1、1 建设项目基本情况项目名称 塘沽海洋科技商务园西 4 区项目建设单位 天津博海缘置业投资有限公司法人代表 周世义 联系人 宋美强通讯地址 天津滨海新区塘沽海缘西路 242 号联系电话 022-66351073 传真 022-66351063 邮政编码 300459建设地点 天津滨海新区塘沽海缘西路 242 号立项审批部门 天津滨海高新技术产业开发区 批准文号 津高新区发改审2014146 号建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别及代码 K7210 房地产开发经营占地面积（平方米） 26536.38绿化面积（平方米） 10100总投资（万元） 60000其中：环保投资（万元） 465 环保投资
2、占总投资比例 0.78%评价经费（万元） 预期投产日期 2018 年 6 月工程内容及规模：1.项目背景天津博海缘置业投资有限公司投资建设的塘沽海洋科技商务园位于天津滨海高新技术产业开发区塘沽海洋科技园内，商务园规划区域由北面的云山道、南面的滨宇道、东面海缘路以及西面的海缘西路包围，海川路从规划区的中部穿过。塘沽海洋科技商务园项目为总部经济综合体，总占地 23 万平方米，规划为 10 个地块，采取分期建设的方式进行开发，目前西 2、3 区及东 2、3、4 区均已建设完毕并投入使用。西 2 区西 3 区东 2 区东 3 区东 4 区2 图 1-1 塘沽海洋科技商务园总平面图本次拟建的塘沽海洋科技
3、商务园西 4 区项目位于塘沽海洋科技商务园地块的西南角，项目东至海川路，南至滨宇道，北至海洋科技商务园项目区内规划道路，西至海缘西路。项目总投资 60000 万元，可用地面积 26536.38m2，总建筑面积86955.31m2，其中地上建筑面积 55403.31m2、地下建筑面积 31552m2。主要建设 7栋 6 -17 层集约式写字楼及一个地下车库。项目建成后将作为高端写字楼对外出售。本项目为房地产开发建设项目，对照天津市国内招商引资产业指导目录（2013） ，本项目建设内容不在其目录内，不属于鼓励类；同时其建设内容不属于国家产业结构调整指导目录（2011 年本） （修正） 中限制类和淘
4、汰类项目，为允许类项目。因此本项目建设内容符合当前国家及天津市相关产业政策。根据中华人民共和国环境影响评价法 （2003） ，国务院令1998第 253 号建设项目环境保护管理条例 ，环境保护部令2015第 33 号建设项目环境影响评价分类管理名录的要求以及天津市人民政府令2004第 58 号天津市建设项目环境保护管理办法的相关规定，本项目应编制环境影响报告表。受建设单位委托，天津市环境保护科学研究院承担本项目的环境影响评价工作。2.项目概况与工程分析2.1 建设项目概况2.1.1 建设地点拟建址位于天津市滨海新区塘沽海洋科技园内，项目东至海川路，南至滨宇道，北至海洋科技商务园项目区内规划道路
5、，西至海缘西路。2.1.2 项目投资本项目总投资为 60000 万元人民币。2.1.3 建设周期2016 年月2018 年 6 月。2.1.4 办公人数及工作制度根据本项目建设规模，项目建成后可容纳最大办公人数为 5500 人，各办公楼年运营 250 天，每天工作 8 小时，年工作时数 2000 小时。2.2 建设规模及主要建设内容项目可用地面积 26536.38m2，总建筑面积 86955.31m2，其中地上建筑面积55403.31m2、地下建筑面积 31552m2。主要建设 7 栋建筑及 1 处地下车库。本项目建3 筑建成后全部作为高端写字楼对外出售，招商业态主要针对国内大型企业、跨国企业
6、的研发、结算、销售等二级总部，以及金融、贸易等行业。地下车库为地下二层，包括地下停车场及设备用房。本项目用地平衡表如下：表 1-1 用地平衡表序号 项目 单位 数值 比例（ %）1 规划可用地面积 m2 26536.38 1002 建筑及道路用地 m2 16436.38 61.943 其中 绿化用地 m2 10100 38.062.3 主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表 1-2；建筑物明细见表 1-2；配套公建一览表见表 1-4。表 1-2 主要技术经济指标表序号 名 称 单位 数量1 项目总建筑面积 平方米 86955.312 地上建筑面积 平方米 55403.313 多层建筑（6 层
7、） 平方米 7722.64 高层建筑（ 8-17 层） 平方米 47030.275其中地库出入口（1 层） 平方米 650.446 地下建筑面积 平方米 315527 容积率 2.098 建筑密度 % 21.819 绿化率 % 38.0640 地下机动车停车位 个 500表 1-3 本项目建筑物一览表楼号 层数 建筑高度 （m） 总建筑面积 （m 2） 地上建筑面积 （m 2） 地下建筑面积 （m 2）西 4-1 13 53.75 9715.9 971.9西 4-2 6 26.95 3861.3 3861.3西 4-3 6 26.95 3861.3 3861.3西 4-5 11 44.55 1
8、0601.26 10601.26西 4-6 8 34.55 5854.10 5854.10西 4-7 11 45.35 8109.80 8109.80西 4-8 17 68.15 12749.21 12749.21西 4-9 1/B2 5.00 32202.44 650.44 31552.004 小计 86955.31 55403.131552.00表 1-4 本项目配套公建一览表序号 名称 数量 建筑面积（m 2） 备注1 35KV 变电站 1 处 800 位于地下一层，供塘沽海洋科技 商务园全区使用2 10KV 变电站 1 处 350 位于地下一层，本项目使用3 锅炉房 1 处 300 位
9、于地下一层，供西 4、西 5 区冬季采暖使用（见附件）调压箱 1 处 供本项目燃气锅炉调压使用4 生活水泵房、中水泵房、消防水泵房 均依托西 2 区已建设施合计 1550(地下)2.4 地下工程拟建项目贯通式地下工程建筑面积为 31552m2，地下工程共 2 层，包括地下车库、设备用房（水泵房、变电站等） ；地下工程平战结合，平时为汽车库，战时为人防工程。拟建项目地下工程使用功能见表 1-5。表 1-5 拟建项目地下工程使用功能一览表序号 项目 数量 规模 备注1 35kV 变电站 1 800m22 10kV 变电站 1 350m23 锅炉房 1 300m24 送、换风机房 12 2000m2
10、5 空调冷冻水泵房 8 800m26 其他设备用房（配电间、 工具间、电梯间等） 5000 m27 机动车停车位及道路 22302m2均设置在地下独立设备用房内合计 31552m2 2.5 本项目公用工程概况2.5.1 供热、制冷（1）采暖系统根据天津市塘沽海洋高新技术开发区管理委员会关于同意海洋科技商务园综合服务区使用燃气真空热水机组采暖的函 ，本项目拟采用真空燃气锅炉进行冬季供热，锅炉房位于地下一层，安装 3 台 4 吨的燃气锅炉，供本项目及西 5 区冬季采暖使用。5 （2）空调系统本项目夏季采用风冷模块冷水机组进行制冷，本项目共设置冷水机组 9 台，分别位于各建筑物楼顶。2.5.2 给排
11、水（1）给水本项目新水水源为市政供水管网供给，中水由市政中水管网提供。本项目给水系统分为市政供水与变频加压供水相结合的方式。本工程地下一层至二层由市政管网直接供水，三层及以上由泵房二次加压供水。本项目不设置供水泵房，依托已建成的西 2 区的供水泵房。本项目应按照天津市再生水利用规划和建设规范、标准，与主体工程同步建设与市政中水管网配套的中水管道，并预留接口。在市政中水通水前由市政自来水替代，中水通水后进行相应的切换，中水可用于冲厕和绿化。（2）排水本项目排水采用雨、污分流排水方式。项目区内雨水由管道收集后，排入市政雨水管网。项目内生活污水经化粪池处理后排入市政排水管网，最终进入塘沽新河污水处理
12、厂。（3）水平衡本项目主要用水部位为工作人员日常生活用水、厂区绿化用水。参考环境影响评价工程师职业资格登记培训教材 社会区域类 （中国环境科学出版社出版）中各部分用水标准，工作人员日常生活用水按每人每天 60 升估算；绿化用水按2L/m2.d 估算，本项目用水量为 350m3/d，排水量为 280.5m3/d。具体详见表 1-6。表 1-6 本项目运营期用、排水量序号 用水部门 用水标准 用水单 日用水量（m 3/d） 日排水量（m 3/d）1 员工办公 60L/p.d 5500 人 330 280.52 绿化（中水） 2L/m2.d 10100m2 20 合计 350 280.5注：本项目用
13、水量按自来水估算，未考虑中水用量。本项目水平衡图如下：自来水231员工办公（-45）23199化粪池 市政污水管网20 绿化（冬季除外）中水11920 280.5塘沽新河污水处理厂6 图 1-2 本项目营运期水平衡图（m 3/d）2.5.3 燃气工程本工程以市政天然气为气源，由项目所在区域现有市政燃气管网提供，由市政中压管道接入本项目，经调压后用于燃气锅炉冬季采暖使用，年耗气量为1.08*106m3。2.5.4 电力工程本工程用电来自市政电网，在地下车库设一座 35KV 开闭站为整个园区提供高压电源，另外设一座 10KV 变电站为本项目供电。2.5.5 停车场本项目全部设置为地下停车，地下停车
14、场两层，共设置机动车位 500 个。2.5.6 其它本项目不设置食堂及餐饮行业（见附件说明） ，项目区内员工就餐采用外购快餐，或自行外出就餐。拟建项目在项目区内定点设置垃圾收集箱，用于临时存放各企业收集的办公和生活垃圾，每天由环卫部门负责清运进行处理。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本工程位于滨海新区塘沽海洋科技园内，项目原址为海洋科技园内待开发用地，现状为空地，不存在原有污染问题及环境问题。表示自来水 表示中水 表示排水7 8 建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：1 地理位置本工程位于滨海新区塘沽海洋科技园内，建
15、址现状为待开发空地，具体位置见附图。天津滨海新区地处于华北平原北部，位于山东半岛与辽东半岛交汇点上、海河流域下游、天津市中心区的东面，渤海湾顶端，濒临渤海，北与河北省丰南县为邻，南与河北省黄骅市为界。天津滨海新区地理坐标是北纬 3840至 3900，东经 11720至 11800，以原塘沽区、汉沽区、大港区的行政区域为滨海新区的行政区域，总面积 2270km2，拥有海岸线 153 公里，陆域面积 2270 平方公里，海域面积 3000 平方公里。2 自然环境概况2.1 地形、地貌滨海新区地表属于滨海冲积平原，西北高，东南低，海拔高度13m，地面坡度小于1/10000。主要地貌类型有滨海平原、泻
16、湖和海滩。天津市域内海河、蓟运河、永定新河、潮白河、独流减河等主要河流均从本区入海。区内还有北大港、北塘等水库、大面积的盐田和众多的坑塘。因此，水域面积大和地势低平为本区主要地貌特征。2.2 地质与抗震设防烈度滨海新区地质构造属于新华夏构造体系的黄骅凹陷带。根据天津市国土资源局发布的天津市地质构造 ，黄骅坳陷位于沧县隆起之东，其东入渤海与埕宁隆起为邻，北以宁河宝坻断裂与燕山台褶带分界。基底由太古宇，中上元古界、古生界、中生界组成，缺失下马岺组。盖层主要由新生界组成，沉积厚度最大可达7100 米，为陆相碎屑岩，并伴有基性玄武岩喷发。黄骅坳陷（天津段）划分为宁河凸起、北塘凹陷、板桥凹陷和歧口凹陷四
17、个四级构造单元。根据中国地震烈度区划图(1990) ，地震基本烈度为 7 度。2.3 气候与气象天津滨海新区东临渤海，气候以温带半湿润大陆性季风气候为主。冬季受蒙9 古、西伯利亚冷高气压中心的影响，盛行高温的东南风。其主要气候特征是：四季分明，冬季寒冷干燥多雪，春季大风干旱，冷暖多变；夏季气温高，雨水集中，秋季天高气爽。海陆风春季出现，夏季最多，秋季减少，冬季很少出现。本地区近 30 年主要气象资料统计摘录见下表。表 2-1 多年气候资料统计序号 项目 指标1 年平均风速 4.3m/s2 月均风速 3.75.3m/s3 最大风速 27.0m/s4 年平均气温 12.65 月均气温 -3.126
18、.56 年平均最高气温 18.07 年平均最低气温 8.38 极端最高气温 40.99 极端最低气温 -15.410 年均气压 1015.7hpa11 年相对湿度 64%12 年均降水日数 63.4 天13 年均降水量 566mm14 年最多降水量 941.1m15 年最少降水量 299.9mm16 年均蒸发量 1946.1mm17 日照百分率 62%18 平均日照小时数 280219 最多日照小时数 3102.4 小时20 最少日照小时数 2234.0 小时21 沙尘暴日数 0.4 天22 雾日数 16.8 天23 冰雹日数 0.9 天24 雷暴日数 26.8 天区域常年最多出现的风向为 S
19、W 风向，出现频率为 9%，风的季节变化规律是春秋季以 SW 风为主，夏季以 SE 风为主，冬季盛行 NW 风；全年大气稳定度以D 类最多，占 45.0%，稳定类占 35.5%，不稳定类占 19.3%，风玫瑰图如下。10 图 2-1 常年风玫瑰图2.4 水环境概况滨海新区地处海河流域下游，境内自然河流与人工河道纵横交织，水系较为发达。区内有一级河道 8 条，二级河道 14 条，其它排水河道 2 条，水库 7 座。滨海新区浅层地下水水位埋深较浅，一般为0-2m，主要补给源自大气降水，水力坡度小、径流缓慢，主要化学类型为氯化钠或氯化钠镁型水，约占整个滨海新区面积的83%，为咸水水化学类型；深层地下
20、水埋藏较深，主要靠侧向径流和越流补给，呈现由北向南或由东北向西南的水平水化学分带规律。2.5 土壤滨海新区土壤在长期的海退和河流泥沙不断沉积的过程中，经过人为改造而逐渐形成。全区土壤可分为盐化潮土、盐化湿潮土和滨海盐土三个亚类。滨海新区土壤盐碱化是由于土壤及地下水中的盐分主要来自于海水，土壤积盐过程先于成土过程；不同盐碱度的土壤和不同矿化度的地下水，平行于海岸呈连续的带状分布，或不连续的带状分布；频繁的季节性积盐和脱盐交替过程；越趋向海岸，土壤含盐越重。2.6 生态、历史古迹及自然保护区滨海新区范围内生态系统类型多样，区内现有天津古海岸与湿地国家级自然保护区、天津北大港湿地自然保护区。湿地类型多、分布广、水生生物及鸟类种类较丰富。根据天津市生态用地保护红线划定方案，本工程沿线占地不涉及生态红线。滨海新区内主要历史古迹包括：大沽口炮台、贝壳堤、天津地区古海岸、西沽潮音寺、华阳观等。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：1 历史沿革2009 年 11 月，国务院批复了天津市报送的关于调整天津市部分行政区划的请示，同意撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区，设立天津市滨海新区，以原塘沽区、汉沽区、大港区的行政区域为滨海新区的行政区域 。即撤销滨海新区工委、管委会，撤销塘沽、汉沽、大港区现行建制，设立滨海新区行政区，辖区包括原塘沽、汉沽、大港三区全境。
