1、大数据对房地产估价行业发展的影响分析 刘冬梅 东明县房地产管理局 摘 要： 当前时期, 大数据在各行各业都得到了非常广泛的应用, 也取得了一定的经济效益。尤其是云技术等一系列新技术的出现, 更是提升了大数据的应用水平。房地产估价行业与大数据关系密切, 大数据的发展也必然会给其发展带来巨大影响, 可机遇和挑战同时存在。因此, 如何利用好大数据技术是估价企业突破现有瓶颈实现快速发展必须要解决好的问题。关键词： 大数据; 房地产估价; 影响因素; 当前时期, 信息技术非常发达, 各种数据存储的技术也日渐成熟, 大数据行业也因此备受关注。在此环境下, 海量存储数据潜在的商业价值逐渐被重视并被挖掘出来应
2、用到各行各业的发展中去。随着大数据时代的来临, 很多行业都面临着资源的整合和转型, 也为产业的发展带来了新的空间。对于房地产估价行业来说, 其面临的内外部形势都在发生微妙的变化, 在大数据背景下该行业的发展机遇和挑战并存。文章对这一效应进行分析, 以为房地产估价行业更好的应用大数据实现自身发展提供意见。1 大数据与房地产估价行业概述1.1 大数据的内涵大数据也就是涉及大量的数据存储, 从这些数据中挖掘出有用的信息, 帮助企业进行决策。在未来很长时期内, 大数据都会对社会发展产生深刻影响。并且对于很多部门数据都是业务发展的关键, 做好数据管理, 有助于企业从中获取真实有效的信息, 以做好管理决策
3、。实际上, 数据本身就是企业的一种资产, 这一点也得到了非常广泛的认可。随着数据挖掘等技术的发展, 大数据的潜在信息更是被得到了充分的挖掘, 其商业价值也逐渐被最大化, 数据信息的有效性也得以大大提升。1.2 大数据技术在房地产估价中的应用对于房地产行业而言, 在实施大数据时, 具有比较好的基础, 尤其是估价行业, 房地产估价行业要想确保估价的合理性, 需要认识到大数据的特征并对其进行合理的利用。房地产评估更是无法离开房地产的所有数据与市场信息, 而且市场信息具有比较强的时效性, 比如房地产的租金和价格以及开发成本等都会随着时间的变化而发生改变1。对于房地产估价企业来说, 城市的规模越大, 房
4、地产交易市场的活跃程度也就越高, 相关的数据存储量也就越庞大。随着时间的推移, 存储的数据更加庞大。如果没有大数据技术, 这些数据的潜在价值不可能得到充分挖掘。与此同时, 很多房地产企业通过自己的方式获得了大量的有关房地产的数据, 从数据特征来看, 也具备大数据的基本属性。由此可见, 大数据技术的进步能够更好的实现对房地产数据的挖掘, 以促进房地产估价行业的发展。2 大数据对房地产估价行业的影响2.1 有助于变革估价行业的作业模式大数据背景下, 估价企业需要收集更多的有关房地产的数据, 并不断提升对数据的处理能力。否则企业很难实现长久发展。大数据更多的是对实时数据进行处理, 并以其结果为导向。
5、目前, 越来越多的数据挖掘更加趋于前端化, 能够促进企业个性化服务的实现。2.2 有助于改善人们的思维模式大数据背景下, 需要对数据进行高度重视, 通过市场调研等方式加强对数据的分析, 进而实现从以往对经验的依赖向依靠数据做决策的方向转变, 通过数据得出决策的依据, 使得决策更加的科学化, 评估业务的发展也会更加的接近市场需求。2.3 有助于估价方法的创新对于银行和担保企业来说需要实时的掌握担保物的价值并对其做好评估。而传统的估价模式并不能对现有的需求进行满足, 因此需要利用大数据对大量的存储数据进行分析和评估, 能够有效的解决传统方法无法解决的难题。现阶段, 大数据的批量动态评估软件非常多,
6、 成为行业发展的新趋势, 并对行业发展的轨迹产生了非常深刻的影响。2.4 有助于促进行业的技术变革伴随大数据时代的到来, 房地产估价行业对于评估的效率和动态监测的要求越来越高。大数据背景下, 对房地产数据的传播和处理速度要求更高, 远远超越了以往企业工作的承载力, 在实时性等方面也都超越了原有的计算能力。3 大数据背景下房地产估价行业的发展思路3.1 拓展业务范围房地产估价企业需要不断的巩固传统业务, 同时还要延伸原有的业务内容。在后金融危机时期, 我国企业在担保物等方面也都出现了诸多的问题。而房地产一直都是非常重要的抵押物, 为防范估值风险, 需要完善各监控环节, 同时还要对房地产进行合理的
7、估价。但是现阶段银行的估价人员比较缺乏, 存在很多风险。尤其是贷后价值监控环节, 更加需要大数据, 以此实行动态的批量评估。因此, 估价企业需要结合银行的实际需求, 采用大数据等技术, 更好的为银行服务, 同时, 还需加强与银行的联系, 发挥自身优势来拓展新的业务, 寻找新的经济增长点。3.2 提高服务水平大数据背景下, 房地产估价企业需要提升信息化水平, 以此来提升服务质量, 降低服务成本。一方面企业需要满足客户的需求, 另一方面还要能够为企业提供标准化的服务, 以提升服务的质量。作为房地产估价企业最重要的业务, 抵押估价要求企业需要加强与金融机构的合作, 不断创新, 提升服务水平, 掌握估
8、价的新技术和新要求, 提升估价工作的科学性, 以为客户提供更加专业化和高质量的服务2。3.3 顺应时代潮流及时进行转型房地产估价企业需要顺应时代发展的要求, 适时的进行转型, 以实现更好的生存发展。在传统的估价模式下, 内部竞争尤为激烈, 存在很多恶性竞争的现象。因此, 房地产估价企业需要及时的进行转型, 结合市场和新技术, 开展标准化操作, 转变固有流程, 由以往的过于关注产品转变为对服务质量的关注, 以促使企业抓住大数据背景下的发展契机。4 结束语大数据背景下, 房地产估价企业需要认清新形势下企业发展面临的机遇, 同时也需要明晰企业内外部环境的改变给企业发展带来的威胁。总的来说, 企业需要着重提升服务的质量, 不断的拓展业务范围, 同时还要适时的进行转型, 最终才能实现较好的发展。参考文献1郑晓俐.浅析大数据对房地产估价行业的影响J.上海房地, 2016, (6) :45-46. 2刘伟华, 阮文浩.房地产估价行业存在的主要问题及对策J.住宅与房地产, 2017, (17) :15+48.
