1、公司代 码：600641 公 司简 称：万业企 业 上 海 万业 企 业股 份 有限 公 司 2020 年 半年 度报 告 摘要 一 重 要提 示 1 本半年度报告摘要来 自半 年度报告全文，为全 面了 解本公司的经营成果、财 务状况及未来发展规划，投资者应 当到 上海证券交易所网站 等中 国证监会指定媒体上 仔细 阅读半年度报告全文。2 本公司董事会、监事 会及 董事、监事、高级管 理人 员保证半年度报告内 容的 真实、准确、完整，不存在虚假记 载、误导性陈述或重大遗 漏，并承担个别和连带的 法律 责 任。3 公司全体董事出席董 事会 会议。4 本半年度报告未经审 计。5 经董事会审议的报告
2、 期利 润分配预案或公积金 转增 股本预案 无 二 公 司基 本情况 2.1 公司简介 公司股 票简 况 股票种 类 股票上 市交 易所 股票简 称 股票代 码 变更前 股票 简称 A 股 上海证 券交 易所 万业企 业 600641 中远发 展 联系人 和联 系方 式 董事会 秘书 证券事 务代 表 姓名 周伟芳 郁皓然 电话 021-50367718 021-50367718 办公地 址 上海市 浦东 大道720 号 上海市 浦东 大道720 号 电子信 箱 2.2 公司主要财务数据 单位：元 币种：人 民币 本报告 期末 上年度 末 本报告 期末 比上年度末 增减(%)总资产 7,024
3、,368,286.89 7,286,039,331.84-3.59 归属于 上市 公司 股东 的净 资产 6,452,872,484.80 6,272,787,307.86 2.87 本报告 期（1-6月）上年同 期 本报告 期比 上年同期增 减(%)经营活 动产 生的 现金 流量 净额-45,324,293.91 104,548,603.05-143.35 营业收 入 474,766,126.69 1,625,321,298.03-70.79 归属于 上市 公司 股东 的净 利润 179,967,257.78 526,984,950.06-65.85 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的
4、扣 除 非 经 常 性损益的 净利 润 159,585,164.81 448,471,506.94-64.42 加权平 均净 资产 收益 率（%）2.83 8.26 减少5.43 个 百分 点 基本每 股收 益（元 股）0.2372 0.6700-64.60 稀释每 股收 益（元 股）0.2372 0.6700-64.60 2.3 前十名股东持股情况 表 单位:股 截止报 告期 末股 东总 数（户）51,362 前 10 名股 东持 股情 况 股东名 称 股东性 质 持股比例(%)持股 数量 持有有 限售条件 的股份数 量 质押或 冻结 的股 份数量 上海浦 东科 技投 资有 限公 司 境 内
5、 非国 有法人 28.16 227,000,000 0 质押 171,000,000 三林万 业（上海）企业 集 团有限公司 境 内 非国 有法人 13.15 105,998,643 0 质押 87,000,000 国家集 成电 路产 业投 资基 金股份有限 公司 国有法 人 7.00 56,431,113 0 无 上海万 业企 业股 份有 限公 司回购专用 证券 账户 其他 5.87 47,300,468 0 无 香港中 央结 算有 限公 司 其他 1.18 9,476,866 0 未知 嘉兴慧 源股 权投 资合 伙企 业（有限合伙）其他 1.14 9,164,331 0 未知 招商银 行股
6、 份有 限公 司 银河创新成 长混 合型 证券 投资 基金 其他 0.88 7,099,804 0 未知 王薇 境内自 然人 0.73 5,880,000 0 未知 UBS AG 其他 0.60 4,844,918 0 未知 周夏真 境内自 然人 0.45 3,600,000 0 未知 上述股 东关 联关 系或 一致 行动的 说明 公司未 知 前 10 名中 其他 股 东之间 是否 存在 关联 关系 或属于 上 市公 司股 东持 股 变动信 息披 露管 理办 法 规定的一致 行动 人的 情况。2.4 截止报告期末的优先 股股 东总数、前十名优先 股股 东情况表 适用 不适 用 2.5 控股股东
7、或实际控制 人变 更情况 适用 不适 用 2.6 未到期及逾期未兑付 公司 债情况 适用 不适 用 三 经 营情 况讨论 与分 析 3.1 经营情况的讨论与分 析 报告期 内，公司 实现 营业 收入 4.75 亿 元，实现 归属 于上市 公司 股东 的净 利润 1.8 亿元；扣 除非经常 性损 益后，实 现归 属于上 市公 司股 东的 净利 润 1.6 亿元。报告期 内，公司 重点 开展 了以下 工作：1、把 握趋 势，调整 推盘 节 奏及营 销策 略 2020 年上 半年 实现 签约 住 宅面 积 4,910 平方 米、车 位 26 个；合 计签 约金额 约 10,363 万元。截至 6 月
8、底，各 项目 销售 情况如 下：序号 地区 项目 总 可售面积（）2020 年 上半年签 约面 积（）2020 年上 半年 签 约价格（元/）累 计已销售 面 积（）1 上海 宝山紫辰苑 433,386 143 41,818 401,180 2 苏州 湖墅金典 325,192 车位 2,115 个 0 车位 26 个-105,000 元/个 322,974 车位 1,301 个 3 无锡 观山泓郡 228,549 4,767 19,913 224,243 注：宝山紫辰苑可售面积包括 住宅、商业、车位；苏州湖墅 金典可售面积包括住宅、商业，车位按个计数；无锡观山泓君可售面积包括住宅。2、稳 步推
9、 进现 有房 产项 目 的开发 建设 2020 年上 半年，公司 主要 在建工 程为 无锡 项目 二期 三标、宝 山 B2 和临 港凯 世通项 目。在 职能部门和 项目 公司通 力合 作下，工 程质 量、施 工安 全和节点 进度 符合 预 期。目前，宝 山项 目一期和三期 均已 交付，二 期 于 2011 年 1 月正 式开 工，分 4 个组 团施 工，其中 三个 组团都 已竣 工交 付，B2 组团 2020 年 3 月 底开 工。无 锡项 目一 期已 在 2014 年 12 月竣 工交 付。二 期分为 3 个 标段，其中 1 标和 2 标 已完 成交 付，3 标在 2018 年 3 月 开工
10、，目前 正在 进行 室外 景观 施工，计划 2020 年12 月 底竣 工交 付；三期 为 联排别 墅，在 2017 年 11 月开工，2019 年 12 月 底 交付。临港 凯世 通项目目前 正在 进行 竣工 结算 等收尾 工作。公司在 建项 目进 展情 况如 下：序号 地区 项目 权益 2020 年上半 年在建面 积（）2020 年上 半年开工 面积（）2020 年上半 年竣工面 积（）2020 年下 半年预计 开工面积（）2020 年下 半年预计 竣工面积（）报 告期末累 计竣工面 积（）1 上海 宝山 紫辰苑 100%40,366 40,366 0 0 0 489,854 2 苏州 湖
11、墅 金典 100%0 0 0 0 0 422,677 3 无锡 观山 泓郡 100%66,311 0 0 0 66,311 316,252 3、采 取有 效措 施，促使 凯 世通健 康发 展 公司快速应对新冠疫情与 中美贸易战影响，围绕 化 危为机 的主线，有的放矢 出台方案减少宏观环 境对 集成 电路 离子 注入机 业务 的影 响。一是解放 思想，化解 针对 关键零部 件的 交付风 险。半导体产 业链 环环相 扣，疫情加剧 导致 半导体零 部件 供应 全球 紧缺。凯世通 通过 多年 积累 的行 业渠道 补充 全球 关键 零部 件库存 和备 选计 划，保障已 进入 销售 管道 的低 能大束 流
12、离 子注 入机 台按 原计划 组装 调试。二是积极 安排 复工，保障 研发工作 有序 进行。春节 后国内疫 情严 重，特 殊时 期安排全 员“居家办公”，通 过线上 办公 方式进行 内部 沟通和 客户 对接，确 保工 作有序 进行，并开展 了为 期数周的技能 培训；疫 情缓 解后 有序安 排复 岗，确保 设备 研发与 生产 如期 进行。三是加大 集成 电路业 务的 资金投入 强度，把握 设备 国产化市 场需 求，加 快集 成电路离 子注 入机产品进 线验 证。随 着美 国对设备 的控 制程度 加深，我国各 级政 府与各 地企 业对国产 集成 电路设备的支 持力 度持 续加 大，释放出 更多 的
13、合 作空 间。凯世通 抓住 国产 关键 设备 刚性需 求增 加的 时机，借助市 场与 政府 力量，加 速推进 离子 注入 机产 品。4、深 化战 略转 型，外延 式 并购加 速公 司战 略性 布局 在公司董 事长 朱 旭东 博士 的领导下，公 司积极 布局 集成电路 装备 材料领 域，加快产业 整合 进程。在集 成电 路国产 化的 机遇背景 下，公司引 入国 家集成电 路产 业基金 作为 股东方，积极 布局集成电路装 备领 域，入 股上 海半导体 装备 材料基 金，该基金先 后投 资飞凯 材料、精测电 子、长川科技、华 卓精 科和 上海 御渡 等，并 购紫 光控 股等 集成 电路装 备材 料核
14、 心项 目。2020 年，公司 继续 将外 延 式发展 战略 作为 重要 的工 作目标，寻找 集成 电路 装 备与材 料的 上下游并购项 目，充分发 挥资 本平台优 势，转型集 成电 路产业领 域。公司积 极针 对一系列 主要 围绕半导体晶圆 制造 的核心 客户，提供相 关装 备、材 料、零部件、服务 等细分 领域 的融资类 项目 进行探索，结 合目 前公 司和 装备 材料产 业投 资基 金的 相关 项目进 行产 业布 局，提升 公司核 心竞 争力。3.2 报告期内核心竞争力 分析 1、房 地产 1.1 经 营稳 健。在 项目 开发 上，公 司因 时制 策，及 时 调整经 营思 路，有效 推出
15、 契合市 场需 求的产品，加快 产品 销售 和资 金回笼，确 保公 司平 稳运 行。1.2 管 理规 范。公司 在建 立 了完善 的公 司治 理结 构的 前提下，已 形成 较为 科学 的决策 机制；拥有较为 完善 的内 控机 制、规范的 业务 流程 和监 督体 系。1.3 控 股股 东在 新兴 产业 领 域的优 势。浦 科投 资作 为 公司控 股股 东，在 新兴 产 业领域 有着 多年成功投 资经 验，有利 于公 司向新 兴产 业、高附 加值 产业领 域转 型。特别 是与 上海半 导体 装备 材料基金密 切配 合，结合 公司 自身转 型步 伐，在半 导体 基金操 作项 目时，切 入与 集成电
16、路等 产业 相关的园区 开发，将 通过 建设、招商、运 营、管理 等形 成产业 集聚，打 造新 的盈 利模式。1.4 现 金充 裕。公司 一贯 重 视资金 链安 全，始终 保持 较低的 资产 负债 率，随着 公司各 项目 的销售回笼，公 司目 前现 金充 裕，为 公司 未来 加快 转型 奠定良 好的 资金 基础。2、集 成电 路核 心装 备 公司集 成电 路核 心装 备业 务主要 是以 离子 束技 术为 核心的 集科 研、制造 于一 体 的高科 技项 目，产品覆 盖集 成电 路与 光伏 两个市 场领 域。凯世通 的集 成电 路离 子注 入机产 品已 进入 晶圆 验证 阶段。公司持 续加 大集
17、成电 路低 能大束 流离 子注 入机 产品 的开发 投入，该 设备 关键 部件离 子注 入平台在本 报告 期内 得到 客户 验收，并实 现销 售。鉴于 目前国 际形 势，国内 集成 电路制 造厂 采购 国产化设备 的需 求迫 切，集成 电路离 子注 入机 的国 内市 场需求 可期。目 前国 内一 家重要 的 12 英 寸晶圆芯片 制造 厂与 一家 存储 器芯片 设计 制造 厂正 在评 估凯世 通的 集成 电路 设备。3.3 与上一会计期间相比，会 计政策、会计估计和核算 方法发生变化的情况、原 因及其影响 适用 不适 用 2017 年 7 月 5 日，财政 部 发布了 企 业会 计准 则 第
18、14 号 收 入（财会201722 号）（以 下简称“新收 入准 则”），要 求在境 内外 同时 上市 的企 业以及 在境 外上 市并 采用 国际财 务报 告准 则 或企业会 计准 则编 制财 务报 表的企 业，自 2018 年 1 月 1 日 起施 行；其他 境内 上市企 业，自 2020 年1 月 1 日起 施行。根据 前述 财政部 规定，公 司自 2020 年 1 月 1 日 起执 行新 收入 准则。根据 衔接 规定，首 次执 行本 准则 的累 积影响 数，调整 期初 留存 收益及 财务 报表 其他 相关 项目金 额，对可 比期间信息 不予 调整。详 情参 见 公司于 2020 年 4 月 25 日 披露于 上海 证券 交易 所官 网（）的关 于公 司会 计政 策变 更的公 告（公 告编 号：临 2020-010）。3.4 报告期内发生重大会 计差 错 更正需追溯重述的 情况、更正金额、原因及 其影 响。适用 不适 用
