1、亿利金威建设集团,福鼎中汇广场调研报告,招商部,目 录,第四部分 业态规划,第一部分 中汇广场区位,第二部分 项目概况,第三部分 建筑及业态展示,第五部分 总结及建议,第一部分 中汇广场区位,中汇广场,火车站,市政府,汽车南站,青年书社,人民剧场,福鼎中汇广场与天湖大道、太姥大道相邻，正对玉龙大道，公交车1、2、7、8、10、12路直达广场。 距汽车南站300米，距市政府、传统老商业圈3公里，车程10分钟；进入福宁高速公路仅2分钟车程，离高铁福鼎站10分钟车程。 周边生活配套：金九龙大酒店、福鼎市体育中心，福鼎市公安局、市检察院、土地交易所等政府机关，还有众多银行、学校等。,第二部分 中汇广场
2、概况,福鼎中汇广场,LED 显示屏幕,中汇广场入口,肯德基,沃尔玛入口,第三部分 建筑展示,阳光电器城,室外步行街入口,第三部分 建筑展示,室外步行街,空铺状态,空铺状态,地下停车场,第三部分 建筑展示,室外步行街,空铺状态,空铺状态,地下停车场,第三部分 业态展示,精品区,化妆品区,名品区,服饰区,第三部分 业态展示,沃尔玛超市二层,沃尔玛超市三层,第四部分 业态规划,室内商场一层规划：“服装、精品为主”室外步行街一层规划：“生活精品、休闲服饰为主”,第四部分 业态规划,室内商场二层规划：“沃尔玛、休闲服装为主”室外步行街二层规划：“电器、餐饮、服装精品为主”,第四部分 业态规划,室内商场三
3、层规划：“沃尔玛为主”室内商场四层规划：“KTV、影院为主”,第五部分 总结,都会购物，城市休闲,市场定位,中、高、低档次消费；时尚男女、白领阶层、商务人士、家庭消费群体,客群定位,入驻品牌,沃尔玛、肯德基、金球影院、必胜客、屈臣氏、周大福、百丽、only、veromoda、乐仕菲斯、阿迪达斯、耐克等,第五部分 总结,男装、女装、皮具皮革、童装床品、黄金珠宝、运动休闲、餐饮娱乐、钟表眼镜等,需引业态,属于福鼎市首席和首家城市综合体，政府重点项目，可提供购、餐、娱、休等全方位服务，满足福鼎城市居民中、高、低档全客层的各类需求。位于福建福鼎市新商业中心的核心位置，周边配套成熟，交通上四通八达。沃尔
4、玛、金球影院、等众多知名品牌已签约入驻，目前已形成一定的规模及人流，具有较大的商业空间，对后期招商较有利。,项目优势,第五部分 总结及建议,从福鼎中汇广场市场调研分析来看，建议公司室内商场做到统一开业，避免出现类似中汇广场多处空铺、招商困难、商户信心不足等多个问题，同时多引进些吸引人流业态的主力店，“以20%的主力店，带动80%的消费”,不是统一开业，还存在多处空铺，室外招商为零，目前项目处于招商规划阶段，使得在经营阶段商户信心不足。定位规划不清晰，中、高、低所有档次商户都能入驻，业态混乱。经营模式不成熟，处于初级摸索阶段， 无法同其它成熟型城市综合体比拟。,项目劣势,建议,亿利金威建设集团,谢谢！,
