1、甘肃省 2017 年房地产估价师相关知识：城市分区规划考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。(2009 年试题)A：替代性B：发展性C：地区性D：复杂性E：借款合同 2、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼
2、在建工程的价值，实质上采用了（） 。A假设开发法和基准地价修正法两种方法B假设开发法和成本法两种方法C假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法3、房地产市场的运行环境中，_涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A社会环境B政治环境C经济环境D金融环境 4、下列关于物业使用人，表述错误的是。A：物业使用人拥有物业的所有权B：物业使用人是实际使用物业的人C：物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D：物业使用人没有对物业的最终处置权E：执行层的组织协调5、某出租的房地产的年租金收入为 10 万元，年出租总费用为 1 万元。
3、建筑物重置价格为 100 万元，成新率为 80%。已知土地资本化率为 6%，建筑物资本化率 8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。A43B112.5C123.3D150 6、不论是开发投资还是置业投资，都面临着_风险。A比较B收益现金流C利率D政策 7、根据房产测量规范(GBT1798612000)，不计算房屋建筑面积的是。(2007 年试题)A：属永久性建筑有柱的货棚B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊C：无顶盖的室外楼梯D：与室内不相通的类似于阳台的建筑E：执行层的组织协调 8、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地的70。A：评估价值B
4、：实际价值C：投资价值D：出让金收入E：借款合同 9、某置业投资者以 10000 元/m2 的价格购买了 200m2 的商业店铺用于出租经营，购买价中的 40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为 10 年，年利率为 10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共 24 万元，则其偿债备付率是_。A0.21%B1.23%C2.01%D3.23% 10、 城市房屋拆迁管理条例规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调換，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。A：租赁协议B：买卖协议C：购买协议D：合作协议E：房地产估价机构必须加盖公章11、造成公司接近大
5、众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为。A：成本加成定价法B：价值定价法C：目标定价法D：认知价值定价法E：借款合同 12、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（） 。A土地总价B土地单价C楼面地价D商品房价格 13、报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（） 。A投资率是投资回收与投入资本的比率B风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率14、某股份制企业将其以出让方式取
6、得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为 10 年，5 年后该企业因经营不善破产。清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是_。A政府B该企业股东C该银行D抵押担保人 15、工程建设的招标投标和_的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A建设施工制度B建设投资规定C建设规划制度D建设监理制度 16、某市去年住宅的实际销售量为 500104m2，预测销售量为 450104m2，平滑指数为 0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是_104m2 。A475B600C 450D490 17、房屋的成本租金不含_。A折旧
7、费B维修费C保险费D税金 18、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的_。A第一阶段B第二阶段C第三阶段D第四阶段 19、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。A：销售状况价值论B：市场供求价值论C：生产费用价值论D：经济花费价值论E：工业用地的监测点评估价格 20、下列关于临时使用土地，说法不正确的是。A：工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排B：确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协
8、议后方可征用C：使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑D：临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权E：房地产估价机构必须加盖公章 21、某类房地产 2001 年初至 2005 年初的价格分别为 2300 元/m2、2450 元/m2、2650 元/m2、2830 元/m2 和 3000 元/，m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2 和 0.4，按平均增减量趋势法估计，以 2001 年初为预测基期，则该类房地产于 2006 年初的价格最接近于_元/m2。A3100B3195C328
9、5D3300 22、下列不属于普通股股东享有权利的是。A：股息红利分配的要求权B：对公司事务的质询权C：要求赎回权D：公司剩余财产的分配权E：执行层的组织协调23、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为_名以上。A3B5C8D15 24、对房地产利用的限制不包括。A：房地产权利的设立和行使的限制B：房地产使用管制C：房地产空间范围的限制D：房地产相邻关系的限制E：工业用地的监测点评估价格25、下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（） 。A自然周期与投资周期同步变化B投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C投资周期在第一阶段和
10、第二阶段超前于自然周期D投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有。A：居住物业开发投资B：商业物业投资C：土地开发投资D：房地产开发投资E：房地产经营投资 2、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的_。A权责发生制原则B收负实现制原则C配比原则D划分收益性支出与资本性支出原则3、下列属于间接金融工具
11、的包括。A：国库券B：保险单C：银行券D：存款单E：银行票据 4、临时使用土地的期限，最多不得超过_，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性活动，不得修建永久性建筑。A1 年B2 年C3 年D4 年5、玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于 1/4 处切断留孔，并在_上也要留有通气孔。A主龙骨B次龙骨C主梁D玻璃 6、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用_和长期趋势法相结合进行估算。A比较法B收益法C成本法D路线价法 7、几何平均数是指。A：分布数列中 n 个标志
12、值的连乘积的 n 次方根B：分布数列中几个标志值的连相加的 n 次方根C：分布数列中几个标志值的连相减的 n 次方根D：分布数列中 n 个标志值的连开方的 n 次方根E：执行层的组织协调 8、房地产估价师变更注册注册管理初审机构自准予注册变更之日起_日内，报注册管理机构登记备案。A15B30C45D60 9、房地产市场结构包括。A：总量结构B：区域结构C：产品结构D：供求结构E：资金结构 10、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为_预算价格。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程11、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为 90 万元，设应扣除项目
13、为 30 万元，则业主应缴纳土地增值税万元。A：135B：25 5C：18D：36E：执行层的组织协调 12、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未开工的，按地价款的_以下征收土地闲置费。A10%B15%C20%D25% 13、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的 15%上升为 25%，每月可出租面积租金为 70 元/m2，又知该写字楼可出租面积为 1000m2，运营费用率为 40%。假若该写字楼可出租剩余年限为 30 年，投资报酬率为 8%，其他条件保持不变，则该写字楼将产生
14、_万元的贬值。A548.19B558.15C567.39D675.4014、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（） 。A最佳规模B最佳经营手段C最佳集约度D最佳管理方式E最佳投资渠道 15、某房地产投资项目的目标收益率为 10%，内部收益率为 16%，实际收益率为 12%。银行自贷款利率为 7.5%，则通货膨胀率是。(2008 年试题)A：1.82%B：2.33%C：3.57%D：5.45%E：借款合同 16、经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括。A：销售收入B：补贴收入C：出租收入D：经营收入E：营业外收入 17、某时点相对另外一个
15、时点的定基增长速度为 230%，则定基发展速度为_。A30%B100%C130%D330% 18、下列关于土地使用权终止，说法错误的是。A：土地使用权因土地灭失而终止B：因土地使用者的转让而终止C：因土地使用者的抛弃而终止D：因土地使用者的出租而终止E：因土地使用者的抵押而终止 19、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控” 、 “两管” 、 “一协调” 。其中，“两管”是指监理活动中的。A：合同管理B：质量管理C：投资管理D：进度管理E：信息管理 20、海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。A：海洋生物排放的废物B：航行沿海的船舶排出的废油C：油轮触礁而漏散的原油D：临海工厂
16、排放的废水E：沿海居民抛弃的垃圾 21、房地产权属登记信息查询对查询机构的要求包括_。A建立房屋权属登记信息查询制度B更新查询信息C及时提供查询D指定专人负责查询工作E不得擅自扩大查询范围 22、下列不属于一般性货币政策工具的是_。A法定存款准备金率B贷款额度控制C再贴现利率D公开市场业务23、房地产投资的可行性研究工作阶段包括。A：接受委托B：投资机会研究C：初步可行性研究D：详细可行性研究E：项目评估与决策 24、下列说法中不正确的是。A：封闭型基金证券的价格波动较大B：开放式基金的风险较小C：股权式基金具有较多的投机成分D：有价证券基金着眼于二级市场E：追加型基金证券不允许中途解约25、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于_。A自然折旧B物质折旧C功能折旧D经济折旧
