1、深圳市万科物业管理有限公司作业指导文件 编号 VKWY7.5.1-A01-09名称 出租房屋管理办法 版本 C/1 第 1 页共 2 页编制 杨建宏 更改 徐秋莎 审核 张跃敏 批准 张跃敏 生效期 2005 年 9 月 15日1.目的协助公安机关加强管理服务区域内出租房屋租住人员的管理，加强出租房的安全管理，预防各种安全事故。2.范围适用于公司住宅区管理处。3.职责岗位 工作内容部门负责人 指定专人负责本部门出租房屋、租住人员管理工作，并负责监督、指导定期统计、更新出租屋资料，并 将资料保留在控制中心或资料室定期对出租屋人员资料进行检查、核实、 统计，及时 掌握租住人员的情况，并向部门负责人
2、汇报管理员发现安全隐患及时制止，必要时报派出所协助处理安全员 熟悉管理服务区域房屋出租情况，每天巡视留意该房屋进出人员是否经常变动，发现问题及时上报管理员进行处理,并上报部门4.定义4.1 出租房屋:凡小区/大厦内除旅店业外以经营为目的向他人出租用于居住的房屋，含居住、办公室、商业用房。4.2 暂住人员：指非深圳市户籍人员。4.3 暂住证：深圳市公安局签发的暂住证明。 5.方法和过程控制5.1 出租屋、承租人的管理5.1.1 管理处协助公安机关对出租人进行管理，要求租住人员遵守出租屋治安管理规定，落实各项治安防范措施。5.1.2 业主或管理处在租赁合同中必须明确各自的消防安全管理责任；业主或管
3、理处不得将住宅楼、未设立 专用烟道的商用综合楼出租、出借给他人兴办产生油烟、恶臭、噪声、振动、热污染的服务项目。5.1.3 通过管理处出租的房屋，租赁人员必须严格把关，严禁把房屋租给三无人员，对承租人承租的房屋用于商业或办公用途时，应对其经营范围和性质是否符合物业功能和环境要求进行评价，符合要求后方可出租，并督促其办理合法的营业执照。5.1.4 管理处协助公安机关对承租人进行管理，登记承租人及其同住人的姓名、性别、年龄、国籍（或地区）、常住户口所在地、职业、服务处所、有效身份证等基本情况。5.1.5 制止租住人利用承租的房屋生产、储存、 经营易燃易爆、有毒、放射性等危险物品，必要时向公安机关
4、报告；管理处发现承租人及其同住人员有违法犯罪行为或犯罪嫌疑的，应 当及时举报、制止， 协助公安人员将犯罪嫌疑人送交公安机关处理。5.1.6 管理处应编制本小区（大厦）出租屋情况清单，保存在管理处或控制中心并根据情况及时更新；安全员必须熟悉掌握管理服务区域内出租房情况，作为控制的重点。5.1.7 安全员必须督促管理服务区域内的租住人员，遵守管理服务区域各项管理规定，自觉爱护管理服务区域公共 设施、 设备，遵纪守法。5.1.8 安全员在巡逻时，要留意管理服务区域出租屋承租人不得改变出租屋的用途，严禁利用出租屋从事违 法犯罪活动。5.1.9 安全员对租住人或商铺经营人员搬运物资出入管理服务区域时按出
5、入口管理办法执行。5.1.10 保姆、家教、钟点工、业主亲友及其他相关人 员管理参照以上规定执行。6.相关文件VKWY7.5.1-A01-01 安全员巡逻管理办法VKWY7.5.1-A01-02 出入口管理办法VKWY7.5.4-G03 空置房管理程序7 记录和表格VKWY7.5.1-A01-09-F1 租住人员情况登记 表 VKWY7.5.1-A01-01-F2 安全员巡查记录表 VKWY7.5.1-A01-02-F2 来访人员情况登 记表VKWY7.5.1-A01-02-F3 人员临时出入卡VKWY7.5.4-G03-F1 空置房巡查记录表深圳市万科物业管理有限公司作业指导文件 编号 VKWY7.5.1-A01-09名称 出租房屋管理办法 版本 C/1 第 2 页共 2 页编制 杨建宏 更改 徐秋莎 审核 张跃敏 批准 张跃敏 生效期 2005 年 9 月 15 日
