1、鸿 桥 路 西 侧 地 块 拆 迁 安 置 房 施 工 组 织 设 计1目 录第一章 编制总说明（一）编制依据（二）施工组织设计说明（三）关于质量、工期、安全生产、文明施工、新技术应用（四）本工程应用的主要质量验收规范及施工标准清单第二章 工程概况 （一）建筑装饰概况 （二）结构施工概况 （三）给排水系统 （四）电气系统 第三章 工程特点 （一）自然经济条件 （二）工程特点 第四章 施工部署 （一）施工管理目标 （二）组织管理机构 1.项目经理部组织机构图 2.施工项目经理部管理人员设置 3.项目部主要成员及部门职责 4.总部与项目的关系 5.项目管理措施 鸿 桥 路 西 侧 地 块 拆 迁
2、安 置 房 施 工 组 织 设 计2（三）劳动力部署 （四）生产施工机构 （五）项目管理部署 （六）结构施工阶段的施工部署 （七）主要施工方法的实施 （八）主要施工机械的选用及进场计划 （九）主要材料耗用及进场计划 （十）保证主要机械进场及连续施工措施 （十一）现代管理技术的应用 第五章 施工准备 （一）组织准备 （二）技术准备 （三）物资准备 （四）现场准备 （五）现场平面布置 1.总体布局 2.基础施工阶段临时设施布局 3.主体结构施工阶段 （六）施工现场平面布置图 （七）工程施工进度计划及保证措施 1.施工段的划分 2.施工总进度计划表 3.工期保证措施 鸿 桥 路 西 侧 地 块 拆
3、迁 安 置 房 施 工 组 织 设 计3第六章 主要分部项工程施工方法及技术措施 （一）测量 1.定位放线 2.垂直度控制 3.观测沉降 （二）地下室施工 （三）承台独立基础施工 （四）主体结构施工 1.模板工程 2.钢筋工程 3.砼工程 4.砌体工程 （五）楼地面工程 （六）装饰工程 （七）屋面工程 （八）门窗工程 （九）给排水工程 （十）电气工程 （十一）设备调试 （十二）脚手架工程 第七章 季节性施工保证措施 （一）夏雨季施工措施 （二）冬季施工措施 鸿 桥 路 西 侧 地 块 拆 迁 安 置 房 施 工 组 织 设 计4第八章 工程质量保证体系 第九章 质量保证措施 （一）质量目标 （
4、二）健全组织机构 （三）质量管理职责 （四）总体质量保证措施 （五）创优工程保证措施 （六）主要分项工程质量管理要点的实施 （七）防治渗漏措施 1.材料控制 2.保证措施 3.地下室渗漏预防措施4.外墙渗漏预防措施5.卫生间渗漏预防措施6.屋面渗漏预防措施7.外门窗渗漏预防措施 （八）确保质量目标实现的奖惩措施 第十章 安全保证措施 （一）建立安全管理监督体系 （二）安全生产制度 （三）结构施工安全防护 （四）施工机械 （五）安全防护 鸿 桥 路 西 侧 地 块 拆 迁 安 置 房 施 工 组 织 设 计5（六）现场施工用电 第十一章 消防保证措施 （一）消防组织和制度 （二）配备必要的消防设
5、施和器材 （三）明火管理 （四）现场防火要求 第十二章 治安管理措施 第十三章 文明生产、文明施工保证措施 （一）现场文明施工组织管理机构 （二）现场场容、场貌布置（三）环境卫生管理（四）生活卫生（五）防止扰民措施 1.防止大气污染2.防止水污染3.防止噪音污染4.防止道路侵占5.防止地下管线及地上地下设施的破坏第十四章 施工配合与协调措施（一）与甲方（业主）的协调配合 （二）与监理师的配合 （三）与专业施工（分包）单位的协调和管理 （四）与其他标段施工单位的配合 鸿 桥 路 西 侧 地 块 拆 迁 安 置 房 施 工 组 织 设 计6（五）协调方式 第十五章 降低成本措施 第十六章 成品保护
6、与措施 第十七章 竣工保修和服务 （一）保修 （二）回访 （三）处理投诉 第十八章 工程技术资料管理 （一）工程技术资料管理的基本规定（二）工程技术资料管理的相关制度（三）工程技术资料管理的要求第十九章 工程施工难点重点的认识及对策（一）对该工程的认识和我公司的态度（二）工程施工重点和难点附图表1.拟投入的主要机械设备表2.劳动力计划表3.计划开、竣工日期和施工进度计划表4.施工总平面图鸿 桥 路 西 侧 地 块 拆 迁 安 置 房 施 工 组 织 设 计7第一章 编制总说明（一）编制依据1. 无锡市城归设计院有限责任公司设计的鸿 桥 路 西 侧 地 块 拆 迁 安 置 房1#4 #房 的工程
7、图纸。2. 国家、省、市有关规范、规程。3. 本公司施工过类似工程的施工经验。（二）施工组织设计说明本 施 工 组 织 设 计 根 据 该 工 程 的 特 点 ， 结 合 我 公 司 的 具 体 情 况 和 施 工 经 验 ，详 细 阐 述 了 该 工 程 项 目 经 理 部 的 组 织 管 理 、 人 员 、 材 料 、 机 械 安 排 、 项 目 质 量保 证 体 系 ， 各 主 要 分 项 工 程 的 施 工 方 法 和 技 术 措 施 ， 制 定 了 相 应 的 质 量 、 安 全 、环 境 保 护 、 文 明 施 工 等 保 证 措 施 ， 对 施 工 过 程 中 易 发 生 的 主
8、 要 质 量 通 病 作 了 预防 措 施 。本施工组织设计中积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备；所采用的施工方法力求先进合理，以保证工程质量和进度要求。在施工过程中，严格按 ISO9001 标准建立质量管理和质量保证体系，创建优质工程让业主放心、社会满意。（三）关于质量、工期、安全生产、文明施工、新技术应用1. 本 工 程 质 量 管 理 目 标 为 确 保 合 格 工 程 。2. 本工程工期目标为 730 天。3. 安 全 生 产 管 理 目 标 为 杜 绝 重 大 安 全 事 故 ， 一 般 安 全 事 故 控 制 在 0.1 以内 。4. 文明施工目标为创施工标化现场，市级文明
9、工地。5. 积 极 推 行 新 技 术 、 新 材 料 、 新 工 艺 。6. 服务目标：建用户满意工程。 （四）本工程应用的主要质量验收规范及施工标准清单本工程应用以下（但不局限于）主要质量验收规范及施工标准，施工时注意最新标准和规范的发布信息，严格按国家和地方标准和规范要求执行。测量规范（GBJ5002693）工程建设标准强制性条文（2000 版房屋建筑部分）建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）建设工程项目管理规范（GBT503262001）建设工程文件归档整理规范（GBT503282001）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）建筑地基处理技术规范
10、（JGJ7991）鸿 桥 路 西 侧 地 块 拆 迁 安 置 房 施 工 组 织 设 计8砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）多孔砖砌体结构技术规范（JGJ1372001）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）混凝土质量控制标准（GB5016492）混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T10-95）粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程（JGJ28-86）回弹仪检测混凝土抗压强度技术规程（JGJ/T23-92）钢筋焊接接头试验方法标准（JGJ/T27-2001，J140-2001）钢结构工程施工及验收规范（GB502052001）木结构工程施工质量验收规范（GB502
11、062002）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）地下防水工程质量验收规范（GB502082002）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）建筑电气安装工程施工质量验收（GB50303-2002）建筑给水排水及采暖工程质量验收规范（GB50242-2002）通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）电气装置安装工程低压电器施工及验收规范（GB50254-96）电气装置工程电气照明装置施工及验收规范（GB50259-96）给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-97）安全生产和文明施工规
12、程建筑施工安全检查标准 JGJ89-99建筑安装工人安全技术操作规程（建工劳字8024 号）特种作业人员安全技术考核管理规则 GB5306-85塔式起重机安全规程 GB5144-94建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-88建设工程施工现场管理规定（建设部 91 年 15 号令）建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91龙门架及井架物料提升机安全技术规范 JGJ88-92鸿 桥 路 西 侧 地 块 拆 迁 安 置 房 施 工 组 织 设 计9第二章 工程概况（一）建筑装饰概况1、建筑概况本工程建筑总面积 64515 m2。其中人防地下室 8
13、460m2，建筑层数地下 1层， （地上 1#、2 #为 18 层，建筑高度 60.90m；3 #、4 #为 30 层，建筑高度95.70m；）建筑类别为塔式高层。本工程为剪力墙结构，抗震设防烈度为六度，防火等级为一级，屋面防水等级级，地下工程防水等级二级，建筑合理使用年限 50 年。2、本工程设计室内地坪标高0.00，相当于黄海高程系统绝对标高 4.150 m，室内外高差 150。3、外墙饰面：涂料饰面（外墙外保温）：外墙涂料、柔性腻子 2 厚、涂塑玻纤网格布一层、5 厚 ZL 防裂抗渗砂浆防护面层、 20 厚 ZL 胶粉聚苯颗粒保温浆料、界面剂刮糙层、钢筋砼剪力墙式砼加气混凝土砌块。 4、
14、屋面：平屋面：20 厚 C30 细石砼抹平紧光；20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层；3JX-SBS 改性沥青卷材； 20 厚 1：3 水泥砂浆找平层；40 厚聚氨脂防水保温层；泡沫混凝土找坡最薄处 0；现浇钢筋砼屋面板。5、室内装饰：序号 项目 做法 适用适用部位 备注（1）20 厚 1:2 水泥砂浆压实抹光（2）80 厚 C15 砼（3）120 厚碎石夯实1 水泥地面（4）素土夯实单元入口（1）10 厚 1:2 水泥砂浆面层，压实抹光（2）30 厚 C15 砼找平层（3）刷素水泥浆一道2水泥楼面（1）（4）现浇钢筋砼楼板除厨、卫间外楼面（1）30 厚 C20 细石砼（2）聚氨脂二涂，厚 1
15、.2，上翻 2003水泥楼面（2）（3）20 厚 1:3 水泥砂浆找平层住宅厨、卫鸿 桥 路 西 侧 地 块 拆 迁 安 置 房 施 工 组 织 设 计10（4）现浇钢筋砼楼板（1）刷内墙涂料二度（2）满批白水泥腻子二遍批平（3）8 厚 1:0.3:3 水泥石灰砂浆粉面（4）12 厚 1:1:6 水泥石灰砂浆打底4内墙面（A）涂料墙面（5）刷界面处理剂一道除 B.C 外的所有内墙面（1）满批白水泥腻子二遍批平（2）8 厚 1:0.3:3 水泥石灰砂浆粉面（3）12 厚 1:1:6 水泥石灰砂浆打底5内墙面（B）水泥墙面（4）刷界面处理剂一道除厨、卫外的所有内墙面（1）8 厚 1:2.5 水泥砂
16、浆压实抹光（2）12 厚 1:3 水泥砂浆打底6内墙面（C）水泥墙面（3）刷界面处理剂一道厨、卫外的所有内墙面（1）6 厚石灰膏加老粉刮腻子找平（2）刷素水泥浆一道（内掺水重 5%的 801 胶）7顶棚 A（水泥）（3）现捣钢筋砼板住宅内所有平顶（1）刷内墙涂料二度（2）白水泥腻子二遍刮平（3）刷素水泥浆一道（内掺水重 5%的 801 胶）8顶棚 B（涂料）（4）现捣钢筋砼板除顶棚 A外所有平顶（1）8 厚 1:2.5 水泥砂浆压实抹光（2）12 厚 1:3 水泥砂浆打底9 踢脚线（3）刷界面处理剂一道除住宅套型内所有内墙面高 100 与墙面平（二）结构概况1、一般说明本工程地下 1 层，地上 1#、2 #为 18 层，3 #、4 #为 30 层，室内外高差 150， 上部结构体系为现浇钢筋砼剪力墙结构；建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，剪力墙抗震为三级，框架抗震等级为四级，短肢剪力墙搞震等级为三级，地下室防水等级为二级；环境类别为：地下室基础底板，地下室外墙侧壁为二 A 类，其余构件为一类。本工程为部分框支抗震墙结构，抗震设防烈度为 6 度，属丙类建筑，建筑物安全等级为二级，场地类别为类，结构混凝土临土临水面抗渗基本要求按环境二类 a 控制。其余
