1、,谨呈：,榆林文昌房地产开发有限公司 酒店项目招商推介,项目开发企业简介,榆林市文昌集团 成立于2000年，其前身是于1987年成立的榆林市文昌建筑工程有限公司。集团公司下设7个子公司。总注册资金40000万元，总资产23亿元，拥有员工755人，有技术职称的314人，拥有各类机械设备512台（套），具有年完成3亿元以上产值及年开发30万平方米的能力，是集建筑施工、安装、房地产开发、装修装饰、物业管理为一体的综合性企业集团。 先后承建的百余项施工项目及自行开发的7个房地产开发项目，共创省市级文明工地40余项。先后荣获省、市先进施工企业，榆林市非公有制经济十佳企业，榆林市百强企业，国家、省、市重合
2、同守信用企业，中国房地产诚信企业、陕西省诚信企业，陕西省A级纳税人等70余项荣誉称号。,诚信立企、质量立业、服务立市,目 录,CONTENTS,第二章：酒店项目本体基础数据,第一章：榆林市酒店行业市场调查,01,1、地理位置榆林市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省（区）交界接壤地带，东临黄河与山西相望，西连宁夏、甘肃，北邻内蒙，南接本省延安市。榆林总面积43578平方公里，风沙草滩区占总面积的42%，黄土丘陵沟壑区占总面积的58%。榆林全市辖榆阳、神木、府谷、定边、靖边、横山、佳县、米脂、吴堡、绥德、清涧、子洲共1区11县，222个乡镇，5625个行政村。全市总人口337万，其中城镇人口50
3、.5万人，农业人口286.5万。建国后，榆林为地区建制，先后设有专员公署、行政公署，2000年7月改为地级市。,2、经济环境2011年完成地区生产总值2292.26亿元，同比增长15.0%；财政总收入558.16亿元，同比增长39.2%；全社会固定资产投资完成1378.73亿元，同比增长32.1%；全市非公有制经济实现增加值828.49亿元，占生产总值的36.1%,区域价值解读,区域价值解读,塞上“明珠”一提起榆林，人们的脑海中就会浮现边塞荒漠、黄土秃岭、贫瘠蛮野的景象。其实，榆林是一块富饶的土地，以其丰富的能源矿产资源，被美誉为中国的“科威特”和“能源硅谷”。全市已发现8大类48种矿产。煤、
4、气、油储量丰富。神府煤田是世界七大煤田之一。天然气，预测储量5万亿立方米，探明储量7474亿立方米，是迄今我国陆上探明的最大整装气田。石油，预测储量6亿吨，探明储量3亿吨，也是我国石油储量较大的油田。榆林的经济发展迅速，国民人均收入居陕西地级市前列。榆林人富了，生活水平有了很大提高，吃、住、行与西安等大城市不相上下，洋楼一栋一栋拔地而起，豪华车辆随处可见。据当地人讲，榆林市平均每两小时新增一辆汽车。在榆林榆阳区街道上，车比人多确是事实。,城市空间布局为一主、三区：一城：由榆林中心城区、横山区和榆横工业区三个分区组成的大榆林城。三区：榆林中心城区：综合型城区。大榆林城的核心区，是展现榆林历史文化
5、特色的中心区2015年常住人口超过65万人；横山区：综合型城区。能源化工基地后勤服务基地；主要发展商贸、物流、会展、中介服务等生产性服务业以及特色农产品加工业，2015年常住人口超过10万人；榆横工业区：综合型新区。国家能源化工基地核心区；主要发展现代服务业、煤化工产业和高新技术产业，2015年常住人口超过10万人。,中心城市,副中心,副中心,副中心,结合城市空间自然形态和分布，按照榆林“修复保护古城、高端打造新城、改造提升旧城”规划对中心城市的整体空间结构概括为“一城三区，组团式发展”的城市空间。,区域价值解读,榆林现有人口和未来人口统计分析,本案所在城区现有居住人口,本案所在城区未来居住人
6、口,本案所在城区现有居住人口包括榆林城区全部人口，总计约335万人。,现有常住人口约335万人,2015年新增居住人口约7万，共计约342万,2020年总人口350万,2025年总人口357万,2030年总人口364万,本案所在城区未来居住人口包括榆林城区全部人人，及新规划为城区的新人口，总计约364万人。,榆林市区现有酒店经营情况,陕西榆林市有着360万人口的榆林市，以矿产、石油、天然气等能源为经济支柱，人均GDP在陕西省内排名靠前，大量外流人口进入榆林开办企业、务工和旅游，全市共有大大小小旅馆2100家，每天的流动人口有23万人。,榆林现有酒店项目介绍,1榆林佛达角酒店（准五星）地址:陕西
7、省榆林市草海则开发区区域:榆林经济开发区,简介榆林佛达角酒店是一家集餐饮,住宿,娱乐于一体的园林式商务酒店,拥有50套风格各异的现代数字客房,有功能齐全,设施完备的多媒体会议室,古典画室,酒店餐饮主营谭家官府菜南北融合菜及地方风位各种小吃,并有18个豪华VIP包间大小宴会厅,给宾客带来味觉与视觉的完美盛宴,酒店还设有商务中心,购物中心,棋牌室,茶艺厅,美容美发室,健身服务和娱乐设施等,配套项目齐全,榆林佛达角酒店开业时间2010年5月9日,园林式商务酒店,客房总数44间.,榆林现有酒店项目介绍,2榆林永昌国际大酒店（准五星）地址:陕西省榆林市经济开发区阳光广场东侧区域:榆林经济开发区,简介榆林
8、永昌国际大酒店位于榆林市经济开发区的明珠广场东侧,具有得天独厚的地理位置,酒店占地面积22261平方米,总建筑面积11798平方米,酒店由主楼,裙搂,公寓楼三部分组成,其中酒店及公共配套面积为58436平方米,商业面积为5501平方米,公寓面积为22866平方米,榆林永昌国际大酒店按照国家五星级标准设计,酒店的内部功能布局和设施均按国家白金五星级酒店标准设置.,榆林现有酒店项目介绍,3榆林人民大厦（准五星）地址:陕西省榆林市经济开发区明珠大道区域:榆林经济开发区,简介榆林人民大厦是榆林市境内最大的一家五星级大酒店,大厦建筑造型以榆林境内最具代表性的古迹镇北台及凌霄塔为设计蓝本,独特的设计让您一
9、览榆林古城景致,榆林人民大厦是由榆林市榆神煤炭有限责任公司和榆林经济开发区建设有限责任公司合资兴建的一个集餐饮,住宿,会议,娱乐等诸多功能为一体的五星级花园式商务酒店,酒店占地面积76320,总建筑面积为65294.49,共有客房335间套,餐位数约1300位.,榆林现有酒店项目介绍,4榆林东方大酒店（准四星）地址:陕西省榆林市榆阳区沙河东路(沙河路与明珠大道交叉口东侧100米处) 区域:榆林榆阳区,简介榆林东方大酒店是榆林地区集客房,餐饮,会议,休闲,娱乐为一体精品星级酒店,酒店位于榆林市经济开发区沙河东路与明珠大道交叉口东侧100米处,占地面积2800平方米,楼高13层,距榆林行政中心50
10、0米,距火车站和长途汽车站乘车十五分钟,距市中心凌霄广场乘车15分钟,地理位置交通便利,榆林东方大酒店开业时间2011年11月1日,主楼高12层,客房总数142间.,榆林现有酒店项目介绍,5榆林榆阳国际大酒店（准四星）地址:陕西省榆林市西沙兴榆路六号区域:榆林榆阳区,简介榆林榆阳国际大酒店位于繁华的榆阳区,是四海集团投资兴建的高级商务现代化酒店,毗邻市中心,与榆林市农业局,东方车城,榆林乳品厂近在咫尺,紧靠榆林体育馆,且邻近体育中心,公安派出所,交通便捷,位置优越,榆林榆阳国际大酒店开业时间2008年11月30日,楼高7层,客房总数间190间.,榆林现有酒店项目介绍,6榆林富丽豪庭国际酒店（准
11、四星）地址:陕西省榆林市经济开发区沙河路东段区域:榆林经济开发区,简介榆林富丽豪庭国际酒店位于榆林经济开发区,毗邻市政府及榆林商业中心,交通十分方便,榆林富丽豪庭国际酒店建筑面积18000平方米,主楼8层,拥有各异的客房,现实与浪漫相结合的设计,给每一位客人豪华舒适,至尊至贵的体验,房间类型有普通标准间,行政标准间,豪华单间,豪华套房,总统套房等,每个房间均已开通国际互联网.,榆林现有酒店项目介绍,7榆林龙腾国际大酒店（准四星）地址:陕西省榆林市榆阳区长城南路1号区域:榆林榆阳区,简介榆林龙腾国际大酒店是一座按照标准兴建的现代化豪华商务酒店,位于榆林市榆阳中路和长城南路交汇处,地理位置优越,交
12、通便利,榆林龙腾国际大酒店总建筑面积21000平方米,主楼13层,拥有装饰高雅,豪华舒适的客房,房间类型有豪华标准间,豪华单间,豪华套间,总统套间等,每个房间均已开通国际互联网.,榆林现有酒店项目介绍,8榆林长泰国际大酒店（准四星）地址:陕西省榆林市经济开发区明珠大道区域:榆林经济开发区,简介榆林长泰国际大酒店由陕西天河建设工程有限责任公司,榆林天之骄餐饮有限公司董事长刘振清先生和董事刘仁平先生,董事吕德夫先生共同投资,按照国际四星级标准建造的一家现代商务酒店,酒店地处榆林市经济开发区明珠大道,现已成为榆林最为瞩目的城市坐标,榆林长泰国际大酒店楼高九层,总体建筑面积23000平方米,酒店内配有
13、可独立调节的中央空调系统,计算机管理系统,视频监控系统,消防喷淋烟感系统,背景音乐系统,数字卫星电视接收系统,vod视频点播系统,idd,ddd电话及智门锁系统,宽带上网和具备人性化的灯光控制系统.,榆林现有酒店项目介绍,9榆林榆星大酒店（准四星）地址:陕西省榆林市柳营路与长乐路十字路口区域:榆林榆阳区,简介榆林榆星酒店位于榆林市常乐路与柳营路十字路口,具有得天独厚的地理位置,汇集餐饮,住宿,娱乐,银行,购物为一体的四星级酒店,营业面积2万平方米,主楼高12层,榆林榆星大酒店餐饮部装修豪华典雅,功能齐全,餐厅包间为31间,其中设有豪华包两间,每间可同时容纳20人用餐,多功能宴会厅可容纳450人
14、同时进餐.,榆林现有酒店项目介绍,10榆林金龙宾馆（准四星）地址:陕西省榆林市榆阳区榆阳西路20号(交通地图)区域:榆林榆阳区,简介榆林金龙宾馆坐落在榆林市主干道榆阳西路同航宇路的交汇处,邻近榆林市人民政府,文化街,榆溪河等地,交通十分便利,榆林金龙宾馆拥有豪华客房,套房和单人房,室内经名师设计,典雅舒适,客房均配置感应门锁,独立控制中央空调设备,数字电视,直拨电话,宽带网络和24小时热水供应等.,榆林现有酒店项目介绍,11榆林汉庭快捷酒店-凌霄广场店（快捷酒店）地址:陕西省榆林市榆阳区新建南路6号区域:榆林榆阳区,简介榆林汉庭快捷酒店-凌霄广场店位于榆林市新建南路6号(榆林南门汽车车对面),
15、地处繁华的商业核心区二街凌霄广场,是陕北地区著名的商务,经济交流中心,毗邻一街南大街近百米之遥,周边银行,超市,娱乐等设施齐全,交通便利,榆林汉庭快捷酒店-凌霄广场店开业时间2011年10月1日,主楼高14层,客房总数125间.,榆林现有酒店项目介绍,12榆林汉庭快捷酒店-开发区中心店（快捷酒店）地址:陕西省榆林市经济开发区明珠大道墨金苑小区区域:榆林经济开发区,简介榆林汉庭快捷酒店-开发区中心店位于榆林经济开发区明珠大道与长兴路交叉口北侧,地处经济开发区中心地段,是陕北地区的政治,经济,文化交流中心,周边银行,超市,娱乐等设施齐全,交通出行便利,榆林汉庭快捷酒店-开发区中心店开业于2011年
16、12月,楼高10层,客房总数123间.,榆林现有酒店项目客单价分析,本地准五星酒店参考均价高于部分二线城市五星级酒店，反映本地市场对高档酒店需求较旺盛,榆林现有酒店项目客单价分析,榆林现有酒店项目客单价分析,酒店消费人群分析,本地人群生活需求,旅游人群,企业商务需求,外来流动人群,酒店项目潜在客流-旅游,榆林市历史悠久，是历代兵家必争之地，拥有大量的历史文化古迹，也是著名的旅游景点,酒店项目潜在客流-旅游,656.8万人次/年,1000万人次/年,酒店项目潜在客流- 旅游,榆林旅游景点掠影,榆林市部分大型企业介绍,延长油田股份公司靖边采油厂地理位置：陕西省榆林市靖边县公司介绍延长油田股份有限公
17、司靖边采油厂前身为靖边石油钻采有限责任公司。根据中、省、市关于陕北石油市场清理整顿政策要求，靖边县人民政府采取得力措施，于2003年6月将原投资商投资开采地方油井的产权、经营权、收益权（以下简称“三权”）收回国有，并移交靖边石油钻采有限责任公司统一管理。靖边石油钻采公司成立于2003年5月，同年9月并入延长油矿管理局，2005年10月重组整合到陕西延长石油（集团）公司，成为延长油田股份有限公司的成员企业，企业的成功重组解决了多年来困扰发展的资质问题。,榆林市部分大型企业介绍,榆林天然气化工有限公司地理位置：陕西省榆林市上郡南路313号公司介绍,华电榆林天然气化工有限责任公司（简称“榆天化”），
18、属中国华电集团旗下华电煤业集团有限责任公司的全资子公司，是一家以天然气和煤为原料，生产甲醇、醋酸基础有机化工原料的能源化工企业。公司前身是榆林天然气化工厂，系榆林市属国有独资企业，始建于1992年，1996年改制为华电榆林天然气化工有限责任公司。目前公司已形成51万吨/年天然气甲醇、15万吨/年醋酸产能，正在建设60万吨/年煤制甲醇装置，集中打造了天然气化工和煤化工两个工业园区，经营范围涉及天然气化工、煤化工和铁路运输等。公司总资产48亿元，职工2286人，下设三个全资及控股公司、两个参股公司。现已成为陕北国家级能源化工基地建设的骨干企业，和全国知名的甲醇生产经营企业。2011年，公司甲醇产量
19、为45.86万吨，产销率100%，实现销售收入10.35亿元，上缴税金8681万元。2012年6月公司被工信部和中国石化联合会列为甲醇行业2011年度能效领跑者。,榆林市部分大型企业介绍,神华神东电力有限责任公司地理位置：陕西神木县城东兴街公司介绍,神华神东电力有限责任公司（简称神东电力公司）是神华集团有限责任公司的全资子公司。神华集团有限责任公司 ( 以下简称神华集团 )是于1995年10月经国务院批准,按照公司法组建的国有独资公司, 2005年底资产总额1888亿元，是以煤炭生产、销售 , 电力、热力生产和供应,煤制油及煤化工,相关铁路、港口等运输服务为主营业务的综合性能源企业,是中国最大
20、的煤炭企业。,榆林市部分大型企业介绍,陕西中能煤田有限公司地理位置：陕西省榆林市小纪汗乡昌汗界公司介绍,陕西中能煤田有限公司成立于2003年，经过几年来整合、改制、发展，现成为一个股份制现代化煤炭企业，经营范围主要为原煤开采、销售、铁路运输。公司地处陕西省榆林市小纪汗昌汉界，地理位置优越。榆乌公路、包茂高速公路穿越矿区，矿区铁路专用线与包西铁路红石峡站接轨。,榆林市部分大型企业介绍,陕西南梁矿业有限公司地理位置：陕西省府谷县高川乡草沟村公司介绍,陕西南梁矿业有限公司是榆林煤炭出口（集团）有限责任公司联合中国煤炭进出口公司、澳大利亚华光资源有限公司、海南京铁实业贸易开发总公司、宁波富兴燃料公司和
21、陕西煤炭运销（集团）有限公司等六家公司组建的中外合资企业。1998年12月经陕西省人民政府批准，1999年2月5日在陕西省工商行政管理局注册登记，注册资本6875万元，法定住址陕西省府谷县，经营范围为煤炭生产、加工、储运、销售及出口，合资期限30年。,榆林市部分大型企业介绍,神东天隆集团有限责任公司地理位置：陕西省榆林市神木县公司介绍,神东天隆集团有限责任公司是根据国家主辅分离、辅业改制政策（国经贸企改2002859号文件）在原神华神东多种经营公司的基础上，于2004年5月改制成为非国有控股的股份制企业。企业注册资本2.72亿元，共有员工5714人（其中2098人为原国有企业改制职工），是一个
22、具有独立法人资格的地方企业。,1.3项目整体定位总述,本项目定位发展方向,城市生活/一站式/购物休闲,酒店项目本体数据,第二章,02,项目本体数据,文昌富康大酒店项目概况文昌富康大酒店项目位于榆林市航宇路西、富康路南，项目总用地面积9285.71平方米（约合13.93亩），总建筑面积38525.26平方米。其中，地上建筑面积31345.57平方米，地下建筑面积7179.59平方米，建筑占地总面积1902.34平方米，容积率3.37，建筑密度20.48，绿地率38.6。,（酒店外立面装修效果图）,（酒店地理位置图）,项目本体数据,本项目为一类高层综合楼，框架剪力墙结构，地上十九层，地下局部二层。
23、建筑主体高度为89.08米（其中裙楼高度31.6米），构架高92.88米，共有地下停车位96个。,本项目楼层高度分别为：,-2F:4.2m-1F:4.5m1F:11.4m2F:7.6m3F:4.8m4F:4.8m5F:4.8m6F-19F：3.8m,酒店项目现施工情况介绍：主体工程已竣工，现进行消防设施设备安装,项目本体数据,本项目功能布局为：地下二层为公共服务用房及公用设备房，(包括消防水池、水泵间、职工卫生间洗浴间、主食库、冷食库、果蔬库、副食库、餐饮和加工区、职工厨房、职工餐厅、送排风机房、电梯楼梯间)。地下一层为停车场和公用设备房，（包括水泵房、直燃机房、强电机房、弱电机房、柴油发电机
24、房、锅炉房、送排风机房、楼梯电梯间等）建筑面积为4884.85平方米，其中主体地下停车区面积为1306.01平方米，运动场地地下停车区面积为2371.85平方米。一层为大堂、门厅、精品店、商务票务中心、总服务台、大堂吧（咖啡茶语及操作间）、消防控制室、男女卫生间等。一层夹层一为内部办公区。一层夹层二为西餐简餐厅、西餐厨房、男女卫生间。二层为宴会厅、餐饮包间、厨房、男女卫生间。二层夹层为餐饮包间、男女卫生间。三层为男女洗浴中心、美容美发、休息大厅、按摩间、男女卫生间。四层为游泳池、水疗房、瑜伽馆、儿童活动区、运动器械区、男女卫生间、男女更衣室等五层为会议室（4间），酒店行政办公室、接待室等。六至
25、十九层为住宿，共有商务酒廊1个、商务中心1个，客房202间，其中：标准间144间，普通套间40间，豪华套间18间，具体情况如下：六层至十五层为住宿，每层共17间，其中有套间客房3间，标准客房14间，小计套间30间，标准客房140间。十六层为住宿，共9间，其中豪华套房3间，套间套客房3间，标准客房3间。十七层为住宿，共7间，其中豪华套房3间，套间客房3间，标准客房1间。十八层为商务楼层，共9间，其中豪华套房6间，套间客房3间，商务中心1个。十九层为商务楼层，共7间，其中豪华套房6间，套间套房1间，商务酒廊1个。,具体合作细节欢迎来电垂询， 真诚邀请意向合作伙伴来榆洽谈考察,联系人：张玉梅联系电话：13389120016,
