1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。巾帼示范基地可行性报告 某某地区某某社区 申报妇女儿童家园项目可行性报告 一、社区基本情况 某某地区某某社区居委会成立于2021年8月，东至路，西至某某大街，南至路，北至路，占地面积1平方公里，辖区居民户，11186口人，社区工作人员名，设党支部书记、主任1名，副主任1名，工作人员5名。某某社区在镇党委、政府的正确领导下，社区工作人员团结实干、开拓进取，协调某某集团投资建设了建筑面积1100平方米的社区居委会办公楼，配备了便民服务大厅、三层调解网络办公室、党员服务中心、党员活动室、图书室、阅览室、棋牌室、会议室、健身房、妇女之家等科室；先后投资20余万元为四个居
2、民小区配备了健身器材、室外羽毛球场地等活动场所，为社区各项活动的开展提供了良好的平台。社区先后获得“省优秀科普活动社区”、某某市社区廉政示范点、某某市企业退休人员社会化管理“aaa”级单位、“全市人防民防先进单位”、“明社区”“沂源县绿色社区”等荣誉称号。 二、社区活动开展情况 立足社区资源优势，与时俱进、开拓创新，积极探索深化社区服务工作的新途径、新方法，形成了具有社区特色、自成体系的社区服务、活动模式，提升了社区的生命力、影响力和凝聚力。 一是推进节能减排进家庭进社区。强化生态文明理念，开展了以“节能减排，爱我家园”为主题的资源综合利用和环境卫生综合整治 达标活动；居民区新型集中供暖配套达
3、到100%，4个小区率先使用天然气，节约能源50%；对道路两旁等各类空闲场地全部进行了绿化，社区绿地面积达5万平方米，道路和公共场所全部照明设施使用节能设备；积极推行垃圾分类回收，设立乱扔垃圾、浪费资源行为曝光栏、举报电话，有效发挥了居民监督作用。 二是丰富居民精神文化生活。设立了活动室、阅览室、多功能服务室，全天侯开放服务，成立了由健身队、舞蹈队、腰鼓队、秧歌队、门球队组成的社区健身活动站，成立了以妇女为主的150余人的宣传队伍，利用春节、元宵节等重大节日演出10余场次。先后承办了全县企业退休职工风采展示等大型文体活动，并定期举办象棋、扑克、登山等活动。 三是深入开展精神文明教育。围绕深化学
4、习型家庭创建活动，在社区内深入开展“全民阅读进家庭”、“美在家庭”等活动，巾帼志愿者深入社区居民家中发放“知识就是力量阅读改变生活”倡议书2021余份，向150余个家庭赠送图书330本。全面开展“幸福进家”活动，发挥“祝你幸福”杂志的宣传教育作用；全面开展“传承优秀文化，建设幸福家庭”“节能减排家庭、社区”等各类推荐和评选活动，进一步促使广大家庭提高修养，提升了广大家庭教育素质。依托文明市民学校、社区居民活动室、社区人口学校、健身园等场所，定期开展“妇女权益保障法讲座”、健康知识培训等活动，举办妇女儿童维权知识、家庭教育、科普讲座、健康体检、放映科普vcd片，发放优生优育宣传资料，普及科学文化
5、知识，倡导健康文明生活方式。 四是积极开展各类志愿服务活动。组织志愿者定期到空巢老人家中、养老院等看望老人；组织开展“践行雷锋精神，关爱留守儿童”活动，志愿者服务队到某某四小等3处小学，与20名困难留守儿童“一对一”结对子，为孩子们赠送图书110余本；组织“交通安全进社区”、“走基层、送法律”维权服务进家庭等活动10余次，发放各类科普宣传材料6000多份，接受咨询服务群众2021多人次，形成了人人参与、人人为我、我为人人的文明和谐社会氛围。 三、某某社区妇女儿童家园建设目标 某某社区将结合自身实际，按照妇女儿童家园的建设标准逐步完善，以保护妇女儿童权益，促进妇女儿童发展为宗旨，向社区妇女儿童及
6、家庭成员提供教育、维权、帮扶、就业、娱乐等一体化服务。积极做好妇女儿童家园的各项服务项目： 一是宣传教育。开办妇女素质提升大讲堂，适时邀请专家、利用远程教育网络开办相关知识培训，利用居民小区宣传栏张贴有关维护妇女儿童权益的宣传画，组织社区巾帼志愿者服务队伍向小区居民宣讲妇女儿童权益，提高妇女参与社区事务的积极性。社区志愿者积极参与调解居民和家庭纠纷，化解矛盾，促进社区和谐、家庭和睦。 二是维权服务。开展法律进社区活动，聘请县妇联、法院专家到社区为妇女儿童提供法律维权知识讲座；开设妇女儿童法律援助站及12338妇女维权热线，为社区妇女儿童提供维权咨询、心理疏导、婚姻家庭关系调适等服务，增强家庭成
7、员的男女平等意识、懂法守法意识、健康文明意识。关爱特殊人群，帮助女性刑释解教、吸毒、 艾滋病感染者等回归社会，重新生活。 三是家庭教育。建立社区家长学校，开设儿童成长驿站，帮助社区居民解决子女校外教育、假期看护等问题；宣传普及科学的家庭教育理念、知识和方法，提高家长素质；开展留守流动儿童关爱服务活动。 四是帮扶救助。继续开展好妇女帮扶救助工作，发动社区居民和志愿者参与贫困妇女儿童救助工作，开展崇尚文明、反对迷信、远离邪教活动，推动社区居民互帮互助。 五是就业指导。建立妇女创业就业咨询服务站，为妇女介绍创业就业政策，提供就业信息、创业项目，协调解决小额贷款，促进妇女创业就业。积极鼓励妇女参加“阳
8、光大姐”家政服务培训，为社区居民提供家政服务。 六是文化娱乐。利用社区棋牌室、活动室每周五天向社区居民开放，定期举办象棋、扑克比赛；成立以妇女为主的健身队、舞蹈队利用元旦、春节、元宵节等节假日组织演出；为社区老年人开展九九“重阳节”登山、钓鱼、书画比赛；开展消夏文艺晚会、电影进社区等活动丰富社区居民的精神生活，促进社区的稳定和谐。 综上所述，某某社区的基础设施及其它软硬件条件完全符合申报条件，特此申报为妇女儿童家园项目。 某某地区党委某某（本文来自：博旭范文网：巾帼示范基地可行性报告）镇某某社区居委会 2021年4月7日 圆 中 园 房 地 产 项 目 可 行 性 研 究 目录 第一部分项目总
9、论. 1.1项目背景. 1.2项目概况. 1.3可行性研究报告编制依据. 1.4可行性研究结论及建议. 第二部分市场研究. 2.1宏观环境分析. 2.2全国房地产行业发展分析. 2.3本市房地产市场分析. 2.4板块市场分析. 2.5项目拟定位方案. 第三部分项目开发方案. 3.1项目地块特性与价值分析. 3.2规划设计分析. 3.3产品设计建议. 3.4项目实施进度. 3.5营销方案. 3.6机构设臵. 3.7合作方式及条件. 第四部分投资估算与融资方案. 4.1投资估算. 4.2融资方案. 第五部分财务评价. 5.1财务评价基础数据与参数选取. 5.2财务评价（方案1）. 5.3财务评价（
10、方案2）. 5.4财务评价结论. 第六部分不确定性分析. 6.1盈亏平衡分析. 6.2敏感性分析. 6.3风险分析. 第七部分综合评价. 7.1社会评价（定性）. 7.2环境评价（影响及对策）. 第八部分研究结论与建议. 8.1结论. 8.2建议. 1.1项目背景第一部分项目总论 多情的山水，演绎无数灵动的故事与传奇，礼花闪耀的星空，传承多少历史的经典与不朽。这就是浏阳，一个有着一千八百年历史的山水名城。 优美的环境、便利的交通吸引越来越多的外地人来浏旅游度假。据市旅游局统计，去年“十一”黄金假日共接待游客20.37万人次，同比增长21.83%，今年预计翻番。特别是长浏、大浏、浏醴高速的建成通
11、车和城铁拉通，都将直接带动周边都市人群来浏度假休闲。 而按照目前浏阳房地产市场供应状况来看，2021年全市在建房屋施工面积达到167.61万平方米，新开工面积达92.49万平方米，今年预计新增约100万平方米商品房投量，市场将迎来一个高峰。展望未来，随着浏阳“十二五”规划的全面实施，一个“西融长株潭、南接珠三角、东连长三角”的区域性中心城市蓝图正在渐渐展开。届时，浏阳现代服务业比重大、高新产业快速发展、外贸业的比率上升，尤其是城铁的正式开工，必然带来城市产业的重组，城市价值和等级将发生本质的提升。高端商务地产因为稀缺，必然在供求关系方面表现出供不应求，高端商务地产的租赁和出售价格一定会大有提升
12、。本项目位于湖南省长株潭一体化和“一点一线”区域经济发展重大战略规划生物医药基地的核心载体；长沙市国家生物医药科技园。 湖南省“十五”规划重点建设的十大标志工程之一； 长沙市政府重点建设的十大标志工程之一。 随着政府对园区基础建设的不断投入和众多企业相继入园，园区已经形成具规模、有影响的生物医药产业聚集地，改变了长沙市、浏阳市的工业格局，提升了城市工业的科技水平。 园区的发展也极大地促进了区域房地产市场的发展，现有的商业地产及住宅地产已不能满足园区发展，本项目在此背景下上马，将承担园区商业与住宅配套的升级换代。同时，通过项目的建设，提升整个生物园区的形象及招商实力。为浏阳的经济又好又快发展做出
13、贡献。 1.1.1项目所在区域发展情况 项目位于长沙国家生物产业基地医药科技园，生物医药园距离长沙市35公里，距黄花机场18公里，距离浏阳市区25公里，是湖南省唯一一个没有母城依托的开发区。8年来，浏阳自筹资金抓园区建设和医药专业化服务体系建设，已整体开发8.5平方公里，引进各类医药企业110多家，配套企业80多家，总投资46亿元。2021年，园区实现工业总产值51.25亿元、利税3.07亿元，2021年产值将突破70亿元，利税突破5亿元。由于我园的贡献，湖南医药工业从2021年全国第22位上升到目前的第16位，成为中西部地区最大的生物医药园。园区也因此成为联合国工业发展组织在中国合作建设的唯
14、一医药园、国家科技部火炬计划基地、国家商务部医药出口基地和省政府重点工程、长沙市十大标志性工程。2021年10月，园区被国家发改委认定为长沙国家生物产业基地。拥有较有特色的城建风格。园区建设注重环境保护和生活生产设施的配套，以健康产业为特色的城镇已初具雏形，被誉为全省最美的工业园区之一。 拥有较为到位的管理体系。园区人、财、物相对独立，浏阳市所有相关行政管理权限已授权到位，并经人民银行批准建有一级金库，所有地方县级收入全部返还投入园区建设。园区投资公司按“市场运作，滚动开发”方式经营、开发园区。园区投资公司今后将采取市场化运作，通过资产置换、引入社会资本和民间资本增资扩股、合资投建企业、股份转
15、让及管委会员工持股等方式，拓展盈利模式，实现上市融资。从1999年至今的十年园区以集聚生物医药产业为主，未来十年园区将以“生物经济社区”为追求方向，一方面继续做强产业形成世界知名的生物医药产业基地；另一方面则以完善生活配套为主线进行城镇化建设，建设生态宜居的生态社区城。同时积极引进社会投资者，大力建设园中园及各种生活服务、生产服务设施。浏阳生物医药产业园区，正准备着力打造世界生物经济社区和临空经济区，使长沙这座深厚底蕴的文化古城，又将成为生物经济中心和生物产业创业之都。 1.1.2项目发起人及发起缘由 本项目由浏阳市东玉房地产开发有限公司开发建设，该公司是在长沙市浏阳市工商行政管理局办理了注册
16、登记的法人资格的房地产开发机构，并且经长沙市浏阳市规划建设局批准取得房地产开发企业资质。公司经营范围以房地产开发为主营业务，涵盖物业管理、酒店经营、投资实业等多个领域的综合公司。浏阳市东玉房地产开发有限公司董事长陈小英，浏阳市政协委员，大专文化，2021年至2021年分别获浏阳市、长沙市“三八红旗手”、省农村“巾帼科技带头人”、全国“双学双比”女能手。“追求完美品质，超越用户期望”是陈小英对房地产项目建设的承诺。 公司秉承“以人为本，服务为先”的企业理念，“服务浏阳、服务长沙、服务湖南”经营理念开发本项目。 本项目坐落于长沙市生物科技园区，项目的建设承担着长沙市商业的辅助配套及园区商业、住宅的
17、配套需求，为配合项 本项目坐落于长沙市生物科技园区，项目的建设承担着长沙市商业的辅助配套及园区商业、住宅的配套需求，为配合项目的建设开发，公司精心准备，整合了多方优势资源，搭建了由工程、规划、营销、物管等多领域专业人才组建的开发团队，为区域市场的发展和当地商、住产品品质的提升贡献力量，同时也为公司在房地产开发之路探索模式，积累经验，储备人才，对项目所在区域及公司本身意义重大。 1.1.3项目投资的必要性 随着浏阳城市中心区开发的深度推进，纯居住地产已渐次退出了市场舞台，取而代之的是后来居上的商务地产。例如联邦房产打造的香山国际名苑、创意房产打造的财富新世界、醴浏铁路打造的醴浏大厦、鸿宇房产打造
18、的中央公园、湘鑫房产打造的名河鑫都商务性质已经慢慢凸显，很多购房者看中的还是它们的地段价值和商务前景。目前，浏阳城市中心商业地产正呈现两个特点：一是从推出规模上看，中心区的。商务地产。大大超过以前的住宅；二是从楼盘品质上看，。商务地产。也将超过以前开发的住宅，成为打造中心区形象的。名片。 第一章项目单位基本 情况和财务状况 一、项目单位基本情况 来凤县满妹土家民间传统工艺品贸易有限公司创建于2021年1月，注册资本450万元，是湖北省唯一一家以土家工艺品研究、收集、生产、销售于一体的专业独资民营企业。经营范围主要为“西兰卡普”、民族服饰及民族工艺品等系列产品的加工和销售。2021年8月更名为：
19、来凤满妹贸易有限公司。法人代表彭远芳。 公司位于来凤县翔凤镇接龙桥路，现有固定员工250人。其中，70%以上为土家族民间工艺品制作艺人，中专及以上文化程度12人，工程技术人员和管理人员13人，国家级艺术大师1人，民间艺术大师18人。 公司自成立以来，连续五年被评为州农业产业化重点龙头企业。公司在生产经营过程中，社会和商业信誉度一直获外界高度评价。到目前为止，对内不欠员工工资、不欠社会保险；对外不欠国家税收、不欠任何外债，多次获得省、州、县有关部门的获奖。公司法人代表彭远芳曾被湖北省妇女联合会评为“巾帼创业之星”和同时授予湖北省三八红旗手荣誉称号。 公司已在本县翔凤镇、绿水乡、漫水乡、百福司镇、
20、大河镇建立了编织、养殖、楠竹等基地，形成了一个“公司+基地+农户”的集约化经营模式，解决农村剩余劳动力2021人多人，已成为恩施州初具 规模的下岗职工再就业基地之一。2021年11月被国家民委等三部委确定为“十一五”期间全国少数民族特需产品生产企业，2021年6月被确定为全省规模化企业。公司凭借现拥有的厂房、辅助用房及各类手工制作和机械加工生产设备，能达到年生产“西兰卡普”5万平方米、绣花鞋、绣花鞋垫5万双，竹编工艺品3万件，民族服饰1万套的生产能力，年销售收入在7000万元以上。公司生产的民族工艺品“西兰卡普”系列产品已远销国内各主要大、中城市，神龙架、九寨沟、桂林、三亚、张家界等旅游城市的
21、旅行社及景点均设有对外推介窗口，产品深受国内外消费者的青睐。2021年8月，公司生产的鞋垫产品曾荣获湖北省妇联妇女手工制品展示会特色奖。2021年12月，公司生产的“西兰卡普”和“手工绣花鞋”曾荣获第四届湖北旅游商品大赛三等奖，公司生产的西兰卡普、手工绣花鞋垫、土家手工织锦系列产品近日又被认定为“灵秀湖北”旅游商品。目前公司生产的民族工艺品和西兰卡普系列产品已远销美国、加拿大、法国、日本、韩国和东南亚国家及地区，产品深受好评。 二、项目单位财务状况 公司拥有土地9760平米，房屋5栋，建筑总面积4874平米，土家织锦设备2600台套。 2021年末，总资产3066万元，其中：固定资产1954万
22、元，流动资产752万元，无形资产360万元，负债总额361万元，所有者权益2705万元；年营业收务收入2588万元，年净利润252万元，资产负债率11.77%。2021年末，总资产3350万元，其中：固定资产2153 万元，流动资产851万元，无形资产346万元，负债总额144万元，所有者权益3206万元；年营业收务收入3288万元，年净利润501万元，资产负债率4.30%。2021年末，总资产3261万元，其中：固定资产2242万元，流动资产675万元，无形资产344万元，负债总额821万元，所有者权益2440万元；年营业收务收入3760万元，年净利润199万元，资产负债率25.18%。 公
23、司自成立以来，业务范围逐年扩大，营业网点逐年增多，经济总量逐年上升，经济效益逐年增加，综合实力逐年壮大，公司因其产品的独特性而具有广阔的发展前景。 第二章项目基本情况 一、项目要素 1、项目名称。“毕兹卡文化遗产园”开发项目。 2、建设地点。湖北省来凤县仙佛寺旅游开发景区。 3、建设性质。新建。 4、建设工期。24个月。 5、项目业主。来凤满妹贸易有限公司。 6、企业性质。民营。 7、法人代表。彭远芳。 8、项目总投资。3533万元。 9、拟建规模。年产西兰卡普15万平方米、绣花鞋垫6万双、竹器工艺品20万件。 10、项目主要建设内容： 2021年，来凤满妹贸易有限公司，获来凤县发展和改革局批
24、准立项建设“毕兹卡文化遗产园”（见政府批文、项目规划图），该项目集“西兰卡普”织锦、民族工艺品生产、旅游景观、土家文化景点、民俗文化村为一体，充分展示土家族民间特色精湛工艺，以达到传播、弘扬和交流民族民间文化这一非物质历史文化遗产的目的。 “毕兹卡文化遗产园”位于拟扩建的仙佛寺4a级旅游景区，景区仅每年的农历二月十九、六月十九和九月十九三个大的届会日，接待游客量就达10万人次以上。项目园区总占地面积9760m2，建筑面积5885m2，已建成458m2的民族产品展示厅。整体布局由两个部分组成：前部分分为培育区，有总大门（入口）、博物馆（三层）、门卫室、庭院、水池假山、满玉亭和集培训、商业、餐饮等
25、多功能为一体的综合楼（四层带小阁楼）组成。后部分为产销区，亦是项目建设的主要部分。这部分有正中区域的竹、木器加工作坊为轴，以左、右庭院为依托，从左至右有保管室（二层）、仓库（一层）、展览厅（二层带二个小阁楼）、资产环形制作、加工、展示、表演、销售一条龙的建筑布局，最大限度地实现它的功能作用。项目建成后拟将申报省级旅游业重点龙头企业。 11、项目效益 该项目顺应国家对文化建设的日益重视，省、州、县各级对非物质文化遗产保护的重视，以及打造“艺术土家”的要求。项目投入小，见效快，市场有需求，利润空间大，具有较好的经济效益和较强的抗风险能力。经测算：项目建成后，年销售收入可达7644万元，可实现利润8
26、42万元、税收310万元。同时，还可安置城乡剩余劳动力2500人左右，为地方政府分忧，缓解就业压力。 二、项目提出的背景 我县着力打造“艺术土家”文化旅游品牌，将来凤满妹贸易有限公司作为龙头企业，推动我县文化旅游产品开发，将仙佛寺4a级旅游景区作为重点项目，打造“武陵佛地、酉水双城、艺术土家”旅游形象。“毕兹卡文化遗产园”依托仙佛寺4a级旅游景区来建设，有良好的区位优势、完善的基础设施、固定的游客量。 土家织锦、绣花鞋垫、民族服饰、竹编工艺品等传统民族工艺品作为非物质文化遗产，需要保护、继承、发展、弘扬。“毕兹卡文化遗产园”收集、展示各种民间工艺作品，为打造民族文化名片，促进民族文化持续、健康发展提供良好平台。 传统民族工艺品的生产过程对环境不造成任何污染，是真正的绿色产业，符合“资源节约型、环境友好型”社会的良性发展要求，符合国家产业发展政策及投资政策。 “毕兹卡文化遗产园”不仅具有较好的社会效益及环境效益，还可以吸收大约2500名下岗职工和当地富余劳动力再就业，促进“二 第 20 页 共 20 页
