关于房屋他项权证有关问题请示的答复（95 建房产字第 26 号）常州市房地产管理局：你局常房发（1995）45 号文关于房屋他项权证有关问题的请示收悉，经研究，现答复如下：房屋他项权证中“权利存续期间”栏目的设置，兼顾了抵押权和典权的设定，此栏应按原城乡建设环境保护部（1987）城住字第 11 号文的规定，以“契载期限”填写。城市房地产管理法规定， “房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同” 。抵押期限即为抵押合同中规定的债务人应履行债务的期限。一、 房屋他项权证中“权利存续期间”栏应以契载期限填写，抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限；典当期限应为典房合同的出典期限。二、 “注销日期” ，即“他项权利消失的日期” 。他项权利未依法注销之前，仍具法律效力，他项权利权利人（抵押权人、典权人，下同）可凭据房屋他项权证作为法律要件之一，依法行使他项权利。三、他项权利灭失时，当事人应持房屋所有权证和房屋他项权证等有关法律要件，到房地产权属登记机关办理他项权利注销登记，登记机关应收回抵押权人所持房屋他项权证 ，注销存档，并在房屋所有权人所持房屋所有权证 “他项权利内容摘要”栏内填注登记事项。一九九五年六月十四日
