，所以 凤凰 集团 持有 的 首发上 市 的8.9 亿股 江苏 银行股 票 在 2019 年82020 年第一季 度报告 9/21 月3 日 解锁 后也 不得 卖出，其解 锁日 期实 际上 已自 动顺延 至 2019 年9 月14 日，如 果后 续凤 凰集团继续 增持 江苏 银行 股票，则前 述解 锁日 期还
26、 将往 后顺延。2019 年 3 月 19 日，公司 向凤凰 集团 询问 江苏 银行 股权注 入的 安排 是否 发生 变化。2019 年3月，凤 凰集 团函 复公 司：将江苏 银行 股权 注入 凤凰 股份是 当时 集团 基于 凤凰 股份发 展战 略考 虑的一种安 排，由于 江苏 银行 在上市 过程 中及 上市 后的 股份锁 定期 间要 求，股权 注入方 案一 直无 法操作。按 目前 市场 股票 价格 计算，集团 所持 江苏 银行 股权市 值已 达 60 多 亿元，按照目 前的 政策 环 境和凤凰 股份 的财 务状 况，如果在 锁定 期间 届满 后，通过凤 凰股 份购 买或 向集 团定向 增发
27、的方 式注入江苏 银行 股权 都会 面临 着很大 障碍。将 集团 持有 的江苏 银行 股权 注入 凤凰 股份，是否 具有 可行性，是 否有 利于 保护 凤凰 股份中 小股 东的 利益，需 要重新 进行 评估。公司将 与凤 凰集 团抓 紧磋 商，探 讨江 苏银 行股 权注 入的可 行性，并 在符 合相 关银行 监管 和证券监管 法律、法 规、政策 以及有 利于 保护 凤凰 股份 中小股 东利 益的 前提 下，作出具 有可 操作 的安排。2019 年 9 月 19 日，公司 收到上 海证 券交 易所 的问 询函，要求 公司 进一 步披 露凤凰 集团 拟将江苏银 行注 入事 宜是 否构 成控股 股东
28、 承诺 事项；明 确说明 凤凰 集团 重新 评估 江苏银 行股 权注 入事宜，是 否构 成承 诺变 更；凤凰集 团后 续对 相关 承诺 有无具 体安 排，或可 行替 代方案。2019 年 10 月 17 日，公 司 回复上 海证 券交 易所 问询 函，虽然 江苏 银行 股权 注 入事项 系凤 凰集团对公 司未 来计 划，发展 战略的 前瞻 性陈 述，但从 充分保 护中 小投 资者 利益 的角度 出发，经 公司与凤凰 集团 沟通，凤凰 集团 后续将 参照 上市 公司 监管 指引 第4 号-上市 公司 实 际控制 人、股 东、关联方、收 购人 以及 上市 公司承 诺及 履行 的 相关 规定，积极
29、寻找 可行 替代 方案，并履 行相 关程序。2020 年 4 月，公司 就江 苏 银行股 权注 入替 代性 方案 的进展 情况 请示 凤凰 集团，凤 凰集 团回 复公司“根 据目 前你 司的 财 务现状 和金 融监 管政 策，我集团 将所 持江 苏银 行股 权注入 你司 存在 障碍。从充分 保护 中小 投资 者利 益的角 度出 发，我 集团 参 照了 上 市公 司监 管指 引 第4 号-上市 公司 实际控制 人、股东、关 联方、收购 人 以 及上 市公 司承 诺及履 行 的相 关规 定，积极寻 找可 行替 代方案。我 集团 仔细 梳理 了现 有资产，就 一些 资产 的注 入与你 司进 行了 磋
30、商，并 就拟订 的方 案与 相关主管部 门进 行了 事前 沟通。因你 司为 房地 产企 业，方案是 否可 行存 在不 确定 性，同 时疫 情对 工作的推进 也造 成了 影响。我 集团将 继续 与主 管部 门沟 通，并 及时 向你 司反 馈信 息。如 果前 述方 案最终无法 获得 相关 主管 部门 的认可，我 集团 将继 续寻 找其他 可行 替代 方案。我 集团作 为你 司控 股股东，将 继续 履行 控股 股东 应尽的 义务，支 持你 司发 展相关 业务，提 高上 市公 司质量。”公司会 与凤 凰集 团保 持密 切沟通，并 按照 规定 及时 披露该 事项 的进 展情 况。请广大 投资 者注意投资
31、 风险。3.3 报告期 内超 期未 履行 完毕 的承诺 事项 适用 不适 用 3.4 预测年 初至 下一 报告 期期 末的累 计净 利润 可能 为亏 损或者 与上 年同 期相 比发 生 重大 变动 的警示及 原因 说明 适用 不适 用 受疫情影 响，2020 年 度房 地产市场 行情不 明朗，同 时上证指 数较年 初下 滑，公司持有 的华夏ETF 指 数基 金净 值也 随之 下 滑，由于 上述 两个 因素 共 同影响，年初 至下 一报 告 期末的 累计 净利 润可能为亏 损。2020 年第一季 度报告 10/21 公司名 称 江苏凤 凰置 业投 资股 份有限公司 法定代 表人 汪维宏 日期 2
32、020 年 4 月 27 日 四、附录 4.1 财务报 表 合并资产负债表 2020 年 3 月 31 日 编制单 位:江苏 凤凰 置业 投 资股份 有限 公司 单位：元 币种:人 民币 审计类 型：未经 审计 项目 2020 年 3 月31 日 2019 年 12 月31 日 流动资产：货币资 金 1,225,816,305.36 1,426,837,382.81 结算备 付金 拆出资 金 交易性 金融 资产 266,456,212.04 319,660,494.91 衍生金 融资 产 应收票 据 应收账 款 应收款 项融 资 预付款 项 25,992,491.14 2,377,846.02
33、 应收保 费 应收分 保账 款 应收分 保合 同准 备金 其他应 收款 10,309,152.14 14,611,786.98 其中：应收 利息 应收股 利 买入返 售金 融资 产 存货 3,370,309,827.98 3,308,603,596.51 合同资 产 持有待 售资 产 一年内 到期 的非 流动 资产 其他流 动资 产 94,905,778.77 87,427,313.75 流动资 产合 计 4,993,789,767.43 5,159,518,420.98 非流动资产：发放贷 款和 垫款 债权投 资 其他债 权投 资 长期应 收款 2020 年第一季 度报告 11/21 长期股
34、 权投 资 其他权 益工 具投 资 2,777,712,728.81 2,677,235,503.64 其他非 流动 金融 资产 投资性 房地 产 804,784,502.83 810,645,723.97 固定资 产 21,396,502.93 21,867,308.30 在建工 程 生产性 生物 资产 油气资 产 使用权 资产 无形资 产 4,111,715.56 4,260,208.19 开发支 出 商誉 长期待 摊费 用 467,615.17 558,977.85 递延所 得税 资产 30,167,360.51 29,108,869.14 其他非 流动 资产 非流动 资产 合计 3,6
35、38,640,425.81 3,543,676,591.09 资产总 计 8,632,430,193.24 8,703,195,012.07 流动负债：短期借 款 向中央 银行 借款 拆入资 金 交易性 金融 负债 衍生金 融负 债 应付票 据 应付账 款 309,665,182.48 383,004,459.59 预收款 项 197,925,885.18 207,364,824.90 合同负 债 卖出回 购金 融资 产款 吸收存 款及 同业 存放 代理买 卖证 券款 代理承 销证 券款 应付职 工薪 酬 570,681.47 6,649,600.42 应交税 费 24,664,859.15
36、18,255,762.57 其他应 付款 305,510,285.11 807,475,062.51 其中：应付 利息 应付股 利 应付手 续费 及佣 金 应付分 保账 款 持有待 售负 债 一年内 到期 的非 流动 负债 611,516,140.45 21,412,664.42 其他流 动负 债 流动负 债合 计 1,449,853,033.84 1,444,162,374.41 2020 年第一季 度报告 12/21 非流动负债：保险合 同准 备金 长期借 款 应付债 券 610,983,013.72 其中：优先 股 永续债 租赁负 债 长期应 付款 长期应 付职 工薪 酬 预计负 债 递
37、延收 益 递延所 得税 负债 685,847,081.95 569,595,446.53 其他非 流动 负债 非流动 负债 合计 685,847,081.95 1,180,578,460.25 负债合 计 2,135,700,115.79 2,624,740,834.66 所有者权益（或股东 权益）：实收资 本（或股 本）936,060,590.00 936,060,590.00 其他权 益工 具 其中：优先 股 永续债 资本公 积 1,479,614,431.16 1,479,614,431.16 减：库 存股 其他综 合收 益 1,816,435,928.99 1,698,419,732.
38、12 专项储 备 盈余公 积 196,235,163.51 162,679,137.86 一般风 险准 备 未分配 利润 1,726,371,671.77 1,459,692,444.15 归属于 母公 司所 有者 权益（或股东权益）合 计 6,154,717,785.43 5,736,466,335.29 少数股 东权 益 342,012,292.02 341,987,842.12 所有者 权益（或 股东 权益）合计 6,496,730,077.45 6,078,454,177.41 负债和 所有 者权 益（或股 东权益）总计 8,632,430,193.24 8,703,195,012.0
39、7 法定代 表人：汪 维宏 主 管 会计工 作负 责人：颜 树云 会计机 构负 责人：陈超 母公司 资产负债表 2020 年 3 月 31 日 编制单 位:江苏 凤凰 置业 投 资股份 有限 公司 单位:元 币种:人民 币 审计类 型：未经 审计 2020 年第一季 度报告 13/21 项目 2020 年 3 月31 日 2019 年 12 月31 日 流动资产：货币资 金 496,900,760.05 465,977,634.23 交易性 金融 资产 衍生金 融资 产 应收票 据 应收账 款 应收款 项融 资 预付款 项 10,000.00 20,389.00 其他应 收款 150,000,
40、000.00 150,000,000.00 其中：应收 利息 应收股 利 150,000,000.00 150,000,000.00 存货 合同资 产 持有待 售资 产 一年内 到期 的非 流动 资产 其他流 动资 产 78,267.39 流动资 产合 计 646,910,760.05 616,076,290.62 非流动资产：债权投 资 其他债 权投 资 长期应 收款 1,657,714,285.00 1,717,714,285.00 长期股 权投 资 2,561,150,614.66 2,561,150,614.66 其他权 益工 具投 资 其他非 流动 金融 资产 投资性 房地 产 固定
41、资 产 239,786.48 272,748.62 在建工 程 生产性 生物 资产 油气资 产 使用权 资产 无形资 产 开发支 出 商誉 长期待 摊费 用 递延所 得税 资产 其他非 流动 资产 非流动 资产 合计 4,219,104,686.14 4,279,137,648.28 资产总 计 4,866,015,446.19 4,895,213,938.90 流动负债：短期借 款 交易性 金融 负债 2020 年第一季 度报告 14/21 衍生金 融负 债 应付票 据 应付账 款 预收款 项 合同负 债 应付职 工薪 酬 356,682.76 1,982,176.77 应交税 费-31,8
42、69.59 91,320.34 其他应 付款 63,003.83 61,147.13 其中：应付 利息 应付股 利 持有待 售负 债 一年内 到期 的非 流动 负债 611,516,140.45 21,412,664.42 其他流 动负 债 流动负 债合 计 611,903,957.45 23,547,308.66 非流动负债：长期借 款 应付债 券 610,983,013.72 其中：优先 股 永续债 租赁负 债 长期应 付款 690,000,000.00 690,000,000.00 长期应 付职 工薪 酬 预计负 债 递延收 益 递延所 得税 负债 其他非 流动 负债 非流动 负债 合计
43、 690,000,000.00 1,300,983,013.72 负债合 计 1,301,903,957.45 1,324,530,322.38 所有者权益（或股东 权益）：实收资 本（或股 本）936,060,590.00 936,060,590.00 其他权 益工 具 其中：优先 股 永续债 资本公 积 2,435,787,029.48 2,435,787,029.48 减：库 存股 其他综 合收 益 专项储 备 盈余公 积 89,242,038.43 89,242,038.43 未分配 利润 103,021,830.83 109,593,958.61 所有者 权益（或 股东 权益）合计
44、3,564,111,488.74 3,570,683,616.52 负债和 所有 者权 益（或股 东权益）总 4,866,015,446.19 4,895,213,938.90 2020 年第一季 度报告 15/21 计 法定代 表人：汪 维宏 主 管 会计工 作负 责人：颜 树云 会计机 构负 责人：陈超 合并 利润表 2020 年13 月 编制单 位：江苏 凤凰 置业 投资股 份有 限公 司 单位：元 币种:人 民币 审计类 型：未经 审计 项目 2020 年第一季度 2019 年第一季度 一、营 业总 收入 49,543,738.37 544,387,180.06 其中：营业 收入 49
45、,543,738.37 544,387,180.06 利息收 入 已赚保 费 手续费 及佣 金收 入 二、营 业总 成本 50,583,659.93 506,667,834.15 其中：营业 成本 32,419,897.44 453,393,264.99 利息支 出 手续费 及佣 金支 出 退保金 赔付支 出净 额 提取保 险责 任准 备金 净额 保单红 利支 出 分保费 用 税金及 附加 3,214,979.39 12,522,776.19 销售费 用 1,107,477.97 5,217,601.06 管理费 用 3,434,137.70 3,812,716.37 研发费 用 财务费 用
46、10,407,167.43 31,721,475.54 其中：利息 费用 12,816,712.31 39,444,154.11 利息收 入 2,430,118.40 7,833,751.80 加：其 他收 益 19,299.96 4,150.00 投资收 益（损失 以“”号填列）644,645.58 544,273.97 其中：对联 营企 业和 合营 企业的 投资收益 以摊余 成本 计量 的金 融资 产终止确 认收 益 汇兑收 益（损失 以“”号填列）净敞口 套期 收益（损失 以“-”号填列）公允价 值变 动收 益（损失 以“”号填列）-29,511,407.17 信用减 值损 失（损 失以
47、“-”号填列）-4,126,975.84 资产减 值损 失（损 失以“-”号填列）0.00 982,632.33 2020 年第一季 度报告 16/21 资产处 置收 益（损失 以“”号 填列）11,459.61 三、营 业利 润（亏损 以“”号 填列）-34,002,899.42 39,250,402.21 加：营 业外 收入 0.02 330,151.43 减：营 业外 支出 29,121.09-7,316.16 四、利 润总 额（亏 损总 额以“”号填 列）-34,032,020.49 39,587,869.80 减：所 得税 费用 1,268,532.78 12,677,490.28
48、五、净 利润（净 亏损 以“”号 填列）-35,300,553.27 26,910,379.52（一）按经 营持 续性 分类 1.持续 经营 净利 润（净亏 损以“”号填列）-35,300,553.27 26,910,379.52 2.终止 经营 净利 润（净亏 损以“”号填列）（二）按所 有权 归属 分类 1.归属 于母 公司 股东 的净 利润（净亏损以“-”号填 列）-35,325,003.17 26,676,755.13 2.少数 股东 损益（净亏 损 以“-”号填列）24,449.90 233,624.39 六、其 他综 合收 益的 税后 净额 118,016,196.87 906,9
49、39,268.32（一）归属 母公 司所 有者 的其他 综合 收益的税 后净 额 118,016,196.87 906,939,268.32 1 不 能重 分类 进损 益的 其 他综合 收益 118,016,196.87 906,939,268.32（1）重新 计量 设定 受益 计 划变动 额（2）权益 法下 不能 转损 益 的其他 综合 收益（3）其他 权益 工具 投资 公 允价值 变动 118,016,196.87 906,939,268.32（4）企业 自身 信用 风险 公 允价值 变动 2将 重分 类进 损益 的其 他 综合收 益（1）权益 法下 可转 损益 的 其他综 合收 益（2）
50、其他 债权 投资 公允 价 值变动（3）金融 资产 重分 类计 入 其他综 合收 益的金额（4）其他 债权 投资 信用 减 值准备（5）现金 流量 套期 储备（6）外币 财务 报表 折算 差 额（7）其他（二）归属 于少 数股 东的 其他综 合收 益的税后 净额 七、综 合收 益总 额 82,715,643.60 933,849,647.84（一）归属 于母 公司 所有 者的综 合收 益总额 82,691,193.70 933,616,023.45（二）归属 于少 数股 东的 综合收 益总 额 24,449.90 233,624.39 2020 年第一季 度报告 17/21 八、每 股收 益：
