1、中粮鸿云与竞品对比分析,2014年12月19日,二、中粮鸿云竞品,目 录,一、中粮鸿云简介,三、个案对比,中粮鸿云项目占地约96亩，位于双桂路以南、通汇街以北、汇泉北路东、汇源北路以西，“东大街金融圈、万达商圈、万年场商圈、和攀成钢商圈”的中心位置，规划中的城市高端板块，未来经济交通中心。 商业配套： 多个城市综合体保驾护航、提供一站式国际购物体验。已投入使用：成都万象城、万达广场（锦华），未投入使用：环球汇、韩国乐天、环贸广场（ICC）、泰合国际财富中心等 交通配套：“三横（东大路、蜀都大道、新华大道）三纵（一环、二环、中环路）”全方位深度立体，四通八达的交通网络祝您方便快捷出行。 医疗配套
2、：成都市二医院、攀成钢总医院、人民第六医院、南光医院等多家医疗资源丰富的医院，未来入住，健康舒适生活有保障。 教育配套：金苹果幼儿园、成都爱思瑟国际学校、香港YOYO幼儿园、成都石室小学、成都七中育才学校等多家教育机构联合构建0-18岁全程教育体系，助子女赢在起跑线。,中粮鸿云项目简介,中粮鸿云屹立城东3000亩高端居住区，城市未来豪宅板块“攀成钢”；地段位置绝佳，未来经济交通中心，各类配套资源全面覆盖！,组团1：邻高架，单面中庭景观，有底商，双面林路，项目内部产品价值最低组团。,高 架,高架,次入口,主入口,组团2：邻高架，但处于高架出入口，车行速度慢，高架高度低，视野与噪音相对较小。但存在
3、变电站影响，单面景观资源，项目内部价值排序次之。,组团3：双景观资源，大中庭，部分楼栋三面观景且不临路，视野绝佳，项目内部价值最高。,产品及规划： 项目占地约96亩，整个小区由1栋2T6户28层住宅、1栋3T6户33层住宅、7栋3T6户40层、部分底商及独立商业组成。住宅呈半围合式布局，采光通风性更强，为住宅提供了开阔的视线和优美的室外环境。靠近双桂路高架的7号楼高层的楼层为28层，靠近双桥子立交5号楼为33F高层，其它全为40层，尽量减少靠近二环高层的楼层，控制被影响的房源数量。项目小户型朝外分布、且做退距处理，噪音影响小，大户型朝内享受超豪华景观，布局合理。,中粮鸿云项目规划,88.85,
4、1、建筑作较大距离的退让,2、灭掉大量的沿线建筑,3、压低建筑层数，压小户型面积。,中粮鸿云三大问题解决办法,客观情况：L型的立交桥让本基地整个处于噪音干扰当中,问题一：双桂路高架与二环路匝道对本项目的噪音干扰,抗性说辞点位：多重隔音降噪方式1、27-35米退距。2、城市森林绿化带阻隔噪音。3、LOW-E中空玻璃。,客观情况：完整的基地被8号地铁线划分为不均等的两个三角形用地,解决方式：建筑的布置通过景观的联系形成统一的整体，或大中庭，或是景观包围中的建筑。,中粮鸿云三大问题解决办法,问题二：地铁控制带对本项目统一性的破坏,抗性说辞点位：因势利导，不利因素变为项目亮点1、安全级别更高，地铁采用
5、特殊防护处理，对周边建筑均有高级别防护。2、建筑密度低。项目拥有更多公共空间。3、景观规模大。形成一轴两园的特色园林景观。,3、增加防护绿化，增加商业,2、建筑作较大退让，山墙面对辐射方向,中粮鸿云三大问题解决办法,问题三：高压变电站对本基地的辐射干扰,抗性说辞点位：安全，且符合国家规范1、变电站辐射与疾病没有关系。迄今为止进行的动物实验结果显示:极低频电、磁场不会引发或助长癌症、白血病。110千伏以上变电站、线路产生的电场或磁场属于低频,是安全的。一些流行病学研究了电磁暴露与癌症风险的关联关系,但这些结果是不一致的,尚不足以对电、磁场暴露与癌症风险的关联作为恰当评价。2、所有民用建筑修建都会
6、经过政府安全部门评定。项目符合民用建筑规范。,1、辐射发散为扇形，且不会转折反射,中粮鸿云竞品按住宅板块划分,中粮鸿云,PK,中粮鸿云项目主要竞品及重点关注项目现阶段梳理了9个，其中位于攀成钢板块的有包括“中粮鸿云”在内的7个项目，位于万年场-保和板块的有2个， 位于成仁-琉璃板块的有中港ccpark；本案相对于二十四城、御龙山、中港cc park具备地段优势。,中粮鸿云 VS 华润二十四城6期,华润二十四城项目简介,华润二十四城项目净占地840亩，总建筑面积达210万平方米，其中包括约60万平方米的商业面积，是成都市三环内迄今规模最大的社区，开发完成后可为2万个家庭5-6万人提供舒适生活空间
7、。华润二十四城将在城市核心区域形成以万象城为核心,集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、文化产业、国际教育体系和高品质住宅为一体的大型国际都市综合体。自身配套【成都万象城】：成都华润万象城已于2012年5月金禧开业，斥资25亿，集合24.4万平方米购物中心，7.6万平方米甲级写字楼华润大厦。将成为成都乃至西南最具示范效应的商业综合体，齐集大型百货、国际品牌旗舰店、国际影院、高档餐饮、特色文化酒吧等，相当两条春熙路的经营面积，创造成都另一商圈。产品规划：二十四城的住宅部分将会分阶段性进行开发建设，项目总规划8-10期。目前，一、二、三、四期已交房入住；五期准现房户型区间50-105平米；六期新推69
8、-130平米户型。,华润二十四城体量巨大，目前在售五期准现房和六期新推房源，自身商业配套【成都万象城】打造完备；但整体分为8-10个组团打造，分布密集，景观园林打造分散，实际居住体验不佳。,一期,三期,六期,四期,二期,五期,万象城,规划中,项目劣势：项目占地大840亩，建面210万，但整体分8-10个组团，每个组团占地面积约40亩左右，且分布密集，景观园林打造分散，实际居住体验不佳。,华润二十四城（6期）总平分布,六期3#、4#、9#、10#在售，其余楼栋未推出，其中10#楼为精装产品；产品户型区间76-147，主力产品为70套二、88套三单卫、96套三双卫。,六期货源情况：舒居型户型享受更
9、好的景观资源，小户型位于外侧主打性价比,10#（精装）,华润二十四城六期，现已推出3#、4#、9#、10#，其中10#楼为精装，其他均为清水。已推出总货量764套。,鸿云对比二十四城，交通更加便捷，容积率更低，且区域更好，车位比更高;本项目的居住纯粹度更好。,中粮鸿云与华润二十四城基本信息对比,鸿云652室2厅1.5卫,华润702室2厅1卫,60-70平米区间,中粮鸿云与华润二十四城户型对比,VS,华润90 3室2厅2卫,80-90平米区间,中粮鸿云与华润二十四城户型对比,VS,华润90 3室2厅1卫,80-90平米区间,中粮鸿云与华润二十四城户型对比,VS,华润107 3室2厅2卫,110平
10、米区间,中粮鸿云与华润二十四城户型对比,VS,华润130 4室2厅2卫,120平米区间,中粮鸿云与华润二十四城户型对比,VS,对比总结,华润二十四城对比本案核心劣势,一、大项目，小规划项目规模大，但分期开发，地块碎片分割，独立组团规划布局局促。,二、有绿化，无园林受地块开发和容积率限制，促使景观设计方面可发挥空间小，无法达到真正意义上的造园目的，仅能称其为简单绿化。,三、人口多，配套弱项目缺乏公共配套活动空间，如运动场，跑步道等，且车位配比低于1:1，无法满足当今家庭1-2辆的私家车需求，势必造成小区路面道路拥堵，居住环境随之变得恶劣。,四、低赠送，无创意户型赠送率仅为8%，户型设计传统无创新
11、且功能性较弱。,五、中粮鸿云户型，超高赠送1、同等面积段户型，比竞品均多出一个房间，功能性和实用性更强；2、同功能性面积区间户型，建筑面积均低于竞品，总价更低，实得更加划算。,中粮鸿云 VS 信和御龙山,信和御龙山项目简介,信和御龙山是香港信和集团打造的“百万平米滨水公园综合体”，项目总建筑面积122万，体量巨大，分4期开发，一期处于清盘状态，二期正在蓄客。但项目区域不佳，在沙河外侧，商业、医疗、教育配套较差，居住属性不如本案。,成都信和.御龙山緊靠沙河，南临400余亩的塔子山森林公园，位于塔山路与蜀都大道的交汇处，坐拥二环最大生態公園的城市綜合体，项目总占地372亩，绿化景观区域约30%。园
12、林景观：信和御龙山是香港信和集团在东二环斥巨资打造的“百万平米滨水公园综合体”，是成都市2环内最独具特色的皇家园林项目，也是目前成都同时拥有沙河和稀缺坡地景观资源的项目之一。项目规划：项目总建筑面积达到122万方，共分4期开发，一期建筑面积约15万方。望一个多种物业形态的超百万平米的顶级城市综合体。现在一期处于清盘状态，二期蓄客阶段。产品设计：主要包括2梯2户、2梯3户的纯板楼及2梯4户等高层住宅，户型为80-90平米舒居套二，100-130平米奢华套三，150-170平米宽景套四。80-126,劣势所在：1、开发商知名度较低，品牌影响力不如中粮2、项目相比屹立“攀成钢”高端居住板块的中粮鸿云
13、，商业、医疗、教育等配套稍差，居住属性不如本案。,中粮鸿云与信和御龙山基本信息对比,基础信息对比：本项目相比信和品牌和物业更具优势，居住舒适度更高（容积率更低），区域位置更好，配套更加完善。,60-70平米区间,中粮鸿云与信和御龙山户型对比,VS,信和御龙山76 2室2厅1卫,信和御龙山86 2室2厅2卫,80-90平米区间,中粮鸿云与信和御龙山户型对比,VS,110平米区间,中粮鸿云与信和御龙山户型对比,VS,信和御龙山105 3室2厅2卫,信和御龙山115 3室2厅2卫,110平米区间,中粮鸿云与信和御龙山户型对比,VS,信和御龙山120 3室2厅2卫,120平米区间,中粮鸿云与信和御龙山
14、户型对比,VS,对比总结,信合御龙山相较本案核心劣势,一、地段较差，无圈层感项目位于沙河外侧，开发较早，且周边老社区较多，属于普通城市居住区，人员素质水平一般。,三、区域配套匮乏项目远离几大商圈，距离附近大型商超和购物中心较远；周边分布小学、初中教育资源，但多为普通学校，缺乏名校资源，层次感缺乏，孩子求学选择面窄。,二、紧邻客运站，居住环境复杂旁边紧邻五桂桥公交客运站，人员混杂，居住环境复杂，安全性较低,四、临时性景观呈现，后期全部拆除项目售楼部呈现的“三重园林景观”，均为摆设性设置，后期将全部拆除作为后续土地开发。而本案，售楼部与实体园林景观同步盛放，所见即所得。,五、小开间，空间局促，难使
15、用项目所有户型房间开间尺寸均在3.5m以下，空间局促，家具摆放困难，过道狭窄，难以使用。,六、中粮鸿云户型，超高赠送1、同等面积段户型，比竞品均多出一个房间，功能性和实用性更强；2、同功能性面积区间户型，建筑面积均低于竞品，总价更低，实得更加划算。,中粮鸿云 VS 中洲中央城邦,中洲中央城邦项目简介,中洲中央城邦与本案一街之隔，与本案一样为3.0，但楼盘实体呈现与规划差距较大，与鸿云同样紧邻双桂路，却没有退距设计，噪音影响大，居住属性差；地块面积小，项目调性较低，不符合攀成钢高端时尚居住气质。,中洲.中央城邦楼盘地址：锦江东二环沙河畔通桂路7号。项目位于攀成钢高端居住区内，临近沙河以及塔子山公
16、园，公园资源优越。项目总占地57亩，建筑面积约18万方，容积率片区最低3.0，绿地率30%。产品规划：项目由7栋高层住宅以及1万方商业组成，整体建筑风格现代简欧（住宅）与英伦风（商业）并存，住宅面积区间90-260，项目定位于城市高端改善型住宅，以140-160平米区间的户型为主，户型设计的重点强调户型的舒适性和争取更多的主要功能房间能采光通风。每个住宅单元核心筒均设于中心部位，电梯厅均有直接采光和通风。户型设计中除了充分考虑住宅的基本功能，如紧凑经济的布局，良好的采光通风外，本项目部分户型还设计了入户花园，观景阳台等，让户内户外有更多的联系与互动，提升居住品质。,劣势所在：1、楼盘呈现与规划
17、效果图差距较大2、项目与中粮鸿云同样紧临双桂路，但临路直接打造产品，没有退距设计，噪音影响大，居住属性较差；3、地块面积小、项目调性较低 ，不符合攀成钢高端时尚居住气质。,中洲中央城邦 总平分布,中洲中央城邦小户型朝外分布，不享受中庭景观，临路噪音较大，控制总价；而大户型均朝内分布，享受更好的景观资源。客户定位层级鲜明。,中州中央城邦，现已推出3#（1单元、2单元）、4#、5#楼，已推出总货量370套。,基础信息对比：本项目相比中洲品牌和物业更具优势，居住舒适度更高（离二环的距离更远），且在户型上产品线更加丰富，赠送率更高。本项目商业配套也更加丰富,中粮鸿云与中洲中央城邦基本信息对比,80-9
18、0平米区间,中粮鸿云与中洲中央城邦户型对比,VS,110平米区间,中央城邦104 3室2厅2卫,中粮鸿云与中洲中央城邦户型对比,VS,120平米区间,中粮鸿云与中洲中央城邦户型对比,VS,对比总结,中洲中央城邦相较本案核心劣势,五、低赠送，无创意各相应户型赠送率皆低于本案，开间尺寸舒适度低于本案，户型设计传统无创新且功能性较弱。,一、紧邻主干道，噪音大，为本案形成天然屏障项目临双桂路而建，无任何退距处理，噪音影响大。,二、常规绿化，毫无特色小区无针对性打造特色园林景观，采用常规手法造景，毫无特色。,三、居住配套不足小区内仅打造一个会所，公共配套设施薄弱，缺乏运动场、跑步道、进口儿童乐园等。,八
19、、主力面积段不同，小户型去化良好，所剩不多中州中央城邦住宅面积区间为90-260，主力区间为140-160，与本案主力面积段不同，且目前小户型去化良好，明年本案入市，将不作为主力竞品。,四、开放式会所，居住环境差中州中央城邦会所将来对外开放，外来人员多，影响居住环境。,六、物业服务极差根据开发商已交房的“中洲.半岛城邦”，实际居住体验，中洲物业服务极差，电视台有过负面报道。,七、中粮鸿云户型，超高赠送1、同等面积段户型，比竞品均多出一个房间，功能性和实用性更强；2、同功能性面积区间户型，建筑面积均低于竞品，总价更低，实得更加划算。,中粮鸿云 VS 天誉南庭,环球汇项目位于攀成钢板块核心区域，地
20、处东二环和东大街交汇处，横跨东大街，西临东二环，北接成渝高速，东邻沙河和塔子山公园。由中国高端物业运营商合景泰富和亚洲高端物业建造者香港置地携手打造。占地285亩、逾120万平方米，规划有国际化高端购物中心、甲级写字楼、国际级品牌酒店、高品质住宅，精装公寓。成都“攀成钢”板块亮相以来，云集了诸多一流国内外企业，而环球汇凭借其娴熟的商业打造手法和极致精装精品住宅必将成为攀成钢链条上最闪亮的明星。天誉南庭：共4栋产品，其中1#、2#、3#楼为清水，4#楼为精装，户型区间为77-107，十分贴近市场的需求。规划设计中利用点式组合的方式，以围而不合的小区院落空间，保证了充足的楼间距和大尺度的景观院落，
21、使小区空间具有良好的归属感。各临街面效果规整大气、韵律感强，极大的提升了小区整体形象。建筑风格为art-deco，突出高层建筑挺拔、硬朗的轮廓感和造型元素的韵律感。,天誉南庭是天誉项目针对刚改客户打造的组团产品，点式组合分布，由4栋产品组成；项目地块小，脱离环球汇分布，既不能享受商业，又无绿化，临路设计，无任何退距，噪音大，居住体验不佳。,天誉南庭项目简介,劣势所在：1、南庭组团地块小，脱离环球汇天誉分布，既不能直接享受商业，又没有园林景观设计， 绿化极差；2、临路设计，无任何退距，噪音影响大，居住体验差。,天誉南庭点式分布4栋产品，一共3种户型，76、92、107，预估明年本案开盘之际进入尾
22、盘，所以不作为本案直接竞品。,天誉南庭 总平分布,精装,天誉南庭，一共4栋产品，呈点式分布，其中1#、2#、3#为清水产品，4#楼为精装产品，现已全部推出。总货量为735套。,中粮鸿云与天誉南庭基本信息对比,中粮鸿云对比天誉南庭项目，项目地块更大，产品丰富，全面规划客户的衣、食、住、行；赠送率更高，客户购买更经济超值；中粮更为专业贴心的物业服务，相信品牌的力量。,60-70平米区间,天誉南庭772室2厅1卫,中粮鸿云与天誉南庭户型对比,VS,80-90平米区间,天誉南庭92 3室2厅1卫,中粮鸿云与天誉南庭户型对比,VS,110平米区间,天誉南庭107 3室2厅2卫,中粮鸿云与天誉南庭户型对比
23、,VS,对比总结,天誉南庭相较本案核心劣势,四、低赠送，无创意各相应户型赠送率皆低于本案，开间尺寸舒适度低于本案，户型设计传统无创新且功能性较弱。,一、小地块，点式分布，无小区归属感南庭组团占地仅27亩，4栋独立产品点式分布，无法构成小区归属感。,三、无景观打造，简单绿化小区无针对性打造特色园林景观，4栋产品周边简单分布绿化带。,二、居住配套缺乏小区内无公共配套设施，如运动场、跑步道、进口儿童乐园等。且车位配比仅为1:1，无法满足当今家庭1-2辆的私家车需求，居住后期势必造成小区路面拥堵，居住环境随之变得恶劣。,六、整体去化超过80%，项目进入尾盘南庭组团去化良好，整体去化超过80%，进入尾盘
24、，明年本案入市，不作为主要竞品。,五、中粮鸿云户型，超高赠送1、同等面积段户型，比竞品均多出一个房间，功能性和实用性更强；2、同功能性面积区间户型，建筑面积均低于竞品，总价更低，实得更加划算。,中粮鸿云 VS 通用时代国际社区,通用时代国际社区位于锦江区东大路汇泉南街成师附小旁，区域交通便利，二环路BRT、东大街、地铁2、8号线四通八达；区域商业配套丰富，韩国乐天、环球汇等大型国际购物中心云集。而本案处于攀成钢核心区，毗邻沙河绿化带，与成师附小一墙之隔，与成都七中一街之隔，享受攀成钢丰富配套的同时，更有教育配套的便利，主打“学区房”口号。建筑设计方面：项目整体气质现代主义风格浓郁，体现出国际化
25、、时尚化，与片区整体定位相呼应，现代感强烈的外立面在项目投用后持续保证品质感；户型设计方面：本项目户型面积区间78-126平米，保证合理的总价区间。2梯2户板式小高层产品基本成为区域独有；高层亦采用2梯4户、3梯6户设计。,通用时代项目与成师附小一街之隔，与成都七中相邻，主打“学区房”口号；相比中粮，品牌知名度低，在成都不具影响力；项目地块小，没有专门打造园林景观，紧邻澳龙名城，视野、采光、通风严重受阻，居住属性差。,通用时代国际社区项目简介,劣势所在：1、品牌知名度相比中粮地产更低； 2、项目地块小，没有专门打造特色园林景观 ，绿化低；3、紧邻澳龙名城社区，视野、采光、通风受阻，居住体验差。
26、,项目一共4栋住宅产品+1栋独立商业，半围合布局，项目紧挨“澳龙名城”，采光、视距、通风不好。,通用时代国际社区 总平分布,通用时代，一共5栋产品，1#楼为独立商业，现在作为售楼部，2#、3#、4#、5#楼为电梯住宅，全部为清水，现已经全部推出。总货量为743套。项目后方紧挨“澳龙名城”，采光、视距、通风不好。,中粮鸿云与通用时代国际社区基本信息对比,中粮鸿云对比通用时代，具有更专业的地产开发经验，中粮地产更懂成都人民要什么；交通更为便捷，地块方正，整体规划合理；中粮更为专业贴心的物业服务，相信品牌的力量。,70-80平米区间,通用78 2室2厅1卫,中粮鸿云与通用时代国际社区户型对比,VS,
27、80-90平米区间,通用86 3室2厅1卫,中粮鸿云与通用时代国际社区户型对比,VS,110平米区间,通用107 3室2厅2卫,中粮鸿云与通用时代国际社区户型对比,VS,120平米区间,通用115 4室2厅2卫,中粮鸿云与通用时代国际社区户型对比,VS,120平米区间,通用124 4室2厅2卫,中粮鸿云与通用时代国际社区户型对比,VS,对比总结,通用国际社区相较本案核心劣势,一、紧挨澳龙名城，通风、采光、视野较差距离沙河景观带较近，但后面紧挨澳龙名城，楼间距小，视野、采光、通风较差。,二、地块限制，园林打造毫无特色项目地块小仅38亩，受地块限制，小区采用常规手法造景，毫无特色。,三、居住配套薄
28、弱小区内无公共配套设施，如运动场、跑步道、进口儿童乐园等。且车位配比仅为1:1，无法满足当今家庭1-2辆的私家车需求，居住后期势必造成小区路面拥堵，居住环境随之变得恶劣。,四、中粮鸿云户型，超高赠送1、同等面积段户型，比竞品均多出一个房间，功能性和实用性更强；2、同功能性面积区间户型，建筑面积均低于竞品，总价更低，实得更加划算。,中粮鸿云和 VS 吉宝凌云峰阁,吉宝凌云峰阁地址在成都市锦江区汇泉南路333号，位于成都金融东大街商业中心与二环交汇的“一轴两翼”金融高尚核心区域，其中东大街在政府规划下定位为“西部华尔街”。其据守城市第一价值板块最核心地段和该区域的全球资源：东大街金融中轴线，成都I
29、CC、环球汇世界风尚圈；活力二环纵横而越，世界资本、国际生活、人文传承、地铁高铁、百顷公园、稀缺河湾、全程名校等的大都会资源全收藏。在市中心稀缺的土地上，以环保、智能、人性匠心修炼20万平方米的西部华尔街传奇全景高端纯住宅。配套：共享区域内规划的成熟配套,项目由新加坡开发商打造，品牌知名度不如中粮，相近面积地块设计9栋产品，产品密集，且紧邻二环高架，未做任何退距处理，居住体验差。,吉宝凌云峰阁项目简介,劣势所在：1、新加坡开发商，品牌知名度不如中粮，在成都不具影响力；2、100亩地块排布9栋产品 ，体量29万，比鸿云高了近10万，容积率4 ，产品密集，居住舒适度差； 3、紧邻二环路高架 、且没
30、有做任退距处理 、噪音大。,项目中小户型内外均有分布，而大户型保证朝内，享受豪华中庭景观，避免二环高架噪音影响；产品全部为精装，现在2#、3#、4#、5#、6#楼已推，1#、7#、8#楼未推，总货量为780套。,吉宝凌云峰阁货量盘点,吉宝凌云峰阁，一共9栋产品，全精装，围合式布局，9#楼为独立商业，现在作为售楼部；现在2#、3#、4#、5#、6#楼已推，1#、7#、8#楼未推，总货量为780套。,中粮鸿云对比吉宝凌云峰阁，整体交通更加便捷，方便出行；容积率仅为3，居住舒适度更高；中粮物业，全心全意照顾您的生活起居，相信品牌的力量。,中粮鸿云与吉宝凌云峰阁基本信息对比,60-70平米区间,吉宝凌
31、云峰阁77 2室2厅1卫,中粮鸿云与吉宝凌云峰阁户型对比,VS,80-90平米区间,吉宝凌云峰阁83 2室2厅1卫,中粮鸿云与吉宝凌云峰阁基本信息对比,VS,80-90平米区间,吉宝凌云峰阁99 2室2厅2卫,中粮鸿云与吉宝凌云峰阁基本信息对比,VS,120平米区间,吉宝凌云峰阁127 3室2厅2卫,中粮鸿云与吉宝凌云峰阁基本信息对比,VS,对比总结,吉宝凌云峰阁相较本案核心劣势,一、社区配套薄弱小区打造少量水景，景观呈组团分布，但无缺乏公共配套设施，如运动场、跑步道、进口儿童乐园等。,二、低赠送，无创意，部分户型畸形各相应户型赠送率皆低于本案，开间尺寸舒适度低于本案，户型设计传统无创新且功能
32、性较弱。且由于设计问题，导致部分产品户型畸形，难以使用。,三、新加坡吉宝集团打造，住宅开发精力不足新加坡吉宝集团专注于开发城镇项目、亲水项目、商业地产以及综合体开发，虽然有开发过粼江峰阁，但主要精力不在住宅项目上。,四、中粮鸿云户型，超高赠送1、同等面积段户型，比竞品均多出一个房间，功能性和实用性更强；2、同功能性面积区间户型，建筑面积均低于竞品，总价更低，实得更加划算。,五、吉宝小户型去化良好，目前主力户型为127-140大面积产品吉宝目前小户型整体去化良好，所剩主力户型为127-140大面积产品，且全精装，与本案没有交叉。,中粮鸿云 VS 中港cc park,中港ccpark项目，占地约2
33、60亩，是中港置业匠心打造的约110万方顶级综合体。项目位于成都东二环与琉璃路交汇处，左拥繁华万达锦华城，与醇熟的万达商业广场及华润风情商业中心簇拥生辉，繁华便捷咫尺尽享。右抱主城最后的绿色生态环境，独揽寸土寸金的东湖人居资源，推窗即瞰一线湖景。自身配套：项目以国际级视野，打造 “二环东湖边的艺术生活区”，涵盖高层华宅、五星级酒店、超甲级写字楼、1公里艺文特色街区、鼎级shoppingmall等多种业态。整体规划设计特色鲜明，建筑与环境完美协调、共荣共生。区域配套：项目周边交通、教育、医疗、休闲、购物等市政配套一应俱全，全方位满足日常生活所需：四川大学、金苹果幼儿园、七中育才，及第十人民医院、
34、空军医院、锦江妇幼环伺左右。二环BRT快速公交、多条公交线路直达全城，地铁6、8号线出门即享，名副其实的地铁物业，未来增值空间不可估量。,中港cc park占地约260亩、80万城市综合体，自身配套规划完善； 但主力打造商业综合体，且户型设计较差，空间浪费大，居住体验不佳；项目位于东湖板块，对比鸿云，商业、医疗、教育等配套属性稍差。,中港CC PARK项目简介,项目劣势：1、项目主力打造大型城市商业综合体，居住体验稍差；2、户型设计较差，空间浪费大；3、项目属于东湖板块，相比攀成钢的鸿云，商业、医疗、教育等配套属性稍差。,中港cc park 一共10栋住宅产品+3栋独立商业，主力户型为以75-
35、116；预计明年3-4月开盘，根据内部消息，预计开盘清水价11000元/。,中港CC PARK 总平分布,中港cc park 一共10栋住宅产品+3栋独立商业，75-116套二、套三为主，大围合布局，中小户型位于中庭，最小户型位于外侧，大户型位于外侧，后期可能会出现总价差异较小而户型面积差异较大的情况，客户选择难度较高。预计明年3-4月开盘，据4内部消息，预计开盘清水价11000元/。,中粮鸿云与中港CC PARK基本信息对比,中粮鸿云相比中港cc park，具备更好的开发经验，在成都已成功运营多个楼盘；处于未来高端板块“攀成钢”，坐拥更便捷的交通、教育、医疗和生活配套；中粮更为专业贴心的物业
36、服务，相信品牌的力量。,中港cc park 75 2室2厅1卫,60-70平米区间,中粮鸿云与中港CC PARK户型对比,VS,中港cc park 86 3室2厅1卫,80-90平米区间,中粮鸿云与中港CC PARK户型对比,VS,中港cc park 86 3室2厅1卫,80-90平米区间,中粮鸿云与中港CC PARK户型对比,VS,中港cc park 89 3室2厅2卫,80-90平米区间,中粮鸿云与中港CC PARK户型对比,VS,4.1m,110平米区间,中粮鸿云与中港CC PARK户型对比,VS,3.6m,对比总结,中港Ccpark相较本案核心劣势,一、商业为主，住宅为辅该项目为商业兼
37、住宅项目，住宅仅为配套型产品，居住环境差。,二、普通居住区，无圈层感万达板块属于锦江区商业中心之一，开发较早，且周边老社区较多，属于普通城市居住区，人员素质水平一般。且旁边紧邻成仁公交站，人员混杂，且容易拥堵，开车极为不便。,三、配套丰富，但教育资源层次不足紧邻万达，自身拥有大体量的高端商业，商业配套丰富。具备0-18岁教育体系，但多为普通学校，缺乏名校资源，层次感缺乏，孩子求学选择面较窄。,五、低赠送，无创意各相应户型赠送率皆低于本案，开间尺寸舒适度低于本案，户型设计传统无创新且功能性较弱。,四、单一园林景观设计园林景观设计采用传统造景方法，利用法式园林造景法，中轴对称简单人工园艺，景观缺乏
38、特色以及层次感。中庭内无公共配套，如运动场、跑步道、进口儿童乐园等。,六、中粮鸿云户型，超高赠送1、同等面积段户型，比竞品均多出一个房间，功能性和实用性更强；2、同功能性面积区间户型，建筑面积均低于竞品，总价更低，实得更加划算。,中粮鸿云 VS 乐天圣苑,乐天圣苑项目简介,成都乐天圣苑物业位于锦江攀成钢4号地块（二环路和东大路交汇处），是豪宅团中的国际级舒居华宅。由世界500强、亚洲10强企业韩国乐天集团倾力打造，是乐天集团中国西南战略的代表性项目LOTTE MALL大型城市级综合体中的住宅组团。自身配套：LOTTE MALL综合体中的商业配套，韩式风格，年轻一族追捧。区域配套：共享区域内的规
39、划完备的交通、商业、医疗、教育配套。,乐天圣苑由韩国乐天集团倾力打造的LOTTE MALL城市综合体中的住宅组团，主力打造大型商业综合体，住宅组团没有打造特色园林景观，项目地块小，产品排布密集，楼间距小，居住体验差。,劣势所在：1、 韩国乐天品牌影响力不如中粮，而且按照韩式风格打造，住宅产品存在设计缺陷；2、主力打造商业综合体，住宅组团园林景观不具特色，居住体验不佳；3、项目地块仅57亩，却规划11栋产品，排布密集，楼间距小，视野受阻，居住属性差 。,乐天圣苑产品规划,乐天圣苑项目一共11栋住宅产品，主力户型为75-90套二、套三，半围合布局。,乐天圣苑项目一共11栋住宅产品，主力户型为75-
40、90套二、套三，半围合布局，小户型位与110、130户型均位于中庭，享受中庭景观；90产品最多，内外分布均有、朝向丰富，客户选择机会多，但同时会导致部分房源销售不佳。具体楼栋还没出来，后期继续跟进。,中粮地产已在成都成功开发多个项目，更了解成都客户；更加专业的物业服务，为您的居家生活保驾护航；居住舒适度更高（离二环的距离更远、容积率更小、车位比更高），且在户型上产品线更加丰富，赠送率更高。,中粮鸿云与乐天圣苑基本信息对比,鸿云652室2厅1.5卫,乐天752室2厅1卫,60-70平米区间,中粮鸿云与乐天圣苑户型对比,VS,乐天82 2室2厅1卫,60-70平米区间,中粮鸿云与乐天圣苑户型对比,
41、VS,乐天90 3室2厅2卫,80-90平米区间,中粮鸿云与乐天圣苑户型对比,VS,乐天110 3室2厅2卫,110平米区间,中粮鸿云与乐天圣苑户型对比,VS,乐天130 4室2厅2卫,120平米区间,中粮鸿云与乐天圣苑户型对比,VS,对比总结,一、商业为主，住宅为辅该项目为商业兼住宅项目，住宅仅为配套型产品，居住环境差。,二、小地块，无规划住宅占地57亩，规划1428户，居住密度大，受地块限制，为满足经济指标无更大的规划发挥空间，中庭位置还设置楼栋，严重影响居住品质与采光视野。,乐天圣苑相较本案核心劣势,三、有绿化，无园林中庭位置被楼栋占据，景观设计发挥空间更小，只能做简单绿化组团，缺乏主题
42、性与观赏性。,四、居住配套薄弱小区内无公共配套设施，如运动场、跑步道、进口儿童乐园等。,五、低赠送，功能空间不足各相应户型赠送率皆低于本案，同等面积功能性低于本案。,六、韩国乐天集团打造，住宅开发经验缺乏韩国乐天集团房地产板块主要涉及商业地产，其中以乐天百货为个中翘楚，但住宅开发经验缺乏，无法技术支撑其开发高端物业。,七、中粮鸿云户型，超高赠送1、同等面积段户型，比竞品均多出一个房间，功能性和实用性更强；2、同功能性面积区间户型，建筑面积均低于竞品，总价更低，实得更加划算。,中粮鸿云 VS 泰合国际财富中心,泰合.国际财富中心是泰合集团在成都主城区打造的首个高端综合体物业。项目北临东大路，南临
43、通宝街，西临二环路，东临汇泉南路。总占地约76亩，总建筑面积约43万余方，总投资逾40亿元，功能分区明晰，动线整体流畅，将打造为一个涵盖超甲级地标写字楼、MINI写字楼、体验式购物中心、情景式商业街区、精品都市华宅、图书文化馆等多元业态物业，是集商业、办公、休闲、居住为一体的大型城市投资综合体。,泰合国际财富中心定位商业、办公、休闲为一体的大型城市投资综合体；只有两栋住宅产品，没有针对打造园林景观，和社区设计，且紧邻东大路和二环高架，无任何退距等噪音处理，居住体验差。,泰合国际财富中心项目简介,劣势所在：1、项目定位于城市大型综合体，只有两栋住宅产品，没有专门打造园林景观；2、且项目紧邻东大路
44、和二环路高架，没有任何退距等防护处理，噪音大，居住属性差,中粮鸿云与泰合国际财富中心基本信息对比,中粮地产已在成都成功开发多个项目，更懂成都客户需求；更加专业的物业服务，给您居家乐享生活保驾护航；泰合国际财富中心为综合体项目，主推写字楼，仅两栋高层产品，不适合居住。,对比总结,一、商业为主，住宅为辅项目旨在打造商业、办公、休闲为一体的大型城市综合体，仅两栋高层住宅，住宅产品仅为附加产品。,泰合国际财富中心相较本案核心劣势,二、有绿化，无园林项目仅63亩，主力打造商业、写字楼、休闲场所等，简单绿化，根本无景观打造。,三、商业项目，无景观，居住配套薄弱项目主力打造商业、写字楼、休闲场所等，简单绿化，根本无景观打造；根本没有公共配套设施，如运动场、跑步道、进口儿童乐园等，不宜居住。,四、中粮鸿云户型，超高赠送1、同等面积段户型，比竞品均多出一个房间，功能性和实用性更强；2、同功能性面积区间户型，建筑面积均低于竞品，总价更低，实得更加划算。,THE END,
