1、房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/咨询工程师模拟卷及答案解析-项目决策分析与评价(下)二、多项选择题（共 35 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）61.项目决策是指投资者按照自己的意图目的，在调查分析、研究的基础上，对（ ）以及投资项目的选择和布局等方面进行技术经济分析，判断投资项目是否必要和可行的一种选择。a.投资规模b.投资方向c.投资结构d.投资分配e.投资效益62.数学分析法指包括（ ）等建立在数学手段基础上的定量化分析技术。 a.系统分析b.线性分析c.统筹
2、方法d.逻辑思维e.数学模型63.初步可行性研究内容包括（ ）。a.市场分析与预测b.初步进行建设方案的策划c.初步估算拟建项目所需的建设投资和投产后运营期间所需的流动资金d.初步确定项目的资本金和债务资金需要的数额和资金来源e.研究劳动安全与消防64.市场分析是在市场调查的基础上，除对项目的产出品的市场容量、价格、竞争力进行分析预测和研究外，还需对（ ）进行分析预测和研究。房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/a.营销策略b.消费水平c 市场供求d.市场风险e.政策因素65.价格预测的要求包括（ ）。a.价格预测中要特别强调稳妥原则b.在市场经济条件下，供求关系是价格形成的
3、主要影响因素c.应注意结合国际市场价格进行预测d.首先预测的是市场价格，产品的出厂价格=目标市场价格+运杂费e.价格预测的可靠程度既与采用的方法有关，也与历史数据的采集有关66.影响消费者行为的企业形象有（ ）。a.产品形象b.服务c.竞争强度d.文化习俗e.人员素质67.物质资源是指直接消费和间接消费的资源，主要指（ ）。a.自然资源b.矿产资源c 水资源d.生物资源e.技术资源68.资源开发项目是指煤矿、（ ）等资源的开发项目。房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/a.石油b.天然气c.森林d.非金属矿e.农作物69.建设方案设计包括的内容有（ ）。a.建设规模和产品方案
4、b.公用工程和辅助配套工程c.原材料和燃料供应d.工艺技术和设备方案e.项目建议书评审计划70.确定产品组合的一般原则包括（ ）。a.针对市场需求b.符合产业政策c.环境保护d.适应技术设备条件e.满足生产数量条件71.原材料和燃料方案比选的内容有（ ）。a.采购的可靠性b.采购的保险性c.价格的经济性d.价格的合理性e.提出推荐方案72.建设投资部分可分为静态投资和动态投资，下列选项中属于静态投资的是（ ）。房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/a.建筑工程费b.涨价预备费c.设备及工器具购置费d.基本预备费e.工程建设其他费用73.按成本计算估价法，非标准设备的原价包括（
5、 ）。a.带有备件的原价b.辅助材料费c.专用工具费d.不带有备件的原价e.非标准设备设计费74.基本预备费的计算基数为（ ）之和。a.建筑工程费b.设备及工器具购置费c.安装工程费d.工程建设其他费用e.设备供销部门的手续费75.投融资环境调查主要包括（ ）。a.法律法规b.经济环境c.融资渠道d.税务条件e.分配政策76.我国的政策性银行有（ ）。房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/a.国家开发银行b.建设银行c.工商银行d.进出口银行e.农业发展银行77.融资方案的资金结构类型主要有（ ）。a.总资金结构b.资本金结构c.内外资借贷结构d.负债结构e.自有资金结构78
6、.财务评价的目的是（ ）。a.编制财务报表b.预估项目的财务效益与费用c.计算评价指标d.进行财务盈利能力分析e.进行市场风险分析79.关于成本和费用说法正确的有（ ）。a.成本和费用的耗费所指的是同一过程或产品b.成本主要是企业为生产产品而发生的耗费c.费用主要是指企业为销售产品而发生的耗费d.成本与费用既有区别又有联系e.成本与产品的种类和数量相关，而费用与生产哪种产品无关80.既有项目法人项目盈利能力分析的特点包括（ ）。房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/a.增量分析为主进行盈利能力分析b.辅以总量盈利能力分析c.增量分析为辅进行盈利能力分析d.总量分析为主进行盈利
7、能力分析e.利润和利润分配表的编制81.下列需要进行国民经济评价的项目有（ ）。a.国家及地方政府参与投资的项目b.主要的基础设施项目c.较大的水利水电项目d.证券交易项目e.动用社会资源和自然资源较多的大型外商投资项目82.项目的间接费用与间接效益包括（ ）。a.对上下游企业的影响b.技术在社会上推广，使社会受益c.该项目产品大量出口，导致我国同类产品出口价格下降，减少国家总体的创汇收益d.项目实施使原本闲置的资源得到利用，从而产生一系列连锁反应e.邮电通讯项目提供的邮政通讯服务83.国民经济评价中确定土地费用的原则是（ ）。a.城镇土地用市场价格测定b.直接用财务评价中征地费用确定c.由政
8、府确定，全国统一d.农村土地的费用由土地机会成本和新增资源消耗量部分构成e.属于转移支付的要剔除，如粮食开发基金等84.社会评价的特点有（ ）。房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/a.宏观性和长期性b.目标的多样性和复杂性c.目标的综合特性d.评价指标和评价标准的共同性e.评价指标和评价标准的差异性85.下列选项属于社会风险分析的问题是（ ）。a.当地各类组织的态度问题b.移民安置问题c.民族矛盾、宗教问题d.群众支持问题e.受损补偿问题86.项目的社会风险分析表中应反映出（ ）等内容。a.居民的收入 b.持续时间c.可能导致的后果 d.措施建议e.风险因素87.环境影响评
9、价的目的和作用是（ ）。a.保证和促进国家可持续发展战略的实施b.预防因建设项目实施对环境造成不良影响c.提高项目的经济效益d.促进经济、社会和环境的协调发展e.积极培养全民环保意识88.在环境影响因素分析中，社会环境因素应分析的影响因素包括（ ）。a.个人环境利益b.集体环境利益房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/c.社会相互影响d.集体福利e.个人福利89.不确定性分析的内容一般包括（ ）。a.线性敏感性分析和非线性敏感性分析b.线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析c.敏感性分析d.盈亏平衡分析e.投资项目分析90.对于不系统进行风险分析的项目，应根据敏感性分析结果提出
10、相应的减轻不确定因素影响的措施，对项目一级可采取的措施有（ ）。a.采取措施开拓市场，提高竞争能力b.加强项目前期工作，设计等环节的管理c.减免税收，增加项目生命力d.与大宗原料的供应商签订长期合同e.向内项目提供投资，形成国家资本金91.对不确定性与风险的关系，下列叙述正确的有（ ）。a.风险是不确定性的起因b.风险与不确定性对立统一c.不确定性是风险的起因d.不确定性与风险相伴而生e.不确定性的结果可以优于预期，也可能低于预期，而普遍的认识是将结果可能低于预期，甚至遭受损失称为“有风险”92.产品市场竞争力风险因素，又可以细分为（ ）。a.品种质量房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库
11、 http:/b.生产成本c.竞争对手d.国内价格因素e.国际价格因素93.在风险因素取值专家评定法中，要计算出期望值，必须知道的前提数值是（ ）。a.风险因素的最乐观估计值b.风险因素的最悲观估计值c.风险因素的平均估计值d.风险因素的最可能值e.风险因素的平均值94.风险与对策汇总表主要包括（ ）。a.主要风险b.风险程度c 主要对策d.后果与影响e.主要措施95.投资项目是十分复杂的经济活动，其复杂性主要体现在（ ）。a 涉及因素复杂b.分析层次复杂c.不可控因素复杂d.其效果可能体现在多方面e.分析过程复杂答案与解析:房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/二、多项选择
12、题答案详解 61.答案：abcd 项目决策是指投资者按照自己的意图目的，在调查分析、研究的基础上，对投资规模、投资方向、投资结构、投资分配以及投资项目的选择和布局等方面进行技术经济分析，决断投资项目是否必要和可行的一种选择。62.答案：abc 数学分析法指包括系统分析、线性分析、统筹方法等建立在数学手段基础上的定量化分析技术。运用这些定量分析方法，无论在评价还是在选择方面，都更加严密与准确，对决策科学化从定量分析上起重要作用。63.答案：abcd 除了选项 abcd 外，初步可行性研究的内容还包括：对资源开发项目，要初步研究资源的可利用量、自然品质等；初步估算项目产品的销售收入与成本费用；初步
13、估算项目的国民经济效益和费用，以及经济内部收益率；对项目进行初步社会评价；初步分析、识别项目的风险因素及风险影响程度。64.答案：ad 市场分析是在市场调查的基础上，对项目的产出品的市场容量、价格、竞争力、营销策略以及市场风险进行分析预测和研究，一方面为确定项目建设规模和产品方案提供依据，同时为项目建成后的市场开拓打下基础。65.答案：abce 除此之外，价格预测首先预测的是市场价格，特别是目标市场价格，进而换算为出厂价格，即产品出厂价格=目标市场价格一运杂费。66.答案：abc 企业形象包括产品形象、服务、竞争强度等。67.答案：abc 按照联合国制定的相应类别，自然资源又可以分为物质资源与
14、生态资源两类。物质资源是指人们直接消费和间接消费的资源，主要指矿产资源和生物资源。68.答案：abcd 资源开发项目是指煤矿、石油、。天然气、金属矿和非金属矿等矿产资源的开发项目，水利水能资源的开发利用项目、森林资源的采伐项目等。69.答案：abcd 建设方案设计的内容，除了选项 abcd 外，还包括：场（厂）址；总图运输；土建工程方案；节能、节水；环境保护；劳动安全、卫生与消防；组织机构与人力资源配置；项目进度计划。70.答案：abcd 确定产品组合的一般原则除了选项 abcd 外，还包括：专业化协作；资源综合利用；考虑原材料、燃料供应；满足生产储存条件。71.答案：ace 主要原材料和燃料
15、的供应方案应通过多方案比选确定。在满足生产要求的品种、质量、性能、数量等条件下，主要比较采购的可靠性、价格（含运费）的经济性，经过比选，提出推荐方案。72.答案：acde 建设投资部分又可分为静态投资和动态投资两部分。静态投资部分由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费构成；动态投资部分由涨价预备费和建设期利息构成。房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/73.答案：bce 按成本计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成：材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金、非标准设备设计费。74.答案：abc
16、d 基本预备费按工程费用（即建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费之和）和工程建设其他费用两者之和乘以基本预备费的费率计算。75.答案：abcd 投融资环境调查主要包括法律法规、经济环境、融资渠道、税务条件和投资政策。76.答案：ade 我国的政策性银行有：国家开发银行、进出口银行、农业发展银行。77.答案：abe）融资方案的资金结构分析应包括：总资金结构、资本金结构、负债结构。78.答案：abcd 财务评价是在国家现行会计制度、税收法规和市场价格体系下，预测估计项目的财务效益与费用，编制财务报表，计算评价指标，进行财务盈利能力分析和偿债能力分析，考察拟建项目的获利能力和偿债能力等财务状况
17、，据以判别项目的财务可行性。79.答案：bcde 成本是按一定对象所归集的费用，生产成本是相对于一定的产品而言所发 生的费用；费用是资产的耗费，它与一定会计期间相联系，而与生产哪种产品无关，成本则与一定种类和数量的产品或商品相联系，而不论发生在哪个会计期间。80.答案：abe 既有项目法人项目盈利能力分析的特点包括：增量分析为主进行盈利能力分析；辅以总量盈利能力分析；利润和利润分配表的编制。81.答案：abce 在现行经济体制下，有些行业不能由市场力量自行调节，需要由政府行政干预调节，这类行业的建设项目需要进行国民经济评价。需要进行国民经济评价的项目主要有：国家及地方政府参与投资的项目；国家给
18、予财政补贴或者减免税费的项目；主要的基础设施项目，包括铁路、公路、航道整治疏浚等交通基础设施建设项目；较大的水利水电项目；国家控制的战略性资源开发项目；动用社会资源和自然资源较多的大型外商投资项目；主要产出物和投入物的市场价格严重扭曲，不能反映其真实价值的项目。82.答案：abcd 项目的间接费用与间接效益包括：环境影响；技术扩散效果；“上、下游”企业相邻效果；乘数效果；价格影响。83.答案：ade 国民经济评价中确定土地费用的原则有：（1）城市的土地已经很大程度上存在由市场形成的交易价格，市区内的土地 j 城市郊区的土地可以采取市场价格测定影子价格；（2）农村的土地按照机会成本的方法测定影子
19、价格。项目使用农村土地的社会费用，由土地的机会成本和因土地转变用途而发生的新增资源消耗两部分构成；（3）属于转移支付的，如粮食开发基金、耕地占用税等，应予以剔除。房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 http:/84.答案：abe 社会评价的特点有：宏观性和长期性；目标的多样性和复杂性；评价指标和评价标准的差异性。85.答案：bcde 社会风险分析主要包括：移民安置问题；民族矛盾、宗教问题；弱势群体支持问题；受损补偿问题等。86.答案：bcde 社会风险分析表由风险因素、持续时间、可能导致的后果和措施建议组成。87.答案：abd 环境影响评价的目的和作用包括：保障和促进国家可持续发展战略
20、的实施；预防因建没项目实施对环境造成不良影响；促进经济、社会和环境的协调发展。88.答案：acde 社会环境因素主要包括：个人环境利益、个人福利、社会相互影响、集体 福利。89.答案：cd 不确定性分析的内容一般包括敏感性分析和盈亏平衡分析。90.答案：abd 项目一级可采取的措施有：（1）加强项目前期工作、设计、采购和施工各环节的管理，尽可能降低投资；（2）与大宗原料的供应商签订长期合同，以保证质量和价格；（3）采取措施开拓市场，提高竞争能力。91.答案：cde 由于不确定性是风险的起因，不确定性与风险总是相伴而生。二者既有区别又有联系。92.答案：abc 产品市场竞争力风险因素，又可细分为品种质量、生产成本以及竞争对手因素等。93.答案：abd 投资项目可行性研究指南提出了一种风险因素取值专家评定法，它是一种专家定量评定方法，是就风险因素的最乐观估计值、最悲观估计值和最可能值向专家进行调查，计算出期望值，再将期望值的平均值与可行性研究中所采用的数值（以下简称可研采用值）相比较，求得两者的偏差值和偏差程度，据以判别风险程度。94.答案：abcd 风险与对策汇总表由主要风险、风险起因、风险程度、后果与影响、圭要对策构成。95.答案：ad 投资项目是十分复杂的经济活动，主要体现在两个方面：一是涉及因素复杂，导致投资项目目标的实现要受多重因素影响和制约；二是其效果可能体现在多个方面。
