1、昆明市地处云贵高原中部，位于东经 10210至 10340，北 纬 2423至 2622，市区中心海拔 1891 米，东西最大横距 140 千米，南北最大纵距 220 千米。现辖 盘龙区、 五华区、西山区、 官渡区、 东川区五个区和 呈贡县、 晋宁县、 富民县、嵩明县、 寻甸回族彝族自治 县、 宜良县、 石林彝族自治 县（原名路南县）、 禄劝彝族苗族自治县八个县及安宁市。总面积 21111 平方公里，城区面积 249 平方千米。昆明全市常住人口达到 619.33 万人，城镇化率 59.1%，聚居着 26 个民族。昆明市是云南省省会，同时也是云南省的经济中心。昆明市的经济在云南省中占有很重要的地
2、位，人口不足全省的 1/7，但地区生产总值达到了全省的近三成，人均生产总值是全省平均水平的 2 倍多， 进出口 总额更是占到全省的 3/4。1、昆明市生产总值2009 年，全年实现生产总值 1800 亿元，比上年增 长 12%； 2、财政收入2009 年全市地方财政一般预算收入完成 2,016,125 万元，为预算的 104.7%，增长 15.2%；全市政府性基金预算收入完成 875,310 万元，为预算的 90.5%，增长13.6%； 2009 年市级地方财政一般预算收入完成 990,945 万元，为预算的 102.9%，增长 12.2%；市 级政府性基金预算收入完成 602,597 万元，
3、为预算的 72.5%，负增长 3.7 %。2.3.3 昆明市土地及房地产情况2009 年，昆明市开始实行“5， 4，3，2，1”政策。所谓“5，4，3， 2，1”政策就是指二环内住宅地价不低于 500 万元/ 亩，二、三环之间住宅地价不低于 400 万元/亩，三环外住宅地价根据不同区域分 别不得低于 300 万元/亩，200 万/亩， 100 万/亩。据昆明市国土资源局统计，2009 年 112 月，昆明市主城区共计成交地块75 块，成交金额 66.7 亿元。 下表为 2010 年 9 月昆明市土地出让统计表：面积 起价 成交价宗数 编 号 位 置 交易时间 （平方米）规划用途 容积率（万元）
4、 （万元）土地 来源交易方式1 J2009-068新加坡产业园-3-3#地块 12238 工业用地 1.4 629.748 1199.748经开区委托 挂牌2 J2009-092-2 555263 J2009-092-3 487274 J2009-092-4 636475 J2009-092-5大冲工业片区-1-3-2#、-4#、-6#、-7-2#地块8.3-9.157904工业用地 1.3 10669.05 10669.05 经开区委托 挂牌6 J2009-102昆明市国家旅游度假区金柳路以北、紫云路以东8.13-9.7 4088.8商务金融用地 1.2 1103.94 4900度假区委托
5、拍卖7 KC2009-65昆明市官渡区东郊金马寺 8.18-9.10 28669城镇住宅用地 2.5 19350 19350政府 储备 拍卖8 J2009-105新加坡产业园-1-5#地块 60850 工业用地 1.3 3012.24 3012.24经开区委托 挂牌9 J2009-108新加坡产业园-1-3-1#地块8.13-9.13114690 工业用地 1.3 5677.32 5677.32经开区委托 挂牌81 J2009-98-1 19393 住宅 6.57 20059.400582 J2009-98-2 5069.4 住宅 7 5240.6821583 J2009-98-4 10065
6、 住宅 1.81 10412.40884 J2009-98-5 13382 住宅 5.65 13839.538385 J2009-98-6 7150.8 商业金融 6.84 7399.0157286 J2009-98-7 5784.2 商业金融 8.64 5985.4106787 J2009-98-8 4119.7 商业金融 4.29 4261.5020788 J2009-98-9 3473 住宅 9.28 3592.6255389 J2009-98-10盘龙区联盟街道办事处辖区内环城北路与万华路交汇处4643.6 住宅 2.66 4806.2571875596.84城中村改造 挂牌90 J2
7、009-053-1 55060 住宅 3.78 34400.266191 J2009-053-2五华区龙院、上峰村 84606 住宅 4.62 52861.6573 87261.9234城中村改造 挂牌92 J2009-051-1 11145 住宅 5 12387.4493 J2009-051-2 50902 住宅 5.23 56670.691994 J2009-051-3五华区苏家塘8.19-9.173719.6 住宅 5.99 4153.8873212.0119城中村改造 挂牌95 J2009-095-1 56974 住宅 5.67 38294.355596 J2009-095-3高新区梁
8、家河24224 住宅 5.52 16282.0467 54976.4022城中村改造 挂牌97 J2009-085呈贡县洛羊街道办事处大、小新册社区居委会8.20-9.19 140714 住宅 2.5 10975.68 42575.68经开区委托 挂牌9 月伊始，昆明的房地产市场呈现出的繁荣景象， 让出台 4 月有余的“史上最严“ 楼市 调控政策 尴尬不已。数据显示，今年 8 月，昆明楼盘成交 5088 套，成交面积 412166.79 平方米，成交金 额 254208.82 万元，均价 6167.62 元平方米。 环比7 月，成交套数、成交面积和成交金额分别有了 41.89、 15.53、8.05的涨幅。按月分析，今年 1 至 8 月，昆明一手房市场均价连续数月上涨，月均上 涨幅度为 2.52%， 其中 2 月份上涨幅度最低， 为 1.05%，而 5 月份上涨幅度最高， 为5.10%，最近月份（ 8 月）上涨 0.35%。2010 年昆明一手房均价走势相比往年，有以下特点：第一、持续上涨，未有下跌月份。第二、在成交大幅下跌情况下，仍坚挺上涨。第三、和全国一线城市相比，走 势基本未受政策面的影响。2010 年昆明房地产市场成交量前 7 个月呈现直线探底的局面，而在 8 月份，整体楼市触底反弹，交易量回升到 4 月份水平。
