1、,成就现代滨江新城 老街项目定位及发展战略报告,四川荣新集团,印象平昌,【区位】位处四川东北部，是达州通往通江、南江、巴州三区县的咽喉，素有“川北重镇”之称，地缘优势明显。,平昌县位于四川省东北部，米仓山南麓，北纬3116-3152，东经10615-10734。东接万源、宣汉，南抵达州、渠县，西邻营山、仪陇，北连通江、巴中；与达川火车站相距100公里，与达州河市机场相距110公里。南北长69.8公里，东西宽69公里，总面积2229.12平方公里。县地自古以来就是达县通往通江、南江、巴州三区县的咽喉。地缘优势明显 。,【交通】随着巴达铁路和巴达公路的通车，立体化交通网络的建设，平昌将成为连接达州
2、与巴中的重要交通枢纽节点,巴（中）-达（州）铁路巴中达州 全长：147.9公里设计速度目标值：160公里/小时从巴中到达州约1小时可达相比原来缩短约2小时预计2013年通车巴（中）-达（州）高速广元万州 巴达高速全长110.6公里全线采用双向四车道高速公路标准建设，设计速度为80公里/小时预计2013年通车,县内属渠江水系，河流总长度747公里，流域面积2229平方公里，流域面积50平方公里以上河流21条，100平方公里以上主河流11条,水,县境内属大巴山马尾松常绿阔叶林带。有乔、灌木50科160余种。,林,四季温暖湿润，多年日平均气温为16.8，雨量充沛，空气湿润。,气侯,境内响滩至元沱一线
3、有石油构造;尖山乡内有出露的优质石英砂；笔山、千秋有稀有金属矿,矿产,【生态资源】拥有得天独厚的自然禀赋，水资源丰富、气候温和、素有“巴中访古、南江观山、通江看洞、平昌看水”之称,【文化】平昌是一座承载厚重历史的城市，良好的文化底蕴使其独具特色,【城市地位】从城市经济、人口对比，平昌在通南巴平里仅次于巴州区,在巴中所辖范围内，09年平昌GPD产值和人均可支配收入仅次于巴州区；,人口和城镇化率平昌是领先于巴中辖其他区县，仅次于巴州区。,【城市发展机遇】依托成渝经济圈的发展，川东北进入快速扩张，给平昌带来发展契机。,按照四川省城镇规划（2001-2020）和十一五规划中，平昌作为重点发展县级市，平
4、昌位于发展轴北部中间，与达州、巴中、广元等城市形成相互影响关系。,成渝经济圈是继长三角、京津唐、珠三角后的中国经济第五段长极，其中包括成都、重庆2座特大城市。,基于前述分析，平昌拥有巨大的未来发展机遇，拥有良好的生态资源、历史文化资源优势，充分合理的利用资源与资源间的组合，将有利于驱动平昌城市更快更好发展。,面对外部良好的发展机遇,平昌城市功能整合提升的强势引擎？促进平昌城市功能转型与完善、提升城市形象,达巴地区具有标杆效应的现代化都市新区？塑造具有影响力和吸引力的标杆性现代化都市新区,谁将承载-,发现老街,项目位于老城区，与新中心隔河相望，与对外交通体系保持最佳的合理距离，具有成为承载提升平
5、昌城市功能的强势引擎与成为达巴地区具有标杆效应的现代化都市新区的地域优势,巴河景观,通河景观,历史积淀深厚，沉淀了平昌人太多的回忆,水资源优势和丰富的人文资源，能够形成老街项目发展现代化都市新区的多重推动力,关键词：约200亩7万专业市场3万仿古商业街,庞大的用地规模，使老街项目发展都市新区具有充足的发展空间,项目具备打造现代都市新区的基础条件,位于老城区的地域支撑,达巴铁路和高速的交通要素支撑,毗邻新中心的潜力支撑,丰富的水资源文化资源支撑,城市第一开发规模支撑,项目具备的基础条件和已形成的要素支撑其成为现代都市新区的发展地位,以老街成就平昌,第一套,我们的目标,一个高度：一座现代化滨江新城
6、“新时代 新平昌 宜居、宜商、宜看”NEW TIME NEW PINGCHANG,第一套,新城生活模拟：我的一天,首座五星级“红色文化”主题酒店,七星节能环保低碳建筑,第一条滨河仿古商业街,第一个绿色食品交易中心,第一座高端生态商务平台,一站式家居家装中心,首座水上环幕国际会议中心,第一个大型高端百货中心,新时代新平昌,八大主题,红色平昌：首座五星级“红色文化”主题酒店,利用平昌川陕革命老区的红色文化为宣传重点，打造五星级“红色文化”主题酒店平昌红色沃土，孕育了我党早期领导人刘伯坚及胥光义、赵兰田等共和国将军7人1933年6月，苏维埃政权置江口县,红色平昌：首座五星级“红色文化”主题酒店,酒店
7、大堂示意,酒店内部示意,红色文化主题打造示意,酒店的打造考虑传统与现代的融合，在引入现代化设施设备与装修的同时，融入红色文化元素，如服务员均着军装，墙面装饰画为红色人物代表等。,在这里，历史与现代相遇传统与时尚相遇,国际平昌：首座水上环幕国际会议中心,利用项目毗邻巴河、通河的资源优势，打造平昌乃至川东北首座水上环幕国际会议中心，向川东北区域消费群体提供会议、宴会、展销等服务。,水上环幕国际会议中心科技配置,水上环幕国际会议中心配置国际化高端设备，主要由音像视听设备、多媒体演播转换设备、数字通信设备、信号接口及控制操作设备等组成。,具有7国语言翻译能力的同声翻译系统,国际化标准的电视会议系统,以
8、公园式购物为理念，开创性地将公园绿地与百货商场结合设计，实现商业与休闲的互融，让人们购物就像逛公园,时尚平昌：第一个大型高端百货商场,时尚平昌：第一个大型高端百货商场,百货商场配置3D数码电影院，引进如茂业百货、摩尔百盛等大型百货，沃尔玛、家乐福等国际知名连锁超市，形成平昌旗舰消费场所，弥补现有商业格局档次不高和比较分散的缺陷。,3D数码影院,以沃尔玛、家乐福为主的百货商场,高档次百货商场,时尚平昌：第一个大型高端百货商场,商务平昌：第一座高端生态商务平台,高端生态商务平台，配置高科技系统，空中花园系统，从功能性上弥补现有无标志性商务办公空间的缺陷，实现商务平昌的新格局，打造成为平昌地标建筑，
9、提升城市形象，成为新平昌的城市名片。,星级大堂,商务中心生态配置,在写字楼设置星级绿色大堂，提升平昌商务形象，与城市现代商务接轨,商务中心生态配置,空中花园,在写字楼中配置空中花园，让商务更加生态，充分贴近大自然,绿色平昌：第一个绿色食品交易中心,平昌农业人口众多，粮食产业、畜牧产业发达，盛产粮食，玉米，家禽等绿色食品，但迫于市场格局，绿色食品所产生的经济效益过低，打造第一个绿色食品交易中心，实现对外辐射，有助于提升绿色食品经济效益，提升农村居民收入水平，促进城乡一体化发展。,绿色平昌：第一个绿色食品交易中心,以生态化、绿色化、科技化、现代化等为原则进行科学打造，形成立足通南巴平地区，辐射川东
10、北的大型现代化食品交易中心。,商贸平昌：一站式品牌家居家装中心,打造一站式品牌家居家装中心，以品牌化经营发展策略，引入富森美家居、红星美凯龙等家居家装行业品牌，立足平昌，辐射川东北。,家居家装中心内部示意,商贸平昌：一站式品牌家居家装中心,水乡平昌：第一条滨河仿古商业街,秉承平昌城市旅游规划发展方向，建筑特色以仿古文化为背景，经营业态融合特色餐饮一条街、娱乐休闲一条街、特色旅游购物一条街等为一体的大型滨河仿古商业街。,水乡平昌：第一条滨河商业仿古街,在建筑上对原有历史遗迹做有效保留和整合，形成独特的红色文化商业长廊。,水乡平昌：第一条滨河商业仿古街,在业态上融合特色餐饮、特色休闲娱乐、特色旅游
11、产品于一体。,生态平昌：七星生态节能环保住宅,八大生态科技系统,NO.1 房屋“呼吸系统”,NO.2 房屋保温子系统,NO.3 生态水环境子系统,NO.4 垃圾生化处理子系统,NO.5 太阳能利用子系统,NO.6 产品设计子系统,NO.7 小区智能化子系统,NO.8 节地子系统,集团与中国人居委员会达成战略协议，携最新的现代建筑科技，打造平昌居住新标杆。,四大标准,五大效益,三大效益的统一,老街开发,多方主体共赢,江口老街的成功开发，将实现社会效益、环境效益、经济效益的有机统一，达成多方主体的共赢,1、江口老街的整体打造将实现城市功能升级改造，形成平昌城市新名片，成为平昌对外展示的又一窗口,刘
12、伯坚烈士纪念馆,江口滨江新城,通过江口老街的整体打造，形成独特的城市功能板块，完善平昌现有城市功能，推进平昌城市化进程；并通过整体形象的打造，缔造平昌城市新名片,白衣古镇,佛头山森林公园,靠山瞰水的居住环境最新的现代建筑科技中国人居委员会的通力合作,2、江口老街靠山瞰水的优良自然环境、荣新集团与中国人居委员会的通力合作，现代最新建筑科技的运用，将使其成为通南巴平以及大成都范围内的居住新标杆,品质提升,3、两大专业市场、一条仿古街、酒店、写字楼、百货商场的建成运营，将为区域带来大量的就业岗位,星级酒店及类甲级写字楼服务人员预计100人。,4、江口老街拟引进企业投入运营后，将为政府带来持续的税收，成为城市新的经济增长点。,5、通过江口老街的整体打造，带动老鹰寨组团、进一步辐射金宝组团土地持续增值，成为平昌的投资热土,2010.3.8-3.12扬州区域新建商品房单周成交均价(单位：元/平方米),2003-2009年扬州新城西区住宅用地出让价格 (单位：万元/亩),2010年扬州商品房成交套数市场占比分布,案例：扬州城西新区的开发进度、形象、收益都满足了开发商、政府、投资者、居民的需求；地价获得数倍升值空间，企业与政府实现双盈,
