1、 综合信息 政策法规 市场信息 竞争对手情报 北京房地产 上海房地产 环渤海区域房地产 行业数据 营销与策划 产品与技术创新 产业链信息 案例分析总第258期 2009/5/6-2009/5/12Realty Information Weekly房地产行业周刊案例分析安邦行业信息服务安邦集团信息总部 Tel:01059001200Anbound&Information目 录综合要闻4【住建部：取消造经适房硬指标】4【资本金比例下调放大投资杠杆】5政策法规6【住房和城乡建设领域多项新规5月施行】6市场信息9【成都：拟出台建筑外装修“七禁”规范建筑色彩形态】9【成都：放宽经适房政策】9【成都：成立
2、写字楼理事会】10【重庆：住宅信报箱建设规范获批】11【重庆：住宅超90米要评价地震安全性】11【重庆：南岸区推出“低价房”】12【武汉：将调整商品房维修金标准】12【南京：强制推新小区雨水回用】12【宁波：公布老三区商品住宅平均价格】13【宁波：开发商普遍遭遇“找地难”】13【广州：国内首次提出集体建设用地可建保障房】15【广州：购房者可单方申办房产证】16【深圳：开发商要为房屋质量投保】17【深圳：下月将公开出让5宗商品房用地】17【深圳：拟出台法规允许将住宅改为经营场所】18【海口：将实行存量房交易结算资金专用账户管理制度】19竞争对手情报19【万科集团：4月销售量环比年内首降】19【万
3、达集团：斥资1.1亿元长春拿地】20【龙湖地产：发行14亿公司债】20【中新地产：成都项目偿债4.46亿】21【碧桂园：拟与台湾远雄建合资公司投资楼市】21【世茂股份：青岛首拿商业地 资金周转率大增】21【亿城股份：子公司5.95亿北京拿地】22【绿城集团：今年销售额或超200亿】22【汤臣集团：22亿上海圈地 低价推房回笼资金】23上海房地产24【上海楼市一周数据(2009年5月6日-2009年5月12日)】24【上海南汇区并入浦东新区获国务院批准】24【上海部分楼价涨至历史高位 开发商放慢供应】25【品牌楼盘扎堆外环外 新房拉低上海楼市均价】26【上海高档二手房成交下滑逾3成】27【上海写
4、字楼市场深度调整 业主换租频繁】28北京房地产28【北京：预出让地块受理竞买意向者后方可出让】28【北京政策性租赁房用地近期推出】29【商品房土地供应减300公顷 外资在京购地放宽】30【北京二季度土地放量入市 开发商拿地意愿抬升】31【北京商品房空置率全国居首】32【北京商品房成交量上周现回升】33【成交量创三年新高 北京楼市回暖逼近“阶段性顶部”】33【北京高端住宅市场两极分化 豪宅销售冷暖不一】35【4月份北京二手房价环比涨4%】36【北京别墅放量定价“低调”】37重点区域分析38【成都楼市：二手房成交持续火】38【重庆楼市：商品房成交面积连续两周走跌】39【重庆楼市：4月二手房市场量价
5、齐升】40【福州楼市：4月商品房成交量同比增幅超200%】40【福州楼市：4月二手住宅交易价格上涨4.9%】41【武汉楼市：房展意向成交创近年新低】42【武汉楼市：以价换量有销量】42【南京发市：4月份商品房销售量创两年来新高】43【南京楼市：高端二手房回暖】43【杭州楼市：前4个月杭州卖房13999套】43【温州楼市：四月份商品房成交创4年以来新高】45【广州楼市：四月住宅网签量破万 热销局面或持续】46【广州楼市：4月广州二手房成交量小幅回落】47【深圳楼市：4月一手房均价上涨】47【深圳楼市：首季商品房竣工面积同比降60.4%】48【深圳楼市：4月二手房成交环比量增价降】49【海口楼市：
6、小户型海景房热销】49环渤海区域房地产50【天津：都市核心功能区要保廉租房经适房】50【天津：房屋专项维修资金实现网上申请】50【天津：房交会小户型唱主角 二手房要做“成交王”】50【沈阳：教育部门十措施助推房地产市场加快发展】51【沈阳：“二套房”公积金贷款“松绑”】52【大连：商品房价格理性回归】53【大连：四月二手房成交活跃】54【济南：小户型二手房涨价仍抢手 大户型降价还受冷】55【石家庄：首次电脑摇号销售经适房】56行业数据56【国土资源部：珠三角城市地价降幅最大】56【4月70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%】57【4月重点城市商品房成交量继续放大】58【一季度房地产开发贷款
7、同比多增1257亿】58广告与营销58【房地产广告：你将何去何从？】59【网络正逐步成为消费者获取房地产资讯主要渠道】59产品与技术创新61【日本极简风格T-stomach独栋别墅】61【门窗幕墙生态技术发展三个方向】62产业链信息65【国内钢材品种价格全线走高】65【5月份水泥价格将出现阶段性修复性上涨】65综合要闻【住建部：取消造经适房硬指标】5月7日，住房和城乡建设部副部长齐骥在中国政府网访谈时表示，地方政府可因地制宜决定经济适用房和廉租房比例，这意味着对于部分地方政府来说，经济适用房将不再有强行指标性规定。在此之前，有关低价入市的经济适用房将冲击商品房价的讨论不绝于耳，甚至有专家提出停
8、建经济适用房的建议。齐骥明确表示，加大保障性住房的建设不会对商品住房市场造成大的影响。商品房中可配建廉租房“对于经济适用住房和廉租房，到底哪一种形式更有利于住房保障制度的建设，我个人观点，各地根据自己的经济发展水平，也根据本地群众的实际居住状况，是以廉租住房为主提供保障，还是辅以经济适用住房，可以由地方政府因地制宜。”齐骥说，从实践情况来看，对于廉租住房和经济适用住房的政策掌握，各地有一定差异。齐骥强调，不论是哪一类住房，目标只有一个，就是通过保障制度的完善，尽快地解决低收入家庭住房困难，实现“住有所居”的目标。实际上，从齐骥的表述中可以看到，目前的保障性用房更多集中在廉租房建设上。齐骥称，对
9、于保障性用房建设，可以在普通商品房项目中配建，就是在普通商品房的项目当中，规划建设一定数量和一定比例的廉租住房，使得廉租住房的住户和普通商品房的住户形成一个社区。人均达到13平方米齐骥坦言，不论是商品住房还是保障性住房，共同点都是解决居民的住房问题。但是通过专家的论证和调查，总体看，保障性住房与商品住房所供应的群体是完全不同的。保障性住房的供应对象是那些城市低收入住房困难的家庭，对于这类家庭，他们收入水平低，不具备购买和承租商品住房的支付能力。因此，加大保障性住房的建设，不会对商品住房市场造成大的影响。齐骥指出，一些地方的经验还表明，实施保障性安居工程与房地产市场健康发展并不相悖。随着保障对象
10、的清晰界定，不同收入家庭解决住房问题的渠道逐步明朗，也有利于居民稳定预期、稳定市场。齐骥称，按照已经确定的廉租房标准，未来对于人均建筑面积低于10平方米的家庭，在未来3年内，增加面积到13平方米左右，也就是，一个三口之家应该有40平方米左右的居所。具体可以根据地方实际情况而定。鼓励建“经济租赁住房”齐骥称，公积金净收益全部用于廉租房建设同时，正拟将闲置公积金用于支持经济适用房建设。而对于夹心层人群，政府鼓励建设经济租赁住房来解决其住房问题。齐骥表示，2009年，中央加大了财政支持力度，今年安排493亿元投资补助资金，这部分钱绝大部分已经下到了地方、下到了项目上。除此以外，中央代地方发行的国债资
11、金也应重点安排用于保障性安居工程建设。齐骥称，在最近一两年来，一些城市，包括厦门、深圳、天津等地，都对解决这一类既买不起、租不起商品房，又不属于住房保障对象的这类居民，通过政府提供土地、给优惠的信贷、税收政策来建设公共租赁住房，有的地方叫经济租赁住房，它的性质是政府或者机构持有，用承租者可以承担的起的低于市场水平的租金，提供给这类家庭，帮助他们渡过暂时的困难。他表示，住建部“觉得这个是比较好的尝试”。确保保障房公平分配齐骥表示，只要各级政府尽职尽责，把住进口，把握好出口，做到公示，加强监督，有助于保障性安居工程做到公平分配。据齐骥介绍，最近国务院召开的全国保障性安居工程工作会议明确要求，保障性
12、安居工程建设，要做到“四个到位、一个公平”。即：规划到位，资金到位，政策到位，监管到位，分配公平。要真正把保障性安居工程建设成为民心工程、德政工程、阳光工程。返回目录【资本金比例下调放大投资杠杆】在保增长的宏观背景下，4月29日，国务院常务会议再出重拳，对各行业现行固定资产投资项目资本金比例进行调整。在行业调整的一松一放之间，显露出监管层对于各行业投资的态度。对于房地产行业而言，这是一个利好消息。房地产成为本次调整中的收益行业之一。而这意味着，从2004年宏观调控以来开始收紧的房地产开发商项目资本金比例35%大限将首次出现松动。4月30日，采访了中国人民银行研究员宋泓均，宋泓均个人认为，此次监
13、管层出台政策经历过一个成熟的考虑，是继4万亿元投资计划之后，国家的第二轮刺激经济发展的计划。中国房地产报：国务院决定调整固定资产投资项目资本金比例，其中商品住房赫然在目。您怎么评价，这一政策出台有什么背景考虑。宋泓均：此次监管层出台这一政策已经经历过很成熟的考虑。这可以被看作是第二轮刺激经济发展的动作。此前4万亿元经济刺激计划启动之后，出现的另一个我们不愿意看到的现象是各个项目资本金缺口日益突出。特别是一季度投资规模扩大之后，投资主体筹集自有资金存在的困难，成为扩大投资的一个障碍。在这一情况下，调整项目资本金比例，主要的目的是刺激投资。政策层面的意图当然是希望借投资扩大就业，从而拉动内需。中国
14、房地产报：对于房地产行业而言，这一变动意义更大。这意味着，从2004年宏观调控以来开始收紧的房地产开发商项目资本金比例35%大限将首次出现松动。您觉得会有多大实际意义？宋泓均：项目资本金比例的下调，意味着放大了固定资产投资的资金杠杆，有利于未来包括银行贷款在内的更多外部资金实际投到项目中去。不过，资本金的松动并不意味着银行对房地产行业的放贷会敞开。从此次会议内容可以看到，放松项目将只涉及双限住宅项目，与此同时，我想金融机构会认真评估项目，在提供信贷支持和服务的同时，从根本上防范金融风险。下调资金自由比例有利于部分资金紧张的优质项目启动，对于缓解企业资金压力效用明显。长期来看，将扩大又一轮经济刺
15、激政策效用。中国房地产报：一季度信贷尤其是授信这块给人一种泛滥的感觉，但是地产商普遍反映并没有拿到什么真金白银，原因何在？宋泓均：有些商业银行对房地产行业看起来惜贷，这是责任所在，是成熟的表现。国家政策层面需要刺激经济，可能造成授信额度表面的繁荣。或者干脆把资金放出去，但是同步对资金监管变得比以往要严格很多，也许很多资金在贷出去之后又存回到了银行。这对于商业银行而言，是一种负责任的态度。中国房地产报：放在一个宏观经济的角度下，您怎么看待北京的房地产市场？宋泓均：从1998年实行房改到今天，北京的房价基本上升了10倍。深层次的原因在于：一方面，北京这样的一线城市由于发达程度、商业交往程度和信息的
16、高度集中，天然地形成了房地产价格的阶梯中的最高阶层。它的需求持续旺盛。另一方面，去年的基金、股票的狂热形成金融投资带来的泡沫财富效应，导致基金和股市的马太效应，央行只能仅仅通过加息或减息的货币政策来进行调节。应该说央行一年来的表现非常出色，遗憾的是，没有人出来表扬我们的行长周小川。在理解了房价为什么会上升之后，我们才可以去判断今后北京房地产的走势。我个人的观点是：如果国际金融危机过去，北京的房地产市场会在稳中有升，但空间有限。返回目录政策法规【住房和城乡建设领域多项新规5月施行】时入5月，又一批涉及住房和城乡建设领域的法律法规开始施行，其中包括房地产开发、物业管理、建筑消防、防震减灾等多个方面
17、。新防震减灾法施行自5月1日起，修订后的防震减灾法开始施行。其中规定，新建、扩建、改建建设工程，应当避免对地震监测设施和地震观测环境造成危害。对地震观测环境保护范围内的建设工程项目，城乡规划主管部门在依法核发选址意见书时，应当征求负责管理地震工作的部门或者机构的意见防震减灾法还规定，新建、扩建、改建建设工程，应当达到抗震设防要求。对学校、医院等人员密集场所的建设工程，应当按照高于当地房屋建筑的抗震设防要求进行设计和施工，采取有效措施，增强抗震设防能力。重大建设工程和可能发生严重次生灾害的建设工程，应当按照国务院有关规定进行地震安全性评价，并按照经审定的地震安全性评价报告所确定的抗震设防要求进行
18、抗震设防。对于已建成但未采取抗震设防措施或者抗震设防措施未达到抗震设防要求的重大建设工程、可能发生严重次生灾害的建设工程、具有重大社会价值或者重要纪念意义的建设工程、学校医院等人员密集场所的建设工程、地震重点监视防御区内的建设工程，应当按照国家有关规定进行抗震性能鉴定，并采取必要的抗震加固措施。消防法修正案对建筑消防做出专门规定从5月1日起，根据新修订的中华人民共和国消防法，建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确并存档备查。消防法还禁止在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟、使用明火。因施工等特殊情况需要使用明火作业的，应当按照规定事先办理审批手续，采取相应的消防安全
19、措施；作业人员应当遵守消防安全规定。消防法规定，建筑构件、建筑材料和室内装修、装饰材料的防火性能必须符合国家标准；没有国家标准的，必须符合行业标准。人员密集场所室内装修、装饰，应当按照消防技术标准的要求，使用不燃、难燃材料。消防法还规定，依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程，未经依法审核或者审核不合格，擅自施工的；消防设计经公安机关消防机构依法抽查不合格，不停止施工的；依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的；建设工程投入使用后经公安机关消防机构依法抽查不合格，不停止使用的；公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求，擅自投入
20、使用、营业的，将被责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款。上海市出台门弄号管理办法为了使门弄号管理适应城市建设发展速度，上海市专门制定了上海市出台门弄号管理办法，并于5月1日开始施行。办法规定，上海市规划、建设、房屋、民政等行政管理部门按照各自职责，做好门弄号管理的相关工作；经批准建造的建筑物，投资建设的单位或者个人应当凭建设工程规划许可证、规划平面图纸或者居住房屋改为非居住使用凭证等相关批准证明，向建筑物所在地公安派出所申请门弄号；因道路建设或者其他原因更改路名的，由道路建设单位或者区、县人民政府指定的部门向公安部门办理门弄号变更手续；门弄号编制有错号、跳号、重号
21、等情形的，建筑物产权所有人可以向公安部门申请变更，公安部门也可以主动更正。吉林省立法保障低收入家庭住房吉林省城镇低收入住房困难家庭廉租住房保障办法5月1日起施行。其中规定市、县级政府应当根据财政状况和当地城镇低收入住房困难家庭的实际情况，确定当地城镇低收入住房困难家庭保障范围和保障面积、租赁住房补贴标准，并每年向社会公布一次。各地可根据实际情况，对林业、煤矿等独立工矿区内低收入住房困难家庭，参照本办法的规定给予保障。办法明确规定，新建商品房、经济适用住房、棚户区改造、危旧住房改造项目，应当在规划、土地出让条件中保证，将占规划建筑面积5%的面积用于解决城镇低收入住房困难家庭廉租住房。廉租住房套型
22、建筑面积一般为40平方米，最大户型不应超过50平方米。辽宁省为建设项目安全设施监管立法自5月1日起，辽宁省建设项目安全设施监督管理办法开始施行，其中就建设项目安全设施的监督管理、建设项目安全设施的设计审查和竣工验收、政府有关部门及生产经营单位的法律责任等方面作出规定。办法规定，建设单位是落实建设项目安全设施“三同时”的责任主体。建设单位主要负责人对建设项目安全设施“三同时”工作全面负责。建设单位应当依法保障建设项目符合安全生产标准规范，对承担建设项目可行性研究、安全评价、设计、施工任务的单位提出落实“三同时”规定的具体要求，并按照有关规定履行报批手续。办法还规定，建设项目投资额度在2000万元
23、以下的安全设施的审查和验收，先由局管理股审核，经审核同意后，由建设单位自行开展安全设施的审查和验收，局管理股备案存档；建设项目投资额度在2000万元以上的安全设施的审查和验收，由局分管领导组织，监察组和管理股成员共同参加，局管理股存档；所有建设项目安全设施的审查和验收工作由局监察组负责监督。山东省物业管理条例五一实施从5月1日起，山东省物业管理条例开始施行。其中规定，住宅小区内供水、供电、供气、供热分户计量装置或者入户端口以外设施设备的各类建设资金，统一并入城市基础设施配套费(含综合开发费)，并根据公用事业价格改革和调整情况逐步核减，交由专业经营单位专项用于住宅小区内专业经营设施设备的投资建设
24、，最终由专业经营单位承担起完全的投资责任。条例还规定，住宅小区内配套建设没有约定属于业主共有。按照规划在住宅小区内配套建设的会所、幼儿园的归属，应当在商品房买卖合同中约定；“未作约定的，属于全体业主共有。”(凡摊入商品住房成本的，属于业主共有；未摊入的，属于建设单位所有，建设单位可以自行经营或者出租、出售)。约定属于建设单位所有的，建设单位可以赠予全体业主，也可以自行经营或者出租、出售，但应当优先为业主提供服务。配套设施不齐全、环境质量较差的旧住宅区，应当采取措施进行改造整治，并将改造整治规划和年度计划向社会公布。陕西省居民未拿“房本”也可为业主在5月1日起施行的陕西省物业管理条例中，对于尚未
25、取得所有权但合法占有房屋的人，也将被视为业主。此外，小区业主还有权决定在共有道路、场地上停放机动车辆是否收费，收益亦为业主共有。条例规定，物业服务的收费标准和形式，由建设单位或者业主与物业服务企业按照国家和本省物业服务价格有关规定，在物业服务合同中约定，并向价格行政主管部门备案。物业服务企业应当在物业管理区域内公示服务内容、服务标准、收费项目及收费标准等事项。贵州省房地产“捂盘惜售”将获10万元罚款根据5月1日起施行的贵州省城镇房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业应当自取得商品房预售许可证之日起10日内将批准预售的房屋同时公开销售，如实公布销售情况，不得分期分批销售或者变相分期分批销售。
26、违反该规定，由县级以上人民政府房地产主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下罚款。条例还规定，商品房应当按照套内建筑面积或者按套(单元)计价结算销售。房地产主管部门不得指定房产测绘机构，不得拒绝接收符合测量规范的房产测绘结果。房地产开发企业和房地产经纪机构收取买受人缴纳的定金，应当与买受人签订书面定金协议。定金协议应当明示定金的法律后果、所购房屋的基本情况以及可能增加买受人义务、限制买受人权利的其他内容。云南省建筑工程勘察设计管理条例正式实施5月1日起，云南省建筑工程勘察设计管理条例生效施行。条例重点解决了由于以往没有地方性法规明确规范建设工程的勘察设计活动，导致部分专业和垄断部门多头分
27、割完整的工程勘察设计等问题。条例规定，对于影响城市景观和公共利益的重要标志性建(构)筑物或者重大的基础设施工程，建设单位应当在方案设计阶段将方案设计的草案向社会公告，征求公众意见。在各类房屋建筑及其附属设施和市政工程的设计方案招标中，招标人应当在招标文件中明确规定，对达到招标文件要求而未中标的设计方案单位，给予一定的经济补偿。经济补偿费用不得从中标单位的设计费中支出。建设行政主管部门应当建立勘察、设计单位和施工图审查机构的信用档案，供公众查询。无锡市出台建设工程安全生产管理条例无锡市建设工程安全生产管理条例在5月1日起正式施行，其中对建设工程参与各方的安全生产责任分别作出了清晰界定和明确规定：
28、对同一建设工程分项发包的，都应当申领施工许可证。同时也明确了勘察、设计、工程监理等其他有关单位的安全责任。条例还对建设工程安全生产监督机构的责任作了比较详细的规定。要求建设工程安全生产监督机构应当建立和完善建设工程安全生产监督管理制度，明确了其应当履行的七项职责，并对执法程序进行了规范。条例明确了工程总承包和分包的安全责任分担，要求分包合同确定双方的安全责任，同时明确总承包单位承担连带责任。条例还规定严格禁止建筑施工单位以任何形式允许其他单位或个人使用本单位的资质证书等，否则将受到处罚，一旦发生事故造成损害，也要承担连带赔偿责任。返回目录市场信息【成都：拟出台建筑外装修“七禁”规范建筑色彩形态
29、】5月5日，成都市政府法制办对外公布成都市建筑外立面装饰装修管理规定(征求意见稿)，向社会各界征求意见和建议。依据意见稿，成都对建筑外立面装饰装修活动拟明确七大禁止性行为，包括：禁止建设单位、施工单位擅自改变经过批准的装饰装修设计方案和施工图设计文件中确定的建筑色彩、形态、材质；禁止使用不合格装饰装修材料；禁止使用竹、木脚手架；禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸；禁止将雨水管道用于排放生活污水；禁止损坏房屋原有节能设施、降低节能效果以及其他影响建筑物结构和使用安全的行为。据悉，所称的建筑外立面装饰装修，是指各类建筑物外立面为达到一定的环境景观要求，使用装饰装修材料，进行修饰处理的建筑工程活动。依据
30、意见稿，建筑外立面装饰装修工程必须进行设计文件审查。建设单位应将建筑外立面装饰装修设计方案按规定报建设行政主管部门，由建设行政主管部门对建筑外立面的造型、风格、色彩和材质进行审查，并出具审查意见，作为建筑外立面装饰装修设计、施工的依据。对于新建建筑和城市主干道、进出城通道、重要街区和城市节点的既有建筑外立面装饰装修，应当按照设计要求的色彩、材质制作样板墙，经建设行政主管部门或其委托的机构认定后方可实施。样板墙作为建筑外立面装饰装修色彩和材质的对比标准。返回目录【成都：放宽经适房政策】5月6日，从成都市房管局获悉，为解决更多住房困难家庭的“安居梦”，我市积极“拓宽”经济适用住房的政策受益面，符合
31、条件的拆迁户也可购买经济适用住房。两类拆迁户可申购经适房据悉，我市住房保障政策进一步扩大受益面，符合条件的两类人群也可购买政府组织建设、公开发售的经济适用房，主要包括征地拆迁和旧城改造拆迁的两类拆迁户。征地拆迁产生的拆迁户：凡是其被拆迁家庭选择货币安置，且他处无住房的，可以购买经济适用住房；旧城改造中产生的拆迁户：选择货币安置、其货币安置总额不超过35万元且他处无住房的低收入被拆迁家庭，可以购买经济适用住房。两处经适房均价2950元“从现在起，符合条件的拆迁户就可以向户口所在地房管局申购经适房！”市房管局相关负责人说。据了解，目前成都市接受申购的经适房项目包括东方丽苑和皇经嘉苑两个城东项目，东
32、方丽苑有2174套，皇经嘉苑有1576套，都是高层电梯公寓，主要为套二、套三户型，目前确定的均价为2950元/平方米。返回目录【成都：成立写字楼理事会】8日，成都家园国际酒店，来自成都写字楼行业的企业老总及知名经济学家等各界人士上百人齐聚一堂“2009成都写字楼高端峰会暨成都写字楼理事会成立仪式”在此盛大拉开帷幕。原四川省政协副主席、省科技顾问团副主任辛文，四川大学教授吴丰、四川省中小企业局相关负责人应邀出席了峰会。作为本次峰会当仁不让的主角，蓝光、凯德、新希望、盛唐、青羊工业、高新置业等30余家成都主流写字楼开发商悉数与会。作为全球商务写字楼的卓越服务商第一太平戴维斯、高力国际、戴德梁行、仲
33、量联行、世邦魏理仕等五大行也第一次在蓉城以如此整齐的阵容助力本次峰会。“成都写字楼理事会”的成立，更是将活动推向高潮。据悉，作为写字楼行业本年度的一大盛会，本次活动焦点房产网予以了网上现场直播。三轮对话纵横捭阖指点写字楼江山作为本次峰会的重头戏，由知名写字楼开发商、五大行负责人为对话嘉宾主体阵容的三轮高端对话，让本次峰会精彩纷呈掌声不断。首轮关于成都写字楼“江湖地位”成都作为西部商务第一城是否实至名归的对话中，四位重量级嘉宾均一致认为，西部商务翘楚城市非成都莫属。高力国际成都公司总经理蔡孟颐、仲量联行副董事张裕鹏两位嘉宾表示，高力和仲量之所以在西部城市中首先在成都开设分公司，其实已经用实际行动
34、为成都作为西部商务第一城投了票。四川新希望房产总经理曾德浩则认为，无论是从经济总量、世界500强企业入驻以及未来发展势头来看，成都都可谓是当之无愧的西部商务第一城，今后成都写字楼的发展仍有较大的提升空间。“井喷性的放量之后，2009的成都写字楼究竟是机遇大于风险还是风险大于机遇？”第二轮尖锐对话中，嘉宾蓝光集团成都双流和骏置业公司总经理蒋琳媛用蓝光空港总部基地已开发部分90%的租售业绩证明，尽管在全球金融危机尚未完全成为过去式的当下，对成都这样的中国内陆桥头堡城市而言，包括总部基地在内的大写字楼行业仍然是机遇大于风险的。成都高新置业王小康副总经理也从产业拉动等角度，诠释了他对大写字楼经济将进入
35、快车道的判断。第三轮关于写字楼与总部基地的观点PK，两种同属于大写字楼产业不同的业态形式各自的优劣之争，激辩之下，如何发扬各自的优势并携手共同做大市场蛋糕，成为与会开发商们的共识。一个标志指引写字楼未来发展坦途作为本年度成都写字楼行业的一个标志性和里程碑事件，本次峰会上宣告成立的成都写字楼理事会，用众多写字楼开发商代表的话来说，“让大家有找到了家的感觉”。30余家成都主流写字楼开发企业、五大行以及中原地产、红星地产、全心地产等十余家地产顾问机构悉数成为了成都写字楼理事会的第一批理事成员。身为成都写字楼理事会的名誉理事长，原四川省政协副主席辛文对理事会的成立致以了热情洋溢的祝贺辞，他祝愿写字楼不
36、仅仅作为经济发展的“晴雨表”，更希望写字楼能健康有序的发展，成为成都经济的强劲“助推器”。四川新希望房产总经理曾德浩代表近40家理事会成员单位当场宣读了成都写字楼理事会宣言，宣言承诺理事会各写字楼成员单位携手合作，共同做大成都写字楼经济的行业市场蛋糕。作为成都写字楼理事会的理事长单位，本报房产部负责人表示，将以每周二定期推出的西部主流媒体首个写字楼周刊华西都市报成都写字楼为平台，除了以强势的版面报道为整个写字楼行业发展推波助澜之外，还将通过理事会高端沙龙定期或不定期推动写字楼企业之间、写字楼企业与终端人群之间的合作与供需适配，还将在适当的时候带领理事会成员单位出击北、上、广、深等一线城市，锁定
37、成都写字楼企业的高端目标群体，真正成为成都写字楼行业强劲的媒体“孵化器”。返回目录【重庆：住宅信报箱建设规范获批】近日，建设部下发关于同意重庆市重庆市住宅信报箱建设规范地方标准备案的函(建标标备200939号)，同意重庆市住宅信报箱建设规范作为“中华人民共和国工程建设地方标准”备案，备案号为J11310-2009。并同意该项标准第1.0.3条“新建、改建、扩建的住宅小区、住宅楼房建设工程，应将邮政信报箱纳入建设总体规划设计，在建筑物设计时应统一安排住宅信报箱等邮政设施，并纳入建筑工程设计审查和竣工验收的范围”、第6.2.7(1)条(款)“选装的信报箱应有产品合格证、并经重庆市邮政监管机构监制”
38、作为强制性条文。返回目录【重庆：住宅超90米要评价地震安全性】重庆地震台5月9日首次向公众开放，上百名市民参观了位于南泉公园附近的这个神秘之地。戴应洪介绍，地震台选址南泉是有考究的。南泉附近没有大的厂矿，没有变压器，没有电磁场干扰，另外，南泉的岩石硬度高，地震引起地壳震动时，石头硬度越高，地震震动波越不容易衰减，地震台监测到的地震数据就越准确。地震监测中心设在一山洞中，地震发生时，山洞中的地震监测仪将检测数据传回办公室。戴应洪介绍，重庆地震台可以检测到全世界范围内的地震，去年汶川地震发生后，该台3到4分钟就测出了此次地震的相关数据。戴应洪介绍，目前我市重大建筑项目要求进行地震安全性评价。住宅楼
39、房规划设计为90米以上或30层以上的，要进行地震安全性评价。“但有的开发商为了规避评价，将楼房设计到不超过90米，有的甚至设计为89.99米高。”据悉，目前我市仅巴南区将地震安全性评价纳入建设项目行政审批项目，强制进行地震安全性评价。返回目录【重庆：南岸区推出“低价房”】在南岸区居住5年并且有稳定收入的农民工，可以从政府手中买到便宜的低价房。5月9日，由中共中央党校国际战略研究所和南岸区举办的“实施三保工程，推进城乡统筹”高层理论研讨会在渝举行，南岸区委书记张季透露，这种低价房有望今夏推出。据介绍，凡未在城市购置过房产者，可按规定的优惠价格购买低价房一套，其价格在商品房市场价和成本价之间，购房
40、者也可为家人办理城市户籍。目前，该区已规划了70万平方米的低价房供农民工选择。为防止倒卖，购房后5年不得转让。返回目录【武汉：将调整商品房维修金标准】5月7日，从武汉国土资源与房管局获悉，今年将调整武汉商品住宅共用部位、公用设施设备维修资金标准，买房人、开发商都要按标准缴纳。据了解，这次还具体公布了开发商住宅专项维修资金缴纳标准，这意味着今年有项目建设的开发单位必须按住宅类型，向辖区所在房产交易部门缴纳一定数额的房屋维修款。按规定，今年开发建设单位交存商品住宅维修资金标准分别为：砖混结构公共部位公共设施设备维修资金标准为10元每平方米；无电梯框架结构住宅为12元每平方米；14层(含14层)以下
41、有电梯住宅为25元每平方米，有电梯15层(含15层)以上框架结构住宅为30元每平方米。除此之外，购房人也需要缴纳住宅专项维修资金，但标准不一样，具体为：砖混结构住宅49元每平方米，框架无电梯住宅为55元每平方米，14层以下有电梯住宅为61元每平方米，15层以上为73元每平方米。据了解，开发商、购房人缴纳的维修资金，将进入全市统一的维修基金账户，供房屋维修专用。返回目录【南京：强制推新小区雨水回用】近日，从江苏省暨南京市“城市节约用水宣传周”上获悉，南京市今年将力推规划用地2万平方米以上的新建建筑物建立雨水收集利用系统。江苏省建设厅负责人表示，全省一天用水量高达1500万吨，5年内要完成节水10
42、%的目标，相当于节省出一个日供水150万吨的自来水厂。按照去年1月1日开始实施的南京市城市供水和节约用水管理条例中规定，规划用地2万平方米以上的新建建筑物应当建立雨水收集利用系统，事实上，银城东苑、聚福园等一批小区已经率先建成了雨水收集利用系统，用于小区景观和绿化用水，节水效果明显，但多数规划面积较大的小区并未按照规定配建雨水收集利用系统，对于节水的重视程度也不够。对此，南京市市政公用局局长陈雷表示，他们正在与规划部门协商，将“规划用地2万平方米以上的新建建筑物应当建立雨水收集利用系统”这一条写入规划要点进行把关，不严格执行的开发商将拿不到销售许可证，这样，这条规定就不会落空。返回目录【宁波：
43、公布老三区商品住宅平均价格】宁波市物价局、市国土资源局和市房产管理局日前联合公布了上月海曙区、江东区、江北区的商品住宅平均价格。具体按土地级别看，一级地段商品住宅平均价格为每平方米11237元，二级地段每平方米9611元，三级地段每平方米8934元，四级地段每平方米7375元，五级地段每平方米6624元，六级地段每平方米5507元。返回目录【宁波：开发商普遍遭遇“找地难”】近日，宁波一房地产老总在一次内部会议上放言：“我现在手上有的是钱，你们都给我拿地去！”据悉，该公司近期销售业绩名列前茅，资金非常充裕。其实，在甬城，这类“有钱无处花”的开发商已不算什么新闻了，在经历了今年一季度的回暖行情后，
44、开发商们一方面是手头有钱，一方面是唯恐“无米下锅”，楼市越热，“缺地不缺钱”的矛盾“尖锐”，开发商们似乎都被急出了“富贵病”，而尽快拿到土地似乎成了治病的良方。开发商普遍遭遇“找地难”实际上，现在有拿地冲动的不仅仅是这些近期收入殷实的开发商，而是演变成了整个行业的“集体行为”。在接触的开发商中，无论是外地的，还是本地的，几乎都在想方设法“找地”，甚至也包括前期传闻资金趋紧的房产公司，而且不少已经伺机而动，寻找花钱的门路。如今，手头储备了些土地的开发商，还不至于“无米下锅”，尚有余地精挑细选，但并不是每家公司都有凭借“手中有地，心里不慌”的资本，最近，一家外地的开发商就为找地的事情焦头烂额。据公
45、司负责人透露，该公司从今年上半年起就通过各种方式找地，好不容易找到一块“宝地”，却往往发现前来“相马”的绝不止自己一家，对方的条件也越来越苛刻，最后不了了之。“僧多粥少”或酿“抢地潮”从市场情况看，宁波的一些周期较长的老牌房产项目也将接近尾声，如萧甬房产的南都花城项目、联合房产的天一家园项目均已进入了最后一期的营销阶段图行天下，因地段、品牌优势，关注度、销售速度都非常高，交通房产虽然还有第3期土地未开，考虑到销售速度和发展需要，也有拿地的准备，而这些公司近年来也少有大宗本地土地的成交，而从2008年至今的宁波市六区土地招拍挂情况看，开发商手里的住宅用地非常有限，而且从“外来和尚难化缘”上看，外
46、地开发商任务甚至比本地小开发商更加艰巨。知情人认为，“抢地”现象可以预见，因为大家都认为现在是介入的好时机，而他的判断依据是：首先，开发商前期土地储备不足，都有买地需求；其次，随着楼市的回暖，宁波几乎所有区域的住宅房均出现了销售回暖迹象，让开发商告别了2008年资金趋紧的“窘境”。周边县市核心地段受追捧从近几年的土地供应情况看，海曙、江东等市中心地段鲜有土地推出。有开发商尽快调转船头，在争取市中心有限地段土地的同时，将力量集中到宁波的地级市，尽力争取镇海、余姚、宁海、奉化等区域的中心地段，如维科置业近年来就拿了余姚、镇海等区域的中心地段，用他们的话说：“要么不造，要造就造最好的房子。”而中小型公司，出于资金、实力的考虑，更愿意通过村企合作等类似成本较低的拿地方式。“水涨船高”，地价可能上涨开发商拿地前，必然对土地成本进行调研，首先是考虑23年后该片区域的总体房价，除去利润率，然后去掉贷款利息、安建成本、人力成本等费用，估算出土地的成本，而这一价格也是开发商决定是否竞拍的决定性因素。去年，土地流拍的现象严重，不少土地以接近底价的价格成交17173，开发商之所以不轻易出手，正是出于他们对近几年楼市形势的悲观预期，同时，楼市低迷导致
