1、全国房屋登记官考核模拟题（1）房地产登记制度与政策一、单项选择题：1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7A 买卖法律关系，B 抵押法律关系，C 出租法律关系，D 抚养赡养法律关系2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8A 买卖的商品B 交付买卖标的物的行为C 买卖的标的物，D 买入方3、担保物权包括（C）。P54A 抵押权、地役权、留置权，B 抵押权、居住权、质权，C 留置权、抵押权、质权，D 抵押权、租赁权、质权4、所有权的权能是（C）。P62A 占有、使用、出租、处分，B 占有、居住、租赁、买卖，C 占有、使用、收益、处分，D 占有、居住、租赁、处分
2、5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157A 建筑业，B 第二产业C 第三产业，D 公用事业6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（A）p10A、单方民事法律行为 ；B、双方民事法律行为；C、多方民事法律行为；D、非民事法律行为7、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（C）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。p273A、一个月；B、两个月；C、三个月；D、六个月8、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（B）p292A、法国登记制；B、权利登记制；C、托伦斯登
3、记制；D、契据登记制9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（A）p270A、面积误差比在 3%（含 3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过 3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。B、开发商退还不足面积部分的房价款。C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。10、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（A）A、按件收取登记费；B、按房屋面积收费；C、按成交价款比例收费；D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。二、 多
4、项选择题：1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45A 所有权，B 用益物权，C 质权，D 留置权，E 担保物权2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5A 行动自由，B 为自己的行为负责，C 自由创设权利，D 行为具有对抗性，E 行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7A 法人B 社会团体，C 其他组织，D 自然人，E 国家4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8A 立遗嘱的行为，B 当事人死亡，C 公证遗嘱，D 继承人接受，E 遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10A 转让房屋所有权，B 法定继承
5、人放弃继承权，C 债权人免除在无人的债务，D 放弃房屋所有权，E 监护人放弃监护权6、以下可以登记为房地产权属主体的是（）p34-3910 岁的王某；严重智力残疾的李某；某某银行某市分行；武警某某支队；个体工商户字号“某某服装加工店”。7、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）p99A 某某股份有限公司办公楼；B 某某中学的学生宿舍楼；C 已出租给他人的普通私有住宅；D 在建工程；E 已涉及确权诉讼且未判决的房屋。8、关于房地产抵押，下列说法正确的是（ACE）A 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；B 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取
6、得商品房预售许可证；C 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；D 房地产设定抵押后不得再对外出租；E 以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意9、商品房销售中被禁止的行为有（）p268开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；将成套商品房分割拆零销售；采用电视广告的形式推销商品房；委托房地产中介服务机构代为销售10、关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（）p320人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况；人民法院对房屋的查封期限不
7、得超过三年；查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书；人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。三、 判断题：1、立法法规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P42、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P783、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P604、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P605、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权
8、利。（错）P866、市、县人民政府房产管理部门向开发商核发商品房预售许可证的行为属于行政许可。（正）7、临时用地的期限一般不超过一年。（错）8、房地产租赁合同约定的期限不得超过二十年，否则合同无效。（错）9、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以登记记载的内容为准。（对）10、登记申请人认为房地产登记机构的登记行为违法，可向人民法院提起行政诉讼。（对）11、基于合法建造取得房屋权利的申请人可以单方向房屋登记机构申请房屋所有权登记。（对）房地产登记实务与案例一、多项选择题1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。A 房屋所有权人的姓名或者名称变更的；B 因人民法院、仲裁
9、委员会的生效法律文书取得房屋权利；C 房屋面积增加或减少；D 因继承、受遗赠取得房屋权利；E 因合法建造房屋取得房屋权利；2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。A 因房屋灭失的房屋所有权注销登记；B 房屋抵押权设立登记；C 在建工程抵押权登记；D 房屋所有权转移登记；E 房屋受有权初始登记3、下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（ACDE）A 超规划许可建造的房屋；B 已被私下买卖的房屋；C 已被拆迁的房屋；D 未取得施工许可证建造的房屋；E 不具有独立利用价值的房屋；4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE）A 以房屋出资入股；B 继承、
10、受遗赠；C 赠与；D 互换；E 买卖5、下列情形属于房屋所有权变更登记的有（ACD）A 房屋面积的增加或者减少；B 两个所有权人分割、合并房屋的；C 所有权人姓名或者名称变更的；D 房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；E 房屋抵押权的变更6、 可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（ABE）A 因合法建造房屋取得房屋权利；B 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；C 因赠与取得房屋权利；D 因离婚协议取得房屋权利；E 因继承、受遗赠取得房屋权利7、 办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（AD）A 房屋所有权初始登记；B 因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记；C 在建
11、工程抵押权登记；D 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；E 权利人申请更正登记8、 下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（BE）A 法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化；B 同一所有权人分割、合并房屋C 以房屋出资入股；D 房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化；E 因企业股权转让企业名称发生变化。9、 对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（ABCD）A、 抵押人、债务人的姓名或者名称B、 被担保主债权的数额C、 登记时间D、 抵押期限E、 担保范围10、 权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（AD）A、 主债权消灭；B、 房屋所有权人放弃所
12、有权C、 主债权转让D、 抵押权人放弃抵押权E、 抵押权人顺位发生变化 二、综合分析题（一）、毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000 年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名义办理，并领取了房屋所有权证。2001 年 2 月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2003 年毛某的丈夫陈某去世，2006 年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。法院经审理认为，毛某
13、家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。1、对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（BD）A 陈某有完全处分权；B 陈某有部分处分权；C 陈某无处分权；D 陈某处分需征得其他共有人的同意；2、该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（CD）A 陈某共有的份额应属夫妻共有财产；B 陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；C 在婚姻存续期间继承所得的财产属夫
14、妻共有财产；D 陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；3、房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（ABD）；A 依人民法院生效裁判文书；B 转移登记的权源依据被撤销；C 当事人不知真实情况；D 原登记被判决违法；4、毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（ABC）A 继承是基于非法律行为的物权转移；B 房屋继承需办理继承公证；C 房屋继承属于转移登记；D 继承是基于法律行为的物权转移5、登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（AB）A 移民家庭共同申请登记；B 房屋登记为家庭成员共有；C 移民家庭以户主为申请权利人；D 房屋登记为户主夫妻共有；全国房屋登记官考核模拟题（2
15、）房地产管理基本制度与政策一、单选题1、下列哪一选项，不属于民法的基本原则：（B）P5A、意思自治 B、平等互利C、诚实信用 D、公序良俗单选：2、下列财产，可以抵押的为：（D）A、宅基地上的房屋 B、私立学校的食堂C、民办医院的住院楼D、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权单选：3、甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2010 年 3 月 1 日将房产证和土地证一并交付给了乙，5 月 10 日，与丙办理了抵押权登记，5 月 20 日与丁办理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于 6 月 28 日被法院查封。债务的清偿顺序应为：（C）A、乙丙丁戊 B、丙丁戊乙C、丙丁乙，戊
16、 D、戊丙丁乙单选：4、甲用其所有的 A、B 两套房产共同作抵押，向乙银行借款 500 万元人民币，其中 A 房产的评估价为 300 万，B 房产的评估价为 800 万。请问，A 房产所担保的主债权数额为：（A）A、500 元 B、300 万C、200 万 D、250 万5、房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新登记簿的行为，公民、法人或其他组织不服提起行政诉讼的人民法院：（A）A、不予受理 B、应予受理C、驳回起诉 D、驳回诉讼请求6、合法建造房屋的物权自（D ）发生效力。A记载于不动产登记簿时 B颁发房屋权属证书时C申请房屋所有权登记时 D事实行为成就时7、甲有
17、三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3 月 7 日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3 月 10 日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4 月 15 日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（ A ）。A乙丁之间的买卖合同有效 B乙丁之间的买卖合同无效C乙丁之间的买卖合同效力未定 D乙丁之间的买卖合同可撤销8、甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（A）。A对房屋进行实地查看 B要求对房屋的价值进行评估C按照房屋的面积收取登记费 D按照房屋的价值收取登记费二、多选题：1、甲死亡后留有一
18、套房屋，未立遗嘱。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年来一直负责赡养照顾甲，丁、戊还育有一子己。现乙明确放弃继承甲之房产，丙未置可否。根据继承法的相关规定，哪些人享有对甲房产的继承权：（BDE）A、乙 B、丙 C、丁 D、戊 E、己2、（第 4 章第 2 节）以下土地，须经国务院审批的为：（ACD）A、基本农田 3 公顷 B、基本农田之外的耕地 25 公顷C、基本农田 38 公顷 D、基本农田之外的耕地 38 公顷E、其他土地 58 公顷3、某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲
19、乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（ BC）。A房屋应归甲所有 B房屋应归乙所有C抵押合同有效 D抵押权成立E抵押合同无效三、判断题：1、同一块土地上已经设定了建设用地使用权，则在该土地上不得再设立建设用地使用权。（对）P472、廉租住房、经济适用住房、限价商品房、公共租赁住房，均属于向城镇低收入住房困难家庭供应的保障性住房。（错）P1633、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权也随之转让，但不得对其他抵押权人产生不利影响。（错）4、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请
20、求确认合同无效的，应予支持。（错）5、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均自记载于不动产登记簿时方能发生效力。（错）全国房屋登记官考核模拟题(3)一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：(ABDE)A. 张某的身份证原件； B. 遗嘱公证书； C. 甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书； D. 王某名下的房屋所有权证书； E. 乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。 二、下列不可以抵押的财产有：(BCDE)A. 渔业协会利用各会员单位上交的会费购
21、买的办公大楼； B. 盈利为目的，私立民办学校的食堂； C. 宅基地使用权人，合法建造的房屋； D. 某为盈利为目的的福利院的住院大楼； E. 某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。 三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有： (BCDE)A. 夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有； B. 王某所有的房屋，因地震而灭失； C. 黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权； D. 房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。 E. 房
22、屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。 四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：(BCD)A. 抵押物价值的变更； B. 被担保债权的数额变化； C. 抵押权的顺位变化； D. 抵押当事人的姓名发生变化； E. 一般抵押权，被担保债权的履行期限； 五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有： (ABCDE)A. 规划许可的面积为 100 平方米，而实际建造的面积为 120 平方米； B. 房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某； C. 房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记； D. 权利人李四出售成套住房的其中
23、一间卧室给张三； E. 房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记； 六、下列房屋可以单方面申请的有：(BC)A 赠与B 经法院判决的离婚C 房屋拆除D 现房抵押 E 商品房转移七、下列哪些物权自登记之日起生效：(CE)A 继承权B 地役权C 抵押权D 国有自然资源E 购买二手房之所有权八、下列哪些财产可以抵押：(ACE)A 学校的校办工厂B 民办学校的教学楼C 王某购买的房改房D 宅基地上的房屋E 李某所有的小轿车九、国有土地房屋初始登记应该提供的要件有：(ABE)A 申请人身份证明B 建设用地使用权证明C 白蚁防治证明D 消防验收证明E 建设工程符合规划的证明十、属于房屋权属证书有：(AC)
24、A 房屋所有权证B 房屋共有权证C 房屋他项权证D 预告登记证明E 在建工程抵押证明十一、无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（BCE）情形的，受让人取得该不动产的所有权 。A 、受让人实际占有使用B、受让人受让不动产时是善意的C、以合理价格转让 D、交易双方已经办理了所有权转让预告登记E、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记十二、下列关于更正登记和异议登记的相关规定，错误的有（BCDE）A. 在办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。 B. 房屋登记机构受理异议登记的，登记机构只有在法院受理利害关系人起诉后，才能将异议事项记载
25、于登记簿。 C. 房屋登记机构在发现房屋登记簿的记载有错误，应书面通知当事人，当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以对房屋登记簿记载以更正，并书面通知当事人。 D. 利害关系人可以申请更正登记后，权利人不同意的，不能再申请异议登记。 E. 权利人已经办理了房屋所有权转移登记，房屋登记机构受理转移登记申请后，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应不予受理异议登记。 十三、下列关于集体土地范围内房屋登记说法正确的有（ACDE）A. 申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济成员的证明。 B. 申请村民住房所有权初始登记的，应当提交村民会议同意的证明材料。
26、C. 办理村民住房所有权初始登记，申请后应当将登记事项在房屋所在地经济组织内进行公告。 D. 申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明。 E. 申请村民住房所有权转移登记的，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 十四、下列哪些情形未经登记不发生物权效力。（CE）A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或消灭B、因继承或受遗赠取得物权的C、经公证部门公证的房屋赠与，发生物权转移的D、合法建造房屋E、夫妻财产由双方共同共有约定为单方所有的十五、下列关于最高额抵押权说法正确的有（AC）A. 最
27、高额抵押权前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 B. 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权随之转让。 C. 最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定时间，债权范围以及最高债权额，但变更内容不得对其他抵押权人产生不利影响。 D. 约定的债权确定期间届满，抵押双方申请最高额抵押权注销登记 E. 双方没有约定债权确定期间或约定不明确的，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权 十六、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（ABE）A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得
28、房屋权利C.因赠与取得房屋权利D.因离婚协议取得房屋权利E.因继承、受遗赠取得房屋权利十七、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（ACD）A.房屋所有权初始登记B.因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记C.在建工程抵押权登记D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E.权利人申请更正登记十八、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（BE）A.法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化B.同一所有权人分割、合并房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化E.因企业股权转让企业名称发生变化十九、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形
29、有（ABC）A.抵押人、债务人的姓名或者名称B.担保主债权的数额C.登记时间D.抵押期限E.担保范围二十、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（ABD）A.主债权消灭B.房屋所有权人放弃所有权C.主债权转让D.抵押权人放弃抵押权E.抵押权人顺位发生变化二十一、案例分析2002 年 1 月，王某与李某结婚，同年 2 月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的房屋所有权证。2008 年 2 月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决
30、生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以 50 万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009 年 3 月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：（1）此时谁享有房屋所有权？(A)A 张某 B 王某 C、王某、李某 D 张某、王某、李某(2)房屋所有权何时发生转移(B)A、王某与李某离婚时 B、法院民事裁定生效
31、时 C、拍卖公司拍卖后 D、张某到房管部门办理过户登记手续后(3)关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为：(BD)A、该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；B、该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；C、抵押权自抵押合同签订时成立；D、抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立(4)如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（ABC）A、法院的协助执行通知书；B、张某的身份证明；C、登记申请书；D、王某同意张某登记的证明；(5) 若王某同意李某要求申领 “共同共有” 的房屋所有权证，登记机构应作什么登记：（A) A、更正登
32、记B、变更登记C、异议登记D、转移登记房屋登记官考核模拟题(四)一、单项选择题1、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（ D ）、房屋建筑面积 、法院查封情况、抵押权 、购房合同备案号2、房屋所有权证的附图上“23082008”八位数，其中第二位的“3”代表的是 （ B ） A、产别 B、建筑结构 C、房屋层数 D、竣工年份3、（ C ）指产权人依法拥有房屋所有权的建筑面积。A、房屋的建筑面积 B、房屋的套内面积C、房屋的产权面积 D、房屋的使用面积4、首次以法律形式提出登记簿的概念的是（ A ）。A、物权法 B、房屋登记办法 C、城市房地产权属档案管理办法 D、房屋登记簿管理试行办法5、下列关
33、于房产分户图，说法不正确的是(B)。A、房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图B、房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图C、房产分户图以某房屋的具体权属为单元D、房产分户图是房产证的附图6、分幅图比例一般为( A )。A、1：500 B、1：800 C、1：1000 D、1：1500 7、 对房地产测绘产品实行( C )制度。38A、一级检查一级验收制 B、一级检查二级验收 C、二级检查一级验收制 D、二级检查二级验收制制8、成套房屋的建筑面积由（C）和分摊共有面积组成A、房屋使用面积 B、墙体面积C、套内建筑面积 D、阳台面积9、因不予登记的原因而终止的登记数据属于（
34、 D ）A、临时状态 B、现势状态 C、历史状态 D、撤销状态10、（ A ）是房屋权利归属和内容的依据。A、房屋登记簿 B、房屋所有权证书C、登记申请资料 D、登记材料二、多项选择题1、登记档案由（ BD ）构成。3A、登记资料 B、登记材料 C、申请资料 D、登记簿 E、审核资料2、记载登记簿时应保证登记簿内容的 （ADE ）、真实性 、合法性 、客观性 、有效性 E、完整性3、房屋基本单元是指（BCD）的房屋或特定空间。A、成套 B、有固定界限 C、可以独立使用 D、有明确、唯一编号 E、单幢4、房产测绘又可分为 (AB)两种。A、房产基础测绘 B、房产项目测绘 C、房产数据测绘 D、房
35、产面积测绘 E、房产效益测绘 5、房屋面积测算包括（ABDE）等测算。A房屋建筑面积 B共有建筑面积 C占地面积 D、使用面积E、产权面积6、成套房屋的套内建筑面积包括（ABD）A、套内使用面积 B、套内墙体面积 C、套内分摊面积 D、套内阳台面积 E、1/2 外墙面积7、房地产市场信息系统中属于基础服务层的是（ A D ）A、登记管理子系统 B、新建商品房网上备案子系统C、存量房网上备案子系统D、测绘及成果管理子系统E、统计分析与信息发布子系统8、下列属于登记档案特点的有（ACE ）6A、专业性 B、系统性 C、真实性D、长期性 E、完整性9、新建商品房网上备案子系统的功能包括（ABDE）A
36、、合同制定 B、合同签订 C、合同备案D、合同撤销 E、合同跟踪三、判断题1、房产分幅图是房产分丘图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。 () 2、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。()3、申请登记的原始资料与登记机构的内部审核文件统称为登记资料。（）4、房产分户图的比例尺一般为 1：200 或 1:500 。()5、无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积。()846、与房屋不相通的伸缩缝、沉降缝不计算建筑面积。()7、房地产价格指数是反映房地产品质差异的重要指标。（）8、利害关系人只能查询登记簿中房屋的基本状况及抵押、查封等限制状况，不能复制房屋登记簿
37、上的相关信息（ ）9、外借是登记材料利用工作的主要形式，也是登记机构开展利用工作的必要条件之一。（ ）10、立卷整理是登记业务办结的标志，归档是登记档案管理工作的起点。（ ）全国房屋登记官考核模拟题（5）一、单项选择题1(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。A15B30C60D902(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是( C )。A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效C预告登记仅适用于预售商品房的登记D预告登记
38、是为了保全一项请求而进行的不动产登记3(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( D )。A互换B继承C赠与D抵押4(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。A房屋所有权初始登记B在建工程抵押权注销登记C在建工程预售登记D房屋销售预告登记5(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )登记。A更正B注销C变更D撤销6(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C )记载的事项。A申请书B证明材料C房屋登记簿D法律文书7(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的
39、事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( D )登记。A预告B变更C更正D异议8(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 ( A )元。A0B10C80D5509(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是( B )。A预告登记仅适用于预售商品房的登记B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效C房屋预告登记只能由双方共同申请D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明10(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( B )承担赔偿责任。A登记机构B异议登记申请人C登记机构的经办人D登记机构和申
40、请人共同11(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( D )。A已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证12(2009)王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( B )。A只能自住不能出租B产权归王某所有C房主拥有部分产权D不得设定抵押13(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( B )的减少。A税金B成本C手续D要件14(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房
41、屋所有权人应当申请房屋所有权( C )。A更正登记B注销登记C变更登记D撤销登记15(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由( A )。A房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记B业主委员会申请房屋登记C物业服务企业申请房屋登记D房屋登记机构直接登记16(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作 不予登记的决定的时限，应为( C )个工作日。A1B7C10D3017(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( B )。A在建工程抵押可转让B已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变
42、更登记C已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记18(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B )元。A10 元B40 元C80 元D550 元19(2006)李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( B )A总登记B初始登记C转移登记D变更登记20(2002)中华人民共和国城市房地产管理法规定：“国家实行( B )登记发证制度”。A土地所有权和房屋所有权B土地使用权和房屋所有权C国有土地范围的D城市规划区国有土地范围内21(2002)关于房屋权属登记申请人，不
43、正确的表述是( D )。A申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请B申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D设定房地产抵押权登记，由抵押人申请二、多项选择题1(2010)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( BD )。A房屋买卖合同无效B房屋买卖合同有效C房屋所有权已转移D房屋所有权未转移E房屋买卖合同自登记之日生效2(2010)根据房屋登记办法，房屋登记的种类包括(ABDE )。A房屋所有权登记B房屋抵押权登记C商品房预售合同备案登记D地役权登记E房屋预告登记3(2010)根据土地登记办法，需办理土地注销登记的情
44、形有( ABE )。A依法收回的国有土地的B依法征收的农民集体土地的C土地用途发生根本性变化的D土地使用权人失踪或死亡的E因自然灾害等原因造成土地权利消灭的4(2010)根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( AD )。A合法建造取得的房屋所有权B最高额抵押权的设定C主债权转让申请抵押权转移D遗赠取得的房屋所有权E拍卖取得的房屋所有权5(2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有( ABCD )。A房屋面积B房屋坐落C房屋用途D他项权利的设定时间E房屋原始登记凭证6(2009)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括( ABDE )。A受理B审核C公告D记载
45、于登记簿E发证7(2009)根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有( ABDE )。A房屋所有权转让B房屋所有权抵押C房屋出租D预购商品房抵押E预购商品房8(2008)下列关于房地产登记的表述中，正确的有( ABDE )。A登记的主要目的之一是保护交易安全B办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则C国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法D因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力E不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力9(2008)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( CDE )。A部分
46、房屋拆除B法人名称改变C交换房屋D继承房屋E赠与房屋10(2007)属于房屋权属注销登记的有( BD )A张某转让其房屋后应办理的登记B房屋灭失后，原所有权人应办理的登记C他项权利终止应办理的登记D土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记E设定抵押权应办理的登记一、单项选择题1【答案】A【解析】物权法第 l9 条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。2【答案】C【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予
47、以记载的预先登记行为。3【答案】D【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。4【答案】A【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。5【答案】C【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。6【答案】C【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。7【答案】D【解析】
48、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。8【答案】B【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。9【答案】B【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。10【答案】B【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。11【答案】D【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。12【答案】B【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给房屋所有权证，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：元”。故本题中产权归王某个人所有。13【答案】B【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。14【答粟】C【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利
