1、交流、共享、增值、创富，做是国最优秀的地产经理人人脉资源平台！ 中国房地产经理人俱乐部网站设 计 说 明 0 设计依据0.1 甲方所提供规划及建筑方案设计招标书 ；0.2 甲方所提供有关该项目用地红线图及地形图；0.3 长沙市规划管理局高新分局提供的建设用地规划定点（要点）通知单；交流、共享、增值、创富，做是国最优秀的地产经理人人脉资源平台！ 中国房地产经理人俱乐部网站0.4 民用建筑设计通则 （JGJ37-87） ；0.5 建筑设计防火规范 （GBJ16-87，2001 版） ；0.6 高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95） ；0.7 汽车库建筑设计规范 （JGJ100-98）及
2、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50045-97） ；0.8 人民防空地下室设计规范 （GB50038-94）及人民防空工程设计防火规范 （GB50067-97） ；0.9 工程建设标准强制性条文 （房屋建筑部分） ，建标2002219 号；0.10 建设部建筑工程设计文件编制深度的规定 。交流、共享、增值、创富，做是国最优秀的地产经理人人脉资源平台！ 中国房地产经理人俱乐部网站一、甲方建筑工程性质和组成标志-麓谷坐标商务中心是湖南标志房产公司开发的一座集商务、办公、商业、公寓为一体的新型城市 CBD 商务中心。麓谷坐标由一栋16 层的写字楼（A 座） 、三栋 12 层的公寓（B.C
3、.D 座） 、两栋 3 层的商业中心（E.F 座）组成，整个建筑群形成稳重、大气、开放、通透和自然的建筑风貌。总用地面积为 32691 平方米，建设用地面积为27654.5 平方米。总建筑面积为 70616.8 平方米（其中地上 56086.8平方米，地下 14530 平方米） 。1.2 场地概况麓谷坐标基地位于湖南长沙麓谷高科技园轴五路以北、生态公园以南、环二路以东，环一路以西，地块西北侧不远处是高新开发区管委会大楼所在地，享受成熟配套和旺盛人气的同时，作为城市新兴的交流、共享、增值、创富，做是国最优秀的地产经理人人脉资源平台！ 中国房地产经理人俱乐部网站发展型区域，更具诱人的发展前景和实力
4、。麓谷高科技园的区域规划及其优越的政策条件奠定了本区域的品位档次和繁华景象。麓谷坐标以其纯粹的现代风格进一步强化了区域的气质和品位，并与附近的规划建筑、生态公园共同形成区域地标，在纵横交错的道路网中具备了清晰的可识别性。1.3 设计理念让更多的人共享城市建设的丰盛果实，是城市化发展的初衷与理想。然而事实上越来越突出的问题是随着地价的不断高攀，一直生活在这城市的人们也许只有在城市边缘才能找到属于自己的家；另一方面，市中心土地的珍贵一直引导着开发公司将这种有限资源进行豪华化的开发，城市因其高房价而越来越呈现出冷漠的表情。标志房产坚持用更多的理性来探索城市的本真意义，坚持用理性的建筑去实现城市的人文
5、关怀。麓谷坐标正是标志房产在新理性主义思考下对城市建交流、共享、增值、创富，做是国最优秀的地产经理人人脉资源平台！ 中国房地产经理人俱乐部网站筑的探索坚持打造精品建筑，关注社会大众的切实需求，致力制造麓谷高科技园地段内适用、舒适而精致的产品。在求索人文关怀的同时，更为城市留下理性主义的建筑艺术，随时光的轮回而流转。麓谷坐标以大气的，国际化的办公理念为主导，提出划繁为简的现代商务模式，运用“寻找秩序”的空间设计概念，注重一脉相承的“理性”思维模式。将时尚的建筑理念和生活理念融入建筑，创造性地将建筑布置成相互交错的有序空间格局，使每个角度的可视面大大增加，从而使整个商务广场的视野，景观，采光等性能
6、得以极大地提高，品味空间光影里的四季轮回。精致和谐大气开放，是长沙文化的优良传统。它不仅来源于“天工开物”所赐予长沙的自然山水之美，更承接着数千年人文历史所铸造而成的人文精神。麓谷坐标的整个设计也将充分利用有利的自然人文条件，在整个建筑的设计中也会体现出长沙人“在大气中求精致，交流、共享、增值、创富，做是国最优秀的地产经理人人脉资源平台！ 中国房地产经理人俱乐部网站在开放中重和谐”的行事风格，并且使之融入到整个环境中去，我们才能使古老优秀的历史文化传统与充满生机活力的时代精神完美结合，塑造精致和谐、大气开放的长沙新人文精神。本项目有三个部分组成，即各自独立，又联系紧密互为补充。根据这个特点，规
7、划时在尊重其各自功能特点同时，强化其作为商务中心的区域整体感。公寓积聚人气，商业强化商业氛围，打造品牌效应，办公完善功能，形成统一整体。2.总图设计2.1 概述麓谷坐标由商业区、商务区和公寓区组成，西部为一栋 16 层呈 L型的综合楼与旁边的公寓楼形成一个办公入口广场，远处的小山包成为入口的自然对景。三栋 12 层公寓楼相互错落与道路和办公楼形成一个人们休闲、交流的城市开放空间，丰富了城市道路的景观视觉。这交流、共享、增值、创富，做是国最优秀的地产经理人人脉资源平台！ 中国房地产经理人俱乐部网站种空间的退让带给写字楼良好的采光和通风条件，提升了建筑的档次和品位。同时成为麓谷坐标的前庭大花园，把
8、人的视线向纵深引入与3 层的商业建筑围合形成的内部休闲购物广场。广场主入口设置在东侧，充分尊重传统文脉的回溯和现代建筑功能美学理念的重组，提倡开放，通透的空间，明亮充足的阳光，精简现代的细部，强调形式服务于功能，形成一个纯粹的商务休闲生活空间。建筑布置有序，高低错落，内外相连，收放自如，围合但不失开敞，真正地全方位引入地块周围的自然景观。在总体视觉效果上，建筑整体通透，主楼均整体落地，给人以简洁、超现代的感受，建筑在不变中求变化，稳重中又不失活泼。2.2 交通组织本项目的主要入口设置于地块南侧轴五路和环一路上。进入写字楼和公寓车流由南侧轴五路进入场地，可以在完成上下客之后，停放交流、共享、增值
9、、创富，做是国最优秀的地产经理人人脉资源平台！ 中国房地产经理人俱乐部网站在场地南侧的室外停车位上，或者进入地下车库；进入商业广场的车流由东侧环一路进入场地，完成上下客以后直接进入地下车库。如果不是消防要求或特殊情况的话，汽车一般不进入购物广场内部，避免与人流交叉。进入写字楼和公寓人流由南侧轴五路进入；进入购物广场的人流由环一路进入，在 A 座底部有架空层，形成一个过渡空间；西侧环二路设置了车行的的次入口。整个流线设计人车分流，基本不交叉，保证了人员的安全与使用的舒适。2.3 消防设计本项目沿高层建筑或高层建筑群设消防环道，通道宽度4m, 每幢高层建筑底边均有1/4 边长直接落地作为消防登高面
10、，消防通道加宽至 6m,登高面与屋顶疏散平台相结合。本地块住宅均为高层建筑，建筑主体间距13m，建筑主体与群房的间距9m，群房之间间距6m。所有建筑主体完全落地，满足消防登高面要求，充分满足消防交流、共享、增值、创富，做是国最优秀的地产经理人人脉资源平台！ 中国房地产经理人俱乐部网站要求。2.4 人防设计本项目统一设计人防工程。人防工程为平战结合六级人防地下室，共设人防建筑面积为 5572.71，掩蔽人员为 2400 人。包括 2 个二等人员掩蔽单元和 1 个战时物资库。每个防护单元均按 2 个抗爆单元，每个防护单元均设独立进风和排风口部。进排风口部结合疏散楼梯间或车道布置。人防单元面积一览表
11、编号 所处位置 人防建筑面积 掩蔽人数防护单元一 A 座.广场地下室 1638.36 1200防护单元二 广场地下室 1596.42 1200防护单元三 广场地下室 2337.93 战时物资库合计 5572.71 2400交流、共享、增值、创富，做是国最优秀的地产经理人人脉资源平台！ 中国房地产经理人俱乐部网站2.5 绿化景观本项目的景观设计强调鲜明的主题、精致的细节、十足的意境。绿化布置原则是尽可能相对集中，并对城市景观产生好的效果，具体布置体现高品位、高质量，营造丰富而优美的绿化环境。基地南侧和中部购物广场的绿化是设计的重点，通过灵活有机的布置水景、绿化、小品，使建筑物之间的空间显得更有生机，同时很好的提升了本项目的品味和档次。也为商务办公和居住人员创造了优雅、清新的工作环境，体现了以人为本的宗旨。中部购物广场庭院通过建筑物的围合，以一个以水景墙和组合喷泉为大背景的跌落式亲水广场形成一个良好的视觉效果，空间尺度一张一弛收放得体，时而活泼时而优雅，时而开阔时而幽静，营造出现代庭院的独特韵味。2.5 总图主要技术指标总用地面积： 32691 m 2
