1、摘要：我国作为人口大国，占全球人口的 13 亿，在我国国民经济提高的同时，为了促进国内经济发展，完善对外贸易，必须寻找国民经济支柱产业，在 90 年代后期，作为国民经济支柱产业之一的房地产行业开始有所回暖，在我国城镇居民的比例中，大部分人由起初的一套住宅变为今天的两套或者三套住宅，房地产产业发展之快已经超出政府评估和国民预料。关键词：房地产产业,国民经济,现状,特征一、 何为房地产产业及其特征?在生活中我们所说的房地产这一名词其实是没有固定的法律定义的，房地产应该是房屋与土地的结合物，分开而来也会有自己的固定价值。当两者结合到一体时它的价值会体现的更为突出，在法律上，房地产产业习惯被称为不动产
2、价值，因为房屋建造在土地上是固定的，不会以为毁坏或者拆迁而继续存在自身的价值，这就被称为不动产产业。房地产产业具有一定的特性，其中包括 1、具有一定的风险性，会受到外界环境的影响，2、具有产权固定性，不具有移动性;3 、具有一定的投资性，这也会因为外在环境原因受到影响。90 年代后期大量出现一些房地产公司，其实就是预见了房地产市场的发展，这就是所说的投资性。二、 我国房地产产业的现状在人们生活中衣食住行都占了很大的一部分，对于现状人们的消费观念看来，大多数人都会先考虑住房问题，从 2007 年起，全国大小城市房价均开始上涨，一方面是因为政府鼓励房地产行业的发展，想通过房地产行业促进国民生产消费
3、，扩大内需，另一方面是因为对外贸易以后，接二连三的国际盛会在中国召开，比如奥运会、世博会，大量国外企业为了廉价劳动力和土地在中国建厂，其中更多是的人为因素，对于我国房地产行业的现状，政府已经无法大力调控，房地产产业本来就是一种多方位的市场，充满了竞争，就是商人在商场中的一种投资，它具有投机性、滞后性。现今为止我国房地产市场存在的主要问题主要有一下几个方面：1、房地产市场发展速度过快在我国房地产行业真正兴起的时间应该在 90 年代以后，在短短的二十多年里，房地产的价格已经连续翻涨了许多倍，有的大城市甚至是几十倍，在发展过程中许多房地产商没有遵循自然发展的商业规则，采取了众多不正当的竞争手段，在交
4、易过程中出现了官商勾结、官官相护等一系列不健康因素，严重导致了我国房地产事业的发展不良现状，就好似空中楼阁一样，没有一点一滴的地基，随时都会坍塌。2、房地产价格已严重超标目前我国仍处在发展中国家的阶段，国富民却弱，在这个时期我们应该提高百姓的生活质量，可是相对而来，我们的人均工资是在不断增长，但比起物价的增长速度，真是遥不可及，再说到日常关注的房价，现在一个月的工资基本连房子的一平米都买不起，在现实生活中很多人辛苦一辈子智能付个房子的首付，每个月拖着沉重的房款，就这样过一辈子，现在的房价已远远超出人们的生活水平和承受能力，现在银行借贷能力也严重超出预算，如果房价还不能得到调控，我想我国房地产行
5、业也许会面临着更大的挑战。3、土地泛滥，政府违规批地众所周知，好的小区必须建在好的地段上，那这就离不开土地，政府在我国房地产行业中起到了不可估量的作用，没有政府给房地产商批地，再好的住宅楼也建不起来。现在中央不再给地方政府拨款，地方政府为了自己的利益和政府人员的利益， 为了确保自己地方政府的年收入，一些政府领导就会根据自己的权职范围，以政府征地为借口，或者以低廉的价格从百姓手中购置一些土地，然后采取竞标的方式，以最高价格卖给房地产开发商，以此来满足自己的私欲和利益。有些政府在将土地卖给开发商以后，看到开发商谋取暴利以后，往往会以自己的权力逼迫开发商更改合同，但是更改合同所增加费用从哪里得来，房
6、地产开发商肯定会在房价上增加价格然后从购房者的手中谋取失去的利益，其实这就是一种恶性循环，最后受苦依然会是百姓。4、房地产行业供大于求、结构失衡在我国现今的房地产市场中，存在着比较严重的失衡状况，城镇贫富差距巨大，并且正在不断的上涨趋势。在城乡规划中，大批村庄变成城镇，但是在城市中，每年有 1300 年新生青年将会进入城市，这就意味着更大的房产需求，但是作为刚刚从学校从农村出来的我们，根本无力去购买现今高昂的楼盘，所以更多的人只是在租房，从而这又带动了房地产业又一个小的发展，更多的有钱人去将手中余富的钱购买房产，然后将房产出租给新生青年，首先房价上涨自然会带动房租的上涨，在现今房地产产业中，其实是一小部分人在掌握着大部分人的命运，这也就是我们所说的炒房团，发生这一现象的根本问题所在就是国家制度问题，虽然现在政府出台了一些政策，但是已经毫无意义，有钱人也不在乎那点房产税。其次是政府在全国会议上提到的廉租房，现在已经被称为社会保障房，但是保障的却不是普通百姓，政府官员以各种名义团购廉租房，普通百姓根本没有机会去接触保障房。5、房地产中介纷纷倒闭、银行债务繁重现在的房地产市场中很多小的地产公司因为物价上涨、建筑材料的上涨、很多小的地产公司都纷纷倒闭，银行借贷的债务已经无法偿还，银行亏损严重，房地产市场低迷，加之经济危机的来临，房地产行业面临着巨大的考验。
