1、基于 GIS 的沈阳市星级酒店空间分布与驱动机制研究 宋思博 黄小琳 马发旺 沈阳农业大学经济管理学院 摘 要： 星级酒店的空间布局影响着一个城市的功能和区域经济的发展, 文章基于 GIS的空间分析方法, 对沈阳市的 99 家星级酒店的地区集聚程度, 分布离散程度, 以及不同星级酒店的分布重心与趋势进行了点模式分析, 同时对星级酒店分布的影响因素通过建立缓冲区进行研究。研究结果表明沈阳星级酒店地区集聚程度显著, 星级酒店向商业区位好、地价较高的地方集聚, 高等级景区对酒店空间分布有一定影响。文章在城市经济圈及经济实体分布等问题的探讨方面打开了一个全新的研究视角, 进而丰富了现代城市酒店布局理论
2、。关键词： 星级酒店; 空间分布; 标准差椭圆; GIS; 作者简介：宋思博 (1995) 男, 河北蔚县人, 旅游管理专业。作者简介：马发旺 (1979) 男, 甘肃兰州人, 讲师, 博士, 主要从事生态旅游与乡村旅游方面的研究。收稿日期：2017-08-03基金：教育部人文社会科学青年基金15YJCZH110A Study on Spatial Distribution and Driving Mechanism Research of Stars Hotels in Shenyang City Based on GISMa Fawang Zhang Qi Mi Chaoyong Chen
3、 Ke College of Economic and Management, Shenyang Agricultural University; Abstract： Star hotel space layout affects the function of a city and the development of regional economy, this paper based on GIS spatial analysis method, analysis on area concentration degree, distribution of discrete degree
4、of 99 star hotels in Shenyang, as well as the distribution center and the trend of different star hotel by point pattern analysis, at the same time, the influence factors of star hotel distribution were studied by establishing a buffer zone. The results show that the degree of agglomeration star hot
5、el in Shenyang area is significant, star hotels cluster to these places which has good commercial location and the higher land price, , and high grade of hotel have effects on the spatial distribution of the scenic spot. Articles for the distribution of economic entities and the issue of urban econo
6、mic circle provide a new perspective and enrich the theory of modern city hotel layout.Keyword： stars hotel; spatial analysis; driving factors; GIS; Received： 2017-08-03一、导言星级酒店的空间布局标志着一个城市或地区现代服务业发展的水平, 影响着城市的功能和区域经济的发展。近年来, 星级酒店空间布局的研究逐渐升温, 国外学者主要采用学科交叉的模型来研究星级酒店空间布局, 从经济学、地理学等学科角度分析酒店的空间分布。这些成果主要
7、体现在不同等级酒店的分布特点、酒店的影响因素以及酒店的选址和绩效方面, 并通过模型分析酒店分布的合理与否。国内星级酒店布局的研究起步较晚, 研究内容主要集中在三个方面: (1) 从空间尺度上研究, 主要包括大尺度 (全国范围、地域范围) 酒店空间分布, 小尺度 (重要旅游城市、酒店业发展比较好的省会) 空间布局研究。 (2) 从星级酒店的数量与规模探索酒店的演化和分布规律。 (3) 用 GIS 定量研究星级酒店的空间布局特点, 并分析星级酒店布局的影响因素, 包括地价、旅游景点、交通等。星级酒店的空间分布之所以成为研究热点, 原因在于明确其在城市中的空间分布有助于了解城市发展的空间结构, 并为
8、酒店选址、城市规划等工作提供更好的理论指导。沈阳作为东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心城市, 星级酒店的空间布局直接影响着市内区域经济的活跃程度, 以及城市的综合竞争实力, 目前有关沈阳市星级酒店空间布局的研究还处于空白阶段, 因此本文采用 GIS 空间统计分析方法对沈阳市星级酒店空间分布加以分析。二、研究方法(一) 利用 GIS 软件配准以 GIS 空间统计分析方法为基础, 通过星级酒店的具体坐标来研究其分布特点。通过查询 Google Earth, 定位出沈阳市 99 家星级酒店的具体经纬度。取沈阳市交通干道交叉口六个点的经纬度坐标, 在电子地图的配合下对地图进行配准。采用沈阳市星级酒店的通
9、用横轴墨卡托投影 (Mercator Projection) 坐标, 绘制酒店布局图, 进而采用空间分析方法研究沈阳市星级酒店布局。(二) 集聚程度分析为了能够更好地描述沈阳市各个区与星级饭店分布区域的重叠关系, 运用区位商的方法衡量酒店业在某一特定区域的相对集中程度, 计算公式如下:D1为行政区内星级酒店数量占全市星级酒店数量的比例。D 2为该行政区占全市面积的比例。Q 值是指一个地区酒店的区位商数值, 值越大说明酒店业在该地区的地位越高。当区位商值超过 15 时, 则表明酒店业在这一地区分布较为密集。超过 50 时, 则可以认为酒店业在该地区高度集中。如果该地区酒店业的区位商达到 80 时
10、, 则表明具有明显的集聚效应。(三) 研究区域点模式分析点模式分析中, 参考观测模式的最邻近平均距离与随机模式的最邻近平均距离, 它们两个的比值就是分散、均匀还是集聚的参考标准, 具体公式如下:式中 R 为标准最邻近指数, r obs为各点平均最近邻距离, r exp为随机分布模式中的平均最近邻距离, d i为第 i 点与其最近邻点之间的距离。A 为区域的面积, A为点的分布密度, n 为点的 a 数, 如果 R=1, 说明观测事件属于随机分布, R1 说明空间点分布模式是相互排斥的趋向于分散模式。由于标准差圆存在无法揭示酒店分布的方向偏离的问题, 所以本文采用标准差椭圆来分析沈阳市各星级酒店
11、空间分布的方向性。通过椭圆的长轴方向表征酒店分布的主要分布方向, 椭圆的面积表征酒店分布的分散程度。因而标准差椭圆能够很好地比较分布具有方向性的各星级酒店的空间分布离散程度, 椭圆的倾斜角度计算如下:其中, , (u, v) 为椭圆的中心坐标, 将 (3) 代入 (4) 得到两个距离, 数值大的为标准差椭圆长轴, 小的则为短轴。三、沈阳市星级酒店空间分布分析(一) 星级酒店分布概况截止到 2014 年底, 沈阳市星级酒店一共 99 家, 其中五星级酒店 8 家, 四星级酒店 25 家, 三星级酒店 52 家, 二星级酒店 11 家, 一星级酒店 3 家, 星级酒店在各个区的具体分布情况如图 1
12、 所示。图 1 沈阳市星级酒店分布 下载原图其中沈河区最多, 占到了 30 家, 其次为和平区 24 家, 这两个区星级酒店占到了全市总数的 54.55%, 并且高星级酒店 (四星级、五星级) 在全市中占有明显的数量优势, 87.5%的五星级酒店和 66.67 的四星级酒店都位于这两个区中。(二) 星级酒店空间分布特点由于沈阳市三环外星级酒店仅有 3 家, 因此为了避免样本过少所带来的分析误差, 这里仅选择沈阳市三环以内区域进行研究。通过 Google Earth 上的通用横轴墨卡托投影, 来定位沈阳市星级酒店的坐标, 具体分布情况如图 2 所示。图 2 研究区星级酒店空间布局 下载原图总体来
13、看, 沈阳市星级酒店在三环以内分布比较集中, 而且基本上位于以市政府广场中央为半径, 方圆 5km 范围以内。而且星级酒店的分布与交通条件紧密相关, 沈阳市星级酒店在青年大街、南京街、天后宫路等交通干线两侧分布比较密集, 且大部分都分布在一环范围以内。1. 星级酒店集聚分析。将沈阳市各行政区土地面积和星级酒店数量等数据代入公式 (1) , 可以得到各区的区位商指数, 如表 1 所示。其中沈河区、和平区的区位商指数分别为19.305 和 14.929, 星级酒店的分布较为密集。而其他行政区则没有明显的集聚现象, 如皇姑区虽为沈阳的老城区之一, 但是区内商业没有前 2 个区发达, 因此区位商指数仅
14、为 6.786, 在区内星级酒店分布比较分散, 没有明显的集聚现象。表 1 沈阳市星级酒店密度比重 下载原表 为了便于直观的分析, 本文在计算集中指数时以沈阳市行政区划为地理单元, 对沈阳星级饭店空间分布的集中程度进行分析和判别。集中指数的大小与地理空间分布的集中程度大小成正比, 将数据代入公式 (2) 可得, 集中指数C=75%。由此可知, 沈阳市星级饭店的空间分布相当集中, 主要集中在沈河区与和平区 2 个行政区域内, 全市不同行政区酒店聚集程度如图 3 所示。星级酒店整体呈现向城区中心集聚的态势, 而新开发的浑南区、苏家屯区及沈北新区酒店集聚程度最弱, 这与整个城市的行政与商贸中心的布局
15、有紧密关系, 未来随着沈阳市发展重心的转移, 星级酒店的分布也会呈现相应的变化。图 3 沈阳市星级酒店聚集度 下载原图2. 酒店空间分布的点模式分析。在一般地理空间现象的点模式分析时, 采用标准差圆或加权标准差圆对于各向同性事件的离散程度描述是非常有效的。但是在城市当中的酒店在空间分布上以及在各个行政区的不同方向上的离散度是具有显著差异的, 即所谓的各向异性, 因此应该使用标准差椭圆 (Standard Deviational Ellipse, SDE) 来分析沈阳市星级酒店的分布重心与分布趋势。标准差椭圆的由三个元素决定:长轴方向的标准差、旋转角和短轴方向的标准差, 计算相对复杂。首先为揭示
16、沈阳市酒店的分布模式采用最邻近距离分析法。根据公式 (2) 计算出观测的平均最邻近距离为 0.532, 随机模式的最邻近距离为 0.247, 标准最邻近距离指数, 由于R 值大于 1, 说明沈阳市三环以内星级酒店分布的模式整体呈离散状态。通过标准差椭圆来比较各星级酒店分布的离散程度及趋势差异性。各星级酒店分布的平均中心为圆心, 长短轴为依据画椭圆, 得到各星级酒店分布的标准差椭圆, 如图 4 所示。由于一星级酒店数量太少这里不做分析。通过标准差椭圆可以比较各星级酒店分布的离散程度及趋势, 同时可以计算最邻近指数分析的结果进行检验。通过图 4 可以发现, 在沈阳市三环以内的区域, 不同等级的酒店
17、在空间分布上具有显著的不同特点, 整体呈现出酒店等级越高分布越集聚的态势, 反之低星级酒店分布则相对比较离散。其中, 五星级酒店标准差椭圆最小, 在和平区和沈河区具有集聚分布的特点, 主要原因在于这 2个区为沈阳的商业与金融中心, 同时沈阳市内著名景点也主要分布在这 2 个区当中。二星级酒店标准差椭圆最大, 在沈阳市三环内区域分布比较离散, 但是在商业中心及主要交通干线依然呈现集聚分布态势。星级酒店在空间分布特点上各有差异, 但是整体依然呈现出由城市中心向外围扩散分布的趋势。不同星级酒店集聚与离散程度的分析可以采用最邻近距离分析和 SDE 指数进行检验, 将计算结果代入公式 (3) 、 (4)
18、 计算出各星级酒店的 SDE 指数, 计算结果如表 2 所示。图 4 各星级酒店标准差椭圆 下载原图结果表明, 沈阳市星级酒店有向西南扩张的趋势, 未来星级酒店在铁西区进行选址经营的潜力巨大。随着沈阳市城市发展的转型, 铁西区作为一个老工业区第三产业发展迅猛, 三产目前正以平均每年 13.8%的速度迅速增长, 铁西区也逐渐发展成为全市乃至辽宁省的服务业发展集聚区。表 2 各星级酒店 SDE 指数 下载原表 四、星级酒店空间分布驱动因素分析(一) 城市商业布局从沈阳市星级酒店的分布特点中可以发现市内星级酒店多数分布在商业及交通发达的区域, 尤其是集聚在市内大型的 CBD 附近。不同级别的星级酒店
19、在主要交通干线两侧分布比较密集, 城市的主要商业街是星级酒店选址的重要区域, 且多数为高星级酒店, 如青年大街、南京街、太原街、中街等地星级酒店集聚特征显著。这种现象表明, 酒店作为第三产业的一部分, 会受到其他产业布局的影响和制约, 尤其是对周边商业中心布局的依赖性较大。(二) 旅游景点分布沈阳是东北历史文化名城, 全国第一批森林城市, 相对于周边城市来说具有丰富的人文历史资源, 这些资源的分布对于星级酒店的布局具有一定影响。运用Arc GIS 对沈阳市的 23 个旅游景点进行坐标定位, 如图 5 所示, 继而依次做500m, 1000m, 2000m 缓冲区, 结果表明, 2000m 缓冲
20、区内, 分布着大量星级酒店, 1500m 以内星级酒店数量占总数的 54.7%, 而且高级别旅游景点周边也伴随分布着星级较高的酒店。这一现象表明旅游景点对星级酒店的布局具有一定影响, 而且景点级别越高影响作用越大。(三) 交通枢纽的影响利用 Arc GIS 对主要交通枢纽进行坐标定位, 由于机场位于三环之外, 且无星级酒店分布, 因此在做缓冲区时主要考虑长途汽车站和火车站, 通过与星级酒店的定位坐标进行复合, 以定标点为核心进行缓冲区分析, 如图 6 所示。分析表明多数高星级酒店处在交通便利的位置, 虽然皇朝万鑫、皇朝万豪和丽都索菲特三家五星级酒店不在设计缓冲区内, 但是其也临近主要交通干线。
21、酒店产品具有位置固定性的缺陷, 因而顾客与酒店之间需要通过交通网络进行连接, 交通状况的好坏是影响酒店选址的重要因素, 对酒店的可达性、顾客旅行时间和旅行费用方面都有一定影响。所以结合外部交通顺畅和城市内部交通网络的地点是最好的酒店位置, 如火车站、长途汽车站及地铁口等交通枢纽周边区域。图 5 沈阳市星级酒店和旅游景点分布 下载原图图 6 沈阳市主要车站和星级酒店空间分布 下载原图(四) 地价差异地价越高, 越是代表一个地区商业地位和经济地位的重要, 相对来说, 酒店的分布也比较密集。沈河区和和平区一直都是沈阳市地价最高的两个区域, 历史以来沈河区地价一直排在全市第一位, 直到 2014 年才
22、让位于和平区。根据沈阳市土地出让价格的整理分析, 2014 年沈河区出让地块平均价格为每平方米10197 元, 和平区为 11800 元, 皇姑区为 6913 元, 大东区为 5569 元, 铁西区为 3216 元, 于洪区为 2950 元, 沈河区与和平区较之其他行政区地价高出很多, 这虽然与出让的地块位置有关, 但主要原因还在于这两个区是商业主导型的区域, 在全市中的商业地位和经济地位较高, 星级酒店也集中分布在这两个区中。整体上来看, 沈阳市星级酒店呈现出地价越高星级酒店越密集的特点, 而且酒店星级越高对地价的承受能力越强, 高星级酒店从高地价区获得利润的能力也明显高于中低星级酒店。五、
23、结论与讨论沈阳星级酒店在空间分布上有很大聚集性, 三环以内集中了全市 94%的星级酒店, 且高星级酒店主要集聚在沈河区和和平区。点模式分析表明不同星级酒店的分布重心与趋势具有明显差异, 随着星级酒店级别的升高, 酒店的离散程度在逐渐减小, 离散程度为二星三星四星五星。酒店分布特征没有像上海、深圳、东莞等地具有明显的纺锤体形状。城市商业化的发展对星级酒店的合理性布局提出更高要求, 沈阳星级酒店空间分布呈现出从城市中心向周边扩张的态势, 西南区域具有较大发展潜力, 且高星级酒店呈现向商业中心集聚的趋势。主要原因在于酒店行业对交通和其他第三产业的依赖性较强, 而且酒店星级越高对地价的承受能力越强,
24、从高地价区获得利润的能力也越强。这与 David 和 Nield 的研究结果一致, 星级较高的酒店大多分布在市中心, 而商务型和经济型酒店则趋向于分布在边缘城区和城市的外环地带。从结构上来看, 沈阳星级酒店的结构组成反映了市场的需求结构特征, 三、四星级酒店占据多数, 五星级和一星级酒店数量较少, 分别为 8 家和 3 家。在以往的城市酒店空间分布研究中, 有学者认为如果中低星级酒店在城市酒店数量中的比例较大, 那么该城市星级酒店的结构就比较合理。随着酒店行业的快速发展, 经济型连锁酒店迅速崛起, 中低星级酒店面临着越来越多的经济连锁型酒店的竞争, 经济型连锁酒店单从住宿设施来看与中等星级酒店
25、相当, 价格的优势使得它在城市住宿接待设施里所占的比重越来越高。而本文在研究中没有分析经济型连锁酒店的结构与空间分布情况, 所以在以后的研究中有必要将经济型酒店纳入到整个城市的住宿设施中来全面分析。驱动因素分析结果表明城市商业布局、景点分布、交通枢纽、地价等因素均会对城市星级酒店的空间分布产生一定影响, 但是不同因素的影响程度及作用机制目前还不明确, 未来有必要进一步的深入研究。注释(1) (1) David J.Egan and Kevin Nield.Towards a theory of Interurban Hotel LocationJ.Urban Studies, 2000, 37
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