1、海南省 2015 年下半年房地产经纪人：经纪活动方式特征试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执 (从)业人员市场行为提供依据B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务C：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径D：拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要E：权利型房地产投资信托 2、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。A：指导房地产
2、经纪人协理进行各种经纪业务B：拒绝委托人发出的违法指令C：要求委托人提供与交易有关的资料D：以个人名义订立房地产经纪合同E：权利型房地产投资信托3、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。A：信息共享制度B：会员联盟制度C：独家代理制度D：佣金共享制度E：客户资金代收代付风险 4、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。A：“鸟巢”场馆建设用地B：国家大剧院建设用地C：地方政协办公用地D：上市公司办公用地E：权利型房地产投资信托5、售楼处设置的一般程序不包括。A：制定售楼处管理制度B：组建售楼处工作团队C：确定售楼处的主要功能D：创造有利的经营环境E：客户资金代收代付风险 6、产品
3、生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备 7、2002 年 5 月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的关于整顿和规范房地产市场秩序的通知要求，通过网上公示制度，促进的建立。A：诚信制度B：信息管理制度C：责任制度D：土地使用制度E：权利型房地产投资信托 8、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：经济适用住房B：集资房C：商品房D：解困房E：工厂的生产设备 9、房屋所有权的消灭主要不包括。A：权
4、利主体消亡B：权利客体灭失C：绝对灭失D：房屋所有权的法律处分E：客户资金代收代付风险 10、 房屋登记办法规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。A：权利主体一致B：属地管理C：产权登记D：统一管理E：权利型房地产投资信托11、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。A：时间和内容B：内容和方式C：地点和方式D：时间和方式E：权利型房地产投资信托 12、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户 m 为宜。A：5B：10C：15D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、根据城市房屋拆迁
5、管理条例的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处的罚款。A：合同约定的拆迁服务费 10以上 25以下B：合同约定的拆迁服务费 15以上 35以下C：合同约定的拆迁服务费 20以上 40以下D：合同约定的拆迁服务费 25以上 50以下E：权利型房地产投资信托14、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。A：目标市场B：市场机会C：消费需求D：购买行为E：工厂的生产设备 15、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心。A：目标市场B：营销计划C：效率控制D：顾客E：工厂的生产设备 16、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。A：县级以上地
6、方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查B：建设工程发生质量事故，有关单位应当在 48 小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告C：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务D：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施E：权利型房地产投资信托 17、不属于信用本质的是。A：信用是以偿还为条件的借贷行为B：信用是价值单方面的让渡C：信用是商业形式D：信用关系是债权债务关
7、系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。A：指引型问题B：试探型问题C：镜像型问题D：封闭型问题E：工厂的生产设备 19、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。A：完整性B：系统性C：持续性D：快捷性E：工厂的生产设备 20、现代企业战略管理的特点不包括。A：全局性B：长远性C：复杂性D：灵活性E：客户资金代收代付风险 21、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。A：3B：5C：7D：10E：工厂的生产设备 22、商业和其他用途房产，以房屋原
8、价的作为应税房产原值。A：4050B：50 60C：60 70D：7080E：权利型房地产投资信托23、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。A：国有土地使用权出让B：国有土地使用权租赁C：国有土地使用权抵押D：国有土地使用权作价出资或入股E：权利型房地产投资信托 24、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。A：房屋的建筑面积B：房屋的使用面积C：房屋的居住面积D：实际占用的土地面积E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。A：专业能力的高低B：对客户需求信息的了解程度C：服务态度的好坏D：语言能力的高低E：工厂的
9、生产设备二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到。A：最大化B：最优化C：合理化D：充分化E：客户资金代收代付风险 2、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保。A：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层B：在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质C：在活动主题的选择时，把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色
10、D：通过展示內容及服务交流內容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台E：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同3、某家庭购房抵押贷款 10 万元，贷款期限 30 年，贷款年利率 6，借贷双方约定每年年初按当年 1 年期国库券利率加上 3的附加利率调整贷款利率。则该家庭第 1 年的月还款额为元。A：59955B：622 40C：792 71D：95324E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。A：增值税B：所得税C：消费税D：契税E：营业税5、新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有。A：价格须知B：产权登记须知C
11、：购楼须知D：购房相关税费须知E：抵押贷款须知 6、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。A：房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批B：拆迁委托合同的备案管理C：暂停办理有关手续通知书的发放D：拆迁机构和拆迁方式的确定E：受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理 7、下列人口增长率的计算公式，表述正确的是。A：人口增长率B：人口增长率C：人口增长率D：人口增长率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识C：
12、具有一定的房地产专业知识D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 9、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括(A：选择购买方式B：确定购买目标C：取舍购买动机D：制定购买计划E：执行购买决策 10、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。A：总体风险B：个别风险C：经营风险D：意外风险E：客户资金代收代付风险11、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的是。A：坐标法B：求积仪法C：解析法D：求积透明膜片法E：几何图形法 12、城市化的具体内涵包括。A：城
13、市文明与城市生活方式的传播和扩散B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D：后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著E：依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移 13、现代企业的客户关系管理系统由等构成。A：客户联络中心B：客户资料数据库C：客户分析子系统D：决策支持子系统E：资源优化配置系统14、通过制定 MLS 系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。A：资源共享B：信息共享C：管理模式共享D：管理流程共享E：客户资金代收代付风险 15、借贷资金
14、供求的指示器是。A：实际利率B：法定利率C：市场利率D：公定利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、住房公积金归集的主要内容包括。A：住房公积金月缴存额B：住房公积金年缴存额C：缴存比例D：缴存基数E：缴存住房公积金的对象 17、按照划分，汇率分为贸易汇率和金融汇率。A：汇率制度B：汇率的制定方法C：外汇管理情况D：外汇资金的性质与用途E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。A：保管材料B：管理责任人C：保管类型D：保管方式E：保管期限 19、房地产网络广告的优点主
15、要表现在。A：信赖感强B：传播面广C：诉求力强D：表现力丰富E：更新便捷 20、下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是。A：从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定B：房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定C：房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型D：房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同E：房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码 21、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理
16、来实现。A：各国(地区) 房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益B：房地产经纪收费C：房地产经纪业的诚信管理D：行业竞争与协作的管理E：房地产经纪业执业规范 22、居间合同中，居间人的义务主要有。A：负担居间费用的义务B：提供订立合同媒介的义务C：忠实义务D：偿付费用的义务E：报告订约机会23、消费者对价格的判断既受其心理制约，又受到某些客观因素的影响，影响消费者对价格判断的因素主要有。A：消费者的价格心理B：商品的产地、质量C：商品的用途和功能D：出售的场地E：消费者的经济收入 24、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。A：工作效率B：专业观点C：房源信息D：委托权限E：客户信息25、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。A：贷款种类B：抵押物的价值C：币种D：用途E：数额
