1、新疆 2015 年上半年房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险 2、我国现行的税率形式不包含。A：比例税率B：定额税率C：累进税率D：临时税率E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人员执业中
2、违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。A：违约造成的损失B：实际损失C：相对损失D：雨期利益损失E：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是。A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查E：工厂的生产设备5、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。A：折射B：反射C：装饰D：映射E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。A：指数B：个体指数C：综合指数D：平均指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、一旦因购房者不能偿还贷款，银行
3、对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的。A：房屋贬值风险B：购房者房屋处置风险C：利率变化风险D：无力继续偿还贷款本息风险E：工厂的生产设备 8、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。A：业务部门B：基础部门C：客户服务部门D：业务支持部门E：客户资金代收代付风险 9、新建商品房核心均价的确定方法不包括。A：外部替代法B：市场比较法C：三级市场比较法D：目标利润法E：工厂的生产设备 10、需求与需要既相关又不相同，其形成条件有。A：购买欲望和购买数量B：购买欲望和支付能力C：购买数量和支付能力D：收入水平和偏好E
4、：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、某项目总面积为 500 ，固定总成本为 100 万元，单位变动成本为 1500 元，销售税费率为 25，则目标销售价格为元。A：4465B：4512C：4571D：4667E：工厂的生产设备 12、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量B：城市人口具体安置途径C：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E：权利型房地产投资信托 13、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要
5、。A：无力继续偿还贷款本息B：房屋贬值C：利率变化D：购房者房屋处置E：工厂的生产设备14、契税的税率为。A：26B：3 6C：2 5D：35E：权利型房地产投资信托 15、临时用地使用中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审批手续。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托 16、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险 17、租赁合同的核心内容是。A：租金标准B：租赁期限C：租金的交付方式D：租赁用途E：权利型
6、房地产投资信托 18、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。A：连续型变量B：确定型变量C：离散变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言B：内容C：载体D：系统E：客户资金代收代付风险 20、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。A：股份有限公司B：个人独资企业C：合伙企业D：个体工商户E：客户资金代收代付风险 21、房地产项目进入市场销售，首要条件是。A：确定核心均价B：需要符合预售条件
7、C：合理的推售安排D：确定价格E：工厂的生产设备 22、根据中华人民共和国合同法 ，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A：1B：3C：4D：6E：权利型房地产投资信托23、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：1B：2C：3D：6E：客户资金代收代付风险 24、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。A：单位B：住房公积金管理中心C：本级政府D：受委托银行E：权利型房地产投资信托25、租赁期限为个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A：3B：6C：9D：12E：房地产经纪服务的外部社会环境
8、不诚信二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示。A：营业执照B：备案证明C：房地产经纪人员注册证书D：服务流程E：工作安排 2、无论是哪一种经纪行为，最终都要促成交易，因此，协助交易达成环节是整个流程中的关键。房地产经纪人在这一环节中的主要工作是。A：真实意愿B：资格甄别C：协助或代理客户签订交易合同D：促成交易E：协调交易价格3、根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅
9、自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。A：责令限期改正B：没收违法所得C：处 5 万元以上 20 万元以下的罚款D：给予警告E：可以并处 10 万元以下的罚款 4、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为 A、B、C 三个等级的客户群，其中 B 类客户群特征为。A：根本无法成交的对象B：一旦物业条件合适，便会立即成交C：一般属于完美型客户，对物业品质要求较高D：对物业的条件不是特别苛刻E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切5、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。A：房地产市场
10、供应量增加B：消费者收入提高C：房地产投资偏好程度减弱D：预期房地产价格下降E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、根据土地登记办法 ，需办理土地注销登记的情形有。A：依法收回国有土地的B：依法征收农民集体土地的C：土地用途发生根本性变化的D：土地使用权人失踪或死亡的E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 7、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等A：宣传单张B：宣传展板C：折页D：销售导示牌E：户型争册 8、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。A：交易服务B：营销策划服务C：产品定位D：投资咨询E：市场调查 9、房地产经纪信息的
11、作用主要体现不包括。A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志C：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容D：房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证E：客户资金代收代付风险 10、房地产居间合同中委托人的义务包括。A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：保守秘密的义务D：支付报酬的义务E：支付必要费用的义务11、成功的销售人员应该具备的销售秘诀包括A：“四十五规则”B：60 的潜在客户将转和别人做生意C：客户信息越新，竞争就越不激烈D：客户信息越陈旧，竞争就越不激烈E：出色的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍，直到潜在客户购买或者离去
12、12、商品价格的心理功能包括。A：商品价值的认知功能B：自我控制功能C：指示和引导功能D：自我意识比拟功能E：调节需求功能 13、一般能力是指为大多数活动所共同需要的能力，如等。A：创造力B：观察力C：记忆力D：专业能力E：抽象概括力14、市场营销环境的特征包括。A：客观性B：周期性C：差异性D：有限性E：相关性 15、关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有。A：经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动B：经销同交易标的之间是不占有交易标的C：行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制D：经纪报酬的形式是差价+酬金E：包销同交易标的之间是不占有交易标的 16、
13、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。A：交叉价格弹性B：价格预期弹性C：人口弹性D：收入弹性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、法律规定的违约责任的承担方式主要有。A：赔偿损失B：继续履行C：订金罚则D：承担民事责任E：支付违约金 18、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。A：预测、识别、分析B：识别、衡量、分析C：预测、衡量、分析D：识别、预测、衡量E：客户资金代收代付风险 19、心理学家马斯洛将人的需要分解成等层次。A：尊重需要B：权利需要C：自我实现
14、需要D：安全需要E：爱与归属需要 20、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。A：自营性贷款B：委托性贷款C：短期贷款D：浮动利率贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。A：增值税B：契税C：土地使用税D：消费税E：营业税 22、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。A：果断性B：自制力C：坚定性D：独立性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。A：要求委托人提供与交易有关的资料B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令C：执行房地产经纪业务并获得合理佣金D：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职E：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 24、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。A：房地产经纪执业行为必须合法B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法25、记忆有等方面的基本晶质。A：记忆的准确性B：记忆的敏捷性C：记忆地选择性D：记忆的持久性E：记忆的准备性
