1、,行业动态证券研究报告,2013 年 2 月 19 日,房地产,研究部,宁静鞭分 析 员， SAC 执 业证 书 编号 ：S,张宇分 析 员 ， SAC 执 业 证 书 编 号 ：S,重点城市商品房成交量周报第 252 期,数据点评：上周成交量跟踪：各大城市上周成交量环比均值下降 77%，中值下降 80%（上周区间：2013 年 2 月 11 日2013年 2 月 17 日）周成交量回顾：上周处于春节假期，受长假传统淡季和地方政府节日期间备案延迟的影响，我们监测的 15 个重点城市（武汉上周数据暂不可得）成交量环比全线下跌；15 个重点城市总体周成交量环比均值下降 77%、中值下降80%。但和
2、去年春节相比，今年的交易量并不疲弱。去年春节长假 16 个重点城市周成交量环比均值和中值均下降94，降幅大于今年。而同比来看，我们监测的重点城市今年春节较去年春节成交量则平均上升 1053。年初至今累计成交量均值和中值均上升 112%。周成交均价回顾：上周成交均价有所下跌，整体价格环比均值和中值均下降 5%。主要区域成交量简析：环渤海：天津上周录得 66成交量周环比下降。而青岛、北京和济南上周成交量环比下跌均不低于 80，分别为90、85和 80。长三角：上海、南京和杭州上周成交量环比跌幅均超过 80，分别为 81、84和 89。苏州则录得 54的周环比下跌。珠三角：受春节长假影响，深圳上周仅
3、成交录得 6 套房的成交，周环比下跌 91。广州、东莞和厦门的环比跌幅则均在 70左右，分别为 70、71和 69。其 它：重庆上周录得 93的环比跌幅，在我们监测的中西部城市中跌幅最大。成都和长沙上周的周成交量则分别下降 70和 61。估值与建议：A 股地产选个股：目前时点是房价逐步上涨，调控预期逐渐加强的阶段，对于地产股相对大盘的估值也会有压制，地产股的绝对股价表现会和大盘同动。建议投资者将配置切换至收入锁定性强，业绩增速较高的龙头公司，推荐排序：万科、金地；招商、保利和荣盛。H 股方面，我们认为近期板块将以调整为主，二月销售下行以及三月“两会”前后政策噪音都可能压制股价。重申短期谨慎观点
4、，建议投资者获利了结基本面欠佳而又在过去几个月涨幅居前的股票，同时逢低买入优质股，重申我们的首选组合：大公司中选龙湖；中市值公司选远洋、绿城；小市值公司选新城控股、融创。风险提示：政策风险，宏观经济下行风险请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明,中金公司研究部：2013 年 2 月 19 日重点城市成交量跟踪图表 1：重点城市周成交量汇总,周成交(平 方 米 或 套 ),年初至今累计(平 方 米 或 套 ),成交均价(元 /平 方 米 ),区域,城市,上周,上上周,上周环比变动,上上周环比变动,年初至今,累计同比变动,上周,上周环比变动,注释,北京,17,149,113,608,(85%),(5
5、2%),1,526,376,331%,19,920,(9%) 住 宅 期 房 成 交 面 积,环,天津,20,367,59,388,(66%),(69%),997,195,118%,11,091,3%,住宅期房成交面积,渤海,济南青岛,829,740,41395,985,(80%)(90%),(69%)(58%),5,9081,172,821,136%106%,n.a.n.a.,n.a. 住 宅 期 房 成 交 套 数n.a. 住 宅 期 房 成 交 面 积,平均,(80%),(62%),173%,(3%),上海,31,943,164,200,(81%),(50%),1,924,692,34%
6、,18,158,(5%) 住 宅 期 房 成 交 面 积,长三角,杭州南京苏州,4315126,170,39893957,409,(89%)(84%)(54%),(62%)(51%)(57%),5,6488,980759,933,140%78%(16%),n.a.n.a.n.a.,n.a. 商 品 房 期 房 成 交 套 数n.a. 住 宅 期 房 成 交 套 数n.a. 住 宅 期 房 成 交 面 积,平均,(77%),(55%),59%,(5%),深圳,582,6,478,(91%),(91%),598,460,113%,20,393,8%,住宅期房成交面积,珠三角,广州东莞厦门,2625
7、,92120,766,86120,31666,428,(70%)(71%)(69%),(59%)(74%)(17%),12,705697,762633,559,89%122%189%,10,3898,128n.a.,(10%) 住 宅 期 房 成 交 套 数(25%) 住 宅 期 房 成 交 面 积n.a. 住 宅 期 房 成 交 面 积,平均,(75%),(60%),128%,(9%),重庆,22,604,325,437,-93%,(41%),2,750,058,28%,6,850,1%,商品房期房成交面积,中西部,成都武汉长沙,55,088n.a.355,181,2563,294915,(
8、70%)n.a.(61%),(39%)54%(56%),1,614,61218,29810,887,58%111%155%,n.a.n.a.n.a.,n.a. 商 品 房 期 房 成 交 面 积n.a. 住 宅 期 房 成 交 套 数n.a. 住 宅 期 房 成 交 套 数,总体平均总体中值,平均,(75%)(77%)(80%),(20%)(49%)(56%),88%112%112%,1%(5%)(5%),资料来源：CREIS，各城市房地产交易管理网，中金公司研究部注：由于武汉发布数据的不规律性，“上周”截至的日期和其他城市有所不同。图表 2：重点城市周成交量同比中值变动,300%250%20
9、0%150%100%50%0%-50%-100%,各城市成交量同比变动中值,2008-01,2008-04,2008-07,2008-10,2009-01,2009-05,2009-08,2009-11,2010-02,2010-05,2010-08,2010-12,2011-03,2011-06,2011-09,2012-01,2012-04,2012-07,2012-10,2013-01,资料来源：CREIS，各城市房地产交易管理网，中金公司研究部请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明2,400,300,4,500,200,400,300,中金公司研究部：2013 年 2 月 19 日图表
10、3：重点城市周成交量跟踪环渤海区域,500,（千平方米）,北京,每周住宅期房签约面积,2013年 年 初至 今 周 均 成交 21.8万 平方 米,北京：上周住宅期房签约面积 1.71 万,2007年 周均 成 交 28.3万 平 方 米,2009年 周 均成 交 27.1万平 方 米,平方米，周环比下降 85%，年初累计同 比 上 升 331% 。 住 宅 成 交 均 价 为19,920 元/平米，周环比下降 9%。,2001000,2008年周 均 成 交 17.2万 平 方 米,2012年 周 均 成 交19.9万 平 方米2010年 周 均 成交 15.8万 平方 米2011年 周均
11、成 交 10.7万 平 方 米,07-01,07-04,07-07,07-10,08-01,08-04,08-07,08-10,09-01,09-04,09-07,09-10,10-01,10-04,10-07,10-10,11-01,11-04,11-07,11-10,12-01,12-04,12-07,12-10,13-01,600,（千平方米）,天津,每周住宅成交面积,2013年 年 初 至 今周 均 成 交 14.2万 平 方米,天津：上周住宅成交面积 2.04 万平方,2009年 周 均 成 交25.5万 平 方米2010年 周均 成 交 19.5万 平 方 米,米，周环比下降 66
12、%，年初累计同比上升 118%。住宅成交均价为 11,091 元,4002007年 周均 成 交 18.8万 平 方 米3002008年周 均 成 交 9.4万 平 方 米,2012年 周均 成 交 16.9万 平 方 米2011年 周 均 成 交 16.9万 平 方米,/平米，周环比上升 3%。1000,07-01,07-04,07-07,07-10,08-01,08-04,08-07,08-10,09-01,09-04,09-07,09-10,10-01,10-04,10-07,10-10,11-01,11-04,11-07,11-10,12-01,12-04,12-07,12-10,13
13、-01,济南：上周住宅成交 82 套，周环比下,2,0001,500,（套）,济南,每周住宅成交套数,2013年 年 初 至 今 周均 成 交 844套2012年周 均 成 交 857套2011年 周均 成 交 827套,降 80%，年初累计同比上升 136%。,1,0005000,2007年 周 均成 交 352套,2008年 周 均成 交 254套,2009年周 均 成 交 514套,2010年周 均 成 交 382套,07-01,07-04,07-07,07-10,08-01,08-04,08-07,08-10,09-01,09-04,09-07,09-10,10-01,10-04,10
14、-07,10-10,11-01,11-04,11-07,11-10,12-01,12-04,12-07,12-10,13-01,青岛：上周住宅成交面积 0.97 万平方,500,（千平方米）,青岛,每周住宅成交面积2010年 周 均 成 交18.5万 平方 米,2013年 年初 至 今 周 均成 交 16.8万 平 方 米2012年 周 均成 交 17.1万 平 方 米,米，周环比下降 90%，年初累计同比上升 106%。,2001000,2009年 周均 成 交 16.7万 平 方 米2008年 周均 成 交 6.4万 平 方 米2007年 周 均成 交 6.1万平 方 米,2011年 周
15、均 成 交 16.5万 平 方米,07-01,07-04,07-07,07-10,08-01,08-04,08-07,08-10,09-01,09-04,09-07,09-10,10-01,10-04,10-07,10-10,11-01,11-04,11-07,11-10,12-01,12-04,12-07,12-10,13-01,资料来源：CREIS; 中金公司研究部请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明3,400,300,3,500,3,000,2,500,2,000,中金公司研究部：2013 年 2 月 19 日图表 4：重点城市周成交量跟踪长三角区域,900,（千平方米）,上海,每周住宅
16、成交面积,2013年 年 初 至 今 周 均 成 交 27.5万 平 方 米,800,2009年 周 均 成 交 50.3万 平 方 米,上海：上周住宅成交面积 3.19 万平方米，周环比下降 81%，年初累计同比,7002007年 周 均 成 交 46.4万 平 方 米6002008年 周 均 成 交 30.5万 平 方 米500,2010年 周 均 成 交 30.0万 平 方 米,2012年 周 均 成 交 27.7万 平 方 米,上升 34%。住宅成交均价为 18,158 元/平米，周环比下降 5%。,2001000,2011年 周 均 成 交 25.3万 平 方 米,07-01,07-
17、04,07-07,07-10,08-01,08-04,08-07,08-10,09-01,09-04,09-07,09-10,10-01,10-04,10-07,10-10,11-01,11-04,11-07,11-10,12-01,12-04,12-07,12-10,13-01,2,800,（套）,杭州,每周商品房成交套数,2013年 年 初 至今 周 均 成 交807套,2,400,杭州：上周商品房成交 43 套，周环比下降 89%，年初累计同比上升 140%。,2,0001,600,2007年 周 均成 交 804套,2009年周 均 成 交 1,263套,2010年周 均 成 交 67
18、5套,2012年周 均 成 交 916套,2011年 周 均成 交 595套,1,2008004000,2008年周 均 成 交 439套,07-01,07-04,07-07,07-10,08-01,08-04,08-07,08-10,09-01,09-04,09-07,09-10,10-01,10-04,10-07,10-10,11-01,11-04,11-07,11-10,12-01,12-04,12-07,12-10,13-01,500,（千平方米）,苏州,每周住宅签约面积,2013年 年 初 至 今 周 均 成 交 10.9万 平 方 米,苏州：上周住宅成交面积 2.62 万平方米，周
19、环比下降 54%，年初累计同比下降 16%。,4003002007年 周 均 成 交 13.7万 平 方 米,2009年 周 均 成 交 17.7万 平 方 米,2012年 周 均 成 交 23.1万 平 方 米2011年 周 均 成 交 11.5万 平 方 米,2001000,2008年 周 均 成 交 7.4万 平 方 米,2010年 周 均 成 交 10.2万 平 方 米,07-01,07-04,07-07,07-10,08-01,08-04,08-07,08-10,09-01,09-04,09-07,09-10,10-01,10-04,10-07,10-10,11-01,11-04,1
20、1-07,11-10,12-01,12-04,12-07,12-10,13-01,4,500,（套）,南京,每周住宅成交套数,2013年 年 初 至 今 周 均 成 交 1,283套,4,000,2007年 周 均 成 交 1,824套,南京：上周住宅成交 151 套，周环比下降 84%，年初累计同比上升 78%。,1,5001,0005000,2008年 周 均 成 交 807套,2009年 周 均 成 交 1,820套2010年 周 均 成 交 1,017套,2011年 周 均 成 交 772套,2012年 周 均 成 交 1409套,07-01,07-04,07-07,07-10,08-
21、01,08-04,08-07,08-10,09-01,09-04,09-07,09-10,10-01,10-04,10-07,10-10,11-01,11-04,11-07,11-10,12-01,12-04,12-07,12-10,13-01,资料来源：CREIS; 中金公司研究部请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明4,200,100,50,6,000,5,000,150,100,50,150,100,50,中金公司研究部：2013 年 2 月 19 日图表 5：重点城市周成交量跟踪珠三角区域,250,（千平方米）,深圳,每周住宅成交面积,2013年 年 初 至 今 周 均 成 交 8.5万
22、 平 方 米,深圳：上周住宅成交面积 0.06 万平方米，周环比下降 91%，年初累计同比,150 2007年 周 均 成 交 9.0万 平 方 米,2009年 周 均 成 交 12.5万 平 方 米,上升 113%。住宅成交均价为 20,393 元/平方米，周环比上升 8%。,0,2008年 周 均 成 交 7.9万 平 方 米,2012年 周 均 成 交 7.1万 平 方 米2010年 周 均 成 交 6.1万 平 方 米2011年 周 均 成 交 5.3万 平 方 米,07-01,07-04,07-07,07-10,08-01,08-04,08-07,08-10,09-01,09-04,
23、09-07,09-10,10-01,10-04,10-07,10-10,11-01,11-04,11-07,11-10,12-01,12-04,12-07,12-10,13-01,7,000,（套）,广州,每周住宅成交套数,2013年 年 初 至 今周 均 成 交 1,815套,广州：上周住宅成交 262 套，周环比,下降 70%，年初累计同比上升 89%。,2010年 周均 成 交 2,397套,4,0003,000,2008年周 均 成 交 1,114套,2009年周 均 成 交 1,956套,2011年周 均 成 交 1,366套,2012年 周均 成 交 1,798套,2007年 周均
24、 成 交 980套2,0001,0000,07-01,07-04,07-07,07-10,08-01,08-04,08-07,08-10,09-01,09-04,09-07,09-10,10-01,10-04,10-07,10-10,11-01,11-04,11-07,11-10,12-01,12-04,12-07,12-10,13-01,东莞：上周住宅成交面积 0.59 万平方米，周环比下降 71%，年初累计同比,200 （ 千 平 方米 ）,东莞,每周住宅成交面积2009年 周均 成 交 10.9万 平 方 米,2013年年 初 至 今 周均 成 交 10.0万 平 方 米2012年 周
25、均成 交 11.4万 平 方 米2011年 周均 成 交 10.2万 平 方 米,上升 122%。住宅成交均价为 8,128 元/平方米，周环比下降 25%。,0,2008年 周 均成 交 5.4万平 方 米,2010年周 均 成 交 8.4万 平 方 米,07-01,07-04,07-07,07-10,08-01,08-04,08-07,08-10,09-01,09-04,09-07,09-10,10-01,10-04,10-07,10-10,11-01,11-04,11-07,11-10,12-01,12-04,12-07,12-10,13-01,200 （ 千 平 方米 ）,厦门,每周住
26、宅成交面积,2013年 年 初 至今 周 均 成 交9.1万 平 方米,厦门：上周住宅成交面积 2.08 万平方米，周环比下降 69%，年初累计同比上升 189%。,0,2012年周 均 成 交 8.6万 平 方 米2009年 周 均成 交 7.8万平 方 米2011年 周 均 成 交4.8万 平 方米2010年 周 均 成 交4.3万 平 方米2008年 周 均 成 交1.7万 平 方米,07-01,07-04,07-07,07-10,08-01,08-04,08-07,08-10,09-01,09-04,09-07,09-10,10-01,10-04,10-07,10-10,11-01,1
27、1-04,11-07,11-10,12-01,12-04,12-07,12-10,13-01,资料来源：CREIS; 中金公司研究部请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明5,1,200,成都,900,600,中金公司研究部：2013 年 2 月 19 日图表 6：重点城市周成交量跟踪中部和其它区域,重庆：上周商品房成交面积 2.26 万平,1,500 （千平方米）,重庆,每周商品房成交面积,2013年 年 初 至 今 周 均 成 交 39.3万 平 方 米,方米，周环比下降 93%，年初累计同,2009年 周 均 成 交 46.4万 平 方 米,比上升 28%。,900 2007年 周 均 成
28、交 35.2万 平 方 米2008年 周 均 成 交 23.6万 平 方 米6003000,2010年 周 均 成 交 43.0万 平 方 米2012年 周 均 成 交 42.6万 平 方 米2011年 周 均 成 交 29.5万 平 方 米,07-01,07-04,07-07,07-10,08-01,08-04,08-07,08-10,09-01,09-04,09-07,09-10,10-01,10-04,10-07,10-10,11-01,11-04,11-07,11-10,12-01,12-04,12-07,12-10,13-01,（千平方米）,每周商品房成交面积,2013年 年 初 至
29、 今 周 均 成 交 23.1万 平 方 米,成都：上周商品房成交面积 5.51 万平方米，周环比下降 70%，年初累计同比上升 58%。,8007002007年 周 均 成 交 25.7万 平 方 米500,2009年 周 均 成 交 28.0万 平 方 米,2010年 周 均 成 交 22.9万 平 方 米 2012年 周 均 成 交 22.9万 平 方 米2011年 周 均 成 交 19.7万 平 方 米,4003002001000,2008年 周 均 成 交 13.1万 平 方 米,07-01,07-04,07-07,07-10,08-01,08-04,08-07,08-10,09-0
30、1,09-04,09-07,09-10,10-01,10-04,10-07,10-10,11-01,11-04,11-07,11-10,12-01,12-04,12-07,12-10,13-01,4,000,（套）,武汉,每周住宅成交套数,2013年 年 初 至 今 周 均 成 交 2,614套,3,500,武汉：上上周住宅成交 3,294 套（上周数据暂不可得），周环比上升 54%，年,3,0002,500,2007年 周 均 成 交 1,879套,2009年 周 均 成 交 1,605套,2011年 周 均 成 交 1,875套,2012年 周 均 成 交 2,457套,初累计同比上升 1
31、11%。,2,0001,500,2008年 周 均 成 交 849套,2010年 周 均 成 交 1,497套,1,0005000,07-01,07-04,07-07,07-10,08-01,08-04,08-07,08-10,09-01,09-04,09-07,09-10,10-01,10-04,10-07,10-10,11-01,11-04,11-07,11-10,12-01,12-04,12-07,12-10,13-01,长沙：上周住宅成交 355 套，周环比,7,0006,000,（套）,长沙,每周住宅成交套数2009年 周 均 成 交 3,223套,2013年 年 初 至今 周 均
32、成 交1,555套,下降 61%，年初累计同比上升 155%。,5,000,2007年 周 均成 交 2,187套,2010年 周 均成 交 2,793套,4,0003,0002,0001,0000,2008年 周 均成 交 1,671套,2012年周 均 成 交 1,512套2011年 周均 成 交 1,472套,07-01,07-04,07-07,07-10,08-01,08-04,08-07,08-10,09-01,09-04,09-07,09-10,10-01,10-04,10-07,10-10,11-01,11-04,11-07,11-10,12-01,12-04,12-07,12-
33、10,13-01,资料来源：CREIS; 中金公司请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明6,中金公司研究部：2013 年 2 月 19 日图表 7：中金重点覆盖地产股票表现,公司名称,代码,当前评级,当前股价(元),目标价(元),上涨空间,总市值(十亿元),每股收益(Rmb),P/E (x),P/B (x),每股NAV(元),溢/折价,总储备(百万平米),2013-2-18,2013-2-18,09A,10A,11A,12E,13E,09A,10A,11A,12E,13E,09A,10A,11A,12E,13E,12E,13E,12E,13E,A股侧重开发:,万科,000002,推荐,11.7,
34、n.a.,n.a.,130.6,0.48,0.66,0.88,1.05,1.21,24.1,17.7,13.4,11.2,9.7,3.4,2.9,2.4,2.0,1.7,11.5,12.5,2%,-6%,91.5,金地集团,600383,推荐,7.5,n.a.,n.a.,33.6,0.40,0.60,0.67,0.68,0.80,18.9,12.5,11.1,11.0,9.4,2.2,1.9,1.6,1.4,1.3,8.4,8.7,-10% -14%,20.0,招商地产保利地产华侨城A,000024600048000069,推荐推荐推荐,26.912.96.9,n.a.n.a.n.a.,n.a
35、.n.a.n.a.,44.7124.650.2,0.960.360.23,1.170.510.42,1.510.670.44,1.830.870.47,2.151.040.53,28.135.429.4,22.925.316.5,17.819.115.8,14.714.914.5,12.512.313.0,2.83.74.8,2.53.13.8,2.32.63.1,2.02.12.6,1.81.72.2,29.212.06.9,32.012.27.6,-8%8%0%,-16%6%-10%,18.072.39.5,金融街首开股份中南建设滨江集团北京城建,000402600376000961002
36、244600266,推荐推荐推荐审慎推荐审慎推荐,7.011.411.710.013.7,n.a.n.a.n.a.n.a.n.a.,n.a.n.a.n.a.n.a.n.a.,21.317.013.713.612.2,0.230.620.480.480.96,0.470.900.630.711.35,0.391.260.800.580.96,0.541.281.040.991.12,0.631.401.251.181.31,30.418.224.521.114.3,15.112.618.514.010.1,18.09.014.717.314.2,12.98.911.310.112.2,11.18
37、.19.48.510.5,1.41.73.43.22.5,1.31.62.62.32.2,1.21.32.02.01.9,1.01.21.71.71.6,0.91.01.41.41.4,10.613.414.713.819.8,11.915.115.411.219.9,-34% -41%-15% -25%-20% -24%-27% -10%-31% -31%,9.120.012.15.15.5,荣盛发展,002146,审慎推荐,13.2,n.a.,n.a.,24.8,0.33,0.55,0.82,1.12,1.40,40.6,24.2,16.2,11.8,9.5,6.4,4.6,3.5,2.8
38、,2.2,9.9,10.0,34%,32%,19.0,北辰实业,601588,审慎推荐,3.6,n.a.,n.a.,10.9,0.17,0.06,0.14,0.19,0.26,21.0,59.7,25.9,18.8,14.1,1.3,1.3,1.3,1.2,1.1,5.5,5.5,-35% -34%,7.2,冠城大通,600067,审慎推荐,6.8,n.a.,n.a.,8.0,0.24,0.44,0.68,0.70,0.70,28.1,15.4,10.0,9.7,9.7,3.9,3.2,2.3,1.8,1.5,6.1,7.0,11%,-3%,3.3,华发股份,600325,中性,8.4,n.a
39、.,n.a.,6.9,0.83,0.92,0.94,0.95,1.05,10.1,9.1,8.9,8.9,8.0,1.3,1.2,1.1,1.0,0.9,12.2,12.0,-31% -30%,11.0,广宇集团栖霞建设苏州高新,002133600533600736,中性中性中性,4.94.44.7,n.a.n.a.n.a.,n.a.n.a.n.a.,2.94.65.0,0.280.210.20,0.370.270.30,0.480.260.24,0.560.340.20,0.480.300.25,17.620.723.8,13.316.315.8,10.216.919.4,8.813.023
40、.7,10.114.518.8,1.61.71.5,1.51.21.4,1.41.41.3,1.21.21.2,1.01.11.2,4.02.93.9,3.93.34.0,23%51%22%,27%34%19%,0.93.44.3,世茂股份,600823,中性,11.1,n.a.,n.a.,13.0,0.18,0.75,1.01,0.91,0.99,63.3,14.9,11.0,12.3,11.2,1.9,1.3,1.0,0.9,0.9,18.1,20.1,-38% -45%,8.2,中华企业阳光股份亿城股份,600675000608000616,中性中性中性,5.65.84.3,n.a.n.
41、a.n.a.,n.a.n.a.n.a.,8.74.35.1,0.410.360.35,0.450.580.46,0.480.230.30,0.330.280.35,0.330.200.39,13.716.212.1,12.49.99.3,11.525.014.0,17.220.612.1,16.829.110.9,2.32.21.8,1.91.81.5,1.71.71.4,1.61.61.3,1.41.51.1,5.54.24.4,4.74.74.6,2%39%-4%,18%23%-8%,3.31.52.7,平均值中间值,24.421.1,17.415.1,15.214.7,13.312.2,
42、12.210.9,2.62.2,2.11.9,1.81.7,1.61.6,1.41.4,-3%-4%,-7%-10%,开发和持有:,中国国贸浦东金桥陆家嘴,600007600639600663,审慎推荐审慎推荐中性,11.88.512.5,n.a.n.a.n.a.,n.a.n.a.n.a.,11.97.522.1,0.290.390.63,0.120.570.64,0.190.490.53,0.390.360.53,0.480.420.56,41.121.819.8,98.414.919.6,61.217.423.7,30.423.823.3,24.620.422.5,2.72.12.3,2.
43、72.12.3,2.71.92.1,2.51.82.0,2.21.71.8,14.913.415.0,15.714.915.6,-21% -25%-37% -43%-17% -20%,0.51.62.7,平均值中间值,27.621.8,44.319.6,34.123.7,25.923.8,22.522.5,2.42.3,2.42.3,2.32.1,2.12.0,1.91.8,-25% -29%-21% -25%,B股,(HK$),(HK$),(HK$ bn),(HK$) (HK$) (HK$) (HK$) (HK$),(HK$) (HK$),万科B,200002,推荐,15.4,14.6,-5
44、%,151.9,0.55,0.77,1.07,1.28,1.48,27.9,19.9,14.4,12.0,10.4,4.0,3.3,2.6,2.2,1.8,13.4,15.2,15%,1%,91.5,招商局B金桥B陆家B,200024900911900932,推荐推荐推荐,26.28.111.8,25.36.69.5,-3%-18%-20%,51.98.725.7,1.090.440.72,1.360.660.74,1.840.590.64,2.230.430.65,2.630.510.68,24.118.316.5,19.212.215.9,14.213.618.4,11.718.618.1,10.015.917.4,2.41.81.9,2.11.81.8,1.81.51.7,1.61.41.5,1.41.31.4,33.915.617.5,39.018.219.0,-23% -33%-48% -56%-32% -38%,18.01.62.7,平均值中间值,21.721.2,16.817.6,15.214.3,15.115.1,13.413.2,2.52.2,2.32.0,1.91.7,1.71.6,1.51.4,-22% -31%-28% -35%,H股,(HK$),(HK$),
