1、天津市2010年12月份土地出让情况月报,2011年1月5日 开发部,目 录 一、土地供给信息 二、土地成交信息 三、重要地块信息 附件1：土地供给详细信息 附件2：土地成交详细信息 四、重点房地产企业市场信息,12月份，天津土地市场工业仓储用地继续领跑天津土地市场，达到410万平方米。经营性开发用地的供应也有所放量，其中居住用地达到118万平方米。 其中： 商业用地10宗，总面积38万平米 住宅用地10宗，总面积118万平米由于已到2010年年底，各区域土地供应任务已经接近尾声，基本完成年度任务。因此土地市场依然保持平稳供应态势。,一、土地供给信息,综述,供给土地结构分析,土地面积(万平方米
2、),供给土地结构分析,土地数量(宗),分区域来看，除中心城区外，其余各区县供应较为平均都达到总供应面积的30%以上。远郊县略高于其他区县2个百分点。 供给数量远郊县依然居首，占据总供给数量的43%，滨海新区及环城四区也依然保持强劲走势。,一、土地供给信息,分区域分析,供给区域分析,土地面积（万平米）,供给区域分析,供给数量（宗）,本月份经营性用地（不含工业）共推出29宗，滨海新区所占比重最大，达到19宗。远郊县和其他区县供应较少，中心城区仅1宗。 分区域来看，滨海新区出让面积占62%，达到123万平米，可以看出，滨海新区供地任务还在持续上升。其余各区县基本完成本年度的供地任务。,一、土地供给信
3、息,经营性用地分区域分析,供应土地区域分析（不含工业）土地面积（万平方米）,供应土地区域分析（不含工业）供给数量（宗）,因本月中心城区用地开始挂出，坐落于天津五大道的成都道项目地块，使得本月楼面地价得到升高，滨海新区最高楼面地价略高于滨海本身的土地价格，其他各区县价格相对比较合理。 最高楼面地价出现在中心城区和平区的成都道地块，用地性质为商服、居住。,一、土地供给信息,经营性用地分区域分析,分区域供应楼面地价分析(元/平方米),12月份共成交土地76宗，成交总面积468万平米，相比11月份小幅下降（11月份84宗），工业用地比例遥遥领先经营性开发用地，达到90%左右。总成交额近32亿元人民币。
4、 本月经营性开发用地成交量相对较小，仅10%左右，总成交54万平方米。年底期间，开发企业拿地相对谨慎，年度土地储备任务也已经基本完成，同时也由于市场和调控的双冲压力使得开发企业开始采用保守做法。,二、土地成交信息,综述,成交土地结构分析成交宗数（宗）,成交土地结构分析成交面积(万平方米),分区域来看，远郊县在成交上占有绝对比例，滨海新区也依然保持良好的上升态势 在成交数量方面，远郊县达到45宗，无论在成交面积还是成交数量上都成为本月最大的“赢家”。,二、土地成交信息,分区域分析,成交土地区域分析成交面积（万平方米）,成交土地区域分析成交数量（宗）,本月远郊县开始轮换为本月的主角，占有本月96%
5、左右的数额。 分区域来看，本月仅中心城区2宗及远郊县成交8宗，环城四区及滨海新区均为零成交。成交面积达到54万平方米左右。 就本月来看，经营性开发用地成交宗数同比较少，仅10宗。,二、土地成交信息,经营性用地分区域分析,成交土地区域分析（不含工业）成交面积（万平方米）,成交土地区域分析（不含工业）成交数量（宗）,本月成交经营性用地最高楼面地价7708元/平米，为和平区泰安道地块，该地块用地性质为商业用地 远郊县由于地域不同，楼面地价千元左右，也相对较为合理。,二、土地成交信息,经营性用地分区域分析,分区域成交楼面地价分析（不含工业用地、元/平方米）,土地供给重要地块信息,土地成交重要地块信息,
6、附件1：土地供给详细信息,附件1：土地供给详细信息,续表,附件1：土地供给详细信息,续表,附件1：土地供给详细信息,续表,附件1：土地供给详细信息,续表,附件2：土地成交详细信息,附件2：土地成交详细信息,续表,附件2：土地成交详细信息,续表,附件2：土地成交详细信息,续表,四、重点房地产企业市场信息,新政策动态 一 、央行年内第二次加息 基准利率上调0.25从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款
7、利率均上调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。 二、北京土地增值税预征率上调至2%通知”显示，从今年10月1日起，容积率小于1.0的房地产开发项目，按照销售收入的3%预征土地增值税；其他房地产开发项目，按照销售收入的2%预征土地增值税。房地产开发企业销售经适房、限价房等保障房取得的收入，暂不预征土地增值税 三、央行年内第六次上调存款准备金率中国人民银行10日晚间宣布，从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已是年内第6次上调存款准备金率，既显示政府稳定物价、控制通货膨胀的决心，也是
8、对货币政策回归“稳健”的诠释。 四、国土部：坚决抑制少数城市地价过快上涨国土资源部19日晚发出通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。,四、重点房地产企业市场信息,一、中国建筑：力争保障房投资抢占全国3%的市场中国建筑股份有限公司获悉，“十二五”期间中国建筑将保障性住房作为重要战略，力争保障性住房投资开发占到全国市场的3%。据不完全统计，截至2010年10月，中国建筑保障房建设的总规模已超过1400万平方米，其中在施工过程中以多种投资模式建设的保障性住房
9、超过400万平方米；以总承包模式建设的保障性住房建筑总面积超过1000万平方米，本年度新开工360万平方米。 二、绿城集团1-11月实现销售金额468亿绿城集团12月7日宣布，11月集团共实现合同销售金额51亿元人民币，同比增长4%，合同销售1467套，销售面积约28万平方米。截至2010年11月30日止11个月，绿城集团累计实现销售金额468亿元，其中归属于绿城中国的权益金额为291亿元。 三、万科集团：涉足青岛平度旧城改造项目该次签署的城市建设合作框架主要包括了两幅地块，平度市新城区及旧城区各一块，总面积达73.5618万平方米。其中，旧城地块位于常州路、红旗路两侧，地处城市核心区域；而新
10、城地块则位于常州路东，三成路南，地处规划行政新区范围内，紧邻规划市政府。 四、长江实业：拟将内地出租物业以REITs方式上市12月22日，据港媒消息透露，长江实业主席李嘉诚正筹备分拆旗下内地出租物业，拟初步筹资逾百亿元人民币，于明年上半年以人民币计价的地产投资信托基金（REITs）方式上市。据悉，该REITs将以人民币报价及交易，基金派息也以人民币计算及支付，或将成为首宗在港上市的人民币IPO。 五、龙湖地产：以长三角及环渤海为未来发展重点龙湖管理管理层表示，未来发展重点将积极进军区域中心城市，并开拓多类地产业务，包括旅游及养老地产。龙湖执行董事秦力洪于北京表示，公司未来重点将放于长三角及环渤海，并于这些区域中心城市增加土地储备，“某些位于交通主轴三线城市，例如常州，今年一开盘一日便卖完400套房，套现逾10亿元人民币。” 六、中信集团：63亿中标北京CBD核心区Z15地块12月21日，北京土地整理储备中心发布公告称，中信集团以63亿元标得朝阳区光华路CBD核心区Z15号地块，折合楼面地价18000元/平方米。该地块于第一轮招标中有26家企业参与，而中信获得满分20分居于首位，加上第二轮报价最高价格63亿元得分40分，共60分。,谢 谢！,
