1、,2013年上半年市场报告汇丰企业天地,1,2,3,4,5,经济增长目标 今年经济增长预期目标定为7.5%左右，主要基于两方面考虑：一方面，要继续抓住机遇、促进发展。这些年，我国制造业积累了较大产能，基础设施状况大为改善，支撑能力明显增强，储蓄率较高，劳动力总量仍然很大。必须优化配置和利用生产要素，保持合理的增长速度，为增加就业、改善民生提供必要条件，为转方式、调结构创造稳定环境；必须使经济增长与潜在增长率相协调，与生产要素的供给能力和资源环境的承受能力相适应。另一方面，要切实按照科学发展观的要求，引导各方面把工作重心放到加快转变经济发展方式和调整经济结构上，放到提高经济增长的质量和效益上，推
2、动经济持续健康发展。,第十二届全国人民代表大会第一次会议开幕，国务院总理温家宝代表国务院向大会作政府工作报告，提出今年经济社会发展的主要预期目标：,宏观经济,政策动向,全国市场,宏观经济,政策动向,全国市场,物价总水平 保持物价总水平基本稳定始终是宏观调控的重要目标。去年居民消费价格涨幅回落到2.6%，这是我们控制通货膨胀取得的一个重要成果，也与经济运行整体态势有关。今年通货膨胀压力仍然较大，主要是：我国土地、劳动力等要素价格，农产品(5.89,0.01,0.17%)和服务类价格都存在上涨压力；主要发达国家实行宽松货币政策并不断加码，输入性通货膨胀压力不容忽视；理顺能源资源价格需要留出一定空间
3、；去年价格上涨的翘尾影响约有1个百分点。把居民消费价格涨幅控制在3.5%左右，是充分考虑各方面因素后作出的选择。要切实保障重要商品供给，搞活流通，降低物流成本，加强市场价格监管，保持物价总水平基本稳定。,宏观经济,政策动向,全国市场,湖北上半年GDP稳居全国第九,2011年，湖北经济总量跃进全国第十，重返“全国第一方阵。”2012年，这一数字跨上2万亿元台阶，位居全国第九，稳坐“第一方阵”。2011年，中部六省并肩进入万亿俱乐部。2012年，中部六省生产总值累计116487.9亿元，占全国比重由上年的22.1%提高到22.4%。其中，河南GDP总量29810.1亿元，继续保持中部首位，从增速看
4、，中部六省均快于全国，安徽居中部第1位，湖北、湖南并列第2。湖北是中部地区唯一人均GDP超过全国的省份，达38642元，稳居中部第一。,宏观经济,政策动向,全国市场,大量企业巨头扎堆武汉 抢滩“第三次工业革命”,当前正值全球经济转型，第三次工业革命浪潮涌动，以新能源、数字化制造等为代表的新兴产业备受世界巨头青睐。被誉为“第三次工业革命”重大标志的3D打印技术将在武汉投产，国内首家3D打印工业园选择落户未来科技城，首期规划用地约500亩，投资额1亿元左右。武汉未来科技城将紧紧以“第三次工业革命”为契机，加强在能源环保、生物医药、现代装备制造等领域的布局，继续加大资金、人才、科研等方面的扶持力度，
5、吸引全球领军企业入驻。未来三年，科技城将累计投资300亿元，引进50家研发机构。,宏观经济,政策动向,全国市场,东西湖投10亿打通临空经济区交通,承东启西、连南贯北，形成环形套放射形交通大网络，全长9.2公里的柏银路改造工程已开工。根据规划，今年东西湖区属重点交通工程项目达17个，全年需完成固定资产投资近10亿元，东西湖临空经济区将形成“七横十二纵”骨干路网。,宏观经济,政策动向,全国市场,近期行业政策刺激不断：政治局会议表态“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”；国家发改委徐绍史“要建立房地产稳定健康发展长效机
6、制，促进房地产开发投资平稳增长”。新一届中央政府对房地产市场的首次明确表态，在 “促进房地产市场平稳健康发展”前面没有再出现“调控”、“降房价”、“房价合理回归”等字眼，承认房地产行业对于稳投资保增长的重要作用，新湖中宝、海印股份公布非公开增发预案，分别用于棚户区改造和商业物业项目，此举意味着暂停3年的房地产再融资正逐渐开闸。未来即将出台的政策：房产税扩围、不动产统一登记制度、城镇化规划。,宏观经济,政策动向,全国市场,2013年上半年，重点监测的30个城市中，有28个城市成交面积同比2012年上涨，其中温州涨幅最大达152.62%；2个城市同比下跌，其中苏州下降43.51%，贵阳下降3.18
7、%。重点城市同比2012年上半年均有不同程度上涨。,中国主要城市住宅市场交易情报（2013年1-6月）,宏观经济,政策动向,全国市场,宏观经济,政策动向,全国市场,宏观经济,政策动向,全国市场,2013年上半年，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律：受2012年年终楼市“暖冬”现象影响，同比2012年，1月成交大涨。进入2月，受春节长假影响，一二线城市成交环比下跌但同比上年，仍有小幅上涨。3月，“国五条”总则出台，楼市调控进一步缩紧，受细则出台前“抢搭末班车”效应的影响，多地成交同比上涨，其中一线城市受政策影响更明显，同比上年涨幅超过80%，部分二线城市同比上涨超过50%。
8、进入4月，各地调控政策收紧，一二线城市成交均出现下降，但同比上年仍有所上涨。5月，一二线城市成交同比均出现下降。6月，一二线成交与上月相比基本保持稳定，同比去年仍呈下降趋势。,1,2,3,4,5,土地供应,土地成交,全国市场,主要城市近六个月住宅用地土地供应面积走势图,住宅用地,商业办公用地,土地供应,土地成交,全国市场,主要城市近六个月住宅用地土地供应面积走势表(单位：平方米),住宅用地,商业办公用地,土地供应,土地成交,全国市场,主要城市近六个月住宅用地土地出让金走势图,住宅用地,商业办公用地,土地供应,土地成交,全国市场,主要城市近六个月住宅用地土地出让金走势表(单位：万元),住宅用地,
9、商业办公用地,土地供应,土地成交,全国市场,主要城市近六个月商业/办公用地土地供应面积走势图,住宅用地,商业办公用地,土地供应,土地成交,全国市场,主要城市近六个月商业/办公用地土地供应面积走势表(单位：平方米),住宅用地,商业办公用地,土地供应,土地成交,全国市场,主要城市近六个月商业/办公用地土地出让金走势图,住宅用地,商业办公用地,土地供应,土地成交,全国市场,主要城市近六个月商业/办公用地土地出让金走势表(单位：万元),住宅用地,商业办公用地,土地供应,土地成交,全国市场,土地供应,土地成交,全国市场,搜房网数据监控中心统计显示，2013年上半年武汉出让土地99总，成交面积为551.1
10、9万平方米，同比2012年上半年上涨9.32%；土地出让金额为298.97亿元，同比2012年上涨4.04%。其中居住类用地总计成交34宗，成交面积199.31万平方米，成交金额为72.98亿元；商业用地成交总计30宗，成交面积为82.94万平方米，成交金额为52.65亿元。,土地供应,土地成交,全国市场,上半年全国土地成交量大增6成 溢价水平居于高位,2013年上半年全国土地交易量同期相比大幅增长6成，平均溢价率达14.8%，去年上半年土地交易平均溢价率仅为5.1%。 根据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年16月份全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿
11、元，与去年同期相比大幅增长60%。“下半年土地市场难以继续大幅升温，整体市场形势将出现变化，”中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，相比6月前，资金面出现变化，“钱荒”虽还未直接影响实体行业，但对房地产市场的心理影响不容小视。“一旦资金收紧，房地产的涨幅肯定被抑制”。 一季度房企业绩一片飘红，房企的资金状况处于最近几年最宽裕的时机，也使得各大房企在全国拿地的积极性明显上涨。,土地供应,土地成交,全国市场,据统计，2013年16月，万科、保利、龙湖、恒大等全国标杆企业共计获取108宗土地，出让金747亿元，与去年同期相比增加135%，其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番；在北京，2013年
12、16月首开、万科、绿地、首创、中海等企业均有不同程度斩获。从区域角度而言，由于一线城市楼市供需矛盾突出，加上年初政府推地积极性较高，上半年土地交易地块514宗，土地出让金高达1829亿元，比去年同期上涨315%，同比翻两番。一线城市中，2013上半年北京土地市场表现尤其抢眼，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年16月北京土地交易100宗，土地出让金664亿元，与去年同期相比上涨357%。土地交易量上涨的同时，土地交易价格溢价水平也居于高位。2013年16月成交的15493宗土地中，平均溢价率为14.8%，去年上半年土地交易平均溢价率仅为5.1%。,1,2,3,4,5,住宅市场,写字
13、楼市场,商业市场,住宅市场,写字楼市场,商业市场,数据显示，2013年上半年武汉商品住宅成交中，120平米以下面积段住宅依旧为主力军，成交占比达八成。其中90平米以下面积段占比下滑7%，90-120平米之间面积段占比上涨7%。120-140平米面积段成交占比上升2%，140平米以上面积段下滑2%。在户型方面，两房户型成交占总成交量的52%，三房成交占比37%，同比增加7%，一房占比同比增加4%，而四房及以上户型成交占比同比出现下降。,住宅市场,写字楼市场,商业市场,2013上半年武汉写字楼成交面积前五,住宅市场,写字楼市场,商业市场,数据表明，2013年上半年写字楼共成交4758套，成交面积为
14、43.67万平方米，同比增长35.35%。成交均价为10846元/平方米，同比上涨18%。其中，武汉保利文化广场、汉江国际、湖北省科技创业大厦和融众国际成交均价在2万元以上，相对较高。从成交量来看，光谷金融港、泛海国际SOHO城以及汉口城市广场等项目均表现较好。 “虽然写字楼整体市场成交面积同比增长35.35%，但排名前五位的项目累计成交面积较去年同期明显减少，这说明写字楼市场集中度有所下降。”李国政介绍。在中指院的写字楼销售榜单中，光谷联合打造的光谷金融港，成为半年度写字楼销售面积第一名。,住宅市场,写字楼市场,商业市场,2013上半年武汉商铺成交面积前五,商铺方面，热销项目基本维持了去年同
15、期的体量，锦绣长江和光谷世界城收揽了第一二名，其中，锦绣长江是因其酒店式公寓产品集中备案，而光谷世界城已经是多次位居前列。,1,2,3,4,5,优秀案例,新盘推介,汉阳人信汇,2012年3月28日，项目首次开盘，主推50-60平米LOFT户型，5.4米层高，一层变两层，不限购不限贷，优惠力度较大，吸引了很多汉阳地缘性客户及部分投资客，再加上LOFT小户型的总价优势，实现了近七成的去化率。 12月29日，推出3号楼75-116房源，起价6700元/平米。从备案情况看，2013年1月备案299套，成交金额达2亿元，成为当月武汉住宅销售套数和销售面积双冠军。,开盘情况分析,样板间展示,推广策略分析,
16、汉阳人信汇定于2012年3月正式面世，自2月起陆续进行广告投放，3月开盘前更是进行全媒体轰炸式投放，推广主题围绕项目的70万方大体量、城市综合体的特征，以及重点强调首期LOFT产品“5.4米层高，一层变两层，不限购不限贷”，吸引消费者和投资者的关注；8月，二期住宅产品即将推出前后，又重点突出其低端优势和价格优势；12月底再次开盘，推出3号楼75-116房源，以“6700元/起 王家湾综合体上地铁入户 75-119时尚住区”为推广主题。,优秀案例,新盘推介,联投广场,物业地址：武汉市江夏区大桥新区大花岭 村联投大厦1楼龙湾生开 发 商 :武汉联投鼎成置业有限公司占地面积: 11万平方米建筑面积:
17、 30万平方米容 积 率： 2.44,“联投广场”是武汉南部城市圈功能最全，规模最大的大型商业综合体，集甲A写字楼、情景商业MALL、企业中心群、高端住宅、星级酒店、商业SOHO等功能于一体，提供超市百货、万国美食、休闲娱乐、五星级商业等服务。,项目规划,联投广场项目总建筑面积100万方，商业50万方，住宅30万方。联投广场商业部分包括了甲A级写字楼、五星级的国际福朋喜来登酒店、企业中心群、公寓、8万方的室内商业街等，其中室内商业街规划有大型超市、电影院、小商业街等，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体,小区内还将建成幼儿园和小学，全学龄教学体系。,1,2,3,4,5,名企动态,在汉百强企业,中国房
18、地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心主办，北京研协投术公布中国房产公司测评成果，以及2013年中国上市房企排行榜，万科(000002-SZ)连续六年蝉联榜首，保利(600048-SH)和恒大(0333.HK)位列第二、三位，中国海外(00688-HK)、华润置地(01109.HK)、龙湖(00960-HK)、世房(00813-HK)、富力(02777-HK)、金地和融创(01918-HK)则分列4-10位。 新城控股(01030-HK)的董事长王振华向现代财经表示，一二线城市有强大的吸引力，但担心会蜂拥而至带来恶性竞争，故公司不会争作标王，会向中西部发展来抵御风险。而测评报告显示，
19、2012年虽受调控影响，整个行业营业利润下滑的企业较上年增加26家至87家，全部上市房企利润均值为11.83亿元，较上年小幅减少。行业的负债水平仍在历史高位徘徊，上市房企资产负债率均值和净负债率均值分别为64.72%和64.36%。但各项运营规模指标均值有所增加。2012年全部上市房企总资产均值为291.87亿元，同比上升7.86%；净资产均值为87.66亿元，同比上升8.66%；营业利润均值16.07亿元，同比上升3.34%。,2013中国上市房企百强万科连续6年居首,名企动态,在汉百强企业,万科青睐宁波 一年获取5地块 更好服务宁波,多渠道连续融资 新世界再获4亿港元三年期贷款,2月22日
20、，新世界中国发布公布称，其间接全资附属子公司Superb Wealthy Group获得本金额最多4亿港元的三年期贷款融资，将用作新世界中国及各附属公司的一般营运资金。自2012年12月以来，新世界中国已发布四次融资公告，获得共计19.5亿港元的银行贷款，并发行一笔5年期30亿元5.5%的新点心债。新世界中国近日发布业绩公告，2012年下半年公司实现物业销售额84.76亿元，物业销售面积62.55万平方米，均较上年同期翻番，并同时表示，2013将集中精力发展现有土地储备，加快发展进度，这也解释了其连续多渠道融资的动机,短时间内拿下这么多地块也让人不禁担忧万科有足够的资金开发这些项目吗？这样的担
21、忧其实是多余的，据报道，今年16月份万科购置土地支出为375.4亿元，7月份万科拿地步伐再度加快，主要是上半年销售业绩良好使然。今年上半年万科实现销售金额836 .7亿元，同比增33 .79%，远超去年同期涨幅。,华润首次入穗 国企联手撬动广州商业板块,2月广州国际金融城首批4宗土地正式出让，其中A007地块由广东省铁路建设投资集团与华润子公司守鸿有限公司以26亿元成交，溢价3.44%。该地块位于天河区黄埔大道金融城起步区，用途为商服用地，规划建筑面积25.66万平方米。华润置地通过携手当地国企竞得该商业地块，成功进入广州房地产市场，并补充了在一线城市的土地储备。,名企动态,在汉百强企业,THE END,
