1、2012,2012年房地产市场帮年度提报盐城,南京玖隆市场部月报2012年6月篇,第一部分 市场背景篇,第一章 政策资讯,一、全国政策资讯,时间,来源,主题,主要内容延展,2012年06月01日,证卷时报网,6月百城价格指数,2012年6月，全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比4月下跌0.31，其中26个城市环比上涨，73个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月环比跌幅基本持平，环比下跌的城市个数增加2个，跌幅在1以上的有17个城市，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价再次下跌，跌幅为1.53，比上月扩大0.82个百分点。,2012年06月04日,新金融观
2、察报,地方政策微调力度或加大,2012年06月08日,证卷时报网,下调个人住房公积金存贷款利率,一、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。二、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。三、从2012年6月8日起，开展利用住房公积金
3、贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。,时间,来源,主题,主要内容延展,2012年06月08日,2012年06月15日,2012年06月26日,金融界网站,新金融观察报,证卷时报网,年内首次降息,中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。,降息刺激政策筑底 楼市出现微妙变局,央行6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，确实减轻了购房者的还贷压
4、力，也让紧绷的房企深深松了一口气。但从上半年以来地方政府屡屡微调过关，银行8.5折优惠利率重现等，已提振刚需入市，刺激了5月楼市成交量的暴涨。有专家表示，银根松动、成交回升、价格筑底，已预示着楼市酝酿变局，正如天气一样由冬入夏,2012年06月29日,新金融观察报,上半年17家房企销售额过百亿,中国指数研究院已经提前公布了部分房企的销售额。有至少17家企业销售额超过百亿元，其中包括上半年销售目标完成并不理想的远洋地产。值得一提的是去年遇到销售困境的绿城中国，在上半年结束时销售额已经完成220亿元。,江苏多地楼市成交量创新高,端午小长假3天，南京楼市认购量达到1005套，是去年同期400套认购量
5、的2.5倍，总认购量也创造了5年的新高，据每日经济新闻记者查询的数据显示，2011年端午小长假，南京商品住宅认购400套，2010年认购143套，2009年认购837套，2008年认购375套。,玖隆行业新闻热评,1.“百城数据”: 6月全国100个城市住宅均价数据说明，在国家宏观政策的调控下，地产市场依旧处于被打压的局面，73个城市环比下跌、1个持平、26个上涨。同比来看，全国100城市住宅均价下降1.53%，比上月扩大0.82个百分点。从政治角度来看，目前政府处于换届阶段，政府将继续采取调控政策，保证经济、政治等各局面稳定。2. “地方政府微调 促进刚需入市”：中央政府坚定不移的执行调控政
6、策，目前全国地产市场稳重有降，调控成果日渐明显。但地方政府的微调救市和货币政策放水，部分对冲了国家的打压政策。房产政策已经基本触底，通过目前的降息、地方救市等一系列手段来看，地产市场在最近几个月将会有所反弹。3.“住建部下调个人住房公积金贷款利率” 2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）
7、个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。公积金贷款利率的下调将会缓解很大一部分购房者的压力，进而出手入市。,4.“17家房企半年销售过百亿”:6月中房研究院统计数据线现实截止2012年6月份，全国共有17家房企销售额已突破百亿元大关。万科、恒大依旧领跑排行榜。就连一直遭遇销售困境、资金链断缺的绿城集团销售额也达到220亿元。房企的销售额最能说明市场的境遇，政策即将触底，机会也逐渐显现。5. “江苏端午楼市火热成交”：地产市场一直有着“金三银四红五月“
8、的说法，而2012年的端午小长假也着实让江苏火了一把，南京认购1005套是2011年的2.5倍。总认购量也创了调控以来的新高。房价的一降再降，部分房企以停止项目的开发，进行捂地、捂盘。以躲避这个地产市场的寒冬。,二、盐城政策资讯,时间,来源,主题,主要内容延展,2012年06月06日,6月能否接棒红五月 6大纯新盘即将登场,搜房网,5月盐城楼市的井喷成交量让盐城市民见识了“红五月”的魔力。据悉，5月的前四周（4.30-5.27）市区商品住宅共成交1311套，环比4月增长43.6%，同时也创了今年以来的各项成交数据之最。城西南大盘“恒大名都”和“港龙华侨城”预计将在6月开盘，当诱人的“9A精装”
9、遇到迷人的“香港粤生活”，二者都以特惠价开盘时，不知会擦出什么火花；河东“东城尚品”唱响海派风情，强势侵袭盐城“浦东”，多次在房展会上公开亮相的东城尚品虽未开盘，却已在购房网友中获得了很高的知名度，届时河东住宅新的王者之争又将白热化；市中心乐天玛特二店对面的“圣华名都苑”，以及双元路上的“维也纳花园”，又将携成熟周边配套和得天独厚的地理位置，再次冲击盐城楼市高点,同曦鸣城送大奖,搜房网,2012年6月12日同曦鸣城举办抽奖活动，只需前去登记和答对问题，均可获得礼物一份。同时可以参加幸运大抽奖，奖品和礼品价值几十元上万元之间。,2012年06月12日,金辉城又涨价了 房产科举拔得头魁,金辉城6月
10、28日即将第三次全面提价 ，做为国内地产30强企业，金辉城严格执行集团“客户是企业立身之本”的宗旨，即使之前市场不好，始终尽心地维护业主的利益。房子，对大多数的人而言，是一辈子的投资，金辉城开盘一个多月就连涨三次价格，可以看出一个成熟品牌对客户及业主利益的一个真正维护。,2012年06月28日,搜房网,第二部分 市场分析篇,第二章 盐城商品房市场,一、盐城成交TOP10（在售楼盘）,区域,项目名称,项目坐落,产品售价,建筑形态,城南,华润橡树湾,人民路与纬九路交汇处,5800元/,小高层、高层,城南,金辉城,南纬路与定向河路交汇处,5200元/,多层、小高层、高层,城西,恒大名都,盐城新都路与
11、神州路交汇处,5800元/,小高层、高层,城南,凤鸣缇香,解放南路与盐渎路交汇处,6550元/,小高层、多层,城东,绿地商务城,东至东环路，南至世纪大道,5964元/,高层,城西,西城逸品,青年路与西环路交汇处,5650 元/,小高层、多层,城南,龙柏湾,人民路与聚亨路交汇处,6400元/,小高层、高层,城南,锦盛豪庭,东至滨河路，南临纬十路,5500元/,多层、高层,城南,中环紫郡,人民路南29号,5950元/,小高层、高层,城南,中庚海德公园,解放南路272号,5700元/,多层、小高层,二、盐城6月总成交分析（在售楼盘）,1、总成交套数分析,2012年6月盐城房地产市场共成交住宅1574
12、套。由图标所示，城南区是市场成交的主要贡献力量，西南区、河东区、城中成交量在100以上。其他市场成交低于100，城北，城西，成交量仅为20来套。盐城市民目前的职业首选是城南新区、城中等区域。,2、总成价格数据分析,6月盐城成交价格最高峰为5180元，最低峰为4090元，成交均价为4754.2元。图标所示，盐城成交价格基本稳定，在4500元左右上下波动，但起伏程度不大。市民所接受的价格约为4600元。,3、总成户型数据分析,图标所示盐城6月成交户型以90-110平米的小三房户型为主力，110-140平米户型成交量紧随其后。80-90平米，140平米以上的户型成交量位列第三四位。分析客户群体：盐城
13、目前市场主要以一些需求小三房的结婚族、三口之家比较多 ，这类客户占总客户群体的50%60%；改善住房条件类客户为30%左右，其需求特征为选购面积较大，居住环境舒适，周围配套完善。,第三部分 竞争对手扫描,1、恒荣世家,恒荣世家由江苏月恒置业有限公司开发。南城区老牌成熟楼盘，项目位于盐城路和盐渎路交界处，是城南中央板块率先成熟的楼盘，已交付入住800余户，成熟社区氛围已经全面呈现。目前，三期尊域全面上市 。,恒荣世家目前均价5650元/平方米 ，三期于5月26日正式开盘上市，目前在售户型以80-120平米为主。优惠折扣：“轻松奢想计划”，最低首付只需四万多 ，一次性付清97折，按揭98折,2、凤
14、鸣缇香,6月1日凤鸣缇香在在销售中心举办“卡通欢乐show”主题活动，凤鸣缇香主打教育地产牌以精英幼儿园、一小聚亨路校区、盐城中学南校区金牌教育体系为主题推广，让孩子轻松赢在起跑线上。,凤鸣缇香目前在售高层、小高层；户型80-140平米。优惠折扣：一次性96折，按揭97折。,3、凤凰汇,凤凰汇项目位于盐城市黄金大动脉解放南路 ，项目交通便捷，周边配套设施完善。在售住宅6#、10#，商业LOFT，住宅面积100、124、140、145平米，LOFT面积45-62平米。住宅部分12栋楼，其中2栋精装修湖景空中别墅、2栋活力挑高公寓、3栋小高层和5栋高层平层住宅。,在售均价：6900元/平米优惠折扣
15、：LOFT公寓一次性付款享受95折 ，其他住宅暂无优惠。,4、中庚海德公园,中庚海德公园坐落于城南新区的核心板块，强势占据最黄金地段 。目前在售高层1#、2#、12#，面积77-127，均价5700元/平米 。,竞争对手6月总结,1、竞争对手都在端午期间举办了端午送棕的公关活动，但由于市场一直处于低潮，故以上项目的公关活动并无特色新意。2、目前这4家主力竞争对手的销售价格都在6000元/平米左右，优惠折扣和幅度都不大。表明目前市场对于这个价格的接受度还是可以的。3、从竞争对手目前的销售状态来看，盐城市民对城南的部分地理位置优越、交通便捷，位于学区里的项目情有独钟。4、从目前竞争都收采取的付款方
16、式分析，目前按揭的客户是大部分，但贷款年限比较少，大部分客户选择贷款10年15年。另外还存在一部分一次性付清的外地客户，从这部分客户可以看出，目前一二线市场冷清的情况下，部分在外工作或者在外已经有房子的人，开始选择回老家进行房产投资。,第四部分 土地市场篇,一、本月土地出让信息,一、本月土地出让总结,盐城6月土地出让以工业用地为主，暂无住宅项目用地出让,第五部分 广告投放情况分析,五、盐城6月广告投放分析（在售楼盘）,1、第一周广告投放量列表,2、第二周广告投放量列表,3、第三周广告投放量列表,4、第四周广告投放量列表,广告投放量列表总结分析,一、6月恒大名都的广告投放量相当可观，每星期均有2
17、个整版。这也符合恒大项目一贯的营销手法以广告投放的形式对市场进行狂轰滥炸，增加项目的认知度，提升项目名气，以自身的品牌优势，聚拢市场消费群体。其中恒大以9A精装房为推广手段的营销策略得到完美体现。 二、目前盐城市场所有的报广投放，基本都以盐城晚报为主，所以我们也可以在盐城晚上投放相关板块，以达到宣传项目、增加项目认知度的目的。,第六部分 盐城市场总结分析,盐城6月市场总结分析,盐城6月市场总体销售情况相比2012年前几个月，无论是销售面积、销售套数、销售均价，均有所好转。部分房企认为三线城市的房产市场已经逐步回暖，但本公司认为：从目前国内政治、经济、及政策方面来看，地产市场都不存在大范围回暖的可能性。政府的换届选举、经济的增长速度放慢、政策的继续调控，都抑制这房地产市场的回暖。所以本公司建议：目前项目应当继续处于低价销售期，以强势的广告投放来增加项目的认知度，以多样的SP和PR活动来推广项目。,THE END!汇报结束 谢谢！,
