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湖南省房地产经纪人:经纪概论——房地产经纪的作用试题.docx

上传人:cjc2202537 文档编号:135200 上传时间:2018-03-22 格式:DOCX 页数:8 大小:81.49KB
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资源描述

1、湖南省房地产经纪人:经纪概论房地产经纪的作用试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、关于物权不同于债权的说法,错误的是。A:物权法定,债权任意创设B:物权为对世权,债权为对人权C:物权有支配力,债权有请求力D:物权有期限,债权无期限E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、时期指标是反映现象在一段时期内的总量,下列指标中属于时期指标的是。A:年末家庭数B:人均居住面积C:年末房屋建筑面积D:商品房销售面积E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、

2、目前应用比较普遍的楼板是,其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。A:木楼板B:钢筋混凝土楼板C:砖拱楼板D:素混凝土楼板E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等,主要结合的是。A:项目楼书B:户型手册C:销售文件D:宣传展板E:工厂的生产设备5、根据房产测绘管理办法的规定,在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是,由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正,并可处以的罚款。A:1 万元以下B:1 万元以上 3 万元以下C:2 万元以上 3 万元以下D:3

3、万元以上E:权利型房地产投资信托 6、一般情况下,购买物业的客户对目标市场有明确意向,特别是对有自住需求的客户来说,他对于目标物业有明确的要求。A:房型和地理区域范围B:价格范围和房型C:购房的房型和楼层D:地理区域范围和价格范围E:工厂的生产设备 7、有意购房,但对价位不明确,资金也尚未到位,及其随意性大的客户,应采取的引导式方式是。A:提供咨询服务,创造专业服务形象,建立长期联系B:提供好、中、差三类不同房源进行展示,引导客户明确购房意向C:帮助客户分析购房能力、市场行情,制订购房方案D:提供最符合客户要求的房源E:工厂的生产设备 8、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是。A:制药企业占用耕

4、地B:医院占用耕地C:港口占用耕地D:停机坪占用耕地E:权利型房地产投资信托 9、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。A:以人为本B:人尽其才C:因人设岗,因事设人D:因事设岗,因岗设人E:客户资金代收代付风险 10、反映事物或现象变动程度的一种相对数,称为。A:指数B:个体指数C:综合指数D:平均指数E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工,程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等七项因素,利润控制在以下。A:3B:5 C:7 D:15E:房地产经纪服务的外部社会环境

5、不诚信 12、下列属于基本适宜城市建设用地的是。A:地势平坦,土地完整的用地B:地形坡度不大,稍加平整即可使用的土地C:工程地质条件良好,不受洪水淹没的土地D:受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、某建设项目总投资 50 000 万元,计划 2 年完工,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部收回的预期年限为 10 年。则该项目的预期投资收益率为。A:10B:12 C:12 5D:13E:工厂的生产设备14、房屋租金中,市场租金是在的基础上,根据供求关系而形成的。A:成本租金B:合同租金C:商品租金D:标准租金E:权利型房地产投资信托 15、被征

6、收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后日内,应以书面或其他形式进行公告:A:5B:10C:15D:20E:权利型房地产投资信托 16、 房地产开发企业资质管理规定规定,企业不按照规定办理变更手续的,由原资质审批部门予以警告,责令限期改正,并可处以的罚款。A:5000 元以上 1 万元以下B:1 万元以上 3 万元以下C:8000 元以上 2 万元以下D:3 万元以上 5 万元以下E:权利型房地产投资信托 17、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时,委托人。-A:只能要求房地产经纪机构承担违约责任B:只能要求房地产经纪机构承担侵权责任C:要么要求房地产经纪机构

7、承担违约责任,要么要求房地产经纪机构承担侵权责任D:可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任E:客户资金代收代付风险 18、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。A:商品B:市场C:调控D:计划E:客户资金代收代付风险 19、下列房地产估价的基本原则中,就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时,须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。A:合法原则B:替代原则C:均衡原则D:适合原则E:客户资金代收代付风险 20、房地产估价机构的一级资质,要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低

8、于。A:50B:60 C:70 D:80E:权利型房地产投资信托 21、房地产用益物权不包括。A:抵押权B:建设用地使用权C:地役权D:土地承包经营权E:权利型房地产投资信托 22、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营,具有一定的,但两者的差异也是非常明显的。A:共性B:影响C:关联D:融合E:客户资金代收代付风险23、在品牌定位时必须遵守其原则,否则将影响品牌战略的,也不可能获得品牌效益。A:可行性B:操作性C:预期性D:价值性E:客户资金代收代付风险 24、税收制度和政策的中心环节,同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是。A:税率B:附加C:加成D:减免E:权利

9、型房地产投资信托25、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面,称为。A:水准面B:水平面C:大地水准面D:大地水平面E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符合题意,至少有 1 个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、经审核后,登记申请符合等条件的,房屋登记机构应当予以登记,将申请登记事项记载于房屋登记簿。A:申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致B:申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致C:申请人与依法提交的材料记载的主体一致D:申请登记

10、的内容与有关材料证明事实一致E:申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致 2、发布房地产广告,应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件,主要包括。A:建设主管部门颁发的项目土地使用权证明B:土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书C:工程竣工验收合格证明D:房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明E:中介机构发布所代理的房地产项目广告,应当提供业主委托证明3、客户信息管理原则主要包括等。A:时效性原则B:有效原则C:更新原则D:合理使用原则E:重点突出原则 4、酸雨是由随雨雪降落形成的。A:硫酸雾B:一氧化氮雾C:二氧化氮雾D:碳氢化合物E:房地产经纪服务

11、的外部社会环境不诚信5、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险,它可分为。A:财产损失保险B:责任保险C:信用保险D:人身保险E:保证保险 6、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。A:客观B:独立C:公正D:快速E:合法 7、由于通过信息的能够优化资源配置,提高经济活动的效率,带来财富,推动社会进步,因此将它视为无形资产。A:传递B:反馈C:交流D:交换E:客户资金代收代付风险 8、对建筑物最重要、最基本的要求是。A:美观B:适用C:安全D:经济E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、环境噪声的污染源主要包括。A:工业噪声B:交通噪声C:机械噪声D:社会生活噪声E:建筑施工噪声 10

12、、注意在营销工作中的作用有。A:活动可以集中消费者的注意力B:发挥注意的心理功能C:利用注意规律设计、发布广告D:培养营销人员丰富的想象力E:利用有意注意和无意注意的关系,创造更多营销机会11、目前,我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。A:制订示范合同文本B:加强房地产经纪人员的道德建设C:制订法律法规D:制订服务标准,明确服务要求和内容E:加强对房地产经纪合同的监督管理 12、下列关于房地产抵押规定的表述中,错误的有。A:以集体所有制企业的房地产抵押,必须经该企业职工代表大会通过B:抵押人死亡,其合法继承人应当继续履行原抵押合同C:学校教育设施以外的房地产可以为第

13、三人提供担保D:在建工程不得为第三人提供担保E:同一财产不得向两个以上的债权人抵押 13、对墙体的基本要求包括。A:具有足够的强度和稳定性B:满足热工方面的性能C:具有一定的隔声性能D:具有一定的防火性能E:有均匀的压缩量14、不同的房地产投资项目,其具体的经济评价方法可能不同,但其基本原理是相同的,通常包含的步骤有。A:现金流量分析B:选择投资方案C:估计相关的现金流量D:计算有关的评价指标E:将评价指标与可接受的标准进行比较,得出评价结论 15、与其他组织结构形式相比,直线一参谋制组织结构的主要缺点有。A:高度集权会带来决策迟缓B:会出现多头领导C:职能部门重叠,管理人员增多D:只有高层领

14、导对组织目标的实现负责E:职能机构和人员相互间的沟通协调性差 16、某家庭购房抵押贷款 10 万元,贷款年利率为 5,贷款期限为 15 年,采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了 5 年。则该家庭的贷款余额为元。A:5733645B:65432 00C:73567 25D:7455675E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。A:统计总体B:总体单位C:个体D:总体容量E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程,下列心理现象不是心理过程的有。A:需要B:情绪C:能力D:兴趣E:想象

15、19、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值,也就是。A:品牌定位B:品牌识别C:品牌承诺D:品牌维护E:客户资金代收代付风险 20、从法律文书角度来看,合同的内容是指。A:法律的条款B:行为的约束C:合同的条款D:道德的规范E:客户资金代收代付风险 21、第一领域受制于总体规划,在总体规划限定的红线范围内,依据总体规划确定的目标,对进行实态调查,对其经济效益进行分析,根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别。A:社会环境B:文化环境C:人文环境D:经济环境E:物质环境 22、房地产经纪人要学习和培养的能力包括等。A:理解他人意向的能力B:头脑清晰并迅速做出反应的能力C:观察能力D:分析房

16、产买卖双方交流问题的能力E:保持客观冷静的能力23、 房屋登记办法规定的不予登记的情形包括。A:房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的B:违法建筑申请登记的C:申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D:申请登记房屋具有独立利用价值的E:申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的 24、2008 年 3 月 1 日起,房屋租赁市场税收按规定执行。A:对个人出租住房,不区分用途,在 3税率的基础上减半征收营业税,按4的税率征收房产税,免征城镇土地使用税B:对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税C:对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按 4的税率征收房产税D:对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征契税E:对个人出租住房取得的所得减按 10的税率征收个人所得税25、下列对于城市绿线的表述,正确的是。A:城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线B:任何用地都不可超过绿线的范围C:城市绿线范围内的用地不得改作他用D:在城市绿线范围内,不符合规划要求的建筑物应当限期迁出E:在城市绿线范围内,违反保护规划的设施应拆除

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