1、1，建设工程的概念：建设工程属于固定资产投资对象，具体而言，包括建筑工程，设备安装工程，桥梁、公路、铁路、隧道、水利工程，给水排水等。（固定资产的建设活动一般是通过具体的建设项目实施的）2，建设工程项目的概念：是指为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程而进行的，有起止日期的，达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等过程。3，建设工程的项目划分（1）建设项目：建设项目是指有一个设计任务书，按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的总体。如新建一个工厂、矿山、学校等。（2）单项工程：单项工程是指在一个建设项目中具有独立的设
2、计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。如工业项目中的各个车间、办公楼、食堂、住宅等（3）单位工程：是指竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立的设计图纸，可以独立组织施工的工程。它是单项工程的组成部分。如设备安装、电气照明、室内给水排水等都是单项工程中所包含的不同性质的单位工程。（4）分部工程：分部工程是单位工程的组成部分。按照工程部位、设备种类、使用材料的不同，可以将一个单位工程分解 若干个分部工程。如房屋的土建工程可分为基础工程、混凝土工程、楼地面工程、屋面工程等。（5）分项工程：分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格，可以将一个分部工程
3、分解为若干个分项工程。砖石分部工程 砖砌体、毛石砌体两类，砖砌体 外墙和内墙等分项工程。4，建设工程概预算的概念建设工程概预算是建设工程设计文件的主要组成部分，它是根据不同设计阶段设计图纸的具体内容和国家规定的定额、指标及各项费用取费标准等资料，在工程建设之前预先计算其工程建设费用的经济性文件。 （建设工程概预算包括设计概算和施工图预算，它们是建设项目在不同实施阶段经济上的反映。 ）5，建设工程造价的分类（1）投资估算：一般是指在工程项目建设的前期工作阶段，项目建设单位国家计划部门申请建设项目立项，（2）设计概算和修正概算造价（3）施工图预算造价：在工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案
4、已经确定的前提下，按照预算定额规定的工程量计算规则和施工图预算编制方法预先编制的工程造价文件。（4）招标标底、投标报价、合同价（5）结算价：是指工程完工，经业主及有关部门验收，业主与承包商之间办理的工程价款的清算，是建筑安装工程的实际造价。（6）竣工决算：是指在竣工验收后，由建设单位编制的建设项目全部实际成本的技术经济文件。6，直接费的概念：直接费就是直接转移或凝结于工程产品中的活劳动与物化劳动的总量。7，直接费的组成：（1）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费，施工机械使用费（2）措施费：是指发生在该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。8，间接费
5、的概念：是间接用于工程的费用，包括规费和企业管理费。9，间接费的组成：（1）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。（2）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。10，预算编制程序：首先计算构成工程造价的直接费，然后以直接费为基数分别再乘以施工管理费率、规费费率计算其间接费，求得不含税的工程造价，再乘以税金费率最终得到含税的工程造价即最终的单位工程造价。11，定额的概念：是指在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所需消耗的资源数量标准。12，定额水平概念：定额水平就是规定完成单位合格产品所需消耗资源数量的多少。 （它随着社会生产力水平的变
6、化而变化，是一定时期社会生产力的反映。 ）13，定额水平应符合的原则：定额水平应符合平均先进的原则。所谓平均先进原则，是指在正常的施工生产条件、劳动组织形式下，大多数生产者经过努力能够达到和超过的定额水平。14，建设工程定额的作用：（1）定额是编制计划的基础（2）定额是确定产品成本的依据，是比较设计方案经济合理性的尺度（3）定额是加强企业管理的重要工具（4） 定额是贯彻按劳分配原则的尺度（5） 定额是总结先进生产方法的手段 15，建设工程定额的特性：（1）定额的法令性（2）定额的科学性与群众性（3）定额的可变性与相对稳定性（4）定额的针对性16，基础定额的概念：建设工程定额按生产要素分类可分为
7、劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额。这三种定额是编制其他各种定额的基础，也称为基础定额。17，建设工程定额按编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标18，施工过程一般可分解为：（1）综合工作过程（2）工作过程（3）工序 4）操作（5）动作19，定额时间概念：是指在正常施工条件下，工人为完成一定产品所必须消耗的工作时间。（它包括有效工作时间，不可避免中断时间和休息时间）20，非定额时间概念：是指与完成施工任务无关的时间消耗，即明显的工时损失。 （它包括多余或偶然工作时间，停工时间和违反劳动纪律所损失的时间）21，工时研究方法：计时观察法计时观察的常用方法：（
8、1）测时法（有选择法和连续法）（2）写实记录法（按记录时间的方法不同可分为数示法，图示法和混合法） （3）工作日写实法22，施工定额概念：是规定在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班消耗的数量标准。23，施工定额水平的概念：是指定额规定的劳动力、材料和施工机械的消耗标准。施工定额水平的确定，必须符合平均先进的原则。24，施工定额任务和作用25,施工定额编制原则：定额的结构形式与内容必须符合简明适用的原则。（1）分部与分项工程项目划分合理；（2）步距大小适当；所谓定额步距，是指同类型产品或同类工作过程的相邻定额工作标准项目之间的水平间距。 （3）文字通
9、俗易懂，计算方法简便；（4）章、节的编排要便于适用。26，劳动定额的概念：是在一定的生产组织和生产技术条件下，为完成单位合格产品所必需的劳动消耗标准。27，劳动定额的表现形式（1）时间定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人小组或个人，完成单位合格产品所必需消耗的工作时间。时间定额以工日为单位，每个工日工作时间按现行制度规定为 8 小时。单位产品的时间定额（工日）=1/每工产量 或单位产品的时间定额（工日）=小组成员工日数的总和/小组的台班产量（2）产量定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人小组或个人，在单位时间内（工日）所应完成合格产
10、品的数量。每工产量=1/单位产品的时间定额（工日）或 台班产量=小组成员工日数的总和/单位产品时间定额（工日）28，时间定额和产量定额的关系时间定额与产量定额互为倒数，即：时间定额=1/产量定额 产量定额=1/时间定额时间定额和产量定额虽同是劳动定额的不同表现形式，但其用途却不相同。前者以单位产品的工日数表示，便于计算完成某一分部（项）工程所需的总工日数，便于核算工资，便于编制施工进度计划和计算分项工期；后者是以单位时间内完成的产品数量表示，便于小组分配施工任务，考核工人的劳动效率和签发施工任务单。29，劳动定额的作用：（1） 劳动定额是计划管理的重要基础（2） 劳动定额是衡量工人劳动生产率的
11、主要尺度（3） 劳动定额是贯彻按劳分配原则和推行经济责任制的依据（4） 劳动定额是开展社会主义劳动竞赛的必要条件（5） 劳动定额是确定定员标准和合理组织生产的依据（6） 劳动定额是企业实行经济核算的重要基础30，概率测算法例： 已知由统计得来的工时消耗数据资料为：40、60、70、70、70、60、50、50、60、60，试用概率测算法确定预使 85%的工人能够达到或超过的平均先进值。解：1 计算出平均值：592 计算标准差：9.943 由正态分布密度函数值表查得：z 0 1 2 3 4 50.9 0.8159 0.8186 0.8212 0.8238 0.8264 0.82891.0 0.8
12、413 0.8438 0.8461 0.8485 0.8508 0.85311.1 0.8643 0.8665 0.8686 0.8708 0.8729 0.8749当 = 0.85 时， =1.037X0 = 59 + 1.037 9.94 = 69.31 （小时）31，材料消耗定额概念：在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格的原材料、燃料、半成品、配件和水、电、动力等资源（统称为材料）的数量标准32，材料消耗定额组成：单位合格产品所必须消耗的材料数量，由两部分组成： 合格产品的净消耗，就是用于合格产品上的实际数量。 在生产合格产品过程中的合理的损耗量。材料
13、消耗量 = 净耗量损耗量33，损耗量计入材料消耗定额内的损耗量，应是在采用规定材料规格、采用先进操作方法、和正确选用材料品种的情况下的不可避免的损耗量。某种产品使用某种材料的损耗量的多少，常用损耗率来表示：损耗率 = 损耗量 100%消耗量材料的消耗量可用下式计算：材料消耗量 = 净耗量1损耗量)(0产品中的材料净耗量可以根据产品的设计图纸计算求得，只要知道了生产某种产品的某种材料的损耗率，就可以计算出该单位产品的材料消耗数量。34，直接性消耗材料的概念：根据工程需要直接构成的实体消耗材料。35，完成合格产品所必须消耗的材料数量直接性消耗材料可以避免的材料损失36，用标准砖（长 240宽 11
14、5厚 53,单位 mm）砌筑 1 m3 不同厚度的砌体的砖和砂浆的净耗量，可用以下公式计算：1砖数= K（砖长+灰缝）（砖厚+灰缝）墙厚K=墙厚的砖数2 、灰缝=10mm例：计算每立方米 1/2 砖墙砖的净用量1砖数 = （0.24+0.01）（0.053+0.01）0.12= 529.1（块）37，计算砂浆用量砂浆（立方米）=（1 立方米砌体-砖数的体积）1.07其中，每块标准砖的体积= 0.240.1150.053 = 0.0014628 立方米。38，周转性材料概念：是指在施工中不是一次性消耗的材料，它是随着多次使用而逐渐消耗的材料，并在使用过程中不断补充、多次重复使用。39，周转性材料
15、计算方法：周转性材料使用一次，在单位产品上的消耗量，称为摊销量。周转性材料的摊销量与周转次数有直接的关系。 摊销量 = 周转使用量回收量（1）周转使用量1+（周转次数-1）损耗率周转使用量 =（一次使用量） * （ ）周转次数（2）回收量1 - 损耗率回收量=（一次使用量） * 周转次数40，机械台班消耗定额的概念：在建筑施工中，有些工程项目是由人工完成的，有些工程是由机械完成的，有些则是由人工和机械共同完成的。在人工完成的产品中所必需消耗的时间就是人工时间定额。由机械完成的或由人工机械共同完成的产品，就有一个完成单位合格产品机械所消耗的工作时间。41， （1）机械时间定额就是在正常的施工条件
16、和劳动组织的条件下，使用某种规定的机械，完成单位合格产品所必须消耗的机械台班数量。即： 机械时间定额 = 1机械台班产量定额（2）机械台班产量定额就是在正常的施工条件和劳动组织条件下，某种机械在一个台班时间内必须完成的单位合格产品的数量。即：机械台班产量定额 = 1机械时间定额机械的时间定额与机械台班产量定额之间互为倒数。42，预算定额的概念：建筑工程预算定额是确定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和机械台班消耗量的数量标准，是由国家及各地区编制和颁发的一种法令性指标。43，预算定额的作用：（1）预算定额是编制施工图预算的基本依据。（2）预算定额是对设计的结构方案进行技术经济比较分析
17、的依据。（3）预算定额是编制施工组织设计时，确定劳动力、建筑材料、成品、半成品和建筑机械需要量的标准。（4）预算定额是拨付工程价款和工程决算的依据。（5）预算定额是施工企业进行经济核算和经济活动分析的依据。（6）预算定额是编制概算定额的基础。44，预算定额与施工定额的区别和联系（1）预算定额是以施工定额为基础的。（2）确定两种定额水平的原则是不相同的。预算定额是社会平均水平，而施工定额则是平均先进水平.所以确定预算定额时，水平要相对降低一些。一般预算定额低于施工定额 10%左右。45，预算消耗指标的确定（看） 人工消耗量指标的确定确定方法有两种：一种是以施工定额为基础确定，另一种是以现场观察测
18、定资料为基础计算。 基本用工 niitVW1W1为基本用工数量；V i为工序工程量；t i为相应工序的时间定额；i 为工序的序号；n 为工序的数量。 材料及半成品超运距用工超运距 = 预算定额规定的运距 劳动定额规定的运距 niitVW12W2为超运距用工数量；V i为超运距材料的数量 辅助用工 niit13W3为辅助用工数量；V i为加工材料的数量 人工幅度差 31jjWU式中， 为人工幅度差系数，一般土建工程为 10%，设备安装工程为 12% 。综上所述，预算定额中各分项工程的人工消耗量指标，就等于该分项工程的各种用工数量之和，即： 31jj 材料消耗量指标的确定材料消耗量指标（定额）是指
19、在正常施工条件下，用合理使用材料的方法，完成单位合格产品所必须消耗的各种材料、成品、半成品的数量标准。预算定额中材料消耗量指标包括：主要材料（主要材料净耗量和材料损耗量） 、次要材料和周转性材料。材料消耗量的计算方法有观察法、实验法、统计法和计算法四种。 主要材料净用量的计算主要材料的净用量，要根据各分项工程的特点和相应方法综合进行确定。例：一砖墙分项工程，经测定计算，每 10m3墙中梁头、板头体积为 0.28m3,预留孔洞体积0.063m3,突出墙面砌体 0.0629m3,砖过梁 0.4m3,则每 10m3墙体的砖及砂浆净用量计算如下:2墙厚的砖数（10-0.28-0.063+0.0629）
20、标准砖 = 墙厚（砖长+灰缝）（砖厚+灰缝）219.72= 0.24（0.24+0.01）（0.053+0.01）=5143（块）砂浆净用量 =（1-砖数每块砖体积）（10-0.28-0.063+0.0629）=（1-529.10.240.1150.053）9.72=2.192 m3 材料损耗量计算材料损耗量是指建筑材料、成品、半成品在场内（工地工作范围）的运输损耗和施工损耗。按平均先进水平确定损耗率。 损耗量包括的内容:a 由工地仓库、现场堆放地点或施工现场加工地点到施工操作地点的运输损耗。b 施工操作地点的堆放损耗。c 操作时的损耗。这里的损耗量不包括二次搬运和规格改装的加工损耗，场外运输
21、损耗包括在材料预算价格内。 损耗率损耗量 100 % 损耗率 = 总消耗量通常以损耗量与净用量的比作为损耗率。即损耗量损耗率 = 100% （简化计算公式）净用量则：总消耗量=净用量（1损耗率）部分材料损耗率参考资料序 号 材 料 名 称 工 程 名 称 损 耗 率 (%)1 标 砖 基 础 0.42 标 砖 砌 体 13 标 砖 方 砖 柱 34 砂 浆 土 建 25 砌 筑 砂 浆 砌 体 16 水 泥 1部 分 材 料 损 耗 率 表例：砌 10m3一砖墙，标砖的消耗量指标即使用量为：标砖 = 5143/（1-1%）= 5195（块）砂浆 = 2.192/（1-1%）= 2.21414（
22、立方米） 预算定额中的次要材料的确定对于用量不多，价值不大的材料，可采用估算等方法计算其使用量，将此类材料合并为一个“其它材料费”项目，其计量单位用“元”表示。 预算定额中周转性材料消耗量的确定周转性材料用多次使用，分次摊销的办法计算，因此周转性材料消耗指标均为多次使用并已扣除回收折价的一次摊销数的数量。其消耗量指标有二：一是一次使用量；二是摊销量。一次使用量供建设单位和施工单位申请备料和编制施工作业计划使用。摊销量是应分摊到每一计量单位分项工程或结构构件上的消耗数量，也就是纳入预算定额的实际消耗掉的数量。如混凝土模板用量计算： 现浇混凝土模板用量每 m3混凝土的模板一次使用量 = 1m 3混
23、凝土接触面积每 m2接触面积需模量 = 周转使用量1/K 1 即:周转使用量= 一次使用量K 1 摊销量= 一次使用量K 2K1 ：周转使用系数1（周转次数1）损耗率K1 = 周转次数K2 ： 摊销量系数（ 1损耗率）回收折价率K2 = K1 周转次数（1施工管理费率）1- 损耗率回收量= 一次使用量周转次数回收折价率回收折旧系数 = 1 施工管理费率一次使用量：周转材料周转一次使用的基本量，即一次投入量。损耗率：周转材料在第二次和以后各次周转中，为了补充难以避免的损耗所需的补充量，以每周转一次的平均损耗率来表示。周转次数：周转材料重复使用的次数。周转使用量：每周转一次的平均使用量。回收量：每
24、周转一次，平均可回收的量。摊销量：定额规定的平均一次消耗量。模板周转次数与每次平均损耗率的取定值参考柱 梁 板 墙 楼梯 壳体周转次数 5 6 6 10 5 3损耗率(%) 15 15 15 10 10 15计算模板的 K1、 K2系数模板周转次数 每次损耗率（%） K1 K23 15 0.4333 0.31354 15 0.3625 0.27265 10 0.28 0.20395 15 0.32 0.24816 10 0.25 0.18666 15 0.2917 0.23188 10 0.2125 0.16498 15 0.2563 0.21149 15 0.2444 0.204410 10
25、 0.19 0.1519例:假定 10 立方米钢筋混凝土圈梁一次使用板材为 1.143 立方米，模板周转次数为 8 次，每次周转损耗 15%，模板支撑一次使用量 0.219 立方米，周转次数 5 次，损耗率 15%，计算其摊销量。解：一次使用量=1.1430.219=1.362周转使用量=1.1430.25630.2190.32=0.362摊销量=1.1430.21140.2190.2481=0.2959（以上计算结果单位均为立方米） 预制混凝土构件模板消耗指标计算时，不考虑消耗率，按多次使用，平均分摊的办法计算。即：一次使用量摊销量 = 周转次数 摊销量的简化计算模板摊销量不分现浇和预制，损
26、耗率均按 15%考虑，计算式为：一次使用量（1损耗率）摊销量 = 周转次数 机械台班消耗量指标的确定预算定额中的机械台班消耗量指标，一般是在施工定额的基础上，再考虑一定的机械幅度差进行计算的。机械幅度差是指在合理的施工组织条件下机械的停歇时间。 大型机械台班消耗量大型机械，如土石方机械、打桩机械、吊装机械、运输机械等。其台班消耗量指标是按施工定额中规定的机械台班产量计算，再加上机械幅度差确定的。工序工程量机械台班消耗量= 机械台班产量 （1+机械幅度差系数） 按工人班组配备使用的机械台班消耗量对于按工人班组配备使用的机械，应按小组产量计算台班产量，不增加机械幅度差。分项定额计量单位值(分项计算
27、取定比重劳动定额综合产量) 分项定额机械台班消耗量 = 小组总人数分项定额计量单位值= 小组产量例如，某省劳动定额规定，砌砖小组成员为 22 人，1 砖墙综合产量（塔吊）：清水墙0.885m3/工日，混水墙 1.05m3/工日，取定比重清水墙 40%，浑水墙 60%，则 10m3 1 砖墙机械台班消耗量为10（0.8850.41.050.6） = 10 = 0.462 台班22 21.648 专用机械台班消耗量分部工程的各种专用中小型机械，一般按机械幅度差系数为 10%来计算其台班消耗量，列入预算定额的相应项目内。 其他中小型机械使用量对于在施工中使用量较少的各种中小型机械，不便在预算定额中逐
28、一列出，而将它们的台班消耗量和机械费计算后并入“其他机械费” ，单位为“元” ，列入预算定额的相应子目内。46，综合人工单价的概念：即根据综合取定的不同工种、不同技术等级的工人的人工单价，以及相应的工时比例进行加权平均，得出能够反映工程建设中生产工人一般综合价格水平的人工综合单价。47，材料预算单价的概念：是指材料从其来源地到达施工工地仓库后出库的综合平均价格。48，材料预算价格包括：材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费49，施工机械台班预算价格概念：某一台机械在一个台班中，为使机械正常运转所必须支出分摊的各种费用之和，就是施工机械台班预算价格，或称台班使用费。50，单位估价
29、表概念：即全国各省、市、地区主管部门根据全国统一基础定额或企业基础定额中的每个项目所制定的综合工日、材料耗用量、机械台班量等定额数量，乘以本地区所确定的人工单价、材料取定价和机械台班单价等，而制定出的定额各相应项目的基价、人工费、材料费和机械费等以货币形式表现出来的一种价格表，称为单位估价表或本地区的统一基价表。51，预算定额的换算：在确定某一分项工程或结构构件预算价值时，如果施工图纸设计的项目内容与套用的相应定额项目内容不完全一致，则应按定额规定的范围、内容和方法进行换算。【例】某工程空花墙，设计要求用黏土砖，M7.5 混合砂浆砌筑，试计算该分项工程预算价格及定额单位的主要材料耗用量。已知：
30、省预算定额的定额编号 4-71（M5 混合砂浆） ，其基价为 1325.25 元/10m 3，砂浆用量为 1.18m3/10m3，标准砖 4.020 千块/10m 3。查混凝土配合比表，M7.5 混合砂浆单价为 135.15 元/m 3 ,M5 混合砂浆单价为 116.25 元/m 3。M7.5混合砂浆的配合比为：水泥（32.5 级）303.0kg/m 3，石灰膏 0.05m3/m3，中粗砂 1.18 m3/m3。【解】M7.5 混合砂浆砌筑黏土砖的基价为：1325.251.18（135.15116.25）1347.5510m 3转换后主要材料耗用量分析：标准砖：4.020 千块/10m 3水
31、泥（32.5 级）：303.0kg/m 31.18m3/10m3357.54 kg/10m 3石灰膏：0.05m 3/m31.18m3/10m30.059 m 3/10m3中粗砂：1.18 m 3/m31.18m3/10m31.39 m 3/10m352，施工图预算概念：是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案已确定的前提下，按照国家和地区现行的统一预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计算和汇总的单位工程及单项工程造价的技术经济文件。53，施工图预算的作用(1)施工图预算是确定建筑安装工程造价的基本文件，是加强施工管理实行经济核算的基础。(2)施工图预
32、算是在当前普遍推行建筑安装工程招标、投标中计算标底的主要依据文件。(3)是建设银行拨款或贷款的依据。(4)是建筑安装工程承包计价的依据。(5)是甲、乙双方办理工程结算和工程决算的依据。54，施工图预算的编制原理任何产品的价格均由成本和盈利两部分组成，其中成本可分为直接成本和间接成本，盈利则包括利润和税金。施工图预算的编制就是依次计算建筑安装工程的直接费、间接费、利润和税金。直接费按其实物工程量所消耗的人工、材料、机械台班量逐项计算，即：直接费（分项工程工程量相应定额人工、材料、机械消耗量相应人工、材料、机械单价）间接成本均为固定成本，不随工程量变化而变化。由于施工企业一般同时进行若干工程的施工
33、，间接成本的每项开支很难具体划归为哪一具体工程所用，因此一般只能按不同工程的工程量多少来分摊。一般情况下土建工程是按完成工程直接费多少来分摊的：（应分摊的）间接费实际完成的定额直接费间接费率安装工程间接费是按完成定额人工费多少来分摊的，剔除了材料价格对间接费分摊的影响。（应分摊的）间接费实际完成的定额人工费间接费率利润是施工企业的期望收益，一般按工程量的一定百分率计算。利润（直接费间接费）利润率或 利润人工费利润率税金是指上缴国家财政的流转税，可将国家税法规定的税率换算为工程计价的税金费用标准。税金（直接费间接费利润）税金费用标准最后将直接费、间接费、利润和税金汇总即得施工图预算造价：施工图预
34、算造价直接费间接费利润税金55，单价法用单价法编制建筑或安装工程施工图预算，是根据地区统一单位估价表中的各分项工程定额单价（或预算定额基价） ，乘以相应的各分项工程量并汇总，即得单位工程的直接工程费。再以直接工程费（或定额人工费）为基数，乘以措施费、间接费、计划利润和税金等费率，分别求出该工程的措施费、间接费、利润和税金，最后将以上各项费用汇总，即可得到单位工程的施工图预算。由于它是在施工设计阶段完成的预算，故又称为“设计预算” 。用单价法编制施工图预算的主要计算公式为：单位工程施工图预算直接工程费（工程量预算定额单价）56，实物法：用实物法编制施工图预算，是先用施工图纸计算出各分项工程的实物
35、工程量，分别套取预算定额，并按类相加，求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的消耗量，然后分别乘以当时当地各种人工、材料、施工机械台班的实际单价，求得人工费、材料费和施工机械使用费，再汇总求和，得到直接工程费。措施费、间接费、利润和税金等费用的计算方法均与单价法相同。实物法编制施工图预算中主要的计算公式为：单位工程预算直接工程费（工程量人工预算定额用量当时当地人工工资单价）（工程量材料预算定额用量当时当地材料预算单价）（工程量施工机械台班预算定额用量当时当地机械台班单价）57，单层建筑面积计算单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚（建筑物的外墙与室外地面或散水
36、接触部位墙体的加厚部分，一般为 6001200mm 高，勒脚的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物的耐久性。 ）以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。例题 求下图所示单层厂房的建筑面积解：（1）底层建筑面积（F 1）F1 (18.000.122) （7.000.122） 132.06 （m 2）（2）局部二层建筑面积（F 2）F2 （6.000.122）（3.000.122） 20.22 （m 2）（3）单层厂房建筑面积（F）F F 1 F 2 132.0620.22 152.28 (m 2)58，多层建筑面积计算多层
37、建筑物的建筑面积按各层的建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；2 层及 2 层以上按外墙外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积，层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。例题 某 6 层砖混结构住宅楼，26 层建筑平面图均相同，如下图所示。首层无阳台，其他均与二层相同，试计算其建筑面积。解：首层建筑面积：S1（9.200.24）（13.20.24）126.87（m 2）26 层建筑面积：S26 S 主体 S 阳台S 主体 S 15126.875634.35（m 2）S 阳台 （1.50.12）（3.320.062）51/223.18（m 2）S26 634.3523.18657.53（m 2）总建筑面积S 1S 26 126.87657.53784.40（m 2）
