1、天 津 市 建 设 项 目 收 费 标 准2005 年 6 月 11 日天津市建设项目收费标准（房地产开发类）一、土地获取阶段成本测算步骤第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写项目各项经济技术指标明细表，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。二、成本测算方法1、面积计算统一口径为：可售面积。2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分
2、别列项，进行测算。3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。6、具体各项明细测算经验总结：以天津市区标准为例 。序号 项目名称 收费标准 备注一、 土地成本 1 地上物拆迁安置补偿费 含在地价中（见土地出让合同） 2 土地使用权出让金政府收益 评估地价*2
3、0%（见土地出让合同） 城镇普通商品住宅项目 不大于 165 元/平方米建筑面积商贸旅游娱乐 不大于 220 元/平方米写字楼高档公寓不大于 215 元/平方米3市政公用基础设施配套费（大配套）大型公建项目（容积率大于 1的，按建筑面积收取；1 以下的按用地面积收取） 文化教育金融 不大于 210 元/平方米指小区地块红线外的市政基础设施和大配套的费用，包含区外给水、雨水污水排水、道路、绿化、环卫、市政道路照明、中水、电力、通讯、燃气、采暖及相关配套的市政站点的建设费用。4 土地契税 （出让金+土地补偿+大配套费）*3% 招/拍/挂形式 成交总价*0.6%5 土地交易费协方出让 评估地价*0.
4、6% 二 前期费用 红线外根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，租赁 500-600 元/月），根据项目距离可引用市政电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般 1-2.5 元/平米。新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款的 50%。开发中心临电工程费红线内根据实际发生工作量计取，每平米 0.5-2 元左右，高层项目费用发生较高。 工程部红线外根据实际工作量计取（需交水表押金，20000 元/部）每平方米 1-1.5 元。破路费另收。 开发中心临水工程费红线内 根据实际工作量发生计取，每平米 0.5 元左右 工程部临路工程费 根据实际工作量发生计取，视项目具体情况有所不同，每平米 1
5、.5-3 元。 工程部填土圾平整场地费用根据实际工作量发生计取，每平米 1-10 元不等，主要需结合场地实际情况而定，如：场地遇到有地下防空洞等情况，费用发生较高。1、三通一平临时设施根据实际工作量发生计取，主要指现场临时办公用房以及宿舍等，此项费用可部分从使用者（施工方）土建结算中扣回，一般每平米 3-6 元不等。咨询费 每平米 1 元左右，详规设计费含在其中。 研发中心2、 规划设计费 方案设计费根据所用设计单位和项目档次标准有所不同，一般情况住宅项目 5-15 元/平米，商业 10-20元/平米，项目档次高或选用国外设计单位，则费用更高（较一般高 10-20 元/平米），按照建筑面积收取
6、。研发中心建安设计费与项目方案复杂程度及结构类型有关，一般情况砖混 7-8 元/平米，框架 10-12 元/平米，公建 15 元/平米左右，按照建筑面积收取。研发中心3、 施工图设计费 成品房设计费一般情况 1.5-3.5 元/平米，与要求设计房型种类多少、方案设计复杂程度、成品房面积、是否含水电改造有关；例如城市之星 SOLO 项目房型种类较多，房屋面积较小（25-40 平方米/每户），每平米设计费 3.4 元左右研发中心方案设计费按景观面积收取，与环境方案复杂程度有关，国内 6-8 元/平米，国外 12-30 元/平米，合在建筑面积内一般 3-5 元/平米。研发中心4、 环境方案设计费 环
7、境施工图设计费费用摊在建筑面积内 1-2 元/平米 研发中心5 综合管网设计费 综合管网：0.5 元/平米；热力：0.6 元/平米；排水： 开发中心、 0.5 元/平米；合计 1.6 元/平米，按照建筑面积收取。6 人防设计费 按照人防面积收取 12-25 元/平米 开发中心7 招标代理费 1 元/平米，可协调至 0.5-0.7 元/平米。也有按中标价的比例报价如 0.12%。（招标代理公司） 开发中心8 地质勘察费 2 元-3 元/平米；按勘察单位报价，每延米 60-80 元。 工程部9 保险费 千分之 1.2 ，由施工方交纳，甲方垫付，3000 万以上按千分之一收取。 10 定额编制费 万
8、分之五 （由施工方交纳，甲方垫付） 估算投资额0.3以下 0.3-2 2-10 10-50 50-100100 以上编制环境影响报告书5-6 6-15 15-35 35-75 75-100 110编制环境影响报告表1-2 2-4 4-7 7 以上评估环境影响报告书0.8-1.5 1.5-3 3-7 7-9 9-1313 以上评估环境影响报告表0.5-0.8 0.8-1.51.5-2 2 以上11 环境评估费环保验收费 根据以前各项目情况估计 2 万元每个项目约 0.5 元/平米施工图核查 1500 元/套图纸 5000 平米以下减半收费0.8 元/平方米 二、三类防雷装置12 避雷监测费 施工
9、质量检测1 元/平方米 一类防雷装置津价费（2005）70 号13 电力检测费 建筑面积*1.5 元/平方米 天津电检中心14 室内空气检测费 可议 21 站1000 平方米以下 100+20 元15 土地证 1000 平方米以上 （总建筑面积-1000）/500*40+120；每平米 1.5-2.5 元。地籍科经济适用房 400 元/平方米*首层投影面积9F 以下（6B 级）商品房 800 元/平方米*首层投影面积经济适用房 1000 元/平方米*首层投影面积16 人防异地建设费9.5F 以上（5 级）商品房 2000 元/平方米*首层投影面积钢筋混凝土结构 1700 元/平方米17 人防报
10、废补建费（赔偿费） 砖混结构 1200 元/平方米 地名公告费 4000 元/个18 地名费地名标志费 0.7 元/平方米 开发中心施工合同总额（万元） 收费标准（元）100 及以下 800100 以上-500 1000500 以上-1000 50001000 以上-3000 100003000 以上-5000 300005000 以上-8000 500008000 以上-10000 7000019 建设工程施工交易服务费10000（不含）以上每增加 1 亿元，加收 0.6万元，不足 1 亿元按 1 亿元计算，但最高不超过 10万元津价房地（2004）507号招标方交纳：60%中标方交纳：40
11、%设计项目批准总投资额（万元） 收费标准（元）500 及以下 500500 以上-1000 25001000 以上-3000 50003000 以上-5000 150005000 以上-8000 250008000 以上-10000 4000020 设计交易服务费10000（不含）以上每增加 1 亿元，加收 0.4万元，不足 1 亿元按 1 亿元计算，但最高不超过 8万元津价房地（2004）507号招标方交纳：60%中标方交纳：40%监理合同总额（万元） 收费标准（元）500 及以下 200500 以上-1000 10001000 以上-3000 20003000 以上-5000 600050
12、00 以上-8000 100008000 以上-10000 1600021 工程监理交易服务费10000（不含）以上每增加 1 亿元，加收 0.4万元，不足 1 亿元按 1 亿元计算，但最高不超过 5万元津价房地（2004）507号招标方交纳：60%中标方交纳：40%合同总额（万元） 收费标准（元）500 及以下 200500 以上-1000 10001000 以上-3000 20003000 以上-5000 600022 建安设备交易服务费5000 以上-8000 10000津价房地（2004）507号招标方交纳：60%中标方交纳：40%8000 以上-10000 1600010000（不含
13、）以上每增加 1 亿元，加收 0.4万元，不足 1 亿元按 1 亿元计算，但最高不超过 5万元设计合同审查费 千分之一勘察合同审查费 千分之一住宅 万分之 2.123 合同审查费 施工合同审查费公建 万分之三招标方交纳50%中标方交纳50%砖混 1.3 元/平方米6-12F 1.9 元/平方米13-20F 2 元/平方米住宅 框架20F 以上 2.2 元/平方米24 米以下 2.4 元/平方米24-50 米 3.2 元/平方米50-100 米 4 元/平方米公建100 米以上 4.6 元/平方米24 施工图审查费别墅 1.7 元/平方米4 万平米以上项目每平方米减 0.2 元；两栋楼若一样，其
14、中一栋按照 50%计取；布局复杂，超限高层由地震研究所审查，收费标准：面积*1/4*2*难度系数。津价房地1994156号砖混结构 8 元/平方米全部粘土砖填充 8 元/平方米25 墙改费 其他 部分粘土砖 2.4 元/平米先交后退；按建筑面积收取；如全部使用页岩砖不收取。砖混结构 0.2 吨/平方米框架结构 0.3 吨/平方米26 水泥专项基金 按 3 元/吨收取其他构筑物按砼用量 0.4 吨/立方米津价房地（2005）77号先交后退27 地籍地形图、核地1：500 地形图每幅收 2800 元1：2000 困难：8000 元/幅；不困难：4000 元/幅1：5000 困难：4000 元/幅；
15、不困难：2000 元/幅28 销售许可证公告费 6000 元/次，天津日报公告 住 宅 1.36 元/平方米公 建 2.04 元/平方米29 分户土地登记费别 墅 2.72 元/平方米30 准入证公告费 1500 元/个 住 宅 1.36 元/平方米31 房产测绘费其他房屋 2 元/平方米 即：住宅面积测量桩点费 （一个楼 4 个点）*650导线 6400 元/公里32 定位测量GPS 1 万平方米以下取 4 个点*6400 元数字测图 5 万平米收费 9400 元33 竣工测量导线 6400 元/公里 34 产权登记费 普通房屋 按工程等价收取 2登记费 住户登记时，公司与危改房屋、国家安居
16、工程登记费 按工程造价的 2减半收取个人集资建房登记按每件工程造价收取 2登记费（每件工程造价=工程总造价工程总建筑面积每件的建筑面积）工本费 10 元业主各交 80 元/户，发证时，每户 100 多元，由业主代交，公司报销，另加 3 元/平米-区发产权证。普通房屋 3 元/平方米35 房屋转让手续费经济适用房 1.5 元/平方米 三 施工过程中 不实行监理 0.15%*总造价实行监理 0.1%*总造价1 质量监督费住宅项目按上述标准的 70%收取津价房地（2001）533号2 人防监督 人防工程造价的千分之三。 人防工程建设质量监督站桩基础工程费用 与选用桩形式有关桩检测费用 一般每平米 2
17、-3 元3 地基处理回填石屑费用 视回填厚度而定，85-100 元/方土建安装工程费研发需限额设计。9 层板式住宅 1000-1100元/平米左右。24 层点式高层住宅 1320-1400 元/平米左右。联排别墅 1250-1380 元/平米左右。商业视结构形式以及具体装修配套标准而定。土建预算编制费 一般按工程造价的千分之一至三计算。电梯 与选用的电梯品牌和部数以及建筑面积有关，一般 60-80 元/平米消防 高层住宅消防 25-30 元/平米；商业消防 50元/平米，若增加喷淋需 70-100 元/平米4 住宅土建、安装空调和所用空调形式以及安装空调的面积大小有关。如城市之光会所部分选用
18、VRV 空调，450 元/平米左右5 土建监理费 一般 6-8 元/平米 6 沉降观测 一般 0.6-1 元/平米 7 人防监理费 按人防面积 8 元/平米 9 层及以下 首层投影面积*800 元/平米住宅 10 层以上 首层投影面积*2000 元/平米（其中经济适用房及危改房减半）8 人防设施费公建市区及塘、汉、大 总建筑面积*5%*2000 元区内无偿建公建学校、幼儿园等，如自建按公建标准减半收费。其他区县 总建筑面积*4%*2000 元9 变更及签证 10-20 元/平米 10 示范小区奖 10 元/平米左右 11 成品房装修太阳城成品房标准每平米 450 元左右，城市之星 SOLO成品
19、房标准每平米 800 元左右；和装修标准及成品房面积有关12 其他 3-5 元/平米 工程部四 市政基础设施费 多层住宅（含底商）按设计容量 50 瓦/平米计算83 元/平方米用户提出需多路电源供电，92 元/平方米1 电力工程建设费高层住宅（含底商）按设计容量 50 瓦/平方米计算 92 元/平方米津价房地（2003）582号2 公建项目 10KV供电工程建设费1280 元/千伏安；原有增容的，增加部分收取；35KV以上的按实际发生的工程费据实收取。不含施工路由及赔偿费。工程范围：由公用线路 10 千伏出线到用户红号变电站高压开关柜入口，包括 10 千伏供电线路、开闭间设备（不含土建费用）的
20、施工、安装和调试。津价房地（2005）77号3 一户一表费 一户一表（10-20A）约 660 元/部。 4 土建站、箱式站 土建变电站、箱式变电站、CF 站、配电间设备 1.5-3元 5 内缆工程费 视工程量而定，高层每平米 3 元 6 红号站 视工程量而定 住 宅 建筑面积*25 元/平方米公 建 建筑面积*27 元/平方米经济适用房 21 元/平米危改房 20 元/平米7 自来水工程建设费大片危改房 17 元/平米2000津价房地 448号远程水表 435 元/门洞磁卡表 470 元/户8 水表费普通表 35 元/户约-5.5 元/平米9 市政排水工程建设费建筑面积*19 元/平方米；如
21、将排水工程交给排水四所来做，对方负责一切手续；委托养护管理每年费用为1 万元。（杨昆）28 元/平米，协商 22-23 元/平米，自建按预算。10 有线电视初装费 300 元/每户，按接收端，（首端，其余减半），3 元/平米左右 11 通讯线路安装费 基本不发生费用 12 智能化楼内智能化：黑白可视对讲、门磁、煤气探测器等，与总户数以及设备品牌有关。楼外智能化：小区周届红外对射、智能巡更、背景音乐、电子显示屏、出入口自动道闸等。以上标准智能化每平米 12-15 元左右13 区内路灯 一般每平米 5 元/左右 14 环卫 1 元/平米 15 邮政 1 元/平米 绿化 按环境面积 100-200
22、元/平米16 环境工程道路 一般每平米 20 元/左右 普通住宅 28 元/平方米燃气采暖 31 元/平方米高档公寓、别墅 40 元/平米燃气基础设施建设费 公建项目 按工程定额；需缴纳公建增容基金（工程预算款的20%）约 40 元/平米远程表 400 元左右/门洞磁卡表 500 元左右/户燃气表普通表 160 元左右/户居民住宅房 20 元/平方米（经济适用房 10 元/平米）公建交气源增容费日用气量*1500 元，一般40 元/平米非居民用户 750 元/立方米.每日气源发展基金（即贴费）工业用气 750 元/立方米.每日点火费 0.5 元/平米左右17 燃气设计费 3%-5%*工程费 住
23、宅 92 元/平方米公建130 元/平方米；如热源为第一热电厂热电联产的为150 元/平方米18 供热工程建设费（热源费）财政投资的公益性建设项目 100 元/平方米津价房地（2004）460号19 内网费 出换热站 1.5 米到入楼口处 1.5 米的供热施工二次网费用为 25-28 元/平方米。 20 换热站（土建） 视工程量而定，一般 1-2 元/平米 21 围墙大门 4 元/平米左右 22 车棚 1 元/平米左右 23 配套监理费 2 元/平米 24 水面 视工程量大小而定，蓝湾 28 元/平米 25 中水 10 元/平米左右 26 直饮水 8 元/平米左右 一类地区 300 元/平方米
24、二类地区 250 元/平方米三类地区 200 元/平方米27 园林绿化风险金四类地区 150 元/平方米按用地面积*30%报建时暂时不收，竣工验收时未绿化补交，符合规定后退。单位生活垃圾处理费 15 元/吨大块混凝土处理费 10 元/吨28 环卫无害工业垃圾处理费 5 元/吨津价费199620 号五 公用配套设施 1小配套费（住宅建设费非营业性公建配套费）70 元/平方米；指住宅小区内各种配套设施（如学校、幼儿园、派出所、农贸市场等）建设所需费用，按照小区建筑面积收取。市物价局、建委、财政局津价房地199796 号2 公共设施维修基金首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分对别
25、按以下比例缴存：(一)不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各接 1%缴存维修基金；(二)配备电梯的商品件宅，开发建设单位按1.5%、购房人按 1%缴存维修基金。开发建设单位自用、出租商品住宅的，应当在办理房屋权属证书前，按同期售房价格或指导价格为基数的2%或者 2.5%计算缴存维修基金数额，由开发建设单位一次性存入市维修基金专户。地下室及车库 居委会 物业管理站 3区内非经营性公建其他区内设施 六 贷款利息 一般按照土地和地上物作抵押一年计算，（土地款+销售收入）*0.06，一般 50-80 元 七 销售费用 八 管理费用 九 营业税金 销售均价*5.55%，有可能返税 物业接管费：2 元/平米（带电梯、智能化）；1.5 元/平米（10 万平米以下）；1.6 元/平米（10 万平米以上）；0.5%（验房费）
