1、复地西绒线26号,观海阁价值点挖掘,项目整体价值,一、项目外围价值点1、地段2、景观3、项目外围（配套、交通、精神层面）二、项目本体1、建筑2、园林3、室内、户型4、公共区域三、销售团队：我们的价值在哪？,在北京的西单到天安门城楼之间，沿着长安街的路北，有堵数百米长、六米多高的红墙，在一排绿树和红灯笼的映衬下，红墙愈发显得有历史的厚重感。红墙外，游历至此的路人正在以之为背景留影纪念。红墙内，就是著名的中南海。这个位于中国首都北京中心位置的处所，是中共中央委员会和中国国务院的办公地点，是名副其实的中国政治生活的心脏。,正中心，政中心距新华门仅888米,天安门始建于1417年（明永乐十五年），是中
2、国明、清两朝皇城的正门。被尊称为“国门”，虽饱经沧桑却依旧朝气蓬勃、威严四仪。天安门是北京城的眼睛，是中华人民共和国的象征。,天安门广场近在咫尺1844米顷刻即达,雄伟壮丽的故宫，是北京城的中心。故宫始建于明永乐四年（1406年），它是世界上规模最大、保存最完整的帝王宫殿建筑群。故宫与凡尔赛宫、白金汉宫、白宫、克里姆林宫一道被并称为世界五大宫，同时被联合国科教文组织列入了世界文化遗产。,2320米! 紫禁红墙收尽眼底,从立项、选址、破土、封顶，中国人用50年的时间等待国家大剧院的诞生。作为我国最高规格的表演艺术中心，2008年奥运会前，这座艺术殿堂将开门迎宾。,国家首席艺术殿堂,8分钟步行即达
3、,金融街商圈聚集着中国60以上的金融资产，汇集了中国三大金融监管机构、九大商业银行总部、四大全国性保险集团、四大全国性电信集团等金融及非金融企业。目前已入驻的知名机构和企业达到了1200多家，资金日流量超过100亿元人民币，被称为“黄金商圈”。,西据金融街1000米，留金富地一步之遥,金融街购物中心作为金融街中心广场的地标性建筑，是中国最奢华的购物中心，众多国际知名品牌云集。2007年 ，香港首屈一指的高级品牌专门店连卡佛揭幕于此。,距金融街1000米，奢华富地触手可及,项目对门的西绒线胡同51号，曾经是清代的镇国公王府后经国务院总理周恩来亲自选址命名，在此建立“四川饭店”，这里数十年来是国宴
4、举办地，让各国元首政要趋之若骛。1996年，京城四大俱乐部之一中国会选址原四川饭店，修缮了这座400年前的王府，并且把当年流失的王府物品尽量寻回，原汁原味保留了其古朴的风貌，作为国内惟一建在古建筑中的高级会所，中国会吸引着众多中外大集团的执行官和首代及大使。,中国会临街对望,北京八中、北京三十五中、鲁迅中学、北京市第二实验小学等名校鳞次栉比，正因为数百年的历史沉淀，才引得众多文学巨匠、艺术大师、政治先驱都曾扎根于此，西绒线胡同的人文底蕴在小巷深处熠熠生辉。,名士巨儒多出于此,育龙之地聚集周边,“政权、商务、文化、生活”的多元连动，使“西绒线26号”更加近距离的俯瞰国家政权要地。国家发改委、国家
5、教委、国土资源部、铁道部、水利部、新华通讯社、国家广播电影电视总局、国家药品监督管理局等环驻周边，担任着支撑国计民生的栋梁角色。,宣武门教堂由于位于北京城的南面，俗称“南堂”,是北京城内最早建成的教堂！ 在这里,你除了可以听到神父们的中文弥撒外,还能听到他们的英文和韩文弥撒，宣武门教堂现在是北京主堂，北京天主教三自爱国协会就设在这里。,国际化团队合力打造将复地西绒线26号打造成为真正意义上的稀世、传世的藏品豪宅,建筑篇,设计上充分利用优越的地理位置、外部的城市功能资源和独到的景观资源，注重与周边环境的协调一致，突出与城市的融合性和住宅的文脉感。规划上采用交错布置，避免视线干扰，使每栋建筑都尽可
6、能的享受到阳光、景观资源，创造安详舒适的人居环境。,立面外观通过各层外围阳台和飘窗的相互交错形成凹突感，宛如层层叠加的页岩，丰富了立面造型及光影效果，高档石材饰面突出本身高贵品质并与周围建筑形成统一协调，顶层玻璃幕墙避免建筑饰面的单调性，并与石材的整体效果尽显本身的奢华本性。从内向外看视野开阔，一览无余；从外向内看隐秘典雅，不失尊贵。,园林篇,朱育帆国内著名风景园林设计大师新中国风景园林规划与设计专业的第一位博士，副教授，硕士生导师意大利罗马大学建筑学院、美国麻省理工学院MIT SPURS访问学者,将北京的胡同构建，通过合理的创新，移植入园林设计理念中,北京浓郁的本土文化氛围只有在胡同里才能还
7、原,富有北京情结的生活情节设置，营造出繁华镏金富地内的新京味儿生活场景,取意于王维的竹里馆,“独坐幽篁里，弹琴复长啸。深林人不知，明月来相照”,表达隐者的意兴清幽、心灵澄净的闲适生活情趣和心境,居者在这里可以从喧嚣尘世得以洗心涤虑,从民俗中剥离民族文化的精髓灰砖墙与栗木色构架，共同构筑古朴雅致的庭院整体氛围,碎石铺地，展现生态与自然在整体设计理念中至关重要的细节处理,屋顶平台的“卍字流水纹”充分体现出老北京的吉祥意义,在硬质空间中引入水景，增添场地的灵动性,功能分区体现了设计中多元共生，兼容并蓄的包容与用心,空间设计以构筑U型连续的功能界面和下沉庭院，营造内向型静谧休憩观赏空间,庭院中以庭院灯
8、、投光灯及部分草坪灯负担主要功能性照明，使得温暖灯光，总在视线之内,室内户型篇, FURNITURE SELECTION 家具, FURNITURE SELECTION 家具,平层,平层,G户型,全球知名设计师倾情奉献，成就卓越非凡的内在品质 .,著名建筑及室内设计师，梁志天香港十大顶尖设计师之一，拥有香港大学建筑学学士，城市规划硕士多个显赫学历，曾囊括多个国家建筑奖项。以现代风格见称，善于将亚洲文化与艺术的元素融入其建筑、室内设计和家居作品中。,全球知名设计师倾情奉献，成就卓越非凡的内在品质 .,华人顶级室内设计大师，邱德光邱德光先生将上个世纪纽约、巴黎等上流社会所喜好的Art Ddco风格
9、进行现代版的重新演绎，为不同的富人圈定制出不同的生活享受，成为具有国际声誉的华人世界设计巨匠，成功地影响了现代富豪阶层的居所境界。,首层,地下二层, FURNITURE SELECTION 家具,平层,大堂及电梯间,销售团队,我们的价值在哪里?我们应该怎样卖?以什么样的思想来卖我们的房子?西绒线观海阁的价值在哪?地段只是我们的其中一个卖点而已!,夜景效果,国家大剧院旁国宝级大宅,pOXLp7v0djZKylHSJr3WxBmHK6NJ2GhiBeFZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKk
10、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,
