1、2017 年甘肃省房地产估价师制度与政策：纳税人试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列行业中，中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。(过时)A：批量行业B：僵滞行业C：分块行业D：专业化行业E：借款合同 2、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于_。A物业管理水平B同类型物业的市场供求关系C业主目标收益要求D物业适应性3、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是。A：20B：25 C：30 D
2、：35E：执行层的组织协调 4、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（） 。A时间类参数B融资类参数C评价标准类指标D收益类指标5、以下四种方法中，相对而言求取净收益 A 最合理的方法是。A：过去数据简单算术平均法B：未来数据简单算术平均法C：未来数据资本化公式法D：过去数据加权算术平均法E：工业用地的监测点评估价格 6、某商场建成 3 年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 40年，建筑物的自然寿命为 50 年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为年。A：40B：43C：47D：50E：工业用地的监测点评估价格 7、投资组合是_的一个有效措施。A提高投
3、资收益B提高市场竞争力C开拓投资领域D规避投资风险 8、下列有关丘的表述中，不正确的是_。A一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C组合丘一定大于独立丘D房屋权属证书中应注明丘号 9、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为（） 。A被烧损前的状况B被烧损后的状况C被烧损前与被烧损后的差异状况D未来修复或重建后的状况 10、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为_。A时点指标B相对指标C时期指标D平均指标11、某可比实例价格为 2000 元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为_元/m2。A
4、区域因素B1C2D3E权重 估价对象 可比实例F0.5 100 90G0.3 100 90H0.2 100 125 12、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。A：用途B：建筑规模C：容积率D：绿地率E：工业用地的监测点评估价格 13、某宗土地的面积为 1000m2，其上建筑物的建筑面积为 5000m2，建筑物的基底面积为 700m2，建筑物层数为 8 层。则该宗土地的容积率为 _。A8.0B5.6C5.0D0.714、房屋征收实施过程中，违法建筑应由_认定。A拆迁人B拆迁主管部门C房地产登记机构D规划行政主管部门 15、工业用地的土地使用权出让最高年限是_年。A80B60C50D70
5、 16、关于流动比率，下列说法不正确的是_。A流动比率=(流动资产总额/ 流动负债总额) 100%B又称之为“银行家比率”C又称之为“二对一比率”D在国际上银行一般要求这一比率维持在 100%以上 17、估价上的折旧注重的是_。A原始取得价值的减价修正B原始取得价格的摊销与回收C重置价格的摊销与回收D价值的减价修正 18、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的_。A第一阶段B第二阶段C第三阶段D第四阶段 19、某宗收益性房地产，预测未来 3 年的净收益均为 100 万元年，3 年后的出售价格会上涨 12，届时转让税费为售价的 6，资本化率为 9该
6、房地产目前的价值为。A：923 万元B：1111 万元C：1353 万元D：1872 万元E：工业用地的监测点评估价格 20、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。A：估价委托合同签订时间B：估价目的C：实地查勘估价对象的时间D：委托人意愿E：工业用地的监测点评估价格 21、服务人口 1 万5 万人、年营业额在 3000 万10000 万元之间的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为_。A地区购物商场B居住区商场C邻里服务性商店D特色性商店 22、在征地拆迁过程中，依据房屋的_给予补偿。A建筑造价B重置价格C评估价格D建造成本+目标利润23、房地产具有供
7、给有限特性，本质上是由于（）决定。A土地总量有限B规划限制C房地产不可移动D价值量大 24、建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和_。A总包合同B包工包料合同C计量估价合同D包工不包料合同25、下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（） 。A变现风险B时间风险C或然损失风险D通货膨胀风险二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有_。A线条图B散点图C网络计划技术D统
8、筹法E抛物线 2、运用假设开发法估价必须考虑资金的_。A实用价值B有效价值C折算价值D时间价值3、对于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有。A：销售利润率小于投资利润率B：投资利润率小于成本利润率C：成本利润率小于直接成本利润率D：直接成本利润率小于销售利润率E：年利润率小于总利润率 4、下列关于暂定资质证书 ，表述正确的是。A：暂定资质证书有效期为 3 年B：房地产开发主管部门可以视企业经营情況延长暂定资质证书的有效期C：房地产开发主管部门延长暂定资质证书的有效期不能超过 3 年D：自领取暂定资质证书之日起 3 年内无开发项目的， 暂定资质证书的有效期不得延长E：自领取暂定资质证书
9、之日起 1 年内无开发项目的， 暂定资质证书的有效期不得延长5、房地产估价师注册分为_。A总注册B初始注册C续期注册D变更注册E转移注册 6、属于城市规划法律体系的是。A：主干法及配套法规和规章B：专项法C：审批法D：管理法E：相关法律法规 7、按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为 100 万元，则其最低应缴纳房产税元。A：4200B：5880C：8640D：86400E：执行层的组织协调 8、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金。A：不得低于评估价格的 50B：不得高于评估价格的 50C：由政府决定D：不得低于按照国家规定所确定的最低价E：执行层的组织协调 9、进行城市详细规
10、划及开发项目初步设计应选用_的地形图。A1：500B1 ：1000C1 ：2000D1：3000 10、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（） 。A完全产权价值B出租人权益价值C快速变现值D承租人权益价值E残余价值11、以下影响供需的主要因素中，影响房地产周期循环的最关键的因素是_。A房地产价格B房地产市场预期C金融相关因素D相关商品价格 12、下列关于建造师，表述正确的是。A：注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满 30 日前，按规定申请延续注册。延续注册的有效期为 3 年B：申请人因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满 3 年的，不予注册C：担任
11、施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业D：注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项目负责人E：注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示 13、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是_物业。A收益性B工业性C居住性D特殊性14、某房地产开发项目的占地面积 2 万，土地总价 16000 万元，如果房屋开发成本为 3000 元，预测销售价格为 8000 元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为。A：14B：1 5C：1 6D：18E：借款合同 15、下列说法正确的是_。A合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B合同履行地点不明确的，货币和不
12、动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行 16、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有。A：居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升B：如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大C：如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升D：如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大E：居民收入水平的变化对房地产价格影响不大 17、基准
13、地价是城市中均质区域内的土地_。A最低价格B最高价格C平均价格D成交价格 18、某高层住宅大楼，房地总价值为 8000 万元，其中建筑物价值占 40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为 150 万元，该部分的建筑物价值为 50 万元，则此人占有的土地份额为_。A1.9%B2.1%C2.3%D2.5% 19、房地产开发项目市场定位的含义主要包括。(2008 年试题)A：预测开发成本B：选定目标市场C：确定消费群体D：明确项目档次E：设计建造标准 20、按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是。A：买受人无权退房B：买受人有权退房C：买受人不退房的，由房
14、地产开发企业继续执行原合同D：买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任E：买受人退房的，由规划部门承担违约责任 21、下列费用中，不属于土地费用的是_。A土地使用权出让金B城市建设配套费C拆迁安置补偿费D基础设施建设费 22、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于等因素。(2005 年试题)A：行业基准收益率B：政府政策C：通货膨胀率D：内部收益率E：投资者的目标收益率23、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（） 。A损益表B资金来源与运用表C资本金现金流量表D全部投入现金流量表 24、下列关于商品房销售的说法正确的是。A：必须按套销售B：不得分割拆零销售C：不必按套销售D：可以分割拆零销售E：在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式25、某居民楼总建筑面积为 5000m2，房地总价值为 1000 万元，其中土地总价值为 500 万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为 150m2，房地总价值为 35 万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为_。A3%B3.5%C7%D4%
