1、1红鹤沟通 文案收藏UHN3 名堂东北三环，有 名堂。新观念，旧温暖中心点为新旧对比，观念与温暖的持续放生。事实上，这是一个一切均可重塑的时代。有人说，机场就是商场，医院就是美容院，说明书就是畅销书，精品店就是古董店，咖啡馆就是图书馆。歌剧院就是行政院。那么，游泳池也可以是放“生”池。或许，人们对物质的看法与体验，正隐喻着对另一种精神生活的恋慕和渴望。对他们而言，世界正以另一种方式进行叙述。 刷新。刷新，这个时代恒定不变的呈现。自我刷新的规模和速度，不仅决定于身体与心灵搭调的境界，亦凭借不间断的文化自觉，构建形象风范和精神质量。籍由对“物”的把玩，升华对生活情境与精神氛围的领略与共鸣。以一种精
2、神享受的精髓，映合时代。镜鉴。互为镜鉴，互求认同，这是聚合的缘起。基于经验的连通与碰撞，于共谋之中，塑造文化再生与创新的价值。当下，对于超越的物质与精神之“聚” ，亦应通透而无间隙，由此， “富而好礼”的社会形态，得以实现。居住空间，亦如此。CLASSONE上苍 上界 上谕 上层上苍，不止是偶像，是存在于世间的爱。上界，对超越生死轮回界限人生观的世俗理解。上谕，自然万物的规律，违背这一规律理应受到惩戒。2上层，受人尊敬的苦行僧，以救赎人居疾苦为已任。我们希望内心善良，生活美好。我们选择筑造居所。我们追求真、善、美。本项目无须妄言第一，称谓独特应不为过，与同类产品有无可比性任由世人评说。在北京东
3、北部，京顺路侧、第四使馆区右、河畔北岸，二零零三年的某天，原本平坦的地面忽成山型（我们称之为一“坡地” ） ，其上“生长”出一个 石色的建筑群。 “建于果岭的上层建筑”是它的案名或口号， ”京顺二次置业者的鉴赏力“是它的开场白，在其内部认购三周后，终于公开解密。特别规划/采用坡地（坡地+台地）的规划原理，不同高差变化形成步移景异、开阔有序的社区景观空间人车分流（主体分流） ，尾气污染最小化，地面车辆最少化，人车关系隶属化。特别定位/以超空间错落式叠拼式别墅为主力产品的阶层社区。特别形式/以公共建筑设计手法用于住宅建筑，深沉内敛，暗合阶层品位。核心关键词：低密度/低层/高绿化/高空间/电梯产品关
4、键词：（仅提供三种产品）超空间错落式叠拼别墅/城市公寓/顶层PENTHOUSE后附产品介绍略TWO意识决定形态。世界发展依赖创新意识，地产界依赖，我们也依赖。依赖一个强大支点，支起新的架构，颠覆已知经验，开启教育功能。创新意识改造旧秩序，创新意识决定新形态。后同上，略。THERE新舵。地产界。在这个以飞速发展中为主要命题的国度，我们希望将自己的脚步放慢。我们希望将建造精度的比例尺度成倍放大。向仪表业学习。我们希望靠创新意识加剧竞争。向 IT 业学习。我们希望不动产品牌 70 年不衰。向汽车业学习。我们希望以每一个细节，自下而上的，构筑事业的宏伟蓝图。对于地产界而言，这是新的方向。下同，略FOU
5、R名利场。风月场。角斗场。3在名利中淡薄名利，在风月中远离风月，在角斗中停止角斗，出淤泥而不染是上层境界。下同，略。FIVE一个历久弥新的赭石色建筑群和阶层社区。我们不愿妄称“豪宅” ，我们希望我们的产品是件历久弥新的“古董” 。这一切源于我们对住宅人文内涵的追求。 “阶层社区”的构思与定位，源自我们对（CLASS） 、即现代社区上层结构（人群）与其生活格调的理解与认同。对于中国刚刚发展了十几年的房地产市场，能够为居者提供一个历久弥新的建筑产品，一个良好的人居环境：拥有高品位的业主，拥有良好的公众口碑，亦足矣。“财富是数字的游戏，建筑是时间的游戏” 。我们不曾奢求“上层建筑”可以流芳百世，唯求
6、它予居者生活的安宁与精神的安宁，如此“安宁”二字，散发着古董般的人文光泽与人性魅力，于 21 世纪的今天，业已足够令人久久回味。下同，略。SIX形式是建筑的灵魂。形式是建筑的灵魂，自古以来就是如此。现代的技术可以在相同的建筑外表下安排几乎所有的功能，因而形式可以独立于功能存在。建筑的灵魂因形式的深邃而得以永恒。永恒是建筑永存的理由，永恒的建筑即使不能永存也不会走入垃圾的命运。对于形式的设计是建筑师工作中最具艺术特质的部分，形式的成果主要通过视觉来感知。形式包含视觉所能感受的一切东西，除了空间构成以外，还包括构成空间的表皮，就是通常说的立面 。特别规划以公共建筑设计手法用于居住建筑，深沉内敛，暗
7、合阶层品位。阶层社区，献给游戏的人。 陶土砖高档铝塑板。面砖为高级陶土砖，表面呈亚光质感。普通的釉面砖与之无法相提并论。以同一色系中五种不同渐变色近相应规律拼接而成，色彩典雅。铝塑板主要应用于阳台栏板，与陶土砖和谐共存，相得益彰。 窗格分法独特，窗户开启方式多样。窗的形式变化丰富，不一而足。 开敞式阳台设计成挂板形式，类似于取景框之视点。阳台围栏采用竖向侧格栅，体现一种秩序美。 墙钉在立面上整合趣味美感于一体。SEVEN4阶层社区。仅三类产品。（软文硬做，讲产品）EIGHT七米八有大利益。（软文硬做，讲产品）NINE7.8 米高度， “2 变 3”创意空间随之产生。TEN造物主习惯从窗口窥探人
8、间。并非每个人都可与造物主同日而语，就如同并非所有人都与 class 有缘一般。窗本无阶层之分，人间高低亦非由此产生，形式迥异，角度不同，境界因而不同。（无须读图揣摩 莅临现场直面实品楼 倍受震撼）ELEVEN绝非臆想。此为叠拼别墅（主力产品）高达 5 米的二层空间。承蒙室内设计师启发， “2 层变3 层”的创意空间由此产生，业主因之获得大利益。绝非凭空想像，莅临现场，所有悬揣都将得以解悟。画外音超空间错落式叠拼别墅（简称叠拼别墅） ，每套总高度 7.8 米，其中起居厅挑空 4.6 米，二层挑高 5 米（图中所示） ；一般面宽 6.6 米或是 6.9米，进深仅 13.5 米左右；起居厅、主卧室
9、朝南，采光充足，通风顺畅。承蒙室内设计师启发，本层空间于此套房型可“变”为二层，业主因此获得大利益。（如此空间虽宽绰有余，进行 GOLF 或赛马活动则略显夸张，修筑成颇富禅意的“和室”空间则更为现实。 ）TWELVE人类于宽敞空间的朝觐可谓与生俱来。宽敞的视域是自由的象征。顶层 PENTHOUSE 的私家宾客区阳光花园将人类这一“崇宽”心理展露无遗。阔达约 16 米的宽度可同时接纳约 15 位宾客；北向两个私家花园阳台与其不相上下，容纳人数甚至两倍还多。很遗憾，如此景霸级面宽的房型仅可满足 21 位阶层人士，稀缺成为此时惟一的关键词。5画外音/ 顶层 PENTHOUSE 总数仅 21 套，特供
10、少数人：一梯一户，全部厅房南向（部分服务功能区北向） ；整套房型总面宽 30-31 米，进深仅 12 米左右，层高 3.2 米。如此数据足以令人瞠目，莅临现场咫尺如此空间，震撼之感无以复加。THIRTEEN知本是衡量万物的尺度。这是知本决定一切的时代。对于知识分子而言，人生的高度与境界仅凭书籍难以砌筑。知识资本的游戏规划已成为丈量万物的标准。诚然，空间亦不例外。超空间错落式叠拼别墅，起居厅层高 4.6 米。FOURTEEN游戏者的每一个动作，皆可改变宇宙的秩序。古希腊的传说中，人类的游戏与仪式可以影响宇宙的秩序。世间人人皆有自己的宇宙，举手投足间，秩序已经悄然改变。城市公寓半步式阳台FIFTE
11、EN平凡的游戏？神秘的游戏？亦或其他。服装秀？音乐剧？舞台剧？先锋话剧？人生何处不舞台：木偶戏？马戏等，皆为人间游戏。无论谁为导演或主角，平凡的戏剧日夜上演，神秘的游戏黑白举行：无聊与神圣，戏剧与游戏，此时难分伯仲，画外之人自会洞察，游戏的人心领神会。画外音/ 叠拼别墅的取景框式阳台由铝塑板构成，与取景框原理异曲同工。在裁剪户外景致的同时，观景者亦被镶嵌其中。犹如聚光灯下的人间舞台，每日上演着关于主人的日常游戏与生活戏剧。SIXTEEN母体。宫殿。人类的潜意识中永远保持着对元卧室（Uterus）的回归渴望。CLASS，让每一个疲倦之人归隐母体，回归这非凡的人间宫殿。画外音/ 超空间错落式叠拼别
12、墅（产品主力） ，一梯一户，错跃结合，每套总高度 7.8 米；一般面宽 6.6 米或 6.9 米，进深仅 13.5 米左右；进居厅、主卧均朝南，采光充足，通风顺畅，不止阳光可以肆意放纵，整套房型强调高舒适度与享受度，居停其间，宛如再次回隐母体。（特别提示承蒙室内设计师启发，发现“2 变 3”创意夹层，业主因之获得大利益：绝非戏言，亲临现场方可解悟）6万城华府地缘价值最大化传播/阶层心理精准定位作为京西万柳生态区最后一块居住用地，万城华府的传播以地缘优势昆玉地王城市别墅为背书的同时，更深入地从目标客群入手，强调中西合璧背景下当代士大夫阶层的文化视角，以豪宅客群的生活、社交、休闲等特有方式为主题，
13、与客群深层沟通，迅速奠定了项目在北京豪宅市场上的品牌形象。ONEWASHINGTON & 华府有学者将 WASHINGTON 译作：华府；然此华府非彼“华府” 。国人眼中，华府当作“中华之府邸”理解，亦可作“华丽的宫殿”加以阐释。若以全球视角观之：“华府”代表一次关于东西方建筑与优越生活方式的成功对接。亦期待不同文明背景下的“顶层”文化于此达至共识。TWO好山园史料记载，明武宗年间（1508 年） ，皇家于瓮山泊（今颐和园）建滨水别墅，曰：好山园。二十一世纪，万城华府位处“三山五园”之间，与其相距仅千米之遥，可谓金碧相望，飞檐相嘹；馆阁虽未联属，仍可倚栏互瞰，或观瞻玉泉山、西山之胜概。亦有志重
14、逢天下“好山”之心，聚拢一群，进则精忠报国，退则梅妻鹤子，寄情山水之人，共同演绎现代士大夫生活，且赋予其全新的寓意。THERE博弈论桥牌也罢、投资也罢、生意也罢， “合作”永远是最佳的利已策略。FOURCHAIRMAN以思想引导事物向一定方向发展，责任最大、担子最重的人所处的位置。形同“家”之主人。FIVE喜龙舟7古时堪舆学者将山川称谓“龙” ，将水系河流亦喻为“龙” ，皆因山脉起伏围合与河流曲曲婉转之势犹如龙腾一般，此渊源水经注中早有记载。万城华府基址由西山护丛簇拥，间距昆玉河源头咫尺，且大隐于市，世人称曰：“昆玉地王” 。太平盛世，国泰民安，消除你我眼中梁木。 “喜龙”之舟亦超脱俗世羁绊，
15、领航岂止昆玉。SIX国际标准于 21 世纪的庄家而言，庄闲之时的逍遥韵华，势必释放到无以伦比的国际生活之中。SEVEN捶丸之地。捶丸，顾名思义，之地EIGHT中华阙京城西北，世界名苑之“三山五园”落成于此，300 年来帝王之气回荡不息。21 世纪之初，万城华府基址定鼎于颐和园南厢，亲山近水，坐揽名胜，于王 之地创建别墅府邸。此项大举，借势骧腾国运，着意为寰球华人俊杰筑就百年基业，启兴显赫家族生活。NINE传世府邸赖特式建筑从来为二十一世纪各国豪门专享。当下，万城华府内的别墅作品，汲取建筑大师设计精髓，吸纳三山五园灵秀，且根植中华民族本土，因而得以建业百年。植此尊位，引入“BUTLER” ，即欧
16、洲贵族管家服务模式，以辅传世府邸门第。TEN育龙之地文化是民族的脊梁，同样道理，个人修养是宏扬家业的基石。在中国的传统教育观念中，居住环境对人成长的影响尤为重要。望子成龙，期许后代跻身名流是父辈的共同夙愿。然而在不同生活环境中成长，人与人的差异，可以见得。ELEVEN世纪国风8家业殷实，陈设琳琅，不失为显贵的象征。相对而言，主人的举止更能彰显身份，望形神而知其大家底蕴，国门北京，世纪都市风貌共睹，同时，亦有一种人的气旨，得御苑学府濡染而珉然于众，超越昔日深宅享乐，更进为文明的现代家族风范。TWELVE为什么 35%业主来自地产界专家今万城华府，竣成落座，后仗昔日皇家御宛；前据国都科技特区，收放
17、之势四海不二，值乘华人层峰共认。大观楼台院邸，虽有价可量却无以复制，可以驻传家业，垂荣当代。THIRTEEN为什么 60%成交率出自口碑传播今万城华府，竣成落座，后仗昔日皇家御宛；前据国都科技特区，收放之势四海不二，值乘华人层峰共认。大观楼台院邸，虽有价可量却无以复制，可以驻传家业，垂荣当代。耕天下将地脉的历史联想与现代财富阶层心理需求有效对接对于总量只有 168 席，单价又相对较高的“耕天下”来说，它的目标受众是那些既具有理性思维力，又具有感性行动力并且对中国传统文化深具认同的一群人。他们视野开阔，大多具有海外经历和背景且经济实力相对雄厚。这时的广告推广真正成为“窄告”式的目标诉求。 “耕天
18、下”的广告宣传并不是一味复古的，它是现代的、国际化的，是用西方的眼光审视中国文化，我们说是“一个中国通（外国人）眼中的海龟派（中国人）的士大夫生活” 。ONE500 年，它还是一株年轻的龙柏，站在树边的中国人姓朱，号永乐。古树后的石门是地祗坛南门棂星门，始建于明朝嘉靖十一年（公元 1532 年） ，正是法国法兰斯瓦一世迁居卢浮宫的第国年。500 年后的今天，在中国朋友家的圆弧观景厅内，望着古意环绕的棂星门，还有院内那几十株皇家古树，我们谈起了多年前的旅居故事。明清文脉之中国当代作品，仅 168 座席位的专属深宅名邸9 二环路内，护城河畔，先家坛、天坛、陶然亭三园合抱，距先农坛公园近百米，古坛墙
19、围合，明清 26 位至尊天子亲耕之地。 8000 余平米皇家园林，500 龄参天古树守候院内，台地式庭院广场及水景景观墙，古典园林成为私宅收藏品。 首层赠送超大面积私家成品花园，顶层配送私家泳池，重新定义城内豪宅概念。 带电梯的 4-6 层豪华居所，一梯一至两户，主力户型 200 平米，尽显现代豪宅气度。 70 平米弧形客厅，挑空 6 米，阔达 8.5 米广角观景窗，宽绰主人房，阳光浴室，跃层挑空 5.8 米，纯属为享受量身定制。TWO中国人自古就习惯把自己围合起来，大抵是太喜欢墙的缘故。住在这里的中国朋友，祖上姓乌拉尔汗，一个中国满族正黄旗的姓氏，也的祖辈曾作过吏管北京的的确“京兆尹” 。少
20、时深宅大院的记忆，曾伴随他走过多年的旅居生涯，他说他的根同这个历史古都是血脉相通的，他必须回到这里。注：始建于明朝永乐二年（1404 年）的先农坛外坛墙，高 5.8 米，将社区围合其中，主入口处为 168 位业主专设身份确认总门禁，周边围墙及露台设红外对射预防入侵系统，24 小时实时报警；总占地面积 2.1 公顷，21 株皇家古树，私家成品花园二环路内，护城河畔，古坛墙围合下的当代深宅大院，隔绝喧嚣，自成一族。THERE不要误以为这是帕拉第欧的“圆厅别墅” ，窗外的皇家园林怎能与维琴察的山色雷同。1532 年，建筑大师帕拉第欧设计了“圆厅别墅” 。由于建在了意大利维琴察的一座小山丘上，因此四面
21、均可以看到美丽的景色。今天，站在耕天下的“圆厅”内，窗前的中国皇家园林同样令人赞叹，美不胜收。注：圆厅：总面积 70 余平米；圆弧型幕式观景窗；高近 6 米，阔达 8.5 米，配有智能窗帘开启系统；这是一个有赖于窗景皇家园林的圆形沙龙式客厅，更是一次古代皇家与当代财富的空间对话二环路，护城河畔，当代深宅大院内的圆弧型观景客厅，视角极纵，阅历皇根。FOUR中国最早的私家泳池，出自汉代皇家苑囿。当然，并未建于天台之上。10中国西汉年间的游泳活动颇为盛行。公元前 138 年，汉武帝于都城长安上林苑内修建了专供王室成员游泳活动的“太液池” ，这大概是中国最早的私家泳池了。而把泳池建在天台上，就算到了柯
22、比意设计拉侯别墅的 1923 年，仍引起了很大反响。注：赠送成品天台泳池花园：天台总面积约 100-180 平米，其中泳池面积约30 平米，水深 1.2-1.4 米，由国案装饰池底，专业休闲筑法；原木栈桥式地板、池边专设躺椅区，休闲区及盆栽花池，攀爬植物花架，珍禽宠物角，片岩景墙二环路，护城河畔，当代深宅大院内的天台泳池花园，个人休闲领地，完全私家私有。FIVE从巴黎西岱 LE PROCEOPE 的 40 杯咖啡，到北京公馆的两盏清茶据说当年常常光顾巴黎波蔻伯咖啡馆（1866 年创建）的伏尔泰，每天喝去 40 杯咖啡。不知他是否知晓，在世界东侧，古坛墙龙柏之下，中国清王朝的第四位皇帝，亲耕之余
23、，喝去两盏清茶。注：赠送成品首层私家花园：总面积 50-120 平米，每户至少 5 种植物，3 种园艺形式；内设休闲小亭，艺术喷泉，叠石瀑布，木制百鸟藤廊等景观；另设小型高尔夫练习场，农家小种，宠物角。二环路内，护城河畔，当代深宅大院内的私家成品花园，文脉之地，颐养身心。SIX“深宅大院”于今天是个新鲜的话题，其背后常隐藏一段关于家族变迁的故事。住在这里的中国朋友祖上曾为吏管北京的“京兆尹” ，至祖父辈家道中落，家族几经悲喜。忆往昔时，其父辈对旧时的深宅大院仍有颇多感慨：子辈辗转异国十余载，终亦“归根”彼此两代人，几杯落肚，唏嘘不已。注：耕天下当代深宅大院：（一）静处繁华中心，幽居二环路内，护城河畔的深宅静土，豪门领地；（二）三园生态滋养下的明清文脉住区，周边配设皆为京华之根所系；（三）5.8 米高外坛墙（先农坛）围合；门口设业主身份确认总门禁，围墙露台设红外对射预防系统，院内 4-6 层“空中”别墅成就当代之深宅名邸，隔绝尘嚣，自成一“统” ，文脉之地，不可再生。（1979 年冬 摄于北京天坛）父母平反后分别于清华、钢院两所高校任教，全家人周末常留连于天坛公园，护城河畔那里充满他儿时的记忆。耕天下周边-生态公园：天坛公园 / 先农坛公园 / 陶然亭公园
