1、项目可行性研究及市场调查,本章内容5.1 项目可行性研究5.2 市场调查方法5.3 市场预测方法,本章要求熟悉可行性研究的概念和工作程序熟悉可行性研究报告的作用和编制依据掌握可行性研究报告的基本内容了解市场调查的方法本章难点 可行性研究的概念和工作程序可行性研究报告的作用、编制依据和基本内容,项目可行性研究及市场调查,可行性研究的概念可行性研究的作用可行性研究的阶段划分可行性研究的基本工作程序可行性研究报告的编制依据可行性研究的编制原则可行性研究的内容,可行性研究概述,可行性研究(Feasibility Study),工程项目的必要性、 可行性、合理性,建设必要性、可能性,技术先进性、适用性,
2、经济盈利性、合理性,可行性研究的概念,可行性研究起源于30年代的美国，最初用于对田纳西流域的开发和综合利用，取得了明显的经济效益。二战后由于大规模经济建设，使这一方法得到完善和发展。到60年代，经过一些工业化国家的应用、总结和提高，形成了一套比较完整的理论、工作程序和分析论证的科学方法，得到广泛应用，已成为一门集自然科学、经济科学、管理科学为一体的综合性学科。,国内外可研的发展状况,联合国工业发展组织(UNIDO) 1978年工业可行性研究手册 1980年工业项目评价手册,1981年国务院第30号文件把可行性研究作为建设前期工作中一个重要技术经济论证阶段，纳入基本建设程序，作为编制和审批项目任
3、务书的基础和依据。,国内外可研的发展状况,1983年国家计委下达了关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法：,可行性研究是建设前期工作的重要内容，是基本建设程序中的组成部分，它的任务是根据国民经济长期规划和地区规划、行业规划的要求，对建设项目在技术和经济上是否合理和可行，进行全面分析论证，作多方案比较，给出评价，为编制和审批设计任务书提供可靠的依据。,国内外可研的发展状况,1987年计委又颁发了： 关于建设项目经济评价工作的暂行规定 建设项目经济评价方法 建设项目经济评价参数等重要文件，使我国可行性研究及经济评价工作走上了规范化、科学化的道路。,之后计委、建委、经委、中国人民银行也先后下达文件
4、，给予可行性研究在建设项目中的一个法定的地位。,并进一步明确了可行性研究的编制程序、内容和评审方法。,一个建设项目要经历投资前期、建设期及生产经营期三个时期，其全过程如下图所示：,可行性研究是项目投资前期阶段中的一项重要工作，是研究和控制的重点。,建设项目的阶段划分,作为建设项目投资决策的依据作为筹集资金和向银行申请贷款的依据编制科研试验计划和新技术、新设备需用计划以及大型专用设备生产预安排的依据作为从国外引进技术、设备以及与国外厂商谈判签约的 依据作为建设项目与各协作单位签订合同和有关协议的依据作为向当地政府、规划部门、环境保护部门申请有关建设许可文件的依据作为该项目工程建设的基础资料作为项
5、目科研试验、机构设置、职工培训、生产组织的依据 作为对项目考核和后评估的依据,可行性研究的作用,投资机会研究,初步可行性研究,详细可行性研究,提出具体投资项目的设想并对设想进行粗略分析。,进行市场研究，主要任务是解决项目建设的“必要性”问题。,进行细致分析，减少项目不确定性，防范风险。,可行性研究的阶段划分,1.投资机会研究,考虑投资目标，鉴别投资机会。较粗略，不能直接用于决策。机会研究主要解决两个方面的问题，一是社会是否需要，二是有没有开展的基本条件。,要求：对投资额的估算30，时间12月，花费占总投资的0.1%1.0 。,内容：地区情况，工业政策，资源条件，劳动力状况，社会条件，地理环境，
6、国内外市场情况及项目的社会影响。,可行性研究的阶段划分,任务：对机会研究的投资建议具体化为多个比选方案，并进行初步评价，筛选方案，确定项目的初步可行性。,内容：市场、原材料及投入、厂址、经济规模及主要设备选型。,要求：投资及成本估算20，时间46月，花费占0.251.25。,2.初步可行性研究,可行性研究的阶段划分,任务：对工程项目进行深入技术经济分析，重点是对项目进行财务评价和国民经济评价。选择出最优(或满意)方案，并提出研究结论，为正确进行投资决策提供依据。,要求：投资估算精度10，时间8个月至2年，花费1%3 。,3.详细可行性研究,可行性研究的阶段划分,签订委托协议,组建工作小组,符合
7、要求否？,制定工作计划,市场调查与预测,方案研制与优化,项目评价,重新构想或设计方案,编写并提交报告,可行性研究的基本工作程序,国民经济中长期发展规划和产业政策：例如，国家关于一定时期内优先发展产业相关政策、国家为缩小地区差别确立的地区开发战略，以及国家为加强民族团结而确定的地区发展规划。项目建议书：项目建议书是工程项目投资决策前的总体设想，主要论证项目的必要性，同时初步分析项目建设的可能性，它是进行各项投资准备工作的主要依据。委托方的意图：可行性研究的承担单位应充分了解委托方建设项目的背景、意图、设想，认真听取委托方对市场行情、资金来源、协作单位、建设工期以及工作范围等情况的说明。,可行性研
8、究报告的编制依据,有关的基础资料：进行厂址选择、工程设计、技术经济分析需要可靠的自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会等基础资料和数据。有关的技术经济方面的规范、标准、定额等指标：例如，钢铁联合企业单位生产能力投资指标、饭店单位客房投资指标等，都是进行技术经济分析的重要依据。有关经济评价的基本参数和指标：例如，基准折现率、社会折现率、基准投资回收期、汇率等，这些参数和指标都是对工程项目经济评价结果进行衡量的重要判据。,可行性研究报告的编制依据,可行性研究编制原则公正性原则专业性原则责任追究原则,可行性研究编制原则和要求,可行性研究编制要求实事求是有资格的单位编制研究内容完整且应达到一定深度严
9、格签证和审批,1、市场研究,2、技术研究,3、经济研究,前提,基础,核心,建设必要性、可能性,技术先进性、适用性,经济盈利性、合理性,可行性研究的内容,可行性研究报告内容,报告第1部分：总论项目背景项目概况问题及建议报告第2部分：市场预测产品市场供应预测产品市场需求预测产品目标市场分析价格现状与预测市场竞争力分析市场风险分析报告第3部分：资源开发条件评价资源可利用条件资源品质情况资源赋存条件资源开发价值,可行性研究报告内容,报告第4部分：建设规模与产品方案建设规模与产品方案构成建设规模与产品方案的比选推荐的建设规模与产品方案技术改造项目与原有设施利用情况报告第5部分：厂址选择厂址现状厂址方案比
10、选推荐的厂址方案技术改造项目现有厂址的利用情况第6部分：技术、设备和工程方案技术方案选择主要设备方案选择工程方案选择技术改造项目改造前后的比较,可行性研究报告内容,报告第7部分：原料燃料供应及节能节水措施主要原材料供应方案燃料供应方案主要原料、燃料价格节水措施节能措施报告第8部分：总图运输与公用辅助工程总图布置方案场内外运输方案公用工程与辅助工程方案技术改造项目现有公用辅助设施利用情况报告第9部分：环境影响评价环境条件调查影响环境因素分析环境保护措施,可行性研究报告内容,报告第10部分：劳动安全卫生与消防危险因素和危害程度分析安全防范措施卫生保健措施消防设施报告第11部分：组织机构与人力资源配
11、置组织机构设置人力资源配置员工培训报告第12部分：项目实施进度建设工期实施进度安排技术改造项目建设与生产的衔接,可行性研究报告内容,报告第13部分：投资估算与融资方案建设投资估算流动资金估算投资估算表资本金筹措债务资金筹措报告第14部分：财务评价财务评价基础数据与参数选取销售收入与成本费用估算财务评价报表盈利能力分析偿债能力分析财务评价结论报告第15部分：国民经济评价影子价格及评价参数选取效益费用范围与数值调整国民经济评价报表国民经济评价指标国民经济评价结论,可行性研究报告内容,报告第16部分：不确定性与风险分析盈亏平衡分析敏感性分析风险分析报告第17部分：社会评价项目对社会影响分析项目与所在
12、地互适性分析社会风险分析社会评价结论报告第18部分：研究结论与建议推荐方案总体描述推荐方案优缺点描述主要对比方案结论与建议,报告应能充分反映项目可行性研究工作的成果，内容齐全，结论明确，数据准确，论据充分，满足决策者定方案定项目的要求。报告选用主要设备的规格、参数应能满足预定货的要求。引进技术设备的资料应能满足合同谈判的要求。报告中的重大技术、经济方案，应有两个以上方案的比选。报告中确定的主要工程技术数据，应能满足项目初步设计的要求。,可行性研究报告的深度要求,可行性研究报告的深度要求,报告构造的融资方案，应能满足银行等金融部门信贷决策的需要。报告中应反映可行性研究过程中出现的某些方案的重大分
13、歧及未被采纳的理由，以供委托单位与投资者权衡利弊进行决策。报告应附有评估、决策(审批)所必需的合同、协议、意向书、政府批件等。,市场调查内容：市场需求调查商品竞争力调查商品及价格调查,市场调查是运用适当的方法，有目的、系统地搜集整理市场信息资料，分析市场的客观实际情况。市场调查是市场预测的基础，是项目可行性研究的起点。,市场调查方法,调查准备阶段明确目标初步情况分析拟订调查计划非正式调查正式调查阶段确定调查方法和技术准备调查表格结果处理阶段资料分析撰写调查报告,市场调查程序,间接搜集信息法，是指调研人员通过各种媒体，对现成信息资料进行搜集、分析、研究和利用的活动。间接搜集信息法一般包括查找、索
14、讨、购买、交换、接收等具体的手段。间接搜集信息法的优点是获取资料速度快、费用省，并能举一反三。缺点是针对性较差、深度不够、准确性不高，需要采用适当的方法进行二次处理和验证。,间接搜集信息法,1. 间接搜集信息法应遵循的原则(1)先易后难(2)由远至近(3)先内部后外部 2. 间接搜集信息法的作用(1)为直接搜集信息提供指导(2)对直接调查法起弥补修正作用(3)鉴定、证明直接调查法所获资料的可信度,直接访问法，就是将所拟调查的事项，以面谈、电话或书面形式向被调查者提问，以获得所需资料信息的调查方法。直接访问法按具体访问方式的不同分为：(1)面谈调查 (2)电话调查(3)问卷调查,直接访问法,缺点
15、：调查成本高，调查结果受专家水平及调查人员本身素质影响较大。,优点：当面听取被调查者的意见，可以全方位观察其本身的状况和对问题的反应；信息回收率高；谈话可逐步深入，获得意想不到的信息。,含义：面谈调查包括将专家请进来的座谈会调查和调查人员走出去的个人访谈。,1.面谈调查,直接访问法,缺点：不易获得对方的合作，不能询问较为复杂的问题。,优点：可在短时间内调查较多样本，成本较低。,含义：由调查人员根据抽样规定或样本范围，通过电话询问对方意见。,2.电话调查,直接访问法,缺点：有时回收率低；有时被调查人员不配合，影响调查人员的工作情绪。,优点：调查成本低；能在短时间内使被调查者了解调查意图；节省了被
16、调查者思考的时间；加强了调查工作的计划性和条理性。,含义：通过设计调查问卷将调查意图清晰展现给被调查者的调查方式，是一种应用较广泛的直接调查方式。,3. 问卷调查,直接访问法,直接观察法的特点是，被调查者并未察觉时，调查工作已完成。因为这种调查方法是调查人员在调查现场，从旁观察其行动的一种调查方法。直接观察法按具体访问方式的不同分为：(1)交通量观察(2)售房量观察(3)商场观察,直接观察法,方法：调查人员亲临现场或用仪器记录该街道在某一定时间内所通行车辆及行人数量、种类及方向。,1.交通量观察,方法：房地产开发企业调查人员可作为普通消费者，到各楼盘发售现场，观察各房型的销售进度等。,2.售房
17、量观察,方法：调查人员在商场观察产品品牌、种类、式样、颜色及商品销售进度等相关信息。,3.商场观察,直接观察法,可行性研究中往往需要对产品的寿命周期、销售量和投入物、产出物的市场价格、未来各种市场行情发生的概率等进行预测。市场预测是在市场调查的基础上，通过对市场资料的分析研究，运用科学的方法和手段推测市场未来的前景。市场预测的方法有很多种，一般与概率统计相联系。简单介绍以下方法：,市场预测方法,因果分析法,多项式曲线,时间序列分析法,指数平滑法,趋势曲线拟合法,市场预测方法,专家判断法,简单指数曲线,季节因素分析解法,个人判断法,专家会议法,马尔克夫链法,投入产出分析法,修正指数曲线,双指数曲
18、线,威布尔分布函数曲线,龚泊资曲线,逻辑曲线,市场预测方法,德尔菲法是在专家个人判断法和专家会议法基础上发展起来的一种专家调查法，它以不记名方式多轮征询专家意见，最终得出预测结果的一种集体经验判断法。德尔菲法主要特点是匿名性、反馈性和收敛性。德尔菲法简便易行，用途广泛，对某些长期的、复杂的社会、经济、技术问题的预测，对某些无先例事件和突发事件的预测等，数学模型往往无能为力，只能使用德尔菲这类专家预测方法。,德尔菲法(Delphi),移动平均法是用分段逐点推移的平均方法对时间序列数据进行处理，找出预测对象的历史变动规律，据此建立预测模型的一种时间序列预测方法。,1一次移动平均值的计算,式中Mt1
19、为第t周期的一次移动平均值；n为计算移动平均值所取的数据个数。,移动平均法,采取移动平均法作预测，关键在于选取用来求平均数的时期数n。,n小,表明对近期观测值在预测中的作用越为重视，预测值对数据变化的反映速度也越快，但预测的修匀程度较低。,n大,预测值的修匀程度越高，但对数据变化的反映程度较慢。,移动平均法优点：简单易行，容易掌握。 缺点：值的选取没有统一的规则。,通常3n20,移动平均法,2二次移动平均值的计算,二次移动平均值要在一次移动平均值序列的基础上进行，计算公式为：,移动平均法,式中Mt2为第t周期的二次移动平均值。,3利用移动平均值序列预测,移动平均法,回归分析预测法，是根据预测变
20、量(因变量)与相关因素(自变量)之间存在的因果关系，借助数理统计中的回归分析原理，确定因果关系，建立回归模型并进行预测的一种定量预测方法。回归分析分为一元回归模型和多元回归模型，下面简单介绍一元线性回归模型预测的过程。,回归分析法,式中：y为因变量，即拟进行预测的变量； x为自变量，即引起因变量y变化的变量；a、b为回归系数，即表示x与y之间关系的系数。,1建立一元线性回归方程,一元线性回归方程如下：,回归分析法,2用最小二乘法拟合回归曲线,利用普通最小二乘法对回归系数a、b进行估计，即：,式中：n为样本数目，一般最好大于20。,回归分析法,3计算相关系数r,进行相关检验,r的计算公式为：,4
21、求置信区间,由于回归方程中自变量x与因变量y之间的关系并不是确定的，对于任意的x0，我们无法确切地知道相应的y0，只能通过求置信区间判定在给予概率下y0实际的取值范围。当置信度为95%时，y0的置信区间近似为 这意味着y0的实际值发生在 区间的概率为95%。当置信度为99%时， 的置信区间近似为 。 是与x0相对应的根据回归方程计算的y0的估计值， 为标准差的估计值， 的计算式为：,回归分析法,1.可行性研究概述可行性研究的概念可行性研究的作用可行性研究的阶段划分可行性研究的基本工作程序可行性研究报告的编制依据可行性研究的编制原则可行性研究的内容,本章小结,2.市场调查方法间接搜集信息法直接访问法直接观察法 3.市场预测方法德尔菲法(Delphi)移动平均法回归分析法,本章小结,
