1、英利国际广场,目 录,英利国际广场项目占地2.8万方、总建筑面积40万方的大型城市综合体，集10万方主题购物中心、1栋超高层甲级写字楼、1栋高端商务SOHO、2栋精致住宅于一体。配以星级影院、智能化地下停车系统、先进幼儿教育体系等必备设施，将成为大坪商圈核心地段的又一地标性项目。,项目概述,项目概述,英利国际广场位于大坪CBD，据渝中区“十二五”规划重点发展区域，未来将形成金融创新产业、电子信息产业、创意产业三大产业板块，经济产值超百亿，接近解放碑CBD的水平，打造成重庆第二个“解放碑”。2012年渝中区将加快推进“国家级服务业改革试点区”，成为了渝中区转型升级、创新发展的重大战略机遇，以“服
2、务业增加值突破1000亿和2000亿”为总目标，最终实现六大功能定位，大坪将在未来建设为“重庆的商业与文化中心”。不仅如此，大坪也是重庆地理几何中心，距离主城各大商圈基本等距。英利国际广场由城市地标建筑专家、新加坡上市公司、商业商务龙头品牌英利国际置业投资建设，涵括10万方国际购物中心、精致住宅、空中MORE、甲级写字楼、星级酒店5大复合功能型态于一体。英利空中 MORE，雄踞大坪传统商业中心，独处百亿商圈黄金口岸，直达地铁1号线、轻轨2号线双轨道换乘中心及畅达全城的交通网络，鼎据10万方国际购物中心之上，一揽100万方商业集群。英利国际广场项目占地2.8万方、总建筑面积40万方的大型城市综合
3、体，集10万方主题购物中心、1栋超高层甲级写字楼、1栋高端商务SOHO、3栋国际公馆于一体。配以星级影院、智能化地下停车系统、先进幼儿教育体系等必备设施，将成为大坪商圈核心地段的又一地标性项目。,所属区域：渝中 大坪楼盘地址：渝中商圈核心(电信大厦正对面)环线位置：暂无资料物业类别：写字楼商铺建筑类别：高层总 层 数： 地上38层，地下4层项目特色：创意地产,投资地产开 发 商：重庆英利七牌坊置业有限公司竣工时间：2013-07-31物 业 费：15.00元/平方米月,物业公司：重庆英利七牌坊置业有限公司占地面积：28000.00平方米建筑面积：400000平方米容积率：10.35绿化率：28
4、%电梯数量：客梯8部，货梯2部空 调：暂无资料装修状况：毛坯总户数：1736停 车 位：2053,项目参数,区位分析,项目所在大坪商圈，处于周边商圈中心，辐射面极广，其发展影响周边情况。 2012年，渝中区获批成为国家服务业综合改革试点区。到2015年，渝中区营业收入总产值超亿元的企业达400家以上；服务业增加值突破1000亿，催生500万方高端商务需求。 根据渝中区“十二五规划”，政府将投入700亿元，建成300万平方米商务载体，缔造渝中总部经济圈，大坪CBD作为区域门户口岸，与解放碑CBD连线，缔造重庆商务黄金中轴线，将吸引世界500强中的300家企业入驻。,区位分析,重庆各主城区的交通中
5、心，交通具有较强的辐射能力。同时，距离城市各主要中心的车程较短，可快速到达各区/本项目。,项目商业规划,业态分布情况,项目商业规划,业态比例,项目商业规划,自持购物中心,在售商业,项目商业规划,英利国际广场10万方统一招商定位的购物中心，以品牌主力旗舰店为首要商业经营内容，仅40席商铺销售,现目前，招商已经全部满员，出售店铺于2012年 5月份开盘，开盘当天去化率达到80%，至今已经全部售完。写字楼于今年6月份开盘，分别以高层、中层、底层分开出售。,项目外围,广场外立面，现在式的建筑风格，超大LED屏，玻璃墙体，彰显豪华气派。,项目外围,广场周围围挡，张贴商铺信息广告、购物中心大楼玻璃幕墙展示
6、品牌类型，但围挡质量太差，路面过窄，围挡参差不齐，破旧不堪。,项目外围,广场目前外部较为混乱，入驻商家在公交车站附近搭桌宣传推广，做促销活动等等，交通拥挤，人群混乱。,项目外围,广场周围环绕着2个公交车站和轻轨1、2号线，交通便捷。,项目外围,广场周边商业处于旧时代，起步较晚，街道、楼面均老化，形象气质不佳，主要经营零售、饮食和国内品牌服装，店铺门面租金必将在广场开业后飞速上涨。,售楼部形象,售楼部外面还在建设，内部装潢华丽，以金色调为主，装饰花瓶增添优雅气氛。,售楼部形象,售楼大厅外部两排展板展示项目特色，引人入胜，大厅内部配置有沙盘，玻璃幕交通图、项目证书、销售表等设施。,项目周边配套,项
7、目周边配套,大坪CBD1平方公里内，商业面积已达到100万平米，加之周边品牌商业地产，将形成近150万方商业规模，成为重庆最大的商圈之一。亚洲最大购物中心一期17万方商业成功运营，项目购物总心2013年底盛装开业；两座超级五星级酒店、百盛购物中心、苏宁电器、永辉超市、新世纪百货、等巨头环侍周边，完善区域商务配套。同时农业银行、浦东发展银行、工商银行、招商银行、兴业银行、华夏银行、中国银行、交通银行、建设银行等10大行将广场环抱其中，构建一个小规模金融中心。马家堡小学、重医大附一院、重庆医科大学等学校医院设施云集于此，为广场周边配套创造更好的条件。,优势Strengths,劣势Weaknesse
8、s,机会Opportunities,威胁Threats,地段优势：重庆地理几何中心，大石杨黄金三角区，连接渝中，杨家坪和沙坪坝。便利交通：重庆主城交通枢纽，轻轨2号线和地铁1号线，有效辐射西部和南部地区,临近城市交通干道：渝州路、大杨路，长江二路、高九路，公交发达，多达40多条公交线路。周边产业基础：IT电信产业,高新技术园区（石桥铺，二郎）。周边成熟社区：3公里半径内，人口约30万,周边商业气氛不浓，大坪从来就没有形成过一个商圈，商业支持度低。周边商业档次低，形象差。项目旁边金象世家地下商场低档次的负面影响。潜在商家进入时，需在租赁条款上提供一定优惠条件。,渝中区向大坪方向扩展，发展机会。
9、经济发展，居民收入增长，商业需求增长。优质商业面积供应不足，难以满足消费者和商家的需求。时代天街，华润等综合性项目将吸引高素质新人口的导入，提升大坪地区消费层级，改变消费版图，提升大坪商业版图，增强商业氛围，提高聚客能力。大坪有望成为一个大型商贸中心，及观光旅游中心。有效利用龙湖时代天街潜在客流，业态补充和差异化竞争。因此，本项目未来租金有快速增长的空间。,龙湖时代天街和华润万象城对本项目构成直接竞争威胁，在定位，消费者和商家资源上形成激烈争夺。地铁1号线/轻轨2号线沿线新供应的商业项目将可能分流一部分客流。考虑到龙湖项目，华润万象城与本项目招商同时进行，争夺商家资源，因此本项目需对招商条件设置有竞争力的招商条件。,项目SWOT分析,项目建议,对于周边商业氛围不好，竞争大的情况，建议采用差异化发展，在购物广场内体现主题性和体验式的经营模式，打造独特经营风格。发现市场的空白，加强竞争力度，例如除了品牌服饰的强力入驻，还还可以引入有特色的零售产品；在休闲娱乐方便，可以考虑引进儿童主题乐园、SPA、健身中心、精品图书等，让广场内部项目更加丰富，以特色营业吸引更多顾客。,谢 谢,
