1、住宅小区装修管理规定范本根据国家有关规定，为加强远洋天地居室装修物业管理工作，保障远洋天地建筑结构及配套公共设施设备的安全，保护业主（使用人）的合法权益，物业管理公司特对进入远洋天地的装修公司制定如下管理规定： 一、装修申报管理规定1.业主（使用人）和受业主委托的装饰公司，持有效的公司营业执照、资质证书、装修施工方案、图纸、施工进度计划，经营部审核登记，并如实填写装修申请表。 2.物业管理公司工程部将根据相关规定对施工单位资质和具体装修方案进行严格审核（审核时间 7 个工作日）。审核通过，装修公司须与物业管理公司签订远洋天地装修施工管理协议，并明确指定施工现场负责人。 3.根据装修管理协议，装
2、修公司须向物业管理公司交纳各项费用： 1）装修管理费： 物业管理公司对装修方案、图纸进行审批，巡视检查工程质量，督促和确保施工中安全条款及实施；巡视检查供水系统，确保装修施工的进行；巡视检查配套公共设备，负责竣工验收工作。 收取管理费：15 元/天 2）装修垃圾清运费： 收费标准；20 元/自然间 该费用主要用于物业管理公司指定地点垃圾清运至环卫部门指定场所。 3）财产保证金 收费标准：5000 元/户 为确保业主的利益和楼宇结构及配套设施设备的安全，物业管理公司在施工过程中向业主（使用人）委托的装修公司收取每户 5000 元人民币的财产保证金，施工验收 3 个月后，装修公司无质量问题、无质量
3、问题引起的其它后果，物业公司将退还财产保证金。 4）能源费： 装修期间所耗电、水费，以计量表读数，按国家标准计收，物业公司不加收费用（查表读数双方确认）。 5）施工出入证：10 元/证，押金 50 元/证。 二、装修施工管理规定1.装修施工必须严格按照原报批施工方案执行。如有变更须及时向物业管理公司工程部提交变更方案和说明，待审核通过后方可变更施工。 2.楼宇土建结构装修 1）不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。 2）严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。 3）装修室内地面石材厚度不得超过 1.2CM，地面装修总
4、厚度不得超过3CM，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。 4）不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行 24 小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。 5）乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。 6）不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。 7）厨房应有门，不得做成敞开式厨房。 3水、暖气、燃气管道设施装修 1）严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须是可拆除的活动式且必须留有长、宽不少于 400MM 的检修口，便于日后维修，否则后果自负。 2）严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。 3）严禁改
5、动或遮挡燃气管线、仪表设施。 4）室内所有管线节门、接口周围需留有 100MM 以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于 400MM 的检查口，便于日后维修检查。 5）不得擅自封包燃气管道。 6）安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙 10CM，不得排入烟道或管井。 7）卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。 4. 配电、弱电信号设施装修 1）配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。 2）严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺设，
6、如有违规造成的一切后果由装饰公司负责。 3）不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。 4）严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。 5）浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器。 5. 楼宇外观装修 1）严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。 2）严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。 3）空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。 6. 装饰施工现场 1
7、）装饰材料搬运：装饰公司须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。 2）装修垃圾清运：装修公司必须遵守物业管理公司的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。 3）施工人员：施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。 4）装修施工时间： a.工作时间：8：0012：00，
8、14：0018：00；其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。 b.机械设备作业时间：8：0011：30，14：3018：00， 其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民（周六、日静音作业）。 5) 消防安全：每户装修施工现场必须配置两个 5 公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。必须遵守各项安全防火规定，履行与物业管理公司签订的安全防火责任书。 7.对违反上述条例者，将视情节轻重予以 50-1000 元罚款。 三、装修检查验收1、工程部监督管理人员将依据装修施工管理规定，不定期对施工现场进行检查，凡违规施工单位，物业管理公司将发送违规整改通知单，经施工负责人签收限期整改，对不
9、按期整改或整改仍不可避免的造成楼宇结构及公共配套设施损失的，物业管理公司将发送违规处罚通知单。给予停工和一定数额的违约金处罚。屡劝不改者，物业管理公司将通知违规装修公司清场，暂扣相当于损失费用的施工押金。 2、物业管理公司各级工作人员，将依据施工管理规定，对施工人员进出、施工材料搬运、装修垃圾清运、施工扰民等行为进行监督管理，对违规者可直接阻止，严重违规者物业公司将给予相关施工人员违约金处罚，向装修公司发送违规处罚通知单。 3、装修工程完工后，装修公司须提前通知物业管理公司约定时间，由工程部、业主（使用人）、装修公司负责人及相关施工技术人员共同对装修项目进行联检验收。验收不合格项目，由施工方限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。 4、联检检查验收合格后，装修公司与物业管理公司办理相关退场手续，办理施工工具设备及材料的准出证，正式撤离本小区。 5、自装修施工验收之日起 3 个月内，因装修施工质量造成的相关后果，由装修公司负责解决。3 个月后，物业管理公司根据实际情况与装修公司结算装修施工押金。
