1、Comment y1: 鉴于条款是对合同订立背景的交待，对于合同订立的目的、履行具有提示和指导作用，对于解决合同的争议具有参考作用，对于此条款应予重视。在使用时应根据实际情况作出约定。国有土地使用权转让合同协议各方：甲 方（委托方）：法定代表人：乙 方（受托方）：法定代表人：签约时间及签约地点：本合同由上列协议各方当事人于 年 月 日在云南省昆明市签订。鉴于： ，协议各方当事人经充分协商，自愿订立如下协议条款，以供遵照执行。合同主文：1、合同各方在此陈述并保证：1.1 各方拥有签订本合同、行使合同权利、履行合同义务之完全能力。1.2 本合同之条款及条件不违反在本合同签订之日以前各方与第三方签订
2、的任何合同或协议。如有冲突之处，双方同意以本合同为准，双方按本合同履行义务。1.3 各方为合法成立的经营主体，各方应出示各自的营业执照或有效身份证明，并将复印件作为本合同的有效附件（合同附件 1） 。1.4 本合同的签字人应为各方之法定代表人，如非法定代表人签字的，签字人应当出具清楚说明签字人代理权限并由公司法定代表人签字并加盖公司印章的授权委托书。该委托书原件交对方收存，委托书复印件应作为合同之有效附件 （合同附件 2） 。2、协议各方有效联系方式。2.1 各方认可的各方之真实有效的联系地址及联系人：2.1.1、甲乙双方同意在本协议履行过程中，双方确保本条款所列联系方式在本合同履行过程中真实
3、、有效，发生任何变化，甲乙双方均应提前 5个工作日书面通知对方。2.1.2、甲方联系人及联系方式：联系人：通讯地址： 邮编：联系电话： 联系人手机：传真： e-mail:2.1.3、乙方联系人及联系方式：联系人：通讯地址： 邮编：联系电话： 联系人手机：传真： e-mail:2.2 合同签订、履行过程中，以合同 2.1 条款所列内容作为联络的依据，各方以、挂号邮件、 等方式信息文件送至合同 2.1 条款所列地址或送至联系人的，即视为有效送达对方。2.3 各方在此同意，文件发送方按 2.2 条之规定将文件在邮政部门寄出后 ，以文件接收方在回执上注明的收件日期为送达日期。3、履约前提 3.1 甲方
4、根据 取得土地使用权， （土地所有权属 ） ，甲方自愿将土地使用权有偿转让给乙方，但地下资源，埋藏物和市政公共设施不在土地使用权转让范围。3.2 乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依照有关法律，行政法规的规定可以再转让、出租、抵押或用于其他经济活动。3.3 乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地活动，应遵守中华人民共和国法律、法规及云南省人民政府的有关规定，同时必须符合土地利用总体规划和城镇建设规划，并依法履行甲方土地使用权出让合同规定的其他权利、义务，且不得损害社会公共利益。其合法权益受到国家法律保护。4、合同标的4.1 甲方转让给乙方的地块位于 。土地所有权归 所
5、有（国家或集体所有） 。该地面积为 平方米。4.2 四至：东至 南至 西至 北至 以合同附件 3 图示为准。4.3 本合同地块的土地使用权只能转让甲方土地使用权出让合同中规定使用年限的余年期使用权。4.4 转让年限自 年 月 日至 年 月 日为止，共 年 月。4.5 同时转让地上的附属物有：附属物名称： 数量： 占地面积： 建筑面积： 附属物结构： 价款： 有否典押： 是否出租： 5、土地转让费用及其支付方式5.1 该地块的土地使用权转让金单价为 元。总额为 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。附属物 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。二项共计 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。以人民币计价。5.2
6、本合同经双方签字之日起的 日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴纳土地使用权转让金总额的 ，共计 万 仟 佰 拾 元人民币作为定金。5.3 乙方应在本合同生效之日起 日内付清全部土地使用权转让金，所付定金可抵充地价款，若逾期支付，逾期间超过 日的，每逾期一日按照逾期金额的 支付违约金，逾期超过 日的，视为自行解除土地使用权转让合同，退回已付转让金，但定金不予退回。5.4 甲乙双方应在土地使用权转让合同签订之日起 日内，到 办理土地变更登记手续，更改或更换土地使用证，同时按规定缴税费。6、土地使用的再转让6.1 乙方在取得本合同规定的地块的土地使用权后，有权将本合同规定的地块内全部或部分地块的余期
7、使用权再转让（包括出售、交换和赠与） ，但不得违反甲方与 签订的国有土地使用权出让合同规定的土地用途。6.2 本合同生效后，甲方与 所签订的土地出让合同和登记文件中所Comment a2: 违约金第 114条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。商品房买卖合同司法解释的规定。Comment a3: 第 117条本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观
8、情况。政府行为是否属于不可抗力？通知的义务。Comment j4: 页：4根据合同具体情况确定是否保留载明的权利、义务随之转移给乙方。6.3乙方在受让年限内，如需改变甲方原合同规定的土地用途，应当取得城市规划行政主管部门同意后，经相关部门批准后才能改变用途。6.4通过继承、交换、赠与方式转让国有土地使用权的，均依照相关法律法规政策规定办理。7、期限届满的处理7.1本合同规定的使用年限届满（原甲方与 签订的土地使用权出让合同规定的年限减去甲方使用年限后剩余年限） ，土地所有权人有权无偿收回该地块的使用权，并无偿取得该地块上的建筑物及其他附着物所有权。乙方应依照本合同和国家法律规定交还土地使用证，
9、并依照规定办理土地使用权注销登记手续。7.2本合同规定的使用年限届满，乙方如需继续使用该地块，须在期满前 内向相关部门提交续期申请书，并经相关部门同意后，办理续期有关手续。8、违约责任8.1 违约行为包括：8.1.1合同一方在本合同项下的陈述或者保证严重不真实或严重不准确。8.1.2合同一方不履行、迟延履行或不适当履行本合同项下的义务。8.1.3合同一方行为严重违反本合同项下的规定，或者违反有关法律、法规、规章，或者严重违反市场的一般交易惯例。8.2 违约事实出现后，如果该违约事实是可以补救的，违约方应当及时补救，避免损失的扩大。8.3 违约方严重违约，造成合同无法继续履行或给守约方造成严重损
10、失的，守约方有权解除合同。8.4 如一方不履行本合同规定的义务（包括甲方和 订立的国有土地使用权出让合同规定的义务）应视为违反合同，违约方应向守约方赔偿因违约造成的全部直接损失与可得利益的损失。8.5甲方由于过失致使乙方对该地块使用权占有的迁期、因延期而造成索赔。按 8.4条办理。9、不可抗力9.1“不可抗力”指超出合同各方的合理控制之外的、不能预见的，或即使预见到亦不能以合理的努力避免的，并且发生在本合同签署之日以后，使任何一方不能全部或部分履行本合同的任何事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争、政府禁止性行政行为或其他不可预见或不可避免的事件，包括按一般商业惯例承认为不可抗力的情况
11、。9.2如果不可抗力事件发生，本合同各方合同义务的履行应在不可抗力造成的延误期间中止。Comment a5: 争议解决方式的选择（救济程序）Comment a6: 往往非常重要比如：平面图9.3主张不可抗力的一方应迅速通知其他方并尽一切合理的努力结束不可抗力.9.4 如发生不可抗力，各方应立即彼此协商以求得公正解决并尽一切合理的力将上述不可抗力的后果减至最低程度。10、附则10.1本合同在履行过程中发生争议的，双方协商解决，协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2本合同一式_份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。同时送给 等单位备查。合同附件共 _ 份，与合同正文有同等法律效力。原甲方和 签订的国有土地使用权出让合同及其附件，是本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。本合同的其它附件为： 10.3本合同双方签字盖章后，经 办理变更登记手续后生效。（以下为签署栏，无协议正文。 ）甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）： 法定代表人/ 授权代表（签字）：
