1、招标编号：HNDTC2009-FW（SJ）-091长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观设计招 标 文 件招 标 人：湖 南 财 母 土 地 开 发 有 限 公 司招标代理：湖 南 洞 庭 招 标 代 理 有 限 公 司二零零九年六月长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观设计 招标文件湖南洞庭招标代理有限公司 地址：湖南省长沙市劳动西路 26 号 邮编：410007 1 电话：07315607772，5607771传真：07315144310 网址：http：/长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观设计目 录第一章 投标人须知 .2投标人须知前附表 .3一、总则 .4二、招标文件 .4三、投标文件的编制
2、.5四、投标文件的递交 .7五、开标 .8六、评标 .8七、授予合同 .9第二章 合同条件及格式 .11第三章 设计任务书 .14第四章 投标文件的组成（统一格式） .19第五章 评标办法 .25长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观设计 招标文件湖南洞庭招标代理有限公司 地址：湖南省长沙市劳动西路 26 号 邮编：410007 2 电话：07315607772，5607771传真：07315144310 网址：http：/第一章 投标人须知及前附表长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观设计 招标文件湖南洞庭招标代理有限公司 地址：湖南省长沙市劳动西路 26 号 邮编：410007 3 电话：0731
3、5607772，5607771传真：07315144310 网址：http：/投标人须知前附表项号 编 制 内 容1项目名称：长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观设计招标方式：公开招标招标阶段：方案设计工程概况：长沙德泽苑商住小区一期工程是湖南财母土地开发有限公司定向开发建设的商品房小区。一期工程位于长沙市万家丽路和芙蓉南路交汇 处的西南角，占地129571.34 平方米（约 194.37 亩）；净用地 97135.4 平方米（约 145.71 亩），其中环境景观用地约 58780 平方米（88.17 亩）；建筑面积 267325 平方米，地上建筑面积235060 平方米，包括 19 栋高层住宅
4、和 1 幢综合楼、一幢幼儿园和部分临街商铺，住宅为 1354 户，居住人口约 4739 人；地下建筑面积 32265 平方米，包括下沉式活动中心及配套物业用房 2630 平方米，地下车库和人防、生活超市等 29635 平方米。招标范围：完成长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观方案（初设）设计，达到建设部风景园林工程设计文件编制深度规定的深度要求。由中标人与招标人签订设计合同后继续完成扩初、施工图设计以及施工阶段的现场服务等。2 合同名称：长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观设计3 投资来源：自筹4投标人资质和资格要求：投标申请人须为在中华人民共和国合法注册的法人实体。投标申请人近 3 年有 3 个
5、或 3 个以上类似项目设计经验。投标申请人须具有建设行政主管部门核发的风景园林工程设计专项乙级及以上资质。不接受联合体投标。5设计补偿费：评标委员会推荐排序前 3 名的投标人为中标候选人。招标人将支付第二中标候选人设计补偿费人民币 3 万元(含税) ，第三中标候选人设计补偿费人民币 2 万元(含税) ，中标单位与其它投标人不予补偿。6 投标文件和图纸等不予退还。7 投标有效期：投标截止期结束后 90 天8 投标保证金额： 壹万伍仟元人民币。投标保证金有效期：投标保证金有效期与投标有效期一致。9答疑、踏勘时间：招标人不召开答疑会，采用书面答疑。各投标人将疑问用书面形式递交给代理公司；现场踏勘由投
6、标单位自行组织，投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。10 投标文件份数：商务文件一式叁份：正本壹份、副本贰份；技术文件一式捌份：正本壹份、副本柒份（技术文件副本采用暗标）；效果图壹份；电子文档贰份。11 投标文件递交至：湖南财母土地开发有限公司会议室地 址：湖南省长沙市韶山中路 693 号12 投标截止日期：2009 年 7 月 27 日时 间：上午 9：30 时（北京时间）13 开标时间：2009 年 7 月 27 日上午 9：30 时（北京时间）开标地点：湖南财母土地开发有限公司会议室（湖南省长沙市韶山中路 693 号）长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观设计 招标文件湖南洞庭招标代理有限公
7、司 地址：湖南省长沙市劳动西路 26 号 邮编：410007 4 电话：07315607772，5607771传真：07315144310 网址：http：/项号 编 制 内 容14评标办法：按照 2003 年国家发展和改革委员会、建设部等八部委第 2 号令工程建设项目勘测设计招标投标办法的综合评估法进行评标。评标委员会向招标人推荐排序前 3 名的投标人为中标候选人。一、总则1.适用范围1.1 本招标文件仅适用于本投标须知前附表中所叙述的完成长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观方案（初设）设计，达到建设部风景园林工程设计文件编制深度规定的深度要求。由中标人与招标人签订设计合同后继续完成扩初、施工
8、图设计以及施工阶段的现场服务等。2.定义2.1 “招标人”指湖南财母土地开发有限公司。2.2 “招标代理机构”指湖南洞庭招标代理有限公司。2.3 “招标方”指招标人和招标代理机构。2.4 “投标人”指向招标方提交投标文件的设计单位。3.工程概况工程概况见投标须知前附表（以下简称“前附表”）第 1 项和第 2 项所述。4.为保证履行本工程的环境景观设计合同，投标人应满足前附表所要求的资质等级。 5.答疑、踏勘现场5.1 招标人不召开答疑会，采用书面答疑。投标人可自行对工程现场和周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。5.2
9、招标人不对投标人在现场考察中收集的所有资料和数据的正确性和完整性负责，也不对投标人根据这些资料和数据得出的推论、解释和结论负责。5.3 投标人及其代表为了察看现场而需要进入招标人所管辖的工程建设场地时，需事先经招标人同意。投标人及其代表由于察看现场而造成的人员伤亡，财产损失和其它损失及所发生的费用等，不论何种原因，招标人概不负责。5.4 投标人提出的需要解答的任何问题须在投标截止 15 日以前，以书面、电传（包括传真及电报）的形式送达招标人。5.5 包括所有问题和答复的副本，将提供给所有获得招标文件的投标人。6.投标费用6.1 投标人应承担其参加本投标活动自身所发生的一切费用。无论投标结果如何
10、，招标人对上述费用不负任何责任。6.2 设计补偿费：评标委员会推荐排序前 3 名的投标人为中标候选人。招标人将支付第二中标候选人设计补偿费人民币 3 万元(含税) ，第三中标候选人设计补偿费人民币 2 万元(含税)，中标单位和其它投标单位不予补偿。7.投标人的投标文件和图纸资料等均不予退还。8.本项目不接受联合体二、招标文件长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观设计 招标文件湖南洞庭招标代理有限公司 地址：湖南省长沙市劳动西路 26 号 邮编：410007 5 电话：07315607772，5607771传真：07315144310 网址：http：/9.招标文件的组成9.1 本合同的招标文件包括
11、下列文件及按本须知发出的补充通知和按规定发出的招标文件澄清函。招标文件包括下列内容：第一章 投标人须知第二章 合同条件第三章 设计任务书第四章 投标文件的组成第五章 评标办法9.2 投标人应认真审阅招标文件中所有的投标须知、标准条件、专用条件、合同格式。如果投标人的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标人自负。实质上不响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。10.招标文件的澄清10.1 要求澄清招标文件的投标人应以书面文字、传真、电传的方式于投标截止日 16 天以前向招标人提出，招标人将在投标截止日 15 天以前以书面、电传（包括传真及电报）的方式予以解答（包括对询问的解释，但不说明询问的来源
12、），答复将送给所有获得招标文件的投标人。投标人在收到澄清文件后应于当日内，以书面形式给予确认，该澄清作为招标文件的组成部分，具有约束作用。11.招标文件的修改11.1 在投标截止日期 15 天前，由于各种原因，不管是自己提出的，还是答复投标人的澄清要求，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件。11.2 补充通知将以书面、电传（包括传真及电报）的方式发给所有获得招标文件的投标人，并对他们起约束作用。投标人收到补充通知后，应于当日内以书面、电传（包括传真及电报）的方式通知招标人，确认已收到补充通知。11.3 为了给投标人合理的时间，使他们在编制投标文件时把补充通知考虑进去，招标人可以按照本须知第
13、 20 条的规定，酌情延长递交投标文件的截止时间。三、投标文件的编制12.投标文件的语言12.1 投标文件及投标人与招标人之间的与投标有关的往来函件和文件均使用汉语。13.投标文件的组成13.1 投标人的投标文件由商务标书、技术标书、效果图及投标保证金组成。13.2 商务标书13.2.1 商务标书一式 3 份，正本 1 份，副本 2 份。13.2.2 商务标书的组成：（1）投标函；（2）开标一览表；（3）法人代表授权委托书；（4）营业执照（复印件）；（5）设计资质等级证书（复印件）；（6）投标人基本情况简介（7）近三年来所承担类似方案设计工程情况一览表（8）项目设计总负责人各专业技术负责人名单
14、及职称、业绩等相关资料（9）投标人提供的质量和进度保证措施等内容13.3 技术标书13.3.1 技术标书一式 8 份，正本 1 份，副本 7 份。长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观设计 招标文件湖南洞庭招标代理有限公司 地址：湖南省长沙市劳动西路 26 号 邮编：410007 6 电话：07315607772，5607771传真：07315144310 网址：http：/13.3.2 技术标书由设计说明分析文本、方案设计图纸、投资估算等内容组成，具体详见本项目设计任务书要求。13.3.3 技术标书正本单独密封，技术标书正本上应由投标人法人代表或授权委托人亲自签署并加盖投标人公章。在外包封上只注
15、明“技术标正本”，并不得有任何显示或隐示投标人名称的文字和标记。13.3.4 技术标书副本为暗标，不得有任何显示或隐示投标人名称的文字和标记。制作要求：不得编页码，前后不得留空白插页；文字要求及方案设计图纸要求：a)CAD 绘制须遵守有关国家制图规范，但无会签栏和标题栏。b)不得采用彩色打印（效果图除外）。c)不得设置页眉以及底纹等装饰性内容。打印与装订要求：用激光或喷墨打印，白纸黑字；纸张装订整齐。一律采用招标方提供的封面、封底等装订。13.4 方案设计效果图13.4.1 方案设计效果图也为暗标，不得有任何显示或隐示投标人名称的文字和标记。13.4.2 方案设计效果图必须密封，密封端用封条封
16、口。密封完好后，外包装上不需再作文字及标识。13.4.3 效果图具体要求详见第三章设计任务书。13.5 投标文件凡不符合以上制作要求的，评标委员会有权拒绝该投标人的投标。14.方案设计周期及方案设计质量要求14.1 方案设计周期要求：40 天14.2 方案设计应满足国家相关现行方案设计规范标准；14.3 方案设计质量要求：详见第三章设计任务书。15.投标报价15.1 设计取费的投标报价，按开标一览表中的格式详细列出。15.2 招标人设置设计费报价上限值，其上限值为 55 万元人民币。16.投标文件的有效期16.1 投标有效期为自开标之日起 90 天内。16.2 在特殊情况下，招标人在原定投标有
17、效期内，可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。投标人可以拒绝招标人这种要求，而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投标保证金的有效期，在延长的投标有效期内本须知第 17 条关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。17.投标保证金17.1 投标人应提供不少于前附表第 8 项规定数额的投标保证金，此投标保证金是投标文件的组成部分。17.2 招标人采用投标保证金的投标担保形式。投标保证金的提交应当采取银行转账方式，在投标截止时间之前由投标人账户转入招标人指定的账户。招标人不接受以现金方
18、式提交的投标保证金，以现金方式提交的投标保证金无效。帐户名称：湖南洞庭招标代理有限公司账 号：368100100100176149开户银行：兴业银行长沙分行营业部支付方式：银行转帐，以投标保证金银行进帐回执为准。财务专线：0731-5502337 联系人：张荣长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观设计 招标文件湖南洞庭招标代理有限公司 地址：湖南省长沙市劳动西路 26 号 邮编：410007 7 电话：07315607772，5607771传真：07315144310 网址：http：/请将投标保证金汇入（汇款单位名称必须与投标人名称一致）以上账户，凭银行回执到湖南洞庭招标代理有限公司财务部开具收
19、据，不收支票，退还时一律以转账方式退回，不退现金，以上账户名称及开户行要写全称，不能省略。17.3 对于未按要求提交投标保证金的投标人，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。17.4 未中标的投标人的投标保证金将在中标通知书发出后 5 天内无息退还。17.5 中标人的投标保证金，按要求签订合同协议、履行承诺和缴纳招标代理服务费后，予以无息退还。17.6 投标人如有下列情况，投标保证金将予以没收：17.6.1 投标人在投标有效期内撤回其投标文件；17.6.2 中标后未能在规定期限内提交履约保证金或签署合同协议；17.6.3 中标后未按要求向招标代理公司交纳招标代理服务费；17.6.4 投标人在投
20、标过程中以任何方式进行串标，违规行为导致招标无法顺利进行。18.投标文件的份数和签署18.1 投标文件正本与副本必须打印清晰，装订成册（大于 A3 的彩图另外裱装）。18.2 投标文件正本应无涂改和行间插字，如必须修改处应由法人代表或授权委托人签字并加盖单位公章。四、投标文件的递交19.投标文件的密封与标志19.1、投标文件按规定分别密封成三包，即第一包：商务标书（1 正 2 副）；第二包：技术标书正本；第三包：技术标书副本和效果图（采用暗标）。第四包：电子文档（采用暗标）19.2 商务标正本应注明“商务标正本”字样；商务标副本应注明“商务标副本”字样；技术标正本应注明“技术标正本”字样；技术
21、标副本应注明“技术标副本”字样。19.3 投标文件的包装与密封形式为：19.3.1 投标人应将商务标书（1 正 2 副）用牛皮纸包裹密封。商务标书上应由投标人法人代表或授权委托人亲自签署并加盖投标人公章。在外包封上只注明“商务标书”，并不得有任何显示或隐示投标人名称的文字和标记。19.3.2 投标人应将技术标书正本装订后，再用牛皮纸包裹密封。技术标书正本上应由投标人法人代表或授权委托人亲自签署并加盖投标人公章。在外包封上只注明“技术标书正本”，并不得有任何显示或隐示投标人名称的文字和标记。19.3.3 投标人应将技术标书副本 7 份和效果图 1 套，用牛皮纸包裹密封。密封完好后，外包装上不得再
22、作文字及其它任何标识。19.3.4 投标人应将电子文档（2 份）用白纸密封完好后，外包装上不得再作文字及其它任何标识。19.3.5 如果投标人未按上述要求密封及制作的投标文件，招标方对投标文件的误投和提前启封概不负责。20.投标文件提交的截止时间及地址20.1 投标文件的截止时间及地点见本须知前附表第 12 及 13 项规定。20.2 招标人可按本须知第 10、11 条规定以修改补充通知的方式，酌情延长提交投标文件的截止时间。在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止时间均以延长后新的投标截止时间为准。20.3 到投标截止时间止，招标人收到的投标少于 3 家的，招标人将重新组织招
23、标。21.迟交的投标文件21.1 招标人在本前附表规定的投标截止时间以后收到的投标文件或者未送达到指定地点的投标文件，将被拒绝并退回给投标人。长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观设计 招标文件湖南洞庭招标代理有限公司 地址：湖南省长沙市劳动西路 26 号 邮编：410007 8 电话：07315607772，5607771传真：07315144310 网址：http：/22.投标文件的补充、修改与撤回22.1 投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。22.2 投标人对投标文件的补
24、充、修改，应按本须知第 19 条有关规定密封、标记和提交，并在投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“ 撤回”字样。22.3 在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。22.4 在投标截止时间至投标有效期满之前，投标人不得撤回其投标文件，否则其投标保证金将被没收。五、开标23.开标23.1 招标人于前附表第 12 及 13 项规定的时间和地点举行开标会议。23.2 开标会议由招标代理公司主持。对投标文件进行检查并登记。23.3 投标人须派法定代表人或授权代表持法人代表授权书及本人身份证和项目设计总负责人持本人身份证等参加开标会议。24.开标程序24.1 请招标人等审查法定代表人（或授
25、权代表）和项目设计总负责人（身份证）；24.2 检验投标文件的密封情况，并宣布检验结果；24.3 由招标代理公司工作人员拆封投标文件并对投标文件的主要内容进行宣读；24.4 未唱标的内容不得进入评审。25.投标人有下列情况之一的，投标文件作废：25.1 投标文件未按规定密封的；25.2 无投标人及其法定代表人或者授权委托人印鉴的；投标文件上的印鉴与资质证书上的名称、名字不符及投标人提供的有关资料、证书、证明材料有假或伪造的；25.3 投标截止时间以后送达的投标文件；25.4 未按招标文件规定交纳投标保证金；25.5 投标文件图、文字内容不全或字迹模糊，辨认不清的。25.6 投标方案严重违反本招
26、标文件要求，或技术经济指标严重失实，或被 2/3 以上专家评委成员认为严重不符合此次投标要求的。六、评标26.评标委员会26.1 方案设计招标的评标工作由评标委员负责。26.2 评标委员会由招标人代表和有关专家组成，总人数为五人及以上单数。其中技术方面专家应占总数三分之二以上。评标委员会主任委员由技术专家担任。26.3 评标会独立、公正、公平地工作，任何单位和个人不得干预其正常工作。26.4 与投标人有利害关系的人员不得成为评标委员会成员。27.监督27.1 评标工作接受相关行政主管部门及湖南财母土地开发有限公司纪检、监察的监督。27.2 监督人员只能依法履行监督职责，不得干预评标委员会的正常
27、评标工作。28.评标保密28.1 评标全过程内容和对投标文件的评议、评审结果，不得向投标人和与该过程无关的其他单位和个人泄露。28.2 投标人对招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将被取消投标资格。长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观设计 招标文件湖南洞庭招标代理有限公司 地址：湖南省长沙市劳动西路 26 号 邮编：410007 9 电话：07315607772，5607771传真：07315144310 网址：http：/29.评标原则及评标办法29.1 参照 2003 年国家发展和改革委员会、建设部等八部委第 2 号令工程建设项目勘察设计招标投标办法的综合评估法进行评标。评标委员会根据投
28、标人的业绩信誉和设计人员的能力以及本项目环境景观设计的优劣进行综合评定，向招标人推荐排序前 3 名的投标人为中标候选人，由招标人确定中标人。29.2 评标工作应遵循公平、公正、科学、择优的原则。对本次投标方案的优美性、合理性等方面进行综合评价，择优选择实施方案。29.3 评标委员会将仅对按照本须知实质上响应招标文件要求的投标文件进行评审。29.4 由评标委员会对所有投标方案进行技术审查，以招标文件要求为标准，通过技术审查后，方可进入方案评选，评标采用记名投票的方式，评标委员会成员每人一票，在评标委员会对投标文件技术标副本评定后，招标人当众揭示投标文件技术标正本，确定中标候选人及其排列顺序。29
29、.5 评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，推荐合格的中标候选人。评标报告应当包括项目基本情况、评标委员会成员名单、评标标准和方法、中标候选人排序等内容。评标委员会决定否决所有投标的，应在评标报告中详细说明理由。29.6 评标委员会应当对投标人进行排序，并推荐排序前 3 名的投标人为中标候选人。30.中标原则使用国有资金投资或国家融资的工程建设项目，招标人一般应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履行保证金而在规定的期限内未能提交的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人，依此类推。七、授予合同
30、31.合同授予招标人根据评标委员会的推荐结果确定中标人，原则上确定排名第一的中标候选人为中标人。如果未确定排名第一的中标候选人为中标人，招标人应说明原因。32.招标人拒绝投标人的权力招标人不保证将合同授予报价最低的投标人。招标人在发出中标通知书前，有权依据评标委员会的评标报告拒绝不合格的投标。33.投标人有下列情况之一，招标人有权作出相应处理：33.1 投标人在投标文件中有隐瞒事实、弄虚作假的行为，或有不按招标文件的要求如实提供有关情况、文件、证明等资料的行为，或有所提供的有关情况、文件、证明等资料与经查实的事实不符的行为，且上述行为对该投标人有利的，按照不合格投标人处理。已被列为中标候选人的
31、，取消其中标候选人资格。已中标的，依据有关法律法规规章的规定处理；33.2 评标以前，投标人及其总设计师的情况发生变化，致使其达不到合格投标人资格条件的，按照不合格投标人处理；33.3 中标通知发出以前，中标候选人及其拟任总设计师的情况发生变化，致使其达不到合格投标人资格条件的，取消其中标候选人资格。34.中标通知书34.1 招标人在接到评委会的书面评标报告后十五日内，确定中标人，发出中标通知书，同时将通知未中标的其他投标人。34.2 中标通知书将成为合同的组成部分。中标人按中标通知书中规定的日期、时间和地点，由法人代表或法人代表授权代表与招标人签订合同。34.3 中标人若因自身的原因不能履约
32、签订合同，招标人将废除授标，并扣罚其投标保证金。长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观设计 招标文件湖南洞庭招标代理有限公司 地址：湖南省长沙市劳动西路 26 号 邮编：410007 10 电话：07315607772，5607771传真：07315144310 网址：http：/34.4 本招标文件的其他未尽事宜，如有法律、法规明文规定的，以法律、法规为准，法律、法规没有规定的，以招标人的解释为准。35.招标代理服务费35.1 中标方须向招标代理人按如下标准和规定交纳招标代理服务费。（1）以中标总金额作为收费的计算基数；（2）招标代理服务费按人民币 6600 元收取；（3）招标代理服务费在中标通
33、知书发出前，由中标方向招标代理人支付，支付方式为支票、汇票或现金方式。（4）招标代理服务费由投标人分摊在合同项目中，发包人不另外单独进行支付。36.知识产权及版权声明36.1 招标人尊重投标人的投标方案，被采用的投标方案的著作权和修改权归招标人所有，投标人不得提出异议。所有投标人拥有宣传、展览及推荐实施等权力。36.2 投标人保证所提交的投标方案不会侵犯任何其他人的知识产权（著作权、商标权、专利权）等。若发生由此造成的任何纠纷，一切法律责任及给招标人造成的损失均由投标人承担。36.3 凡参加本次招标的投标人均被视为同意并接受本声明，无须书面或其他方式予以确认。36.4 .本次活动所有有关的一切
34、争议均应适用中华人民共和国相关法律。37.设计补偿及成果享有37.1 评标委员会推荐排序前 3 名的投标人为中标候选人。招标人将支付第二中标候选人设计补偿费人民币 3 万元(含税 )，第三中标候选人设计补偿费人民币 2 万元(含税)，中标单位和其它投标单位不予补偿。37.2 对于在本次招标中投标人递交的设计方案，招标人永久无偿享有投标人提交设计方案的使用权不需再另行支付任何费用。38.其他38.1 本次招标评选结果公布前，任何单位和个人无权以任何形式展示投标方案成果。38.2 未经招标人同意，投标人不得将投标文件提供的基础资料复制、外借、转让。如有违反，投标人将承担一切法律责任。38.3 本招
35、标文件的其他未尽事宜，如有法律、法规明文规定的，以法律、法规为准，法律、法规没有规定的，以招标人或代理公司的解释为准。长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观设计 招标文件湖南洞庭招标代理有限公司 地址：湖南省长沙市劳动西路 26 号 邮编：410007 11 电话：07315607772，5607771传真：07315144310 网址：http：/第二章 合同条件及格式（本项目参照现行的国家建设部、工商行政管理局颁发的建筑设计合同示范文件）长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观设计 招标文件湖南洞庭招标代理有限公司 地址：湖南省长沙市劳动西路 26 号 邮编：410007 12 电话：0731560
36、7772，5607771传真：07315144310 网址：http：/第一部分 协议书（格式）本协议由 （以下简称“委托方”）与 （以下简称“方案设计方”）于 年 月 日商定并签署。鉴于委托方拟建设 （工程简称），并通过 年 月 日的中标通知书接受了方案设计方以人民币 万元为本工程“长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观设计”所做的投标，双方达成如下协议：1 本协议中所用术语的含义与下文提到的合同文件中相应术语的含义相同。2 下列文件应作为本协议的组成部分：2.1 本协议书（如已完成）；2.2 中标通知书；2.3 投标文件；2.4 合同条件的专用条件；2.5 合同条件的通用条件；2.6 双方协商
37、同意的变更、纪要、协议；2.7 委托方在投标文件中提供的工程技术资料。3 上述文件互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。4 设计方保证全面按合同规定完成本项目的设计工作。5 在方案设计方认真履行合同约定的前提下，委托方保证将按合同规定的方式和时间付款给方案设计方。6 为此，双方代表在此签字并加盖公章。委托方代表：（签名、盖公章）： 方案设计方代表（签名、盖公章）：委托方（公章）： 方案设计方（公章）：地 址： 地 址：法人代表： 法人代表：委托代理人： 委托代理人：开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号：电 话： 电 话：传 真： 传 真：邮政编码： 邮政编码：年
38、 月 日长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观设计 招标文件湖南洞庭招标代理有限公司 地址：湖南省长沙市劳动西路 26 号 邮编：410007 13 电话：07315607772，5607771传真：07315144310 网址：http：/第二部分 设计合同（签订合同时确定）长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观设计 招标文件湖南洞庭招标代理有限公司 地址：湖南省长沙市劳动西路 26 号 邮编：410007 14 电话：07315607772，5607771传真：07315144310 网址：http：/第三章 设计任务书长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观设计 招标文件湖南洞庭招标代理有限公司 地址
39、：湖南省长沙市劳动西路 26 号 邮编：410007 15 电话：07315607772，5607771传真：07315144310 网址：http：/长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观设计任务书长沙德泽苑商住小区一期工程是湖南财母土地开发有限公司定向开发建设的商品房小区。一期工程位于长沙市万家丽路和芙蓉南路交汇 处的西南角，占地 129571.34 平方米（约 194.37亩）；净用地 97135.4 平方米（约 145.71 亩），其中环境景观用地约 58780 平方米（88.17 亩）；建筑面积 267325 平方米，地上建筑面积 235060 平方米，包括 19 栋高层住宅和 1 幢综
40、合楼、一幢幼儿园和部分临街商铺，住宅为 1354 户，居住人口约 4739 人；地下建筑面积 32265 平方米，包括下沉式活动中心及配套物业用房 2630 平方米，地下车库和人防、生活超市等 29635 平方米。一期工程已完成初步设计并通过审查。为完善一期工程环境景观设计和选择好环境景观施工图设计单位，拟进行长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观方案设计公开招标并委托施工图设计单位，特下达此环境景观设计任务书。一、设计范围：方案设计公开招标只做到初步设计阶段，确定设计单位签订合同后继续完成扩初和施工图设计。1、景观设计范围：一期工程用地红线范围内除 6 米以上道路和房屋等建筑物占地之外的用地部分
41、以及部分架空层和人行道的景观设计。用地面积约 58780 平方米。临芙蓉南路的 20 米市政退让用地考虑作生态停车场的设计。用地面积约 11600 平方米。一期用地的边坡景观。2、上述范围内与景观配套的小品、座椅、灯饰、车棚、信报箱、指示牌、垃圾桶（站）、康体游戏设施以及小区主次入口门楼、岗亭和正式围墙等的设计。3、室外照明、亮化、水、电设备和管线。主要包括建筑外庭院及道路照明、商铺广告位照明、靠万家丽路和沿芙蓉南路建筑屋顶轮廓照明以及绿化用水系统和背景音乐系统的环境设计。4、除 6 米以上道路外的小区交通系统的设计。5、所有植物配套设计。6、小区景观竖向设计。二、方案设计要求：1、设计标准：
42、按红线范围内约 58780 平方米的景观用地面积，以每平方米不超过 200 元人民币的标准控制投入。2、设计理念和文化、风格主题：崇尚自然与现有自然环境融合，营造园林式环保型，可持续发展的人性化景观，体现具有土地资源特性的人文环境。风格主题可在结合项目的整体规划和建筑特点的基础上推荐。3、平面分区、功能分区：4 号和 7 号栋之间结合物业管理中心和社区活动中心做下沉式广场；长沙德泽苑商住小区一期工程环境景观设计 招标文件湖南洞庭招标代理有限公司 地址：湖南省长沙市劳动西路 26 号 邮编：410007 16 电话：07315607772，5607771传真：07315144310 网址：htt
43、p：/小区主入口对景山体景观需设计并结合幼儿园外立面色彩设计和活动中心场地布置；2 号栋综合楼周围景观布置；19 栋住宅楼之间的庭院景观布置；小区北面和东面各退建筑物 30 米的生态停车场和商铺前道路的布置；沿小区 6 米及以上主干道两旁人行道的设计；西面和南面护坡的绿化处置；部分架空层的休闲和绿化设置。4、各分区景观的主题、名称：可自行推荐。5、植物配置原则：贯彻生物多样性原则，以选择本地乡土植物和地带性植物为基调，除主要景观外暂不考虑移植大型或名贵树木（保留今后的补种位置）。尽量少用带刺、有毒和引起过敏的植物；乔木、花灌木和草地相结合，做到层次分明、错落有致、丰富多彩；保证长年见绿、力求四
44、季有花。6、其他要求：只在总平面图上已设计的两处水景位置安排水景，且要保证安全和水质的干净；硬质景观注重观赏性、参与性、艺术性、知识性与教育性相结合，材料追求自然、朴实、美观；小区内除 6 米以上道路外的庭院道路可不按原总图布置而进行调整，但必须保证消防的需要；康体设置可考虑设置沿小区周边的晨运缓跑径，多功能健身步道，对景山西侧的活动场地需分为成人休闲健身和儿童游乐两部分，运动场及器材的设置需考虑安全和不影响居住环境。尽可能设置健康运动小品。因场地原因形成的挡土墙和护坡应作植物掩蔽。落差不大的区域，尽可能采用自然放坡并进行绿化处理。架空层可设儿童游戏和老年健身场以及休闲场地。局部延伸绿化，布置阴性、半阴性植物。位于地下室上部的植被要选择浅根系的植物，减少覆土。注意行人通道边种植相对茂密的、适当高度的植物，制造树影和步行的幽静感、私密感。车行和消防道边植物要考虑避免噪音和增加视野的开阔性。地铁旁植物需注意避噪音和防光污染。7、设计深度要求：环境景观工程设计内容：绿化种植景观（小区绿地内合理的绿化种植）；
