1、商业区调研报告商业区是指城市内部全市性或区级商业网点集中的地区。商业区一般都位于城市中心或交通方便、人口众多的地段，通常以全市性的大型批发中心和大型综合性商店为核心，由几十家甚至上百家专业性或综合性商业企业组成。商业区的特点是商店多，规模大，商品种类齐全，特别是中档商品和名优特种商品品种多，可以满足消费者多方面的需要，向消费者提供最充分的商品选择余地。商业城市中的著名商业区，在商业职能上的特殊性，使它在本市或外来消费心理上占有特殊地位，不仅有商业意义，也有旅游观光意义。一、调研区位分析规划区域位于昆明市五华区，昆明市市中心位置南屏街商业区，规划用地与金碧广场相邻。总用地面积为 22.68 公顷
2、，并要求建筑密度45%、绿地率30%。南屏街是昆明历史上的老街区，也是昆明市古老的商业街，其中南屏街是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心。历史及现状南屏街，如同金马碧鸡坊一样，是昆明人心目中的城市象征，明朝洪武年间，南屏街所在的位置是千年前昆明建城后南城墙和护城河；上世纪 30 年代后，昆明人为了自身的发展，拆除了老的城墙，进行了新的城市建设，人们在这里建起了一幢幢高楼，远远望去，犹如昆明城南面的一道道屏障。 “南屏街”由此而来。1965 年南屏街曾改名为东风路，1982 年恢复为南屏街。步行街西起东风东路下穿隧道路口，东至东风东路护国广场，从近日公园向正义路、三市街两边延伸，全长 685 米。总
3、面积为3.67 公顷的街区全部由正方形小青石铺成，十分的整洁美丽。总用地 3.67 公顷，全长 685 米。其中开敞段 280 米，步行区段 405 米，主要区段宽 40 米。整个设计以“老昆明的家”为主题。在步行街区中心广场位置，有一张镶嵌在地面花岗岩里的昆明老地图。这是昆明清末民初的地图，也是一张最能体现老昆明城原貌的地图。经过设计人员的放大和制作，洗马河、近日楼这些地名，在地图上都有标注。4 个矗立在步行街区上的图腾柱显得非常醒目，上面镌刻着春城赋等云南先贤的格言警句，它们是步行街区文化内涵最重的雕塑设计。而沿街的 5 组青铜雕塑真实反映了清末民初昆明的市井生活。南屏街是昆明旧时的金融、
4、商业和娱乐中心。抗战时期，以南屏街为中心，包括护国路、金碧路在内的街区里金融机构多达 48 家，有昆明“华尔街”之称。南屏街是 4 万平方米都市休闲娱乐空间，城市历史和文化与商业在这里共享。整个南屏步行街建在“近日公园下穿工程”的地面部分，行走在全长 685 米的街区，两侧是建于从上世纪 2030 年代至本世纪初的商业建筑、构筑物，让你领略“老昆明的家”的风情；总面积为 367 公顷的街区全部由正方形小青石等石材铺装，沿线5 组活色生香的情景雕塑；此外，西口穿插“日进斗金”标志小品，东侧喷涌“草帽当锅盖”喷泉水景，正义路与南屏街交叉口的核心区，则是“老昆明地图地浮雕及旱喷泉”配以昆明民间柱础特
5、色街头休闲凳。 这里成为一个城市的橱窗，展现昆明历史、文化、风情，并成为与商业交流的中心。步行街的艺术设计反映出城市的文化，其中在 4 只巨大的“通气柱”上将镌刻来自云南先贤的格言警句，在过去老城墙的位置相对应的街道上象征性地设置内容为“云南十八怪”的景观墙。而最为引人注目的，是在近日公园大花园被拆除的原址，一个 100 平方米的地浮雕成为一个罕见的“城市景观” 。地浮雕。一幅老昆明地图地浮雕将镶嵌在昆明的传统中轴线上。10 米10 米的地浮雕，在其中的花岗岩上镶嵌 8 米96 米的“老昆明地图” ，根据迄今为止最完整的老昆明城区地图（绘于清末）设计制作而成。5 组雕塑。反映老昆明民俗民情的“
6、遛鸟” 、 “挑水” 、 “照相” 、 “卖吆喝” 、 “跳海牌”邀请你参与，活灵活现地反映老昆明的生活场景。二、现状分析昆明南屏街是以南屏街，三市街，宝善街等一带为中心，辐射面积约 25 万平方米的商业中心，有东风路，金碧路等主要干道，也有柏联，昆百大等历史悠久的大型商场，再加上最近王府井商场的建立，说这一带是昆明最为繁华的商业圈也不为过；公共设施的建设相对于昆明其他商业圈（例如白塔路商圈，小西门商圈等） ，南屏街一带还是较全面的。南屏街周围道路通畅度较高，公交路线就有 19 路之多，可到达昆明的各个城区。从 4 条主要街道来看，日均人流量可达到 50000-70000 人，日均车流量达到
7、30000 辆以上，街道设施平均每 10 米就会设立路灯及垃圾箱。争对不同街道的商业类型，人流量，治安以及其他因素的不同所设立的消防，交警，城管执勤点等也是比较合理的。作为一个综合型的商业区，餐饮业是必不可少的，南屏街上拥有着众多的快餐店、小吃店、面馆、饭店、冷饮店，以及一些卖烧烤、红薯等的流动摊贩。走累了，能够随处找到一家可以填饱肚子、坐下来休息下的餐饮店，这对顾客来说是一件很高兴的事。经过实地调查，在南屏街东西口、正义路、三市街这块范围内，共有约 16家快餐店，包括麦当劳、KFC、必胜客等国际型的连锁店。另外还有一般饭店 6 家、小吃店 19 家、饮品店 4 家、糕点店 1 家，在南屏街东
8、口还有一个小吃城。如此多的餐饮店，相信即使是再挑剔的顾客也能找到自己钟爱的。除此之外，路边的烧烤也散发着诱人的气味，或者可以在车站等车的时候先买个红薯垫垫肚子。在对德克士（5min 的时间内 18 人）和嘉华饼屋（ 5min 的时间内 19 人）的人流量测量中可以发现，这些餐饮店的生意很不错，由此也可以看出南屏街区域的繁华度。除以上这些外，还有其他一些店虽然数量不多，但却也是一个商业区的重要组成部分。在调查区域内，共有银行 10 家，自动取款机 20 余台，方便顾客存取和兑换现金。对其中一台建行取款机的人流量进行调查，在5min 的时间内共有 14 人，使用频率较高。此外有医药店 7 家、书店
9、 2 家（其中包括一家大型的新华书店，里面各种图书资料齐全，其 5 分钟的人流量达到 62 人） 、学校 1 所、通信服务点 5 处、酒店宾馆 6 家、交警执勤点 12 处、售楼点 4 处、报刊亭 5 个，别的还有眼镜店、眼科医院、投资公司、国家金库等。功能分析图商业步行街是城市形象的代表，也是城市的名片。南屏步行街是昆明市商业金融娱乐中心，从一定程度上反映和体现了城市的历史、文化、民族等人文风貌，也提升了城市形象及商业区品质，改造后的南屏街加强了市民与这条历史街道的情感联系，因此，吸引了大量的市民以及参观者，形成了以商业为主，兼具旅游、文化、娱乐、餐饮服务等功能的商业步行街区。 从历史人文建
10、设，人流量，车流量，以及商业活动，品牌，消费各方面看，南屏街不失为大都市的繁华象征；但是有待提高的方面也很多。一、舒适性；商业步行街不是农贸市场，要有做够多的休息环境，良好优美的购物环境和视觉冲击能更增强人的购物欲望。二、方便性；因为云南属经济较落后西南部，与其他发达城市比，公共设施的建设还是存在很多不足的地方，公共设施的发展模式属于“滞后型” 。首先，南屏街一带的车位比较紧张，据统计数据来看，停车场只有 7 个，这其中又包括大型停车场和小型的停车场，总的车位数在 1000 多点，这对于日均车流量巨大，人流量达几万的南屏商业圈来说，还是稍显不足。三、现状思考经过调查调查发现，虽然南屏街基础设施
11、完备，功能齐全，但是还有一些不足。、沿街的建筑有一半只开放了一层作为商铺。其商业价值没有得到充分体现。、街道上的休息座椅、遮阳的设施较少。配置的植物没有很好的体现昆明的本地特色，以及气候、植物资源优势。、南屏街由于地理位置优越。所以拥有较多的品牌旗舰店，占据了大量的店面资源。这一现象也随之造成南屏街上的商业业态单一的局面，品牌较少，没有买足大部分人群逛街的乐趣。、南屏街建筑外立面杂乱、各种无序的广告牌、灯箱、标符充斥着街道，建筑风格各式各样，使得街道缺乏整体感。、南屏公园位于南屏街一侧，虽然很好的起到休闲休憩的功能，但是作为步行商业区的一部分，能不能结合步行商业来设置，使其功能更加多元化。、南
12、屏街商业区有大量的老建筑及殖民建筑，没有充分利用其风格及历史，应该把老建筑修缮及改建后融入现代商业建筑中。、人群分流疏散过于集中于南屏街东、西口和金碧路三个地方，节假日高峰期时会造成大量人流拥堵，坐车困难。四、设计思考通过调研，对于商业区的规划设计的一些想法：、增加或减少商业区内建筑或道路的尺寸，营造出一种适宜的尺度感，建立一些较封闭或开敞的环境，把握尺度感，建立一种不同尺寸大小的、单独封闭或开敞而又彼此有序相关的空间等级层次，将空间与街道周边很好地结合起来。、在商业区内增设各种休息座椅、遮阳的设施，增设各种绿化带，各种绿化小品，配置一些昆明本地特色的一些植物，体现昆明本土特色。、在建筑的设计布局建造中，让新的现代建筑与老建筑有机的结合，营造出不同风格的商业街区。、对公交车及人流疏散的地方进行分散布局，在商业区周围的几条主干道都进行人流疏散运输布置，便于疏散拥挤的人群。、在商业区中融入昆明的地方特性，使其具有一定的旅游参观功能，形成以个集旅游观光和商业消费为一体的品牌式商业中心，如北京王府井之类的知名地段，以吸引更多的人流。
