1、分析房屋建筑工程外墙渗漏的原因及预防措施 摘要：随着我国经济的迅速发展,人们生活水平的不断提高，人们的生存需求中房屋是必不可少的，而房屋的安全、质量和舒适度是住房条件的必要条件。要满足这些条件，那么房屋建筑工程中，外墙的渗漏是长期让人们头疼的问题。本文结合房屋建筑工程外墙渗漏的实际情况，对房屋建筑工程外墙渗漏的原因进行了简要分析，并对解决房屋外墙渗漏的处理措施，以及对建筑施工中外墙防渗漏处理技术做出了充分阐述,以供大家学习参考。 关键词：房屋建筑工程；外墙渗漏；原因；预防措施 中图分类号： TV697.3+2 文献标识码： A 文章编号： 一、引言 外墙渗漏现象是房屋建筑中非常普遍的一种情况，
2、为避免外墙渗漏对房屋建筑造成的破坏，就必须对房屋建筑采取一定的防渗设计。在房屋建筑工程施工中，材料是外墙防渗的基础，外墙施工质量的好坏控制则是防渗的关键。只在严格施工、精心设计和保证材料质量的前提下，才能防止房屋建筑工程外墙渗漏问题，保证房屋建筑的整体施工质量，为住户创造一个良好的工作环境和生活环境。 二、房屋建筑工程外墙渗漏原因 房屋在建筑施工前一般会进行选址、设计、选材、施工人员、二次装修等步骤，这些方面其实如果不注意的话都会引起房屋外墙的渗漏。 房屋建筑工程外墙渗漏的原因主要有以下几点： （一）房屋选址不失误引起外墙渗漏 我们都知道房屋在建筑墙的选址不仅仅是考虑实用性和适合的问题，其周边
3、的环境也是相当重要的。若房屋建筑近水或者说因其他原因经常会碰水，那么若果不注意的话，房屋外墙渗水是一定会出现的现象。 （二）设计不合理 设计单位在设计房屋建筑的时候，并未对外墙防渗环节加以考虑。造成设计单位对此问题忽视的原因主要包括如下几方面：一是在工程设计中，设计单位并未对当地的气象资料和环境因素进行考虑，以通用的设计方式来编制工程设计图计。二是设计单位的设计质量欠佳，在外墙设计上存在漏洞，如保温屋面中并未设计排气口，致使防水层的防水功效丧失。三是设计施工材料和施工方式上简单，不能满足灵活施工的需求。 （三）材料选择不当 一是选用不恰当的防水材料，致使渗漏状况发生。通常状况下，屋面工程的防水
4、材料会使用油毡，但由于油毡出自沥青生产，而沥青生产质量变化又非常大，从而致使防水层防水效果无法得到保证。二是防水材料质量不合格，致使渗漏状况的发生。施工单位为节约成本而使用一些不合格的水泥、砂子，并且也没有对外加剂进行合理选择，导致墙体抹灰面强度以及结构强度降低，从而导致外墙裂缝的产生。 （四）施工不严谨 施工作为防渗处理最为关键的环节，施工质量得不到保障，外墙渗漏现象也就频繁发生。在进行房屋建筑施工过程中，并未按照相关规定进行施工，使得施工过程过于宽松，导致结构层出现裂缝。例如，砂浆水灰比的控制不佳，以及养护粗糙，致使水泥砂浆失水速度加快，在凝结硬化之时体积收缩过大，造成裂缝产生。 （五）二
5、次装修不当 在房屋建筑竣工交付后，业主会对房屋建筑进行装修。在装修过程中，工程技术人员没有对装修工程进行有效指导和监督，导致装修施工中的违规操作，导致墙面破坏，引起外墙饰面开裂松动情况，外墙渗漏问题也就产生了。 三、房屋建筑工程外墙渗漏的预防措施 （一）雨落管渗漏问题 在房屋设计中，最好不要将雨落管设置在墙内或者柱内，如果确需安装在这些地方，应用镀锌钢管埋设，尤其应注意接头处，应经过灌水试验再进行施工。外墙雨落管使用时，应保证雨落管的完好和通畅，在损坏后应及时维修，避免长时间在外墙面流水，引起外墙渗漏。 （二）外墙预留孔问题 在房屋建筑施工中，应改进施工工艺，减少外墙操作中洞孔数量。在外墙预留
6、孔施工过程中，应先清除洞孔中的杂物，经浇水湿润后再用砖块和水泥砂浆进行填塞，保证密实。对主体工程结构的施工质量应进行检查，对外墙填塞不合格的洞孔应返工处理。 （三）窗台问题 由于窗台坡度、硅胶脱落、老化等原因，可能会引起外墙渗漏。因此，应将硅胶沿着窗台的小圆弧方向进行抹压，保证窗台和洞口墙体紧密连接。在窗框问题上，首先应选择质量上乘的材料，其次应控制下框出水口的施工质量，最后还应该加强工程验收管理，以淋水试验方法来检查门框的抗渗性及下框排水情况。 （四）外墙面砖问题 一是应保证进场面砖的质量。对于进场面砖，应进行抽样检查，对质量不合格、外观有缺陷的面砖挑出，不得在工程施工中使用。二是按照规定进
7、行砖铺。在块材面积较小时，一般采用一底一中一面方法，分别为瓜底糙、抹中层灰、批灰铺贴面砖。当块材面积较大时可采用一底两中一面方法。三是基层清理。在清扫墙面时，应保证砌体灰缝嵌入至墙面10mm， 以1：3的水泥砂浆来修补墙面空头缝，增加墙面和灰浆结合力。四是抹中层灰。在底糙上，应抹上5%防水粉的水泥砂浆，其厚度应为68mm，并将其刮平。五是粘贴面砖。在面砖粘贴时，应先用清水浸泡两个小时，再取出后晾干，在中层灰达到一定的强度后，才能够进行比较粘贴。在粘贴时应保证合理的材料配合比，即水泥：胶水：水=10：0.5：2.6，砂子：水泥=1：1。还要控制材料的使用时间，最好随伴随用，减少材料的停放时间。六
8、是勾缝。将砖缝内的残浆清除干净，经洒水湿润后，以=1：1的水泥砂浆勾缝，不能留有孔隙。七是清理墙面。以棉纱清理墙面，不得留有污垢。八是养护。在面砖粘贴完毕后，应注意养护问题。 （五）外墙粉饰龟裂问题 一是外墙分隔条问题，在镶嵌外墙分隔条的时候，应以水泥砂浆进行抹匀，保证镶嵌牢固和密实。二是外墙面龟裂问题。在外墙抹灰时，应将机体表面的灰尘、油污清理干净，对于凹凸不平墙体应采用水泥砂浆来磨平。在外墙抹灰时，应分层进行，且各层的厚度不能超过10mm，在每层抹灰终凝后才能进行下一次层的抹灰。 三是抹灰外掺剂方面。由于微沫剂的性能要受到环境温度、配置方法、 掺量等因素的影响，因此，在外墙粉刷中，尽量不要
9、使用微沫剂。为了防止外墙裂缝扩展，可以在细缝内注入FIS360S型的结构胶，在粗缝中以水泥浆来密封。 （六）二次装修问题 在房屋建筑工程设计时，应考虑外墙的预留孔问题，如排烟孔、空调管孔、热水器管孔等，减少装修中的墙体损坏。在房屋交付使用后，应与用户进行联系，引导用户合理装修房屋。在保温层设置中，应设置一个反射层，根据环境情况来确定保温层厚度。在经常出现裂缝的地方，可以在墙身的两侧用塑料网或钢丝网进行加固，然后用混合砂浆或水泥砂浆打底，再进行抹面。 同时，在房屋建筑工程中，优化施工设计，提高施工人员和技术人员的素质，也能够大大提升房屋外墙的防渗效果。 结束语：房屋建筑工程中，外墙渗漏对建筑物的
10、使用寿命产生极大的影响，大致从设计人员在设计上不合理、施工前的选料不当、施工人员施工严谨和其他细节部分处理不认真、二次装修不当等原因，都可能会使得房屋建筑外墙渗漏。本文针对房屋建筑外墙渗漏的原因进行分析，采取适当措施对外墙渗漏问题进行处理。并在房屋建筑外墙时全面严格把关，避免引起外墙开裂或渗漏的因素，确保房屋建筑的工程质量，达到施工单位和业主双赢，为人们创设安全舒适的居住环境，并为建筑行业树立起优秀形象。 参考文献： 1张健,林杨.房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理J.价值工程,2010,29(27):87-87. 2高金科.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防措施J.商品与质量：学术观察,2012,(4):40-40. 3杨志深.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的成因及预防措施J.山西建筑,2008,34(1):167-168. 4倪自慧.谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理J.城市建设理论研究（电子版）,2012,(22). 5何祥德.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理J.中小企业管理与科技,2010,(22):206. 6王爱兵 .房屋建筑工程外墙渗漏的预防及处理措施J.城市建设理论研究（电子版）,2012,(9).第 7 页 共 7 页
