1、云华科技大厦租赁合同出租方（甲方） 上海市闸北区科学技术协会承租方（乙方） 根据中华人民共和国合同法及上海市房屋租赁条例 （以下简称条例 ）的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，为明确出租方与承租方的权利、义务关系，经双方协商一致，签订本合同。一、租赁房屋情况1.1 租赁房屋的地点：上海市共和新路 912 号云华科技大厦 楼 室（以下简称该房屋） 。该房屋建筑面积为 平方米，性质为办公楼，混凝土框架结构。该房屋的平面图见本合同附件（一） 。该房屋实测建筑面积以上海市闸北区房屋土地管理局出具的房屋土地权属调查报告书中的数据为准。1.2 甲方的房地产权证证书编号： 。甲方作为该房屋
2、的房地产权利人与乙方建立租赁关系。1.3 该房屋合同部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二） 、 （三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2.1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋的用途为办公用房，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2.2 乙方保证，在租赁期内不得擅自改变上款约定的使用用途，不得改变房屋的结构，不得擅自转租第三方。三、 日期和租赁期限3.1 甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自 年 月 日起至
3、 年 月 日止。3.2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前 2 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、 租金、支付方式和期限4.1 甲乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（人民币） 元。月预租金总计为（人民币） 元。 （大写： 万 仟 佰 拾 元 角整） 。月实租金按 1.1 条款实测数据作相应的调整。4.2 甲乙双方约定，该房屋租金采用“付三押一，先付后住”支付方式。具体支付方式和计算方法为：（1） 首期房屋租金于合同签订当日结清。公式：首期房屋租金=入驻当月实际天数*租赁面积*租金单价+当季剩余月数房屋租
4、金+押金（1 个月月房屋租金）（2） 下期房屋租金于每季第一个月的日日内结清。4.3 乙方支付租金的方式如下： （现金、银行支票、本票或自动转帐） 。五、定金和其他费用5.1 甲乙双方签订本合同后，租房定金自动转为首期租金。5.2 甲乙双方租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁押金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5.3 租赁期间，乙方使用该房屋所发生的办公照明电费、空调电费、新风设备电费、物业管理费等由乙方承担。5.4 乙方承担的上述费用的计算办法、支付方式如下：(1)照明电费：按照分户表实际使用计费，于每月 10 日前支付；(2)空调电费：按照实际使用计费（以空调计费
5、系统数据为准） ，于每月 10 日前支付；(3)新风电费：依照承租建筑面积分摊计费，于每月 10 日前支付；(4)物业管理费：依照承租建筑面积计费，于每季第一个月的 10 日前按季交费；上述费用的支付事宜按乙方与物业管理公司签订的云华科技大厦物业管理服务协议的规定办理。物业管理公司收款后出具相应的票据给乙方。六、房屋使用要求和维修责任6.1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后十五分钟内到达现场查看故障，并通知有关单位和部门进行维修和处理。6.2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及
6、其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6.3 甲方负责该房屋附属设施的保养和内部日常维修及房屋的中修、大修（如人为损坏，经鉴定，将由乙方负责） 。6.4 租赁期间，甲方对该房屋进行使用状况检查时，乙方应予以配合。6.5 除本合同附件（三）外，乙方如需在该房屋内自行装潢装修、增设附属设施和设备、工艺布置，对该房屋结构产生影响的，必须在此前将有关图纸和施工方案报甲方及物业管理公司审批同意。涉及有关法规、规定要求的，由政府有关部门批准后实施。乙方增设的附属固定设施和设备及其维修责任由乙方自行承担。合同期满或解除合同后，因乙方自行装潢装修、增设附属设
7、施和设备、工艺布置等的安装，对原装饰产生影响的，必须由乙方负责恢复原样。七、房屋返还时的状态7.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满后返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按 3.00 元/平方米（人民币）向甲方支付该房屋占用费。7.2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、权利和义务8.1 甲方应协助乙方办理电话通讯事宜，并协助乙方解决室内装修所涉及的相关问题。8.2 乙方应积极配合参加甲方所举行的有关活动。8.3 乙方须将企业工商注册、纳税登记、各类统计报表归口在甲方所在地区，乙方应在每月10
8、 日前将企业的资产负债表、损益表、应税凭证及国家、市、区规定上报的各类统计报表交于甲方管理部门。8.4 合同部位如为乙方人为损坏则由乙方负责，需甲方维修的，则按物业管理条例规定向乙方收取人工费、材料费。8.5 乙方应遵循国家、上海市和闸北区的有关环保、消防等规定，必要时，需配备相关的消防设备、安全设施和环保设施，并接受环保、消防等部门的安全检查，作出相应的整改。8.6 乙方应遵循云华科技大厦的治安管理制度，不得利用该房屋从事违法的活动；人员、车辆、物品等进出云华科技大厦，应服从安保管理；云华科技大厦区域内地面停车应遵守物业管理公司的车位管理制度，按时支付停泊费；地下车库车位的使用，甲乙双方另行
9、协商。8.7 乙方不得擅自在云华科技大厦房屋户外任意挂贴司标、招牌和广告，必须服从政府有关部门和物业管理公司的统一管理，以利于云华科技大厦的整体形象。8.8 乙方应爱护甲方房屋及其附属设施，不得在公共部位堆放物品，不得毁坏道路及绿化。8.9 乙方若从事的经营项目有不符合环保要求的，或有重大安全事故隐患的，或有违法经营的，甲方应及时书面通知。经劝阻无效，甲方有权单方面终止本合同，并请有关部门进行处理。8.10 乙方不按本合同第 4 条第 2 款规定，逾期不支付房屋租金的，甲方有权单方面终止合同，并不返还合同押金。8.11 本合同之事项，如遇国家、上海市、闸北区有关政策调整，必须作相应的调整。8.
10、12 甲方若延期交房，除合同起始日顺延外，还应承担相应的违约责任。在租赁合同期间若由产权权属纠纷使乙方无法承租及经营的，则甲方承担全部责任。8.13 乙方若提前终止本合同，应提前 2 个月通知甲方，反之，必须承担违约责任，乙方应支付甲方 2 个月的房屋租金作为违约金。8.14 本合同签订后 3 日内，乙方向甲方支付合同定金 / 元（人民币） ，待合同租金起始日起转为房屋首期租金。8.15 本合同中所涉及的房屋租金，乙方应按期支付给甲方，甲方在收款后出具相应的票据给乙方。九、解除本合同的条款9.1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（1） 该房屋占用范围内
11、的土地使用权依法提前收回的；（2） 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；（3） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（4） 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被依法处分的。9.2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，任何一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的双倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（1） 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 7 日内仍未交付的；（2） 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定、不能实现租赁目的的、存在缺陷而危及乙方安全的；（3） 乙方擅自改变房屋用途，致使房屋
12、损坏的；（4） 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（5） 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（6） 乙方向甲方承诺一年完成（产值）销售额定为 / 万元。上缴税收为 / 万元，若不能完成，甲方有权单方面解除合同，如乙方需续租该房屋，则需与甲方另议租金。十、 其它约定事项： 十一、 本合同未尽事宜，由双方协商解决或签订补充协议。补充协议文本视为本合同的组成部分，具有同等法律效力。十二、 本合同履行期间双方发生争议时，应先协商解决，若协商不成，可向上海市闸北区人民法院提起诉讼。十三、 本合同一式肆份，双方各执贰份，本合同签字盖章后即生效。附件一该房屋的平面图（粘贴处）
13、 （骑缝章加盖处）附件二该房屋合同部位的使用范围、条件和要求（粘贴处） （骑缝章加盖处）附件三现有装修、附属设施及设备状况表（粘贴处） （骑缝章加盖处）地址：云华科技大厦 层 室序号 项目 数量 位置 确认情况 备注1 玻璃门2 门锁钥匙3 空调开关4 空调室内机5 开关6 墙面插座7 地插座8 格栅灯9 喷淋头10 烟感报警器电表抄见数验收中发现 的问题记录问题 整改记录业主验收 通过签名验收接待 人员签名验收通过 日期备 注地址：云华科技大厦 层 室序号 项目 数量 位置 确认情况 备注1 玻璃门2 门锁钥匙3 空调开关4 空调室内机5 开关6 墙面插座7 地插座8 格栅灯9 喷淋头10 烟感报警器电表抄见数验收中发现 的问题记录问题 整改记录业主验收 通过签名验收接待 人员签名验收通过 日期备 注附件四：甲方同意乙方自行装修和增设附属设备及设备的约定（粘贴处） （骑缝章加盖处）出租方（甲方）： 承租方（乙方）：上海市闸北区科学技术协会法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：注册证明/身份证号码： 注册证明/身份证号码：地址： 地址：邮编： 邮编：电话： 电话：签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日
