1、贵州 2016 年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的归集考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在房地产市场调查方法中，的工作量较大，调查周期长。A：全面调查B：重点调查C：访问法D：实验法E：工厂的生产设备 2、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。A：课税对象B：加成C：违章处理D：减免E：权利型房地产投资信托3、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。A：民意测验法B：问卷调查法C
2、：加权记分法D：客观评价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务为主的C：策划、顾问业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险5、下列房屋中，可以设定抵押权的是。A：医院门诊大楼B：农村宅基地上的房屋C：学校教学大楼D：乡(镇) 村企业厂房E：权利型房地产投资信托 6、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：5B：6C：3D：7E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务B：住宅经纪业务、新建
3、商品房经纪业务C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险 8、房屋租赁合同期限不得超过年。A：3B：5C：10D：20E：权利型房地产投资信托 9、在房地产销售的宣传资料中，最主要的是。A：项目楼书和宣传单张B：项目楼书和户型手册C：宣传单张和宣传片D：宣传单张和影像资料E：工厂的生产设备 10、建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。A：30B：35C：45D：60E：权利型房地产投资信托11、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，
4、应完成开发投资总额的以上。A：10B：15 C：20 D：25E：权利型房地产投资信托 12、 民法通则规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1B：2C：4D：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、西方室内装饰装修的传统风格中，主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。A：古罗马风格B：洛可可风格C：意大利风格D：哥特式风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。A：风险与人们的活动或组织有关B：风险与行动方案的选择有关C：风险与策划
5、方案的制订有关D：风险与外部环境有关E：工厂的生产设备 15、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。A：近期重点客户B：中期重点客户C：长期重点客户D：未来重点客户E：工厂的生产设备 16、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。A：典型调查B：重点调查C：抽样调查D：统计报表E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、某银行与借款人约定以每月 20 日到次月 20 日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为 5。11 月 1 日国家法定利率调整为 55，则自 11 月 20日到次年 1 月 20 日两个还款期应执行的利率标准为。A：皆执行 5
6、B：皆执行 55C：前一个还款期执行 5，后一个还款期执行 55D：前一个还款期执行 5，后一个还款期执行分别以 5和 55按实际天数分段计息E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现成功销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。A：观察能力B：表达能力C：社交能力D：谈判能力E：工厂的生产设备 19、不属于房地产经纪信息管理原则的是。A：重视房地产经纪信息的系统性B：加强房地产经纪信息的目的性C：提高房地产经纪信息的时效性D：实现房地产经纪信息的完整性E：客户资金代收代付风险 20、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么
7、。A：市场活动影响分析B：客户联系时机优化分析C：客户分类分析D：交叉销售与增量销售分析E：客户资金代收代付风险 21、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：7B：15C：30D：35E：权利型房地产投资信托 22、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么D：和客户联系的次数不宜太多E：工厂的生产设备23、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事
8、制度，实行决策。A：业主B：资质等级C：民主D：分级审批E：权利型房地产投资信托 24、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是。A：客户的口头表述是否诚恳B：客户是否带了房产证和身份证C：客户是否愿意签订经纪业务委托协议D：客户是否询问了一些核心的信息E：客户资金代收代付风险25、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的 5570。A：100mB：200mC：300mD：500mE：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
9、 1、建筑物按照使用性质分类不包括。A：工业建筑B：民用建筑C：公用建筑D：农业建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有。A：物业管理条例B： 中华人民共和国城乡规划法C： 城市房地产中介服务管理规定D：房屋登记办法E：城市房地产抵押管理办法3、商品房买卖合同中写明的价格一般是指。A：表格价B：起价C：成交价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有。A：房产税实行比例税率，按房产余值计征，为 12；按房产租金收入计征，为 12B：城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次C：耕地占
10、用税实行定额税率，具体分为四个档次D：土地增值税实行四级超额累进税率，分别为 30、40、50、60E：城市维护建设税实行地区差别税率5、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。A：住宅质量保证书B： 工程建设项目报建表C： 建筑工程施工许可证申请表D：住宅使用说明书E：商品房销售管理办法 6、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件。A：房地产登记申请书B：书面租赁合同C：房屋所有权证D：当事人合法证件E：经办人证明文件 7、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化
11、的适应能力差B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性D：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大E：不利于培养高层管理者的后备人才 8、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。A：营业税B：城市维护建设税C：消费税D：教育费附加E：土地增值税 9、城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为。A：组团(级) 路B：宅间小路C：居住区 (级)道路D：小区(级) 路E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、企业财务管理的基本内容主要包括：A：资金运用管理B：资金回收与分配管理C：资金筹集管
12、理D：资源优化配置管理E：资金动态管理11、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。A：设备、设施陈旧落后B：正常使用的磨损C：自然经过的老化D：意外破坏的损毁E：延迟维修的损坏残存 12、下列事项中，保留划拨土地方式的期限不超过 5 年的是。A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D：国有企业改造或改组为国有独资公司的E：非国有企业兼并国有企业的 13、以下关于缴存住房
13、公积金对象的表述中，正确的有。A：国家机关可以缴存住房公积金B：城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金C：民办非企业单位职工不可缴存住房公积金D：自由职业人员可申请缴存住房公积金E：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金14、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。A：完全性B：完整性C：真实性D：时效性E：及时性 15、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的
14、五力模型。下列选项中属于这些竞争力量的是。A：新进入者的威胁B：替代产品或服务的威胁C：购买者讨价还价的能力D：生产者降低成本的能力E：供应商讨价还价的能力 16、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。A：个人购房贷款B：商业性贷款C：组合贷款D：住房公积金贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产拍卖的必要程序不包括。A：发布拍卖公告B：进行现场勘察C：委托房地产估价机构进行价格评估D：签订拍卖委托合同E：客户资金代收代付风险 18、消费者的个性心理特征包括。A：情绪B：性格C：气质D：能力E：脾气 19、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。A：权属有争议的房
15、地产B：尚未领取房地产权属证书的房地产C：购买 5 年以上的经济适用住房D：小产权房E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。A：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定B：有一定的交际能力C：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能E：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌 21、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。A：定值保险B：不定值保险C：保证保险D：法定保险E：房地产
16、经纪服务的外部社会环境不诚信 22、景观评价的方法有。A：调查分析法B：仪器测量法C：民意测验法D：心理测试法E：认知评判法23、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有。A：省时省力B：可信度高C：不受地点的影响D：有利于展示专业技能E：易与房源所有人建立良好关系 24、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。A：将房源信息列表展示B：与委托人签订看房书C：向委托人介绍房源的优缺点D：提出房地产经纪人的专业观点E：尽快约定看房时间和见面地点25、房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括。A：提供个性化服务B：正确处理投诉C：理顺资金链D：建立长久的合作关系E：提供充分的信息
