1、X镇和谐大酒店项目建设规划方案LY 县 X 镇镇和谐大酒店二一一年八月X 镇和谐大酒店项目建设规划方案目录1 项目概要 .- 1 -2 项目选择 .- 2 -3 项目建设方案 .- 2 -4 项目实施方案 .- 3 -5 项目主要经济指标 .- 11 -5 项目运营方案 .- 13 -6 项目建设及运营费 .- 16 -7 项目建设配套优惠方案 .- 16 -X 镇和谐大酒店项目建设规划方案1 项目概要1.1 项目名称：LY 县 X 镇镇和谐大酒店项目建设规划方案1.2 建设单位：LY 县 X 镇镇和谐大酒店1.4 建设性质：新建1.5 项目概况LY 县 X 镇镇区粮库地块安置房规划设计方案，
2、在粮库地块建设中，规划了一个星级的位置，按照 X 镇镇政府的意见，该处应建设一个标志性建筑，能够体现 X镇镇的精神面貌，又能代表 X 镇镇经济发展水平，同时能够为 X 镇镇的招商引资及经济发展服务的建筑工程。该工程用地由政府免费提供，项目投资单位负责建设和运营，并享受 X 镇镇政府的优惠政策。项目资金全部由投资人筹措。为保证投资人的利益，在标志性建筑运营期间，政府承诺通过一定形式的程序，对投资人进行实质上的补偿。包括：由投资人承建 X 镇镇区粮库地块的安置小区工程，总面积为 28190 平方米，政府以单位建筑面积净补贴若干元的方式，支持投资人建设。 提供 6 号地块供投资人进行商业性开发，以开
3、发的利润补贴标志性建筑的建设项目。1.6 投资人概况投资人 ZSY 为 LY 县 X 镇镇人，LY 县 X 镇畜禽屠宰有限公司、芜湖市玉泉纯净水厂、LY 县和谐山庄、LY 县浩诚担保公司等企业的法定代表人。投资人具有一定的经营经验，并在长期经营活动中积累了丰富的经验，积累了资金，对酒店行业的管理具有一定的造诣，可以承担本项目的投资人和负责人。2 项目选择根据规划对该项目的要求，经过比较，项目投资人认为该处建设一个高 18 层的四星级酒店较为合适。四星级酒店项目将提升 X 镇镇的形象，能够在招商引资活动中留住客人，给客人以近距离考察 X 镇镇经济发展，实现投资目标的机会。该项目同时也是 X 镇镇
4、的地标性建筑，是 X 镇镇的制高点，可以一览 X 镇镇景色，ZZ 绿洲、仙酒坊、黄墓遗址、青浦塘、X 镇镇省级开发区等尽收眼底。该项目还可以作为 X 镇镇各类企业的写字楼，作为经济发展的办公中心，形成X 镇镇高档商务 CBD。3 项目建设方案3.1 建设地点、规模、期限和建设内容建设地点：LY 县 X 镇镇中心镇区南部，处于 SD 路省道与 000 国道交叉路口的西南角，北侧靠近镇政府，南侧省级粮食储备库，交通十分便捷。建设规模：占地面积约为 3600 m2，扣除退让红线及中心广场，建筑面积约2400m2，建设期限：项目建设期为 2 年，即 2011 年 10 月 15 日到 2013 年 1
5、0 月 14 日。具体开工日期由以下两个因素决定： 项目审批过程及用地手续的办理； 建设项目规划及建筑设计周期。3.2 建设内容规划区建筑用地主辅楼的方案进行设计。主楼按四星级酒店标准进行主楼设计，地面以上十八层，地下两层设置停车场，解决停车难的问题。辅楼为四层大型综合商场，成为 X 镇镇及周边乡镇耐用消费品及高档产品的购物中心。3.3 建设规模项目建设内容和建设规模：X 镇镇和谐大酒店(筹) 按准四星级标准设计，设有标准客房、普通客房、商务套房、商务单人间、商务标准间、商务精品间 100 间，主楼 18 层，地下室 2 层，总高 54 米。建筑物用地面积 3600 m2，其中酒店主楼占地面积
6、 1200m2，总建筑面积31200 m2，其中一至四层建筑面积 14400 m2，五至十八层建筑面积 16800 m2。地下两层建筑面积 7200 m2。共配套商务中心、餐饮、咖啡吧、露天景观茶座、内设 KTV、SPA、洗浴中心、会议室、写字楼等相应的服务设施。3.4 项目配置方案3.4.1 大型综合商场内部配置大型综合商场采用大跨度梁设计，空间透视性能好。建筑两侧设置两个人行楼梯作为安全通道。商场内部通行采用自行扶梯，双向通行。商场布局按商品品种和类型布置，笨重产品及家用电器安置在一层，家纺、服装鞋帽、文化用品、体育用品等布置在上层楼面。商场空间安排利用空间的原则，主要柜台和展示柜沿四周排
7、放，中心空间设置玻璃柜台，展示珠宝、相机、数码产品等高值小商品。 3.4.2 酒店各楼层方案 一层：从综合商场中隔出一个不小于 500m2 的大堂空间，设置接待处和商务中心； 一层至三层：大型综合商场 四层和五层：洗浴中心、KTV、SPA 六层至十二层：写字楼，面向 X 镇镇企业租赁或销售。 十三层至十六层：四星级宾馆。 十七层至十八层：星级饭店 顶层：全透明玻璃房咖啡茶座4 项目实施方案4.1 项目简述LY 县 X 镇镇和谐大酒店(筹)按四星级标准设计。酒店环境幽雅，气势恢弘，服务规范，特色鲜明；地理位置优越，位于 000 国道与 SD 路省道交叉口，与是南陵到芜湖的必经之路，雄踞 X 镇镇
8、省级经济开发区路口，与 X 镇镇政府相邻。距南京禄口机场和合肥骆岗机场均为二小时车程，距京福高铁南陵站 15km，距宁安高铁芜湖站 25 公里。本项目总建筑面积 40000 平方米。酒店集客房、餐饮、会议、娱乐、休闲于一体，现拥有标准客房、普通客房、商务套房、商务单人间、商务标准间、商务精品间、总统套房等各类各等级客房 300 间，各式餐饮包厢 22 个及一个集饮食文化、园林建筑艺术于一体的多功能豪华宴会大厅，大中小型会议室 8 处，并设有演艺广场、豪华 KTV 包厢、慢摇吧、歌舞厅等娱乐场所；棋牌休闲包厢、美容美发中心、健身中心、购物中心、台球室、停车场等配套服务设施一应俱全，是出差、旅游、
9、休闲、宴请、商务会议的理想之地。4.2 经营内容4.2.1 客房服务(为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房服务)图 4-2 豪华客房为短期国际、国内游客服务(标准客房)。为短期国际、国内商务服务(标准客房) 。 为短期国际、国内政务人员服务 (标准客房)。 为短期国际、国内事务人员服务( 标准客房 )。为短期国际、国内政要服务 (高级套房 )。为长期国际、国内政要服务( 高级套房 )。为国际、国内机构办公用房服务(写字间)。客户按标准间配置， 有线电视和卫星电视节目，电加热供应热水。每个客房均可实现宽带上网(电脑可以租用或自带)。4.2.2 会议、展览与展示服务为国际、国内不同规模的会议、
10、展览与展示活动提供全方位、全过程服务。为此，设计了大、中、小会议中心和展览与展示厅。为商务会议服务。为技术会议服务。为学术会议服务。为政务会议服务。为新闻发展会服务。为展览与展示服务。图 4-3 多媒体会议室图 4-4 豪华餐厅包间图 4-4 豪华大餐厅图 4-5 KTV 包厢4.2.3 商业服务为住店客人及机构提供一体化的购销服务。为过往客人及机构提供精品购销服务。经营主业：旅游用品、礼仪用品、纪念品、艺术品、生活用品、文化用品、办公用品等。4.2.4 餐饮服务为住店客户提供一体化餐饮服务。为过往客户提供特色性餐饮服务。经营主业：中餐、西餐、茶座、酒吧。特色经营：日餐、韩餐、泰餐、素餐等。4.2.5 娱乐服务为住店客户提供一体化娱乐服务。为过往客户提供大众化娱乐服务。经营主业：游泳、保龄球、网球、壁球、台球、网吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞会等。根据时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的娱乐及健身服务。4.2.6 其他服务美容 、美发服务。保健服务(医疗、桑拿、按摩、氧吧、生理测评、心理咨询)。停车服务。邮政服务。金融服务。交通服务。旅游代理。
