1、2012.4.10,1,海河杯评审细则暨 细部做法 （土建部分）,XX公司内部创优培训资料,2012.4.10,2,目录,（一）屋面工程（二）外檐工程（三）内檐工程,2012.4.10,3,“海河杯” 工程，是在保证结构质量安全的前提下，使用功能、装修和环境质量满足要求，能经受微观检查和时间考验并保证合理使用寿命，优中选优的天津市最高质量奖（精品）工程。 创建“海河杯” 工程，是企业有意识的质量创优活动。企业应按天津市建设工程海河杯奖评审导则、细则标准要求强化质量策划，精心组织施工，严格过程控制，坚持持续改进，重在观感精细，实现一次成优。 为顺利通过“两评一审”，实现质量目标，本文谨以“海河杯
2、”检查集中出现的问题为例,简要介绍细则要求及精品细部做法(只是推荐），以提升“海河杯”工程观感水平，纯属个人观点，仅供参考。,2012.4.10,4,保功能：安全、使用、保温、防裂、防漏、防火观感精细美观: 牢固（安装、粘贴、涂抹）、美观、平整洁净、色泽（点）均匀一致、线角（缝、格）清晰（通顺）,整体要求,2012.4.10,5,新增参考资料：,天津市建设工程质量管理条例（2011.9.1实施）第二十四条建设工程实行质量保修制度。建设工程的最低保修期限按照国家规定执行，外墙保温、门窗和地下室外围防水工程最低保修期为五年。JGJ103-2008 塑料门窗工程技术规程 施行日期：2 0 08 年
3、11 月1 日JGJ 214-2010 铝合金门窗工程技术规范 施行日期：2 0 1 1 年 3 月1 日JGJT 235-2011 建筑外墙防水工程技术规程 施行日期：2 0 1 1 年 12 月1 日JGJ230-2010 倒置式屋面工程技术规程 施行日期：2 0 1 1 年 10 月1 日JGJT220-2010 抹灰砂浆技术规程 施行日期：2 0 1 1 年 3 月1 日,2012.4.10,6,（一）屋面工程 1、屋面坡向,好：排水方向清晰、坡度明显、排水口处排水顺畅，无积水现象。一般区别：排水方向、坡度符合要求。,屋面倒泛水积水,屋面基层不平整积水.,2012.4.10,7,导则屋
4、面主要复查内容：,4.2.1、防水卷材的铺设、搭接、压接、坡度和立面卷材收头高度及细部构造做法。防水层与基层粘贴牢固、结合严密、无滑移、无空鼓、无渗漏。屋面、阳台、雨蓬排水口留置、坡度或水篦子安装位置符合设计要求，不得有翘边、倒泛水、积水痕迹。 资料要求：分包方具有相应的防水施工资质及人员上岗证。所使用防水卷材要求有质量证明文件，生产厂家提供的有效型式检验报告，并经现场见证取样复试。进行防水施工时要对所施工部位进行防水施工隐蔽，隐蔽内容包括：卷材铺设及防水附加层等内容。对有防水要求的屋面进行试水检查记录。,2012.4.10,8,2、屋面防水层,好：屋面无渗漏。铺贴方法压接顺序正确，搭接牢固、
5、接缝通顺，收口严密、泛水高度符合要求（墙、柱、跺等不小于250mm,管不小于300mm）。粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡(鼓)、皱折、开裂等缺陷。 较好区别：粘贴牢固、无滑移、起泡(鼓) 、开裂等缺陷。一般区别：粘贴牢固、无起泡(鼓) 、开裂等缺陷。,不小于250mm,2012.4.10,9,GB 50345-2004屋面工程技术规范,425 卷材、涂膜防水层的基层应设找平层，找平层厚度和技术要求应符合表425的规定；找平层应留设分格缝，缝宽宜为520mm，纵横缝的间距不宜大于6m，分格缝内宜嵌填密封材料。,2012.4.10,10,GB 50345-2004屋面工程技术规范,513 卷材防水屋
6、面基层与突出屋面结构(女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等)的交接处，以及基层的转角处(水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等)，均应做成圆弧。内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。找平层圆弧半径应根据卷材种类按表513选用。,2012.4.10,11,4211 柔性防水层上应设保护层，可采用浅色涂料、铝箔、粒砂、块体材料、水泥砂浆、细石混凝土等材料；水泥砂浆、细石混凝土保护层应设分格缝。516 卷材铺贴方向应符合下列规定：1 屋面坡度小于3时，卷材宜平行屋脊铺贴；2 屋面坡度在315时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；3 屋面坡度大于15或屋面受振动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青防水卷材
7、和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴；4 上下层卷材不得相互垂直铺贴。,2012.4.10,12,5110 上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，各种卷材搭接宽度应符合表5110的要求。,2012.4.10,13,高聚物改性沥青防水卷材施工,565 热熔法铺贴卷材应符合下列规定：1 火焰加热器的喷嘴距卷材面的距离应适中，幅宽内加热应均匀，以卷材表面熔融至光亮黑色为度，不得过分加热卷材。厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材，严禁采用热熔法施工。2 卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，滚铺时应排除卷材下面的空气，使之平展并粘贴牢固。3 搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为度，溢出的改性沥青宽度以2mm
8、左右并均匀顺直为宜。当接缝处的卷材有铝箔或矿物粒(片)料时，应清除干净后再进行热熔和接缝处理。4 铺贴卷材时应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲。5 采用条粘法时，每幅卷材与基层粘结面不应少于两条，每条宽度不应小于150mm。,2012.4.10,14,3.1屋面保护层（不上人屋面）,好； 颗粒、片状、涂料保护层嵌粘（喷、刷）均匀，色泽一致，无脱落（起皮、爆皮）现象。洁净无污染。,较好：颗粒、片状、涂料保护层嵌粘（喷、刷）均匀，色泽一致，局部有脱落（起皮、爆皮）、污染现象，但每10个检查点不超过一处0.5m2，或累积面积不超过0.5m2。 一般：颗粒、片状、涂料保护层嵌粘（喷、刷）均匀，色泽一致
9、，局部有脱落（起皮、爆皮）、污染现象，但每10个检查点不多于二处且均不超过0.5m2，或累积面积不超过1m2。,热熔和接缝处理,2012.4.10,15,搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为度，溢出的改性沥青宽度以2mm左右并均匀顺直为宜。当接缝处的卷材有铝箔或矿物粒(片)料时，应清除干净后再进行热熔和接缝处理。 卷材铺帖应弹线，做到接缝平整严密、缝宽一致，纵向及隔档接缝一条线。,热熔和接缝处理,2012.4.10,16,3.2、屋面保护层（刚性）,好：板块、砼保护层节点收口严密、精细美观。面层牢固、平整，色泽一致，表面无起砂、空鼓、裂缝。分格缝填充材料符合要求、宽度一致、平整、顺直。披水无裂、
10、平整、外观整齐。洁净无污染。,较好区别：每10个检查点局部污染面积不多于二处且均不超过0.5m2或最大面积一处不超过1m2。一般区别：每10个检查点表面有不超过0.5m长的缝隙1条或有修补痕迹2条。分格缝宽度基本一致、平整、顺直。每10个检查点表面污染不多于二处且均不超过1m2。,2012.4.10,17,面层砖 镶贴,1、面层砖镶贴时应双向留缝，缝宽10mm， 采用1：1水泥砂浆勾缝。当屋顶面积较大时，要求不大于66m设置变形缝，留置20mm宽缝，与女儿墙、山墙之间留置30mm宽缝， 用柔性防水材料填缝。2、面层排砖应考虑整体效果美观，应尽量采用整砖排布，若出现非整砖，其宽度不宜小于整砖宽度
11、的2/3或变色做装饰带,分格缝,2012.4.10,18,刚性保护层与女儿墙、山墙之间预留宽度为30mm的缝隙。,2012.4.10,19,刚性保护层与女儿墙、山墙之间预留宽度为30mm的缝隙。,30mm缝宽,2012.4.10,20,刚性保护层与女儿墙、山墙之间预留宽度为30mm的缝隙。,2012.4.10,21,块体材料保护层应留设分割缝,屋面工程质量验收规范GB50207 4.3.14.4 块体材料保护层应留设分割缝，分格面积不宜大于100m2，分格缝宽度不宜小于20mm 4.3.14.5 细石混凝土保护层，混凝土应密实，表面抹平压光，并留设分格缝，分格面积不大于36m2,2012.4.
12、10,22,屋面铺设地砖块材的平整度、坡度、排水孔和伸缩缝做法应符合要求，纵横缝顺直均匀，嵌缝合格无污染。,2012.4.10,23,分格面积不宜大于100，分格缝宽度不宜小于20mm,2012.4.10,24,屋面工程质量验收规范GB50207,4.3.14.5 细石混凝土保护层，混凝土应密实，表面抹平压光，并留设分格缝，分格面积不大于36,2012.4.10,25,4、变形缝、出气管（跺）,好：变形缝符合规范、设计要求及适应建筑物变形、防水功能，外观构造做工细致美观。排水通气管道伸出屋面700mm，有女儿墙应高出女儿墙上沿200mm；上人屋面通气管道应高出屋面2000mm，并有固定防晃措施
13、；多根管道（屋面出气管）排列高度（弯头角度）一致、通顺。排（出）气管根部收头严密，做工精细、无污染。较好：变形缝符合规范、设计要求及适应建筑物变形、防水功能，平整顺直，接缝严密。排（出）水通气管道伸出屋面高度符合要求；多根管道（屋面出气管）排列高度（弯头角度）基本一致、通顺。排（出）气管根部收头处理符合要求，表面无污染，每10个检查点端头处理不精细不多于1处。一般：变形缝符合规范、设计要求及适应建筑物变形、防水功能，基本平整顺直，接缝严密。排（出）水通气管道伸出屋面高度符合要求；多根管道（屋面出气管）排列高度（弯头角度）基本一致、通顺。排（出）气管根部收头处理符合要求，每10个检查点端头处理不
14、精细不多于2处、污染1处。,2012.4.10,26,较好：变形缝符合规范、设计要求及适应建筑物变形、防水功能，平整顺直，接缝严密。排（出）水通气管道伸出屋面高度符合要求；多根管道（屋面出气管）排列高度（弯头角度）基本一致、通顺。排（出）气管根部收头处理符合要求，表面无污染，每10个检查点端头处理不精细不多于1处。一般：变形缝符合规范、设计要求及适应建筑物变形、防水功能，基本平整顺直，接缝严密。排（出）水通气管道伸出屋面高度符合要求；多根管道（屋面出气管）排列高度（弯头角度）基本一致、通顺。排（出）气管根部收头处理符合要求，每10个检查点端头处理不精细不多于2处、污染1处。,2012.4.10
15、,27,天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等处，是当前屋面防水工程渗漏最严重的部位。因此应根据屋面的结构变形、温差变形、干缩变形和震动等因素，使节点设防能够满足基层变形的需要。,2012.4.10,28,4、变形缝、出气管（跺）,544 变形缝内宜填充泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部应加扣混凝土盖板或金属盖板(图544)。资料内容：检查变形缝施工隐蔽。,4.1、变形缝,2012.4.10,29,2012.4.10,30,缝口处应用伸缩片覆盖，缝内应填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，接缝处要用油膏封严密，顶部加扣金属板。,2012.4.10,
16、31,GB 50345-2004屋面工程技术规范,534 屋面保温层干燥有困难时，宜采用排汽屋面，排汽屋面的设计应符合下列规定：1 找平层设置的分格缝可兼作排汽道；铺贴卷材时宜采用空铺法、点粘法、条粘法。2 排汽道应纵横贯通，并同与大气连通的排汽管相通；排汽管可设在檐口下或屋面排汽道交叉处。3 排汽道宜纵横设置，间距宜为6m。屋面面积每36宜设置一个排汽孔，排汽孔应做防水处理。4 在保温层下也可铺设带支点的塑料板，通过空腔层排水、排汽。,4.2、出气管（跺）,2012.4.10,32,过管,548 伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料；防水层收头处应用金
17、属箍箍紧，并用密封材料填严(图548)。,防水高度不小于300mm,2012.4.10,33,3、屋面排气管和其它设施:,屋面工程质量验收规范GB502079.0.9 伸出屋面管道的防水构造应符合下列要求1、管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆锥台。2、管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密。3、管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm4、管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严,2012.4.10,34,出屋面管道防水高度应满足300mm,防水高度不小于300mm,2012.4.10,
18、35,出屋面管道防水高度应满足300mm,2012.4.10,36,出气管细部处理精细,2012.4.10,37,屋面排水的坡度和保护层应符合设计要求，颗粒保护层铺撒均匀，粘结牢固，无粉沫。铺设人造草坪应均匀平整、固结良好、防风吹落。铺设地砖块材的平整度、坡度、排水孔和变形缝做法应符合要求，纵横缝顺直，嵌缝密实无污染。,2012.4.10,38,排水通气管安装：伸出屋面排水通气管道不允许晃动，当设计无要求时，伸出屋面700mm，有女儿墙应露出上沿200mm，并有固定措施；上人屋面通气管道应高出屋面2m ，并应根据防雷要求设置防雷装置。当采用U-PVC管时，应加防晃套管，并有防渗漏措施，透气帽安
19、装齐全，多根管道排列高度一致。,2m,2012.4.10,39,S,排气管采取加固措施,防晃措施,2012.4.10,40,伸出屋面700mm，有女儿墙应露出上沿200mm,2012.4.10,41,5、屋面细部,檐口、檐沟和天沟、女儿墙和山墙、水落口、（变形缝）、（伸出屋面管道）、屋面出入口、设施基座等细部节点做法应符合规范、设计要求。泛水清晰、排水通畅、线角及弧度一致通顺，防水收头密封严密无外露，水落口节点密封严密、四周500mm内泛水不小于5%的坡度，施工精细美观、洁净无污染。,2012.4.10,42,较好：变形缝符合规范、设计要求及适应建筑物变形、防水功能，平整顺直，接缝严密。排（出
20、）水通气管道伸出屋面高度符合要求；多根管道（屋面出气管）排列高度（弯头角度）基本一致、通顺。排（出）气管根部收头处理符合要求，表面无污染，每10个检查点端头处理不精细不多于1处。一般：变形缝符合规范、设计要求及适应建筑物变形、防水功能，基本平整顺直，接缝严密。排（出）水通气管道伸出屋面高度符合要求；多根管道（屋面出气管）排列高度（弯头角度）基本一致、通顺。排（出）气管根部收头处理符合要求，每10个检查点端头处理不精细不多于2处、污染1处。资料检查： 防水层细部做法（包括变形缝、檐沟、天沟及出气孔等细部做法）的隐蔽工程检查记录。,2012.4.10,43,533 屋面设施的防水处理应符合下列规定
21、（强条）,1 设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密封处理；2 在防水层上放置设施时，设施下部的防水层应做卷材增强层，必要时应在其上浇筑细石混凝土，其厚度不应小于50mm；3 需经常维护的设施周围和屋面出入口至设施之间的人行道应铺设刚性保护层,设施基座,2012.4.10,44,屋面设备基础装饰：,2012.4.10,45,2012.4.10,46,2012.4.10,47,屋面工程质量验收规范GB50207 4.3.13 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严,防
22、水收头粗糙,屋面披水做法：,2012.4.10,48,屋面披水做法：,1、女儿墙与屋面交接处做成圆弧型，卷材顺女儿墙铺贴至女儿墙顶端檐下，卷材收头的端部裁齐，收头用金属压条钉压牢固，用密封膏封闭压条上口及固定点处。2、女儿墙防水卷材铺贴完毕后，在其表面抹灰，采用纤维混合水泥砂浆抹灰，设置分格缝，分格缝间距不大于6000mm一道，缝宽20mm，分格缝用密封膏封闭。3 、在镶贴屋面圆弧转角处镶贴地砖时，屋面地砖铺贴到圆弧的结束处，在地砖与圆弧的交界处设置凹槽，槽内填塞密封胶,屋面工程质量验收规范 GB5020720024.1.9 基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺
23、。,2012.4.10,49,普澜轩住宅小区A、B、C栋,2012.4.10,50,2012.4.10,51,注意：热桥部位应满足规范要求,屋面档水檐底部应做滴水槽或鹰嘴，挡水檐应平直通顺无破损。砼墙上防水收头应采用金属压条，压条应平直通顺，接缝处用密封胶封严。见图,2012.4.10,52,砼墙上防水收头应采用金属压条，压条应平直通顺，接缝处用密封胶封严。,2012.4.10,53,出入口,549 屋面垂直出入口防水层收头，应压在混凝土压顶圈下(图549-1)；水平出入口防水层收头，应压在混凝土踏步下，防水层的泛水应设护墙(图549-2)。,2012.4.10,54,545 水落口防水构造应
24、符合下列规定：,1 水落口宜采用金属或塑料制品；2 水落口埋设标高，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸；3 水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5，并应用防水涂料涂封，其厚度不应小于2mm。水落口与基层接触处，应留宽20mm、深20mm凹槽，嵌填密封材料(图545-1和图545-2)。,水落口,2012.4.10,55,出水口精细美观,2012.4.10,56,过水孔,546 女儿墙、山墙可采用现浇混凝土或预制混凝土压顶，也可采用金属制品或合成高分子卷材封顶。547 反梁过水孔构造应符合下列规定：1 根据排水坡度要求留设反梁过水孔，图纸应注明孔底标高；2
25、 留置的过水孔高度不应小于150mm，宽度不应小于250mm，采用预埋管道时其管径不得小于75mm； 3 过水孔可采用防水涂料、密封材料防水。预埋管道两端周围与混凝土接触处应留凹槽，并用密封材料封严。,2012.4.10,57,高低屋面上的排水（雨水咀处）应有防冲措施（水簸萁）。伸出屋面排水通气管道不允许晃动，当设计无要求时，伸出屋面700mm，有女儿墙应高出女儿墙上沿200mm，并有固定措施；上人屋面通气管道应高出屋面2000mm，并应根据防雷要求设置防雷装置。当采用U-PVC管时，应加防晃套管，并有防渗漏措施，透气帽安装齐全，多根管道排列高度一致。,水簸萁,2012.4.10,58,201
26、2.4.10,59,2012.4.10,60,细部做法,541 天沟、檐沟防水构造应符合下列规定：1 天沟、檐沟应增铺附加层。当采用沥青防水卷材时，应增铺一层卷材；当采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜设置防水涂膜附加层。2 天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm(图541-1)。,天沟、檐沟,2012.4.10,61,2012.4.10,62,3 天沟、檐沟卷材收头应固定密封。4 高低跨内排水天沟与立墙交接处，应采取能适应变形的密封处理(图541-2)。,注意：热桥部位应满足规范要求,2012.4.10,63,542 无组织排水檐口800mm范围内的
27、卷材应采用满粘法，卷材收头应固定密封(图542)。檐口下端应做滴水处理。,2012.4.10,64,543 泛水防水构造应遵守下列规定：,1 铺贴泛水处的卷材应采用满粘法。泛水收头应根据泛水高度和泛水墙体材料确定其密封形式。1)墙体为砖墙时，卷材收头可直接铺至女儿墙压顶下，用压条钉压固定并用密封材料封闭严密，压顶应做防水处理(图543-1)；卷材收头也可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层高度不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理(图543-2)。, 泛水,注意：热桥部位应满足规范要求,2012.4.10,65,注意：热桥部位应满足规范要求,2)墙体为混凝土时，卷材收头可采用金属压
28、条钉压，并用密封材料封固(图543-3)。,2 泛水宜采取隔热防晒措施，可在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或浇筑细石混凝土保护，也可采用涂刷浅色涂料或粘贴铝箔保护。,2012.4.10,66,6、瓦屋面： 坡度明显，瓦脊、天沟顺直，排瓦 顺线，顺风向搭压正确，天沟边、瓦腮处封堵严密。檐沟处排水坡度明显，收头严密，排水顺畅，无积水现象。瓦面无污染。,2012.4.10,67,2012.4.10,68,7.屋面装饰物,金属：防腐符合要求，无返锈，焊口光滑均匀，避雷焊点处表面光滑无锈蚀，无污染现象。安装尺寸精确，整体观感精细美观。混凝土的装饰架：外观色泽一致无污染，梁双面滴水做法正确，线角清晰顺直，外表
29、无开裂现象、无污染，整体观感精细美观。木架装饰：木质有防腐、外观无劈裂现象、无污染。安装尺寸精确，整体观感精细美观。,2012.4.10,69,8、女儿墙、栏杆防护,女儿墙、栏杆防护高度及间距符合规范、设计要求，安装牢固，做工精细无污染。,上人屋面女儿墙或栏杆净高不应低于1200mm，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空距离不应大于11mm。,2012.4.10,70,9、热桥部位,出屋面女儿墙、柱、设备间、跺保温做法符合规范、设计要求，施工精细、美观。,2012.4.10,71,建筑节能工程施工验收规范 GB5041120077.2.4 屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热
30、桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和有关标准的规定。天津市民用建筑节能工程施工质量验收规程 DB291262010 屋面与外墙交接处、屋顶开口部位四周应按设计要求设置水平防火隔离带。,2011.1.3,热桥处理,2012.4.10,72,2012.4.10,73,2012.4.10,74,热桥处理不符合要求,热桥处理符合要求,2012.4.10,75,JGJ230-2010 倒置式屋面工程技术规程,5.1.2 倒置式屋面保温防水基本构造宜由找坡层、找平层、防水层、隔离层、（根据需要设置）、保温层、隔离层（根据需要设置）及保护层组成。采用CCP复合板做保温层时，可不另设保护层。5.1.6倒置式屋面可不设置透气孔和排气槽。,2012.4.10,76,2012.4.10,77,2012.4.10,78,2012.4.10,79,2012.4.10,80,2012.4.10,81,恳请各位领导、同行多提宝贵经验 谢谢！,
