1、冷楠和你聊名校 114 York Mills 社区的小学( I )Harrison Public School and Dunlace Public School说说在这个社区居住的感受。 去哪里都是那么方便。 几分钟到 401 高速，去机场十五分钟， 取道 404 去列治文山，万锦的朋友家十五分钟， 去世嘉堡的超市买菜十五分钟， 晚饭后去 爱德华公园-多伦多的植物园十分钟， 购物，Bayview Village, Yorkdale Mall, Shops at DonMills, 3-15 分钟。 甚至去市中心downtown, 也就是二十来分钟的事。 是的， 驱车，仿佛去哪里都是在一眨眼的
2、瞬间。 爱极了这个社区，首先就是便利。 其次，是风景人文。 我住在这个社区五年了. 虽然没有住大豪宅，可我的邻居们都是大豪宅。 散步时的每一栋别致的房屋都是我们的景点。 优美的园林设计，铺陈开来气派大方的平房，欧式古典美的二层别墅，都让你驻足观赏，然后感叹： 看人家住的房子，不活了。 就是在那个每一天晚上散步在邻里的夏天里，我爱上了平房。大占地，一气呵成，给足了你想象力的平房-Bunglow. 很少遇到居民，大多数也是欧式的面孔， 彬彬有礼，车来车往，很少攀谈，却也礼貌的打个招呼，或在庭前剪枝，或在屋后除草，节假日里举办了 Party , 却不听见喧闹，这样安静，祥和的社区，居于其中，自己也常
3、常自省，为这个社区的文明，安居贡献不了什么，也至少是其中做得好的那一个吧。这就是 York Mills 社区, 2016 年房价发生质的飞跃的社区之一。 也是国人日渐喜爱并疯狂买进的社区之一。 York Mills 社区，官方介绍是由 Don 河谷零星的作坊，沿着 YorkMills 大街逐渐居住并发展而成，大体的范围是南北向的 401 与 Yorkmills 大街之间， 东西为 Yonge 街和 Leslie 之间的区域。甚至南边过了 Yorkmills 没到 Lawrence 河谷以北的地区，大体也包含在内。 YorkMills 社区由两部分构成，一个是 Bayview 以西的 Hoggs
4、 Hollow （早期居民， 苏格兰后裔） ， 一个是在 Bayview 以东的 St Andrew Windfields,。 所以我们的社区里的小学介绍也分两部分。 今天的两所小学都是下辖 St Andrew Windfield 区域内。 从学区图上可以看出，两所学校的招生范围。 这两所小学的学制都是从幼儿园到六年级。 在安省菲莎研究所的排名都是 36， 成绩一直名列前茅。 Harrison 小学规模相对小， 在校生 230 人，其中 83%的学生出生于加拿大。 Harrison 还是安省第一所开设IB Primary Year Program (初级课程) 的小学。 学校被公众称为“拥有大
5、心气的小学校” （ The Small School with Big Heart). 该校还是环保小学成员之一。 Dunlace 小学也有自己的特点， 规模相对较大， 在校生 460 名， 自从 1962年建校以来， 该校一直开设英法双语课程。 是附近居民生源学习法语的主要招收学校。 这也是在校生比较多的原因之一。 学校注重学生的需求，培养发展学生的个性，学校学生大约来自全球 30 多个国家，母语种类超过 28 种，可是大家齐聚一所学校，使用同一种语言学习，生活，这种多民族的融合也是是大多数多伦多学校的特点吧。 由于学制的原因， 该社区 7-9 年级的学生就读 Windfields Juni
6、or High School, 高中所属学区为大名鼎鼎的公校 York Mills Collegiate Institute. 其实，这个社区好，还有一个不可忽略的原因就是居民家庭收入较高和地产的增值较快。 York Mills 已经是继多伦多传统豪宅 Bridal Path( 跑马径） ， Rosedale (玫瑰谷） ， Forest Hill (森林山） 之后多次在加拿大社区评选中名列前茅的高档社区。York Mills 已然成为了多伦多中高档住宅区的突出代表。 社区内虽然在 Yonge/YorkMills 的 Intersection 有公寓， 接近高速的街区也有为数不多的半独立， 排
7、屋， 个别学校附近也有一两条街区的独立房仅仅是标准地块。 但是，这也都掩盖不了社区内其他的独立屋， 占地面积大， 设计独特， 房产价格高等豪宅区的典型特点。相对来说， Dunlace 小学学区的房价是 York Mills 社区相对较低的。2016 年 1月以来, 该社区共出售房屋 53 间, 其中半独立 5 间, 最低价格 75 万, 最高 100万, 均价 89 万, 独立屋共出售 48 间, 最低售价 99 万, 最高 368 万 8 千, 均价221 万 7 千. 而在仅仅过去的 2015 年全年，该区共出售独立屋共 44 间， 最低成交价格$75 万， 最高售价 230 万， 平均价
8、格$ 167 万。均价一年间上涨近 33%而 Harrison 小学则不然, 虽然规模不大,但社区内豪宅林立 , 价格不菲 2016 年1 月以来, 该社区共出售房屋 54 间, 全部为独立屋， 最低售价 230 万, 最高738 万, 均价 398 万 6 千. 而在仅仅过去的 2015 年全年，该区共出售独立屋共45 间， 最低成交价格 195 万 8 千， 最高售价 570 万， 平均价格 337 万。均价一年间上涨大约 18%而目前在售盘， 这两所小学所在社区在售房共计 9 间， 最低叫价就是文中所示。全新翻建房。 专门去看过， 设计华美。 是可拥有的持续上涨物业。 良好的社区永远是房产保值增值的保障. 目前该社区已经远远不是工薪可以企及。查找房源或进一步交流， 请查看本刊广告，与帝国地产冷楠联系，文皆原创，转载请注明出处。冷楠，加拿大持牌房地产经纪人，学区房投资顾问。
