1、内蒙古 2015 年上半年房地产估价师制度与政策：对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为_。A温差效应B绿岛效应C温压效应D热岛效应 2、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A：国内生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调3、凡综合风险度超
2、过_的即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A50%B60%C70%D80% 4、某宗房地产未来第一年的净收益为 20 万元此后每年的净收益会在上一年的基础上增加 3 万元，该类房地产的报酬率为 8%。该房地产的价格为（）万元。A695.83B681.25C715.83D718.755、一套建筑面积为 100，单价为 2000 元的住宅，首期付款 5 万元，余款在未来 10 年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为 5.31，则该套住宅的。A：实际单价为 2000 元，实际总价为 30.16 万元B：实际单价为 1950 元，实际总价为 20 万元C：实际单价为 2000is，
3、实际总价为 20 万元D：实际单价为 2200 元，实际总价为 30.16 万元E：工业用地的监测点评估价格 6、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。A半个月B一个月C一个半月D二个月 7、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是 【2007 年考题】A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于 2003 年 11 月签署B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于 2004 年 8 月举办C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实
4、现资格互认的专业技术人员资格之一E：工业用地的监测点评估价格 8、确定城市性质一般采用的方法。A：几何分析B：定性分析C：定量分析D：定性分析和定量分析相结合E：执行层的组织协调 9、根据中华人民共和国刑法规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处_年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A一B三C五D七 10、房屋征收补偿的工作主体为_。A市、县级人民政府房屋征收管理部门B省级人民政府房屋征收管理部门C市、县级人民政府D省级人民政府11、在采用三种不同的估价方法选用加权算数平均数时，权重范围宜为。A：010 8B：
5、0 30 7C：0 20 6D：0150 5E：工业用地的监测点评估价格 12、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为 150 万元，其中购房者自有现金 100 万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为 15 万元，则该项投资的税前现金回报率是。A：14B：10 C：33 D：15E：借款合同 13、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及 【2004 年考题】A：相应配套的基础设施B：土地的形状C：组合完成的功能D：立体空间E：工业用地的监测点评估价格14、下列关于限额设计，表述不正确
6、的是。A：限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算进行施工图设计B：按照初步设计概算造价进行施工图设计C：按照施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策D：限额设计是建设项目投资控制的重要环节和关键措施E：执行层的组织协调 15、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是。A：完成工程设计和合同约定的各项內容B：对当地居民有所安置C：建设单位已按合同约定支付工程款D：有施工单位签署的工程质量保修书E：执行层的组织协调 16、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。A：估算后续开发经营期B：估算后续开发的各项支出、收入C：估算后续开发各项支出、收入在何时发生D：估算开发期中的利
7、息和利润E：工业用地的监测点评估价格 17、属于房地产一级市场的行为是_。A土地使用权出让B土地使用权转让C土地使用权出租D土地使用权抵押 18、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是_。A职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B上年结转的按结息日挂牌公告的 6 个月整存整取存款利率计算C职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D每年 6 月 30 日为职工住房公积金存款的结息日 19、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的_。A替代性B发展性C地区性D复杂性 20、在建筑构造中，按照建筑物的层数来
8、设置缝宽的变形缝是_。A沉降缝B伸缩缝C温度缝D防震缝 21、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为_类用地。A3B8C5D10 22、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是。A：净现值法B：差额部收益率法C：费用现值法D：内部收益率法E：借款合同23、影响房地产价格的环境因素不包括（） 。A大气环境B声觉环境C卫生环境D治安环境 24、某居民楼总建筑面积为 5000，总价值为 1000 万元，其中土地总价值为500 万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为 150，房地总价值为 35 万元。若按照土地价值进行分排，该人占有的土地份额为。A：3B
9、：3.5 C：7 D：4E：工业用地的监测点评估价格25、假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为：_。A潜在收入B潜在毛收入C有效毛收入D净收益二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某家庭欲购买总价为 25 万元的一套住宅。该家庭月收入为 6000 元，准备用月收入的 30来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为 10 年，按月等额偿还，年贷款利率为 6。则该家庭的首付款额是元。A：34000.00B：83265.38C：87867.78D：91022
10、.12E：借款合同 2、股票。A：是由有限责任公司公开发行B：可作为买卖对象和抵押品，成为金融市场上主要的、长期的信用工具C：只是代表股份资本所有权的证书D：它自身没有任何价值，是真实的资本，也是一种独立于实际资本之外的虚拟资本E：一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股，但可以通过证券市场进行转让3、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为 1 亿元，其项目资本金应当不低于_万元。A2000B2500C3000D3500 4、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的_% 计算扣除。A4B3C2D15、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依
11、建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是_。A不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费D前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费 6、某物业的购买价格为 80 万元，其中 30 万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为 15 万元，年运营费用为 7 万元，年还本付息额为3 万元，所得税率为 33%，则该项投资的税前现金回报率
12、为_。A6.25%B10%C16.67%D16% 7、下列需要到资质许可机关办理房地产估价机构资质证书变更手续的有。A：房地产估价机构的名称事项发生变更B：房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙人事项发生变更C：房地产估价机构的注册资本或者出资额事项发生变更D：房地产估价机构的组织形式、住所事项发生变更E：房地产估价机构的经营额事项发生变更 8、某房地产投资者以 400 万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为 100 万元，其余资金为金融机构提供的利率为 12%，期限为 10 年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第 1 年扣除还本付息后的净租金收益为 10 万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影
13、响) 后的权益投资回报率为_。A12%B19.27%C17.18%D27.10% 9、综合验收中的_是竣工项目投入使用前的关键环节。A消防验收B规划验收C环保验收D人防验收 10、下列关于物业管理的含义，表述正确的是。A：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境工生和秩序的活动B：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的C：物业管理活动的依据是商品房买卖合同D：物业管理活动的依据是物业服务合同E：物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维
14、护11、下列不属于房地产权属登记的是_。A总登记B初始土地登记C房屋不变更登记D房屋转移登记 12、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是_。A农用地B工业用地C建设用地D乡镇企业用地 13、根据中华人民共和国刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，表述正确的是。A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额 5以上 20以下罚金B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额 10以上 20以下罚金C：情节特别严重的，处五年以上七年以
15、下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额 5以上 20以下罚金D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额 5以上 20以下罚金E：政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书14、土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有。A：无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地B：重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物C：考虑建筑物存在对土地价值的影响D：考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响E：重视土地对建筑物价值的影响 15、下列关于工程量清单，表述正确的是。A：从性质上说，工程量清单是招标文件的组成部分B：工程量清单的描述对象
16、是已建工程C：工程量清单内容涉及清单项目的性质、数量等，并以表格为主要表现形式D：工程量清单作为投标文件的组成部分E：工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分 16、通常房地产开发投资利润率的计算基数为_。A土地取得成本+开发成本B土地取得成本+ 开发成本+ 管理费用C土地取得成本+ 开发成本+ 管理费用+销售费用D开发完成后的房地产价值 17、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取等方式予以处置。 (2009 年试题)A：国有土地出让B：国有土地转让C：国有土地租赁D：国有上地作价出资(入股)E：保留划拨土地使用权 18、按照规定，下列划拨建设用地使用权经批准可保留划拨
17、土地使用权的包括。A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B：非国有企业兼并国有企业的C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的 19、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的。(2007 年试题)A：销售收入B：转让收入C：租金收入D：利息收入E：借款合同 20、下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是_。A物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入B它等于物业内部可出
18、租面积与最大可能租金水平的乘积C能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化D它代表物业实际获取的收入 21、房地产置业投资的清偿能力指标一般有（） 。A借款偿还期B利息备付率C偿债备付率D资产负债率E速动比率 22、房地产开发项目实行_。A资本金制度B股份制度C质量责任制度D项目手册制度23、下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有。A：司法鉴定B：公司上市C：房屋征收D：企业清算E：在建工程抵押 24、张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了 20 万元的人身保险。该保险合同的关系人是。(2008 年试题)A：张某B：李某C：赵某D：甲保险公司E：执行层的组织协调25、根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有。A：利用平均增减量法模拟 2006 年的价格为 7482 元B：利用平均增减最法预测 2010 年的价格为 8826 元C：利用平均发展速度法模拟 2006 年的价格为 7438 元D：利用平均发展速度法预测 2010 年的价格为 7438 元E：无法利用平均增减最法预测 2010 年的价格为 8873 元/
