1、垠坤幕府智慧产业园,城市活力智慧满园,区 位 篇,南京城北幕府山下,下关区窑上村139号，北倚幕府山，南临幕府东路幕府山为南京城区第二大山体绿地，是堪与紫金山媲美的风景区西距五塘广场约1.5 公里，东离晓庄广场约1.2公里幕府东路为双向8车道设计，西接南京长江大桥，东连长江二桥，是城北交通要道城北将崛起3000亩市场群，成为南京的一个现代物流中心,南京城北,中央北路与五塘广场,幕府东路,幕府东路长安厂入口,南京长安厂原大门,南京城区第二大山体绿地7平方公里幕府山满目青翠，堪与紫金山媲美园内园外绿化生态相融一体,苍苍幕府,南京长安厂内幕府山景,南京长安厂内幕府山景,南京长安厂内幕府山景,长 安
2、现 状 篇,幕府山下长安厂内,南京长安汽车有限公司由长安汽车（集团）有限责任公 司和南京东驰汽车工业集团有限公司合资组建而成，总 投资2.75亿元。厂区占地面积183亩（12.2万）现有建筑面积约6.37万分西侧的生产区和东侧的生活区，中间以水吉路相隔生产厂区内各类厂房、办公用房较多，各建筑保存完好， 其中面积较大的各组装车间为钢制结构，其他为砖混或 框架结构。,理 念 篇,工业遗存城市再生,城市再生=工业遗存+文化创意,北京798艺术区,北京798艺术区,工业遗存保存城市的记忆,记忆是一种思考基础，记忆也是一种知识感知，记忆是种思维表现，而城市记忆是人类文化的一种积累和创造。,北京798艺术
3、区,工业遗存拥有社会价值，是人民群众生活记录的一部 份，是一个时代的见证，是历史、文化和生活、生产的 丰厚遗产。工业遗存文化价值深厚、使用成本较低，将其与时代 结合，开发文化创意产业，使其既得以完整保存，又使 其在新的历史时代得以再生。,北京798艺术区,让文化创意绽放,创意产业源自20世纪90年代的英国，一般是指“那些发源于个人创 造力、技能和天分，能够通过应用知识产权创造财富和就业机会 的产业。”对于文化创意产业，强调个人的创造力，个人的灵感、理念、技 能是创造价值的核心。城市创意产业的发展可以“使城市文化形象得到大大改善，使城市 文化转化为提升城市形象美誉度的重要载体；而城市形象的提升
4、又能让城市得以广为传播，并最终转化为城市文化资本”。,北花园艺术区,北京798艺术区,三 工 园 篇,城市再生创意无限,园区规划,“三工园”由来,涵盖都市型工业、生产性服务业和文化创意产业三大 领域，打造工业主题的公园式产业氛围。三工园所在地域历经南京微型汽车厂、南京东风汽 车工业（集团）公司以及南京长安汽车有限公司，距 今时跨30年。,三工园入口围墙,三工园入口围墙,三工园入园指示牌,三工园主入口,三工园涂鸦墙,三工园涂鸦墙,三工园道旗,三工园招商中心,三工园园内导视,三工园园内导引牌,产 业 规 划 篇,三大产业四大分区,都市型工业 生产性服务业 文化创意产业,三大产业,以保护工业遗产为主
5、旨，以挖掘工业文化为主题，以发展文化创意产业为核心，以“保留创造再利用”为思想，融入现代时尚元素。,都市型工业以大都市独特的信息流、人才流、现代物流、资金流等 资源为依托以产品设计、技术开发和轻型加工制造为主体以都市型工业园区、楼宇为载体在城市中心区域内生存发展、与城市功能和生态环境相 协调的现代绿色工业,生产性服务业为生产、商务活动而非直接向个体消费者提供服务的一种中间需 求性服务业，其内涵同时融合了部分创意产业的内容。包括为生产过程提供各种投入要素的服务，也涵盖了为各种要素 组合转换成产品过程的诸多服务内容，以及为产品实现价值活动 的服务和劳动。,文化创意产业在制作业充分发展、服务业不断壮
6、大基础上形成的新兴产业主要包括文化产业、与通讯和网络相关的软件、游戏、动漫等产 业、与传统产业相关的各类设计、咨询策划、会展等产业。,四大功能分区,都市型工业区 生产性服务区 文化创意产业区配套服务区,都市型工业区通信、网络、计算机产业交通物流、运输设备产业通用零部件、机械设备产业冶金冶炼、金属及非金属制品产业电子电器、仪器仪表产业,生产性服务区纺织、皮革、服装、鞋帽造纸、纸品、印刷、包装家具、生活用品、食品,文化创意产业区建筑设计产业广告产业咨询策划产业动漫科技软件产业工艺、工业设计产业,配套服务区行政办公中心物业管理中心商务中心后工业自助美食吧中式“食”家大院现代时尚酒吧风情街,招 商 篇
7、,物业指标,总占地面积：12.2万平米总建筑面积：10.3万平米土地使用年限至：2050年都市型工业招商区：约3.16万平米生产性服务招商区：约2.1万平米文化创意产业招商区：约2.97万平米配套服务招商区：约1.7万平米,工程推进,一期工程完工：2007年春节前园区进驻：2007年4月起,招商政策,提供有效机制，创造优势环境，鼓励创业、推动企业发展创造直接的经济价值，带来高额税收实现区域知识型人才的集聚对有形资的有效利用，实现产业价值的增值性有效利用自身资源，最大限度优化资源成本促进园区内部与区域发展联动，带动区域经济提升塑造区域特色形象，打造区域及城市名片,优惠支持,财税返还办公补助专项奖
8、励行政事务,来自垠坤的专业服务团队,招商团队企划团队物业管理团队工程管理团队,成熟的运营管理经验，专业的服务管理模式,pOXLp7v0djZKylHSJr3WxBmHK6NJ2GhiBeFZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R
9、4I30kA1DkaGtgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02GshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02dLPqafkFGlzcvv2YiRQYHbhR8AI1LKULh3xvjDzkEAMGr8xbwF1bH1oIM30E7xp,
