1、私人房屋修建合同书 发包方（甲方）：承建方（乙方）： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其它有关法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本工程的施工事项经过友好协商一致同意签订本合同。一、 工程概况：主体工程为一栋 层楼 ，建筑面积约 平方米，按照本合同附件（建筑施工图）施工。1、工程名称： 2、工程地址： 3、承包方式： 4、承包范围及内容土建工程一栋 层楼，建筑面积约 平方米，钢筋混凝土框架、砖墙为主体结构（包含阳台、天沟、踏步、屋面现浇算三层、木结构算一半） ，一二层地板和二层顶板均为西现浇钢筋混凝土，屋顶面板为木结构盖琉璃瓦，包括水电的安装。5、乙方在施工期间
2、要严格遵守建筑安装工程安全技术规程 、 建筑安装工程安全操作规程 、 中华人民共和国消防条例及其他相关的法律规范，如发生意外事故由乙方负全责，与甲方无关。6、施工期限：乙方承建的该房屋从 年 月 日开工至 年 月 日完工，施工主 要节点由乙方确定报甲方认可。7、工程造价：本工程按单价包干与实际建筑面积（平方米）确定工程造价。（1） 土建工程按人民币每平方 元，水电工程按人民币 元计价；（2） 建筑面积的平方数按实际施工的丈量为准。8、本工程必须由乙方自己施工完成，不得转包和分包。二、双方责任甲方责任1. 甲方将施工所需用电、用水从施工场地外部接到施工场地内。2. 确保施工场地与城乡公路的通道在
3、施工期内畅通。3. 协调处理好施工现场周围的关系，确保施工顺利进行。乙方责任1. 乙方须明确现场负责人： ，现场负责人必须常驻工地；甲方代表有权考勤，便于联系。2. 对关键现场、重点部位编制劳动力、材料、设备计划，报甲方工程管理人员审批后，方可施工。3. 接受并配合甲方的监督检查，检查中提出的质量问题按甲方规定期限整改完成。对隐蔽工程的施工必须经过甲方监理的验收合格，方可进行连续施工。4. 乙方需要确定水准与坐标控制点，注意整个工程分布的坐标点。5. 竣工工程未交付甲方之前，乙方负责工程的成品保护工作，保护期间发生的损伤，乙方予以修复，费用由乙方承担。6. 保证施工现场清洁，做到文明施工。交付
4、前清理现场必须达到甲方要求，非因甲方原因而违反有关规定造成的损失和罚款由乙方承担。7. 对材料的质量进行把关，所有材料必须有质保书和合格证。三、工程质量要求主要建筑材料采购，必须先向甲方提供材料样品，并经甲方确认后才能进货，乙方必须确保工程质量。四、工程进度1. 乙方必须按批准的施工方案组织施工，接受甲方代表对进度的检查、监督；工程实际发展与进度计划不符时，乙方应按甲方代表的要求改进。2. 工程要如期完工，乙方应按照甲方要求的期限竣工并验收合格。五、工程安全乙方对施工现场实行安全文明标准化管理，确保安全施工无事故，若施工期间发生工伤或疾病等事故，一切法律责任与费用均由乙方负责。六、工程款计算与
5、支付1. 工程款计算以本合同的土建和水电单价之和乘以平方数为工程结算基准。基于材料价差 的问题，是指钢材、水泥价格在合同期内的价差，此总价基础之上，上下百分之五以内不作调整。在此总价基础上，上下超过百分之五的部分，由甲乙双方根据实际发生的金额协商解决。2. 工程款支付（1） 施工队进场，付预估付总价的百分之二十。（2） 一层结构封顶，付预估付总价的百分之二十。（3） 二层结构封顶，付预估付总价的百分之二十。（4） 工程完工，由甲方验收合格双方签字，由乙方编制工程结算报甲方签字确认后，按工程结算付清工程总价的百分之三十五，即累计付款 95%。（5） 工程结算的尾款 5%，作为工程质量保证金，按常规为一年，交付后需要经过春夏秋冬的甲方使用，确认无质量问题后才予以付清。本工程如果工程进展顺利，工程质量明显较好，又有较好的售后服务姿态，经甲乙双方协商，甲方可以考虑适当提前支付。七、工程竣工验收双方按照规范标准和合同文本及其有关承诺进行验收。工程未验收或竣工验收未通过，甲方不得使用，甲方强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题由甲方承担。八、本合同一式二份，具有同等法律效力，双方各执一份。本合同自双方法人签字盖章后生效。甲方签字： 乙方签字： 证件号： 证件号： 年 月 日 年 月 日
